装修队协议规定.doc

施工队装修人员管理公约 为了确保本住宅小区业主的根本利益，并对装修施工队进行有效管理，根据 建设部和浙江省有关装修管理规定，特制订本公约： 一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，提供给公共事务部以 下资料； 1、室内装饰企业营业执照。 2、执业许可证。 3、装修人员身份证复印件两份，近期免冠 1 寸照片两张 4、装饰装修方案一份（附相关管线施工图纸） 同时，要接受物业管理公司对其进行有关小区装修基本要求行为规范、注意 事项和违规处罚等方面的培训。 二、本小区内装修实行凭装修申请审批表进场和施工人员凭出入证 进出制度，各施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上 岗的技术工种工人要证件齐全。 三、装修期限：中小工程为 30 天，较大工程为 60 天，最长不超过 90 天。 如确实需要延期，应到物业管理处办理延期手续。 四、施工时间：每天施工时间为 8：0011：30，2：0020：00。 五、 施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需前往物业管理公司办 理如下手续。151、交纳施工押金_元。 2、办理施工人员出入证，每位施工人员需交 1 寸免冠照片两张及身份证复 印件，办理出入证每证交纳押金 10 元。 六、施工人员只能在装修施工指定的现场作业，不得乱串场地及夜间留宿施 工现场，违者没收出入证，严禁私下再接工程而再不办手续，违者除补交有关费 用外，每队扣除违约金_元。 七、施工过程中要注意及时将装修垃圾装袋后放置于楼外指定地点，楼梯、 过道、天台、道路及其他共用场地不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，装修 过程中不得损坏公用设备、设施，保持公用场地、墙壁完好和整洁。 八、施工队应严格按建设部 110 号住宅室内装修管理办法浙江省房屋 、 装修管理办法和 室内装修管理规定九、装修完工后施工队和业主应向物业管理处申请验收。并交回进场出入 证 ，如有丢失，扣除 10 元押金。 十、 每项工程验收并经过一个月使用后， 确认无损坏房屋和其他违章现象的， 物业管理处将退回施工押金。附件二、安全协议书 聊城宋氏物业管理有限公司（简称甲方）与 装修承造商装修问题达成以下安全协议： （简称乙方） ，对其租售的用户指定聘 号房间就装修。一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供 的名单核发施工出入证。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方 施工人员一律禁止到其它楼层乱走。 二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。 三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意 不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于 60W，并需安放远离易燃 物品的地方。施工场所严禁吸烟。 四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲 方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可 施工。 五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全 要求后方可施工。 六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有 电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于 1000 ，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于 2.5mm2，地面安装的电器应使用有 防水插座。 七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。到管理处安全 管理部开具放行条方可出门。甲方签署： 乙方签署：日 期： 日 期：安全协议书 山东聊城宋氏物业管理有限公司（简称甲方）与 用的装修承造商建问题达成以下安全协议：（简称乙方），对其租售的 层公司/用户指定聘 号房间就装修改。 一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供 的名单核发施工出入证。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方 施工人员一律禁止到其它楼层乱走。 二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。 三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意 不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于 60W，并需安放远离易燃 物品的地方。施工场所严禁吸烟。 四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲 方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可 施工。 五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全 要求后方可施工。 六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有 电器线路必须 穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于 1000 ，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于 2.5mm2，地面安装的电器应使用有 防水插座。 七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。到管理处安全 管理部开具放行条方可出门。甲方签署： 乙方签署： 日 期： 日 期：附件三、二次装修流程图 注释： 1.用户在室内装修前，须向管理处提出申请及提交有关图则。 2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项：(1)装修押金。 (2)装修管理费。 (3)工人出入证押金。 (4)二张二寸相片。 (5)身份证复印件。 (6)工人出入证工本费。 (7)购置灭火器费用（如需要管理处代为购买）。 3.一切文件及款项缴交及审批后，管理处会发放装修许可证工人出入证。 4.施工期间，由物业管理部/工程管理部共同监督及检查整个工程；另用户需向管理处 递交以下申请表：货物出入放行申请表、大件货物出入放行/使用电梯申请表、 装修期间加班申请表。 5.施工完毕，装修单位申报完工： (1)物业管理部/工程管理部进行验收/填写验收表。 (2)施工单位提交竣工图。 6.财务管理部： (1)退回工人出入证押金（待施工单位交回许可证及出入证）。 (2)退回装修押金（视施工情况及是否损坏公共设施及地方）。附件四、装修人员管理为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市住 宅装修管理规定和小区装修管理规定内容，特制定本标准。 一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供： 1.市室内装饰企业营业执照。 2.市建设局发执业许可证。 3.市装修企业资质等级证书。 4.法人企业技术状况情况表。 同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处 罚等方面的培训和管理。 二、本小区内装修队实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭出入证进出 制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的 技术工种人员要证件齐全。 三、装修施工时间：超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具；如需延长施工工期必须向管理处申报。 四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：1.交纳施工押金，按施工人数乘以 元计收。 元计收。 元。2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天 3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交 1 寸免冠相片两张；办理 一个出入证需 交纳工本费 元。 五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每 人每次罚款 每次罚款 元；更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队 元。 六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼 梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损 坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。 七、施工队应绝对按市住宅装修管理规定小区装修管理规定及附件和小 、 区消防管理规定执行。八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场装修施工许可证和 出入证 ；如丢失装修施工许可证者每证罚款 款 元。 九、每项工程验收后，经 1 个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退 回施工押金。 元，丢失出入证者每证罚附件五、住宅装修验收及违章处理一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状；地面装修超厚的应停 止施工，更换地面材料等。特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做 补救。 二、以上所指补救措施包括：打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全 所允许的措施。 三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在装修审批表业户联及管 理处联上，需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。 四、违章处理标准。 1.实际装修超越审批范围，应做记录；当有违章时须按规定处理。 2.地面铺设超厚，除做记录外， (1)厚度小于 1.2cm 的，不作追究。 (2)厚度为 1.21.3cm 的，罚款 元。(3)厚度为 1.31.4cm 的，罚款 元。(4)厚度为 1.4cm 以上的，必须更换地面材料。 3.打承重墙，除采取补救措施外： (1)合计宽度小于 70cm 的，不作追究。 (2)合计宽度为 7090cm 的，罚款 元。(3)合计宽度为 90120cm 的，罚款 元。(4)合计宽度为 120130cm 的，罚款 元。(5)合计宽度为 130cm 以上的必须恢复原状。 4.窗花式样如与规定出入较大时，不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究；钢条 窗花须作整改。 5.装修队未登记的，须补办手续，并补交治安管理费。 6.改动上下水管线的，须恢复原状；如造成损失,则须承担有关维修费用；情况严 重的，处以 元罚款。 7.改动煤气管线的，应通知有关主管单位处理。 8.改动电气线路，须做记录，如造成损失须由业户承担有关费用。 9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状，并处以 观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部 分。元的罚款。外 10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍，不合规定的限期一同整改；逾期不整改的， 扣押金 元/台，由管理处请人整改；造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。 11.装修垃圾未清运的，须限期清运，否则不予签字验收。 12.地漏排水不畅的，须由业户负担疏通费用。 13.装修影响邻里的，须进行整改，造成损失的须承担有关费用。 14.打换地砖的，须督促业户做好防水处理并做好记录。 15.私设天线的，须做记录，并限期拆除。附件六、承租装修管理一、承租方签订合同后，即获得物业使用权，但凡在物业内、外进行装修，须事先 向物业管理处申请，获得批准后方可进行。 二、物业管理处须加强小区内物业的巡视、检查，严格制止不经批准同意的任何装修。 三、物业管理处根据业户的申请，到实地观察，确认其对小区内外观、建筑结构安 全、消防及其他无影响的项目，批准同意；如涉及治安、消防等须经上一级主管部门同 意方能施工。 四、对于涉及物业整体美观、建筑结构安全，内外均有影响的装修，经主管领导审 批，并做出必要的技术鉴定及以后修复的承诺，方能同意进行。 五、业户委托物业部进行的装修，物业部须做出预算由业户确认签字之后，方能施 工。 六、经批准后的施工队伍名称、人数须报物业部，装修施工队，进小区之前必须到 物业管理处办理登记手续。 1.出示营业执照。(复印留存)(装修工程费 20000 元以上的工程)2.进场施工人数。 3.携入施工设备清单。 4.收取押金(计算标准另定)。 七、物业管理处根据以上资料，通知治安办办理临时工作证及车辆出入证，以便控 制施工期间人员、车辆通行。 八、施工期间，物业管理处应随时监督以避免发生影响生产和环境污染的情形。 九、装修完毕，应督促有关单位清理场地，验收合格后，办理离场手续，退还押金。 如工程完成后，不清场、不清理建筑垃圾，则由物业部派人清理，所需费用在押金中扣 除。押金如有余额则退还，如不足，则向施工队补收。装修施工责任承诺书山东聊城宋氏物业管理有限公司： 1.本人/本公司已收到山东聊城宋氏物业管理有限公司发给的 装修指南 、 装 修补充规定防火手册及电梯管理规定，现声明已详阅以上文件，已经明白并 承诺遵守以上文件的所有规定；若有违反，愿接受物业公司的任何处罚。 2.承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工。 3.愿意在装修期间担任消防负责人，负责对进场装修的有关人员进行消防教育。在 装修施工过程中，严格遵守消防规定，采取有效的防范措施，并承担因装修而引发灾难 所造成的一切后果。 特此承诺！签署人： 身份证号码： （单位盖章） 年 月 日室内装修施工许可证编号：施工范围：施工项目：有效日期：年 月 日 年 月 日施工责任人：联系电话：发证单位：山东聊城宋氏物业管理有限公司工程部消防监管人：装修监管人：装修验收书装修地点 装修项目 装修单位 业主 装 修 单 位 管理 部门 初始 读数 终止 读数 实用 量开工时间 使用单位竣工时间 施工时间隐蔽工程验收项目：1.管线( )；2.消防漆( )；3. 其他( )。水费用电初始 读数终止 读数实用 量用电装修合格验收 施工单位 负责人: 签名: (签名): (签名): 管理处主任 意见 房屋业主 管理处 装修主管: 签名: 财务部备注业户装修申请表姓名房号工作单位联系电话申请装内容 (包括装修项目、范围、标准、时间等)本业户和施工队保证装修内容不超过以上范围、标准，按期完成，严格 遵守市住宅装修规定 。 业户签名： 施工队 名称 责任事 务助理 签字 管理处 验收意 见 备 注 施工队 预付押 金 责任工 程师签 字 施工队负责人签名： 业户装修 押金管理处审批 意见装修施工人员登记表名 称 姓 名 证 件