公司职工福利房购置方案.doc

公司职工福利房购置方案 导读：*公司“星兴佳苑”职工住房 工作方案一、简介 为了解决因异地搬迁给职工在生产和生活中带来的不便，公司在距离新工业园区 1 公里左右，*工业园区，购置*亩建设 配套用地，用于修建这让不少还没收到年终福利的职工心痒痒的:”忙碌了一年,我们单位会奖*公司“星兴佳苑”职工住房 工作方案一、简介 为了解决因异地搬迁给职工在生产和生活中带来的不便，公司在距离新工业园区 1 公里左右，*工业园区，购置*亩建设 配套用地，用于修建职工住宅，按照设计要求和从实用性考虑， 拟设计*套职工住房，每套建筑面积为*至*平方米。该地段 是*县行政、文化、体育、商务中部位，周边有医院、学校、银 行、农贸市场、商场、公交线路、内昆、内宜高速等社会功能性 配套设施，能够充分满足职工在就医、子女就读、购物、出行、 休闲等方面的需求，给职工的日常生活带来更多的便捷。 二、目的为进一步解决园区搬迁后职工安居问题，集团暨*公司经 研究，决定在新工业园基地为公司所属在职职工建设职工住宅 “*佳苑” 生活小区，以成本价供给公司在职职工，并施行生 活小区统一的物业管理。为有序推进此项工作的有效开展，确保 职工选房购房的公平和公正性。特拟制职工住房工作方案及相关 原则如下： 三、适用原则及范围1、凡同*公司（以下简称公司）签订劳动合同的在职职工都具有参与申购职工住房的权利； 2、本次职工住房的购置采取积分排序方式，按照累计分值进行排序选房； 3、在积分排序公示后进入选房时，如出现排序中前一位弃权由排序后一位依次选房； 4、凡属公司在职双职工，只限于由一方参与排序选房。四、分值累计方式 1、工龄积分：按职工连续工龄计算，每年 1 分（按职工同公司签订劳动合同之日起）； 2、双职工积分：以工龄最长的一方为主，配偶方按照工龄每年 0.5 分累计，（配偶方为现役军人按军龄每年 0.5 分加分）； 3、学历加分：专科毕业生加 3 分、本科毕业生加 5 分、硕士生加 8 分、博士学历加 10 分； 4、职称加分：初级加 1 分、中级加 3 分、副高加 6 分、正高加 10 分； 5、奖励加分：获市政府奖励（含市级学术带头人和拔尖人才）的加 3 分、获省部级奖励和荣誉称号的加 5 分、享受省级政 府津贴的加 8 分、获全国劳模和享受国家政府津贴的加 10 分；6、第 5 项加分按最高项计分，不再累计加分； 7、若分值相同时，双职工优先（配偶方为现役军人按双职 工对待），再次相同时，则以先入职公司工作者优先； 8、公司将对职工购房积分情况统一进行张榜公示，接受职工群众监督； 9、以上涉及计分项目以公司人力资源与管理创新部，按国家及公司内有关规定审核提供的内容为准。 五、房款计算办法：1、职工购房房款按工程成本造价进行计算； 2、职工购买具体房屋，按照建房行业标准，根据实际建房 楼层数施行楼层价差上下浮动。 六、付款及入住办法： 1、职工购房，应按首付 30、基础完成付 30、主体验收 合格付 30、入住前付清 10的购房余款； 2、职工选房后，须在 1 月内交清首付款，再与公司主管部 门签订购房协议，购房方可有效。未按时缴纳应交房款者，公司 将张榜公示取消其购房资格，按积分排序增补其它购房者。 七、权利与义务： 1、公司将积极协调政府相关主管部门，争取相关优惠政策 力争办理房屋双证，办证费用由购置方承担； 2、职工购置的房屋属公司职工福利性质，职工在购买后， 不得自行出售、转让、出租或用于其它用途； 3、公司的在职职工，退休后享有房屋居住权； 4、公司在职职工如在职期间同公司解除劳动合同关系，不 再享有房屋居住权和产权，公司将按照房屋折旧的相关法规进行 折旧收回，室内自行装修费用按使用年限，通过专业评估机构评估后进行结算；？（室内装修由公司统一设计简装，简装费用由 购房职工按实际装修费用支付）？5、居住在*公司生活小区内的职工，应自觉遵守生活小区 的相关物业管理规定，有效履行自己的权利和义务。 八、针对收集职工的反应，特提出以下工作建议： （一）租赁方式1、由公司全额出资建房，将房屋出租给在职职工，以职工 实际工作年限进行分组排序，连续工龄 10 年以下（含 10 年）（635 人）的占建房总额的 20，连续工龄满 10 年以上（951 人）的 占建房总额的 80；2、房屋租金按成本房总额，高于当年银行利率进行测算每 月房屋租金，由租赁职工每月按期缴纳房屋租金或工资中扣除；3、对一次性全额付清购房款的在职职工，公司不收房屋租 金并积极协调为职工办理房屋产手续；4、租赁房屋的在职职工，从租房合同签订之日起在公司工 作十年以上，如职工有购买意向，由本人提出申请，经公司审核， 公司可按建房成本价卖给职工。 （二）缴款方式1、在职职工购房款的缴纳，施行由职工购房时缴纳 30， （15 万=4.5 万元）余下 70在职工每月的工资中按银行贷款利 率分期扣款，年限在 10 年（120 个月）内扣清，（10.5 万元120 月=875 元/月）这样可以解决职工在购房资金上不足的实际困难；2、从公司同职工签订购房合同之日起，在公司连续工作满 10 年以上，并完清相关购房手续后，公司将暂时保管的房屋产 权证返还职工；3、房屋在限定期限内不得自行出售、转让、出租或用于其 它用途。 （三）商业地产工作设想a、公司出资修建 1 至 3 楼商业楼层，由公司组建的物业管 理部门，负责对商业楼层的经营管理工作；b、对 1 至 3 楼商业楼层，采取对外租赁方式； C、所收取的房屋租金用于冲抵当期产生财务费用或用于在 职职工每月的定额物业管理补贴。 （四）“*佳苑”物业管理工作设想 1、生活小区施行市场化物业管理 a、由公司向社会公开招聘具有相关物业管理资质的物业公司， 对“*佳苑”职工生活小区施行市场化管理； b、公司对每名在职职工施行每月定额物业管理补贴费。 2、公司组建物业管理公司 a、由公司组建物业管理部门，（*物业公司）负责对“*佳苑” 职工生活小区涉及到的相关物业业务管理； b、*物业公司负责对公司投资建设商业楼层 1 至 3 楼的日常经 营管理工作。*有限公司2013 年 5 月 2 日 人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲， 亦是世界上最璀璨的一颗明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？ 列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐 究竟能给我们带来什么？ 泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。 【二】 音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入 你我的麦田 我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像 自己，我们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事 或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋 律，刹那间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！ 【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49 岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁 月的波澜，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己 每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，是否在安静的夜晚？悲伤的时候，是否单曲循环？高 兴时分，是否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思 绪翩翩，令我