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房地产估价师案例分析备考训练 某公司拥有一栋旧写字楼，房屋所有权证记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。 1.能否翻建的最终批准权在()。 A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门 C.政府土地管理部门 D.上级总公司 2.评估时依据的建筑面积应为()。 A.460m2 B.600m2 C.1000m2 D.以上三个面积都不行 3.该公司委托评估应选择()。 A.房地产管理部门 B.资产管理部门 C.有资格的房地产估价机构 D.验资机构 标准答案：B,D,C 解析：2.因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2;原房已灭失，也不能选460m2。 (xx年试题)卖房者甲与购房者乙于xx年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案： 1.估价时点是() A.xx年4月25日 B.xx年5月25日 C.xx年7月25日 D.xx年7月25日以后的某一天 2.估价的价值范围应是() A.合同1规定的房款 B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10% C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70% D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费 标准答案：1.A,2.A 解析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。 2.此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可
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