房屋(商业)租赁合同.doc

房屋租赁合同 甲方： 乙方： 签署时间：合同编号：签署地点： 房屋租赁合同甲方(出租方)： 住所：邮编：法人： 电话： 开户行： 账户： 乙方(承租方)： 住所：邮编：法人： 电话： 开户行： 账户： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房屋达成协议如下：第一条：房屋情况： 乙方承租位于北京市朝阳区东四环大效亭桥 独立商铺。该房屋为：楼房3间，建筑面积总共 平方米，使用率 %。甲方须向乙方提供房屋产权证、土地登记证及原租赁合同证明。 第二条：房屋权属状况本房屋商品房预售合同编号为： 房产证号：身份证号：第三条：房屋用途乙方承租本房屋用途为 办公、仓储、营业、公司产品形象展示 。乙方保证，乙方将该房屋用于本合同约定用途以外的其它用途的，须按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，所需费用均由乙方承担。乙方有权、无偿使用房屋外立面广告展示位，包括东面墙、南面墙位置，广告制作方式以大幅喷绘广告或者LED灯箱为主，广告位尺寸长、宽、高以房屋实际的长、宽、高为准。第四条：房屋装修约定（一）、乙方装修方案须符合国家相关的法律规定；（二）、乙方在不破坏楼宇水、电、气等主管道的前提下，可以根据自身的需要对房屋内部的水、电、气管路进行改造和施工；（三）、甲方有义务协助乙方的装修施工，包括但不限于寻求物业管理公司及相关职能部门的帮助和配合，若甲方未能履行，则乙方的一切损失均由甲方承担；第五条 租赁期限1、本合同租赁期限为 至 。2、本合同期满，乙方愿意继续租赁的，提前90日向甲方提出书面续租要求，乙方对房屋的租赁有优先权。第六条 租金1、 计算租赁费用的依据面积标准为：建筑面积(以房屋产权证登记为准)。2、 租金标准为：4.3元/天/平米，月租金总计为：91936.00元，甲方须向乙方提供租赁发票。租金的支付方式为：每六个月支付一次租金，首次租金在合同签订有效后一周内支付，具体的支付时间为： 第七条 租赁保证金、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额183872元。该租赁保证金不是乙方预付租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。、租赁保证金于本合同签订生效后支付，合同正常履行期满后，乙方未发生违约行为的，甲方在一周内无息全额退还给乙方。、合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方交纳的租赁保证金抵扣其必须向甲方交纳的租金和其它款项。第八条其他费用、 乙方承租期间自行交纳水费、电费、电话费、停车费、电视收视费、网络使用费及其它乙方专门设施的使用费。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。、 乙方无须支付物业管理费、供暖费。第九条双方的权利和义务1、乙方在房屋内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规等要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。2、乙方在房屋内不得销售、存放假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章等的行为，并保证甲方不因乙方在该房屋内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。、乙方迟延支付甲方费用的（包括但不限于租金、租赁保证金）则甲方或物业管理公司有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，同时甲方有权将该房屋内的一切动产搬离该房屋，并将该房屋内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回房屋，因此而产生的费用由乙方负担。、甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。、因乙方原因导致该房屋任何部位以及水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方或第三方所造成的一切损失。、租赁期间，乙方应不得影响消防/火警监测系统及其它各种设施的正常工作状态。7、因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。8、非因甲方原因导致该房屋造成任何财产损失或给乙方造成任何人身财产损失的，甲方无需承担相应的责任。9、乙方承诺放弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。10、乙方不得在该房屋内产生、向外渗透、泄漏或允许在该房屋内生产、向外渗透、泄漏有味道及有害的气体或气味。第十条 交付与返还（一）房屋的交付：、甲方向乙方交付该房屋的日期应为 年 月 日，甲乙双方于三日内交付该房屋，乙方有权要求甲方采取一切措施或自行采取措施，将房屋恢复原始结构，并清理干净屋内杂物，由此而产生的一切费用和开支由甲方负担。乙方进行验收，双方现场拍照作为本合同的附件。、乙方验收该房屋时，应当谨慎和适当的检查该房屋；如果乙方认为该房屋存在缺陷或瑕疵，应当于验收后两日内书面通知甲方，并由甲方在两日内负责进行相应的修复或整改，否则由此造成的损失均由甲方承担。但是需特别明确的是，乙方提出的问题应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关施工技术规范，否则，甲方视为该问题不存在或相关的标准已经达到。（二）合同被提前解除、期满后房屋的返还：、合同被提前解除、期满后，乙方应三日内将房屋内的所有物品搬离该房屋，并将该房屋恢复至原状（正常使用导致的磨损除外）。否则，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，将房屋恢复原状，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。、合同被提前解除、期满后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置，而无需给予乙方任何补偿。第十一条 房屋修缮、租赁期间房屋现有的上下水系统、供电系统、供暖系统、中央空调、电梯、发生问题，乙方以书面形式或者电话告知甲方，由甲方及时维修，若未及时解决，乙方可自行想办法解决，所需费用均由甲方承担。、乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，该房屋及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应承担及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。、乙方合理谨慎的正常使用房屋办公导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 抵押、转租、转让、甲方声明，本合同签署时，该房屋已设定抵押，因抵押造成的任何损失均由甲方向乙方负责赔偿。、合同有效期内，乙方可以转租该房屋，也可以用该房屋来注册成立新公司。第十三条 违约责任、 租赁期内，甲方欲提前解除合同，收回房屋的，应提前30天通知乙方，将已收取的乙方未使用部分的租金和租赁保证金退还乙方并支付相当于三个月租金的违约金，总计为：275808.00元。、 租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前天通知甲方，并向甲方支付相当于一个月租金的违约金，但已付租金和租赁保证金不予退还。、 乙方迟延支付租金的每日支付的滞纳金，迟延支付累计达15天的，甲方有权解除租赁合同，要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时有权没收乙方租赁保证金。、 乙方不当使用给房屋造成损害的，由乙方承担相应赔偿责任。第十四条争议的解决、双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方可选择以下第 b 种方式解决：a：任何一方均有权向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁根据该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局，双方均应当遵照执行。b：任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。、因一方违约致使另一方采取诉讼方式维护自己权益的，违约方应承担另一方为此支出的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。第十五条其它1、本合同及其附件、备忘录及双方签署的补充协议等均与本合同不可分割，并具有同等法律效力。2、本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。、没有或延迟行使本合同项下的权利或补救措施，不构成对此等权利或补救措施的放弃，也不构成对其他权利的放弃。行使本合同项下的权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使此等权利，或行使其他权利或采取其他补救措施。、一方若变更负责人或地址变更，