房屋租赁合同出租方适用.doc

博视影城商厦房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，本着平等、互利、诚信原则，经友好协商，甲方同意乙方承租博视影城商厦A幢3F-6营业房从事经营活动。为进一步明确双方权利义务，特订立本合同，并共同遵守。第一条 房屋基本情况及经营范围1、甲方出租的房屋位于达州市马蹄街博视影城商厦3F-6号营业房，建筑面积696.35平方米。2、乙方承租该房屋从事茶楼经营。第二条 装修期：装修期三个月即2008年3月1日至2008年5月31日，免房租。第三条 租期租金数额、交纳时间及保证金：1、租期八年，自2008年6月1日零时起至2016年5月31日24时止，每年按7500.00元递增。第一年：2008年6月1日至2009年5月31日，租金为人民币150000.00（大写：壹拾伍万元整），2008年3月1日付清全款。第二年：2009年6月1日至2010年5月31日，年租金为人民币157500.00元（大写：壹拾伍万柒仟伍佰元整），2009年5月1日前付清全款。第三年：2010年6月1日至2011年5月31日，年租金为人民币165000.00元（大写：壹拾陆万伍仟元整），2010年5月31日前付清全款，房租已付。第四年：2011年6月1日至2012年5月31日，年租金为人民币172500.00元（大写：壹拾柒万贰仟伍佰元整），2011年5月1日前付清全款。第五年：2012年6月1日至2013年5月31日，年租金为人民币180000.00元（大写：壹拾捌万元整），2012年5月1日前付清全款。第六年：2013年6月1日至2014年5月31日，年租金为人民币187500.00元（大写：壹拾捌万柒仟伍佰元整），2013年5月1日前付清全款。第七年：2014年6月1日至2015年5月31日，年租金为人民币195000.00元（大写：壹拾玖万伍仟元整），2014年5月1日前付清全款。第八年：2015年6月1日至2016年5月31日，年租金为人民币202500.00元（大写：贰拾万贰仟伍佰元整），2015年5月1日前付清全款。2、乙方依本合同付清当年的租金时，甲方应当场出具合法有效的标据作为乙方的交款凭证。乙方在签约时一次性付清保证金20000.00元（大写：贰万元整），作乙方履行合同、规范经营行为、维护甲方设施完好按时交纳各种税费的履约保证。如因乙方违约、违法等被扣减，乙方应在收到通知书7日内补充保证金被扣减的差额部分；若乙方拒绝补充保证金，甲方有权终止合同且不退还剩余保证金。合同期满，乙方若不继续承租且无违约行为，保证金10日内如数退还（不记息）。合同期内，乙方不得以保证金抵作租金或其它费用。第四条 各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方作为房屋使用人，有义务服从甲方与物业管理公司签订的前期物业管理公约，并按公约约定标准自行向物业管理公司交纳物管费。甲方可委托乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并由乙方按协议自行交纳物业管理费用。乙方在进场装饰装修前，必须与装修施工单位一起与物管公司签订装饰装修管理服务协议并交纳相关费用，办理进场手续，如未办手续，私自进场装修，甲方有权阻止并要求乙方承担违约责任。2、水电费：由乙方自行交纳。乙方如需对现有水电配置进行增容或扩容，必须经水电管理部门批准并由乙方自行承担相关费用。3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门窗、水电和上下水管、隔层等，维修费用由乙方依法交纳。4、其它费用：乙方使用该房屋进行经营活动产生的其他各项费用均由乙方承担。其中，乙方电话、宽带、有线电视等费用，由乙方自行交纳；政府部门收取的治安费、工商税等由乙方依法交纳。第五条 出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方有权将房产所有权转移给第三方，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务至租赁期满。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须提前30天告知甲方交经甲方同意，由甲、乙方和第三方书面确认。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务至租赁期满，如未经甲方同意私自转租分租，则视为乙方违约，由乙方按本合同约定承担违约处罚。第六条 甲、乙双方的职责（1）、甲方的职责1、甲方保证对所出租的房屋享有合法产权并且符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方应提供房屋产权证供乙方验证，经验证后复印作为本合同的附件。（附件1）2、甲方对租赁房屋的产权资格或房屋已设定的抵押等事项承担责任，如出现产权或抵押纠纷至乙方损失，则甲方承担乙方的一切损失。3、根据国家相关法律规定，甲方委托的物业管理公司作为本物业安全管理的第一责任人，有权审查乙方的承租资格及经营、安全行为是否符合国家法律法规和商业街物业管理规定，并根据管理公约、治安、消防责任书及本合同约定，有权对任何影响安全、扰乱正常经营秩序的行为因素进行排除和纠正，并按管理公约收取违约金。（二）、乙方的职责：1、乙方有义务服从本物业整体业态规划，在合同期内，乙方改变经营项目品种不得超出整体业态规划范围，同时有义务服从物业管理公司统一管理，否则按违约处理。2、乙方必须具备工商、税务及相关部门批准的合法经营手续，自主经营，自行办理财产保险和员工意外伤害保险，独立承担民事责任及法律责任。3、乙方在进场装修前，必须到物业管理公司办理进场手续。乙方退场时，营业房内所增设的一切嵌装在建筑结构内的装修及附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。4、据有关规定，乙方经营项目必须经主管部门批准，在进场装修前应向物业管理公司，提供主管部门批准的装修方案和批文，方可施工，在装修结束后，需经主管部门验收合格后方可营业。5、乙方不得在租赁房屋外墙壁面附加任何物件，涂刷任何涂料，设置任何广告标语或对原状做出任何更改，都必须报请物业管理公司同意。乙方如须在本物业管理内公共区域设置户外广告位发布广告，必须与物业管理公司签订广告发布合同并交纳广告发布费用。第七条 优先承租权合同期满，如甲方须继续出租或乙方有意续租，均须提前30天告知对方，在同等条件下，乙方享有优先权。双方若未重新签约，乙方必须在期满3日内自行搬离。甲方如数退还乙方保证金。若乙方因情况发展需要，需发生转让等行为，乙方应在如约履行租金等义务后，在同等条件下，可先期与甲方签订续租合同三年以上，甲方应积极配合。第八条 免责条件1、租赁期间，若因不可抗力致使本合同不能履行或使甲、乙双方造成损失的，对方互不承担责任，可依法变更或解除合同。2、租赁期间，若因政府规划或国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋等不可抗力因素，致本合同不能履行或致双方损失时，双方互不承担责任，可依法变更或解除合同。3、发生本条第1、2项的事由，由甲方无息退还保证金，房屋租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第九条 违约责任和违约金（一）甲方的违约责任甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应按当年月租金标准三个月租金向乙方支付违约金。并对乙方装修进行赔偿（按合同期折旧分摊）。（二）乙方的违约责任1、乙方拖欠租金30天上，或在甲方没有违反本合同的情况下要求提前解除合同，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，收回房屋，由乙方按当年月租金标准支付甲方三个月租金做违约赔偿，保证金不得退还。2、若乙方出现擅自改变房屋使用性质，背离本物业整体业态规划；擅自转租、分租、合租房屋；利用房屋进行非法经营活动、被执法部门勒令停业30天以上的情况，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方已付租金不予退还。3、合同期满（若因乙方违约甲方解除合同，以及乙方因自身原因终止合同）三日后，乙方未搬离自用物品，甲方有权按300元/天加收乙方场地占用费；逾期十天，则视为乙方自动放弃财产所有权，由甲方自行处理，乙方无权追索。第十条，租赁房配置及设备甲方配备的室内电器、门窗和其他设施设备的数量，以签订物业管理合同时，乙方签字确认的附件为准。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁满交该房屋时的验收依据。第十一条 其他约定1、本合同自双方签字之日起生效。2、本合同如有未尽事宜，双方协商