企业培训_地籍管理工作业务培训

地籍管理工作业务培训 二 一三年九月 目录 一 集体建设用地确权发证总体要求二 地籍调查三 土地登记发证四 土地勘测定界及地籍会审五 土地登记信息动态监管系统建设 第一部份集体建设确权发证总体要求 总体要求 一 工作任务1 开展村镇地籍调查 查清农村每一宗土地的权属 界址 面积和用途 地类 等 2 按土地总登记模式 2013年完成建制镇农村集体建设用地 宅基地确权登记发证工作 2014年完成乡政府所确权登记发证工作 2015年 全面完成全省集体建设用地和宅基地确权登记发证工作 3 完善省 市 县三级地籍管理信息系统 在各地已建立地籍数据库的基础上 全省统一开发部署省 市 县三级地籍管理信息系统 实现全省宗地统一编码 并建立土地登记信息动态监管查询系统 实现土地登记资料网上实时更新 动态管理和共享机制 各级自行开发的地籍管理系统要与省级系统实现完全对接 二 省 市 县分工 省级 全省组织实施 制作正射影像图和村庄地籍线划图 制定全省实施方案 开展省级试点和培训 制定相关技术规程 成果检查验收 解决政策性问题和重大土地权属纠纷 省级成果汇总 地籍数据库和管理系统建设 总结表彰 市级 制定方案 组织指导 检查县级工作 建立和完善市级地籍数据库及管理系统 调处土地权属争议 完成市本级农村集体土地确权登记发证工作 县级 制定县级方案 技术设计书 配合专业技术承担单位开展工作 建立县级数据库和管理系统 负责权属争议调处工作 组织对工作成果进行自检 完成农村集体土地确权登记发证工作 三 省级主要工作内容 1 制作正射影像图 2010年7月 2011年10月 利用航空摄影数据 通过纠正 镶嵌 编制全省1 2000正射影像图 作为农村集体建设用地 宅基地使用权登记发证工作的底图 1 2000正射影像 2 制作村庄地籍数字线划图 2011年11月 2013年6月 利用正射影像图 按照数字摄影测量及解析数字测图要求 结合外业调绘补测的方法 生产1 2000村庄地籍数字线划图 东光小罗村部分数字线划图 3 成果检查验收 2013年1月 2015年12月 省级对宅基地使用 集体建设用地使用权的调查及登记成果分阶段进行督导 检查验收 完成一批 检查一批 验收一批 4 数据库及管理系统建设 2013年7月 2015年12月 完成省 市 县三级地籍管理系统的开发建设 完成市 县级地籍管理信息系统的统一部署和培训 四 农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证 按照地籍调查规程规范和土地登记有关法律法规 按照以下程序和要求 完成全省农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作 二次调查 全省11个设区市 130个县 市 县城所在地和35个建制镇进行了1 500大比例尺城镇地籍调查 做到了调查区域内各类土地权属清晰 面积准确 界址清楚 并建立了地籍信息系统 但全省仍有825个建制镇 968个乡政府所在地 49029个村庄未开展地籍调查 1 工作内容及程序 1 准备工作 收集集体建设用地审批 新民居建设 农村宅基地清理成果 已有登记成果等相关资料 准备相关表 卡 册 编写村镇地籍调查技术设计书 2 权属调查 按照总登记的模式 县政府组织动员 乡政府及村委会 国土资源所和作业队伍相互配合 按照 地籍调查规程 河北省城镇地籍调查技术细则 的要求 以1 2000影像图为工作底图进行权属调查 查清土地权属单位的土地权属来源及其权利所涉及的位置 界址 面积和用途等基本情况 3 地籍测量 在土地权属调查的基础上 建立地籍控制网 测量每宗土地的权属界址点 界址线 其他地籍要素 位置 形状等 4 数据库建设 依据农村宅基地和集体建设用地地籍调查成果形成的图形数据 线划图成果 宗地各种表 卡 册等数据信息以及扫描纸质申请书 调查表 审批表 土地证和权属来源证明文件等资料 按照 城镇地籍数据库标准 等有关技术标准和要求 建立地籍数据库 5 登记发证 按照有关法律程序 依法进行登记发证 2 有关要求 1 村庄地籍调查技术设计书报设区市审查 报省厅审批 2 建制镇 乡政府所在地 新民居建成区采用1 500比例尺全野外解析法进行地籍测量 其他地区界址点采用全野外解析法进行测量 地物要素可以采用解析法 航测法成图 也可以采用全省统一制作的1 2000村庄地籍数字线划图辅助成图 成图比例尺不低于1 2000 已采用1 1000比例尺 并已实施全野外解析法进行地籍测量的 可以延用 3 独立于建制镇 乡政府 村庄主城区以外的建制镇 村庄图斑 需按照解析法进行地籍测量 4 农村宅基地权利人信息要与公安部门掌握的户籍登记资料相一致 5 各市 县可根据本地实际情况制定土地确权和有关问题处理的规定 报当地人民政府批准和省国土资源厅备案 6 平面坐标系统采用1980西安坐标系 3 分带 高斯正形投影 投影面为参考椭球面 由于投影变形使数学精度达不到要求的 可对变形区域的中央子午线或投影面进行调整 各地可自行确定地方坐标系 但必须与1980坐标系建立联系 不得采用高程抵偿坐标系 高程系统采用1985国家高程基准 7 宅基地 集体建设用地使用权调查成果数据库应与该地区已有城镇地籍数据库采用相同的软件 第二部分地籍调查 一 地籍区和地籍子区的划分1 地籍区和地籍子区的划分原则在县级行政辖区内依次划分地籍区和地籍子区 地籍区 乡 镇 或街道办事处行政界线 明显线性地物地籍子区 行政村 居委会或街坊界线 明显线性地物地籍区和地籍子区划定后尽量保持稳定 原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整 一 基本要求 2 地籍区和地籍子区划分时应注意的问题 在地籍总调查之前 应划分地籍区和地籍子区 地籍区和地籍子区界线应标绘在工作底图上 在县级行政辖区内 地籍区应不重不漏 在地籍区内 地籍子区应不重不漏 地籍区和地籍子区是土地管理区域 是为管理土地方便人为划分的土地分区 一旦划定 就与乡 镇 街道 街坊 行政区无关 地籍区和地籍子区划定之后 一般不得随意增减 但可进行局部界线调整 调整界线时 应尽量保持已编制的宗地代码不发生变化 二 地籍调查单元地籍调查的基本单元是宗地 宗地是土地权属界线封闭的地块或空间 共有宗 两个或两个以上权利人共同使用的地块 权界线难以划清的 争议宗 土地权属有争议的地块可设为一宗地 其他情形 公用广场 停车场 市政道路 公共绿地 市政设施用地 城市 镇 村 内部公用地 空闲地等可单独设宗 各类型宗地空间层次位置关系图 三 地籍编号1 宗地代码县级行政区划代码 6位 地籍区代码 3位 地籍子区代码 3位 土地权属类型代码 2位 宗地顺序号 5位 土地所有权类型码 G 国家土地所有权 J 集体土地所有权 Z 土地所有权争议宗地特征码 A 集体土地所有权宗地 B 建设用地使用权宗地 地表 S 建设用地使用权宗地 地上 X 建设用地使用权宗地 地下 C 宅基地使用权宗地 W 使用权未确定或有争议的土地 Y 其他土地使用权宗地 D 土地承包经营权宗地 E 林地使用权宗地 F 草原使用权宗地 三 地籍编号2 界址点号1 编号基本原则 在地籍子区的范围内统一编号 2 地籍调查表和宗地草图中的界址点编号 也可以宗地为单位 从左上角按顺时针方向 从 1 开始编制界址点号 3 表示方法解析界址点编号可采用J1 J2 表示图解界址点编号可采用T1 T2 表示4 变更规则界址变更后 新增界址点号在地籍子区内最大界址点号后续编 废弃的界址点号不再使用 1 宜采用1980西安坐标系 1954年北京坐标系 2000国家大地坐标系 地方坐标系或独立坐标系等应与1980西安坐标系联测或建立转换关系 2 采用 1985国家高程基准 四 坐标系统 4 1 500 1 1000 1 2000 当长度变形值不大于2 5cm km 高斯3 带平面直角坐标系统 当长度变形值大于2 5cm km时 应根据具体情况依次选择 有抵偿高程面的高斯3 带平面直角坐标系统 高斯 克吕格投影任意带平面直角坐标系统 有抵偿高程面的高斯任意带平面直角坐标系统 五 地籍图比例尺基本比例尺为1 500 可采用1 1000和1 2000比例尺 六 地籍图分幅与编号1 500 1 1000 1 2000图幅编号按照图廓西南角坐标公里数编号 如某幅1 1000地形图的西南角坐标为x 6230km y 10km 则其编号为6230 0 10 0 准备工作 地籍测量 土地权属调查 检查验收 二 地籍总调查 1 组织准备地籍总调查由县级以上地方人民政府组织 地籍总调查 准备工作 领导小组 组织制订工作计划和编制技术设计书 负责宣传 培训和试点 2 资料准备 土地审批相关资料 已有地籍调查成果 县级以上人民政府国土资源主管部门的土地权属争议调解书 县级以上人民政府或者相关行政主管部门的批准文件 处理决定 人民法院的判决书 裁定书或者调解书 地籍总调查 准备工作 土地权属来源资料 土地调查 土地规划资料 测绘资料 其他资料 三 工具与表册准备四 划分地籍区和地籍子区 工作底图选择与制作 已有土地利用现状图 地籍图 地形图和航空航天正射影像图等资料可作为地籍调查底图 调查底图比例尺 坐标系统尽可能与地籍图的成图比例尺和坐标系统一致 无图件的地区 在地籍子区范围内绘制所有宗地的位置关系图形成调查工作底图 工作底图上应标绘地籍区和地籍子区界线 地籍总调查 土地权属调查 标绘宗地范围预编宗地代码 1 土地权属状况调查土地权利主体 土地权利人名称 单位性质等 土地权属性质和来源 权属性质 使用权类型等 土地权利客体 土地位置 用途 根据土地权属来源材料或用地批准文件确定批准用途 现场调查确定实际用途 等 其他情况 共有共用 抵押权 地役权等情况 重点是调查核实 地籍总调查 土地权属调查 土地权属状况调查情况的处理 与实际情况一致的 按照土地权属状况填写地籍调查表 无土地权属来源资料或土地权属来源资料缺失 不完整 以及与实际情况不一致的 按实际调查情况填写地籍调查表 在地籍调查表的说明栏目中填写情况说明 必要时应附由权利人提供的相关证明材料的复印件 地籍总调查 土地权属调查 2 界址调查可直接利用已有资料填写地籍调查表 无需指界 的情形 宗地土地权属来源资料合法 界址明确 经实地核实界址无变化需要现场指界的情形 土地权属来源资料中的界址不明确的宗地界址与实地不一致的宗地无土地权属来源资料的宗地 地籍总调查 土地权属调查 地籍总调查 土地权属调查 界址调查的步骤 地籍总调查 土地权属调查 界址调查的步骤 发送指界通知书土地权利人下落不明的 可采取公告方式告知 地籍总调查 土地权属调查 指界的一般规定 指界人 一般为权利人 法定代表人 负责人 或代理人 共有或共用宗地 由共有人或共用人共同指界或代理人 违约缺席指界的规定违约缺席者对调查结果有异议 须在收到调查结果之日起15日内重新提出划界申请 如逾期不申请 公告15日后 界线自动生效 地籍总调查 土地权属调查 界址调查的步骤 现场指界无争议 调查员和指界人在地籍调查表或土地权属界线协议书上签字盖章 有争议 调查员和指界人在土地权属争议原由书上签字盖章 指界人指界后不在地籍调查表上 土地权属界线协议书上签字盖章的 参照违约缺席指界规定执行 界址点和界标设置 1 界址点设置规则相邻宗地的界址线交叉处 土地权属界线所依附线状地物的交叉点 一条界址线上不同类别界址线的变化处 2 界标设置规定在界址点上应按规定设置界标 调查员对指界人指定的界址点 应现场设置界标 损坏的界标 可根据已有资料 采用现场放样 勘丈等方法恢复界址点 地籍总调查 土地权属调查 界址边长丈量 界址边长应实地丈量 界址点与邻近地物的相关距离或条件距离 解析法测量的界址点至少丈量一条 未采用解析法测量的界址点至少丈量二条 确实无法丈量的 应在界址标示表中的说明栏中说明原因 解析法测量的界址点 界址边长超过2个尺段时 可采用坐标反算界址边长 并在界址标示表的说明栏中说明 地籍总调查 土地权属调查 3 宗地草图绘制概念 描述宗地位置 界址点 界址线和相邻宗地关系的现场记录 特点 图形现场绘制 概略比例尺 界址边长实地丈量并注记 宗地的原始描述 制作 可以利用正射影像图 地形图 土地利用现状图 地籍图等 依据实地丈量数据绘制 面积较大 界线复杂的集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地 宜利用调查底图绘制土地权属界线附图 可不绘制宗地草图 地籍总调查 土地权属调查 3 宗地草图绘制本宗地号 坐落地址 权利人 宗地界址点 界址点号及界址线 宗地内的主要地物 相邻宗地号 坐落地址 权利人或相邻地物 界址边长 界址点与邻近地物的距离 确定宗地界址点位置 界址边方位所必需的建筑物或构筑物 丈量者 丈量日期 检查者 检查日期 概略比例尺 指北针等 地籍总调查 土地权属调查 4 地籍调查表填写 地籍总调查 土地权属调查 地籍总调查 土地权属调查 4 地籍调查表填写 地籍总调查 土地权属调查 地籍总调查 土地权属调查 5 土地权属争议原由书填写 地籍总调查 土地权属调查 地籍总调查 土地权属调查 1 地籍控制测量 一 地籍控制测量的基本精度四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1 45000 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过 5cm 二 地籍首级控制测量方法级别 三 四等或D E级和一 二级 主要采用静态全球定位系统定位方法 一 二级地籍平面控制网也可采用导线测量方法施测 地籍总调查 地籍测量 一 地籍控制测量 三 地籍图根控制测量方法 动态全球定位系统定位法 快速静态全球定位系统定位法或导线测量法 RTK 含CORS 检核方法 独立观测两次 平面较差不得大于 3cm 高程的较差不得大于 5cm 在限差内取平均值 全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长 其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1 3000 地籍总调查 地籍测量 2 界址点测量解析法 采用全站仪 GPS接收机 钢尺等测量工具 通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法 图解法 采用标示界址 绘制宗地草图 说明界址点位和说明权属界线走向等方式描述实地界址点的位置 由数字摄影测量加密或在正射影像图 土地利用现状图 扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法 图解界址点坐标不能用于放样确定实地界址点的精确位置 地籍总调查 地籍测量 地籍总调查 地籍测量 解析界址点测量方法极坐标法角度交会法距离交会法直角坐标法截距法全球卫星定位系统 GPS 测量方法 地籍总调查 地籍测量 3 地籍图测绘 地籍图的主要内容行政区划要素地籍要素土地使用权宗地 宗地号 地类代码集体土地所有权宗地 集体土地所有权人名称 宗地号界址线与行政区界线相重合时 只表示行政区界线 地籍区 地籍子区界线的表示 1 0mm和0 6mm 紫色 叠置于行政区界线和土地权属界线之下 叠置后仍清晰可见 地形要素数学要素图廓要素 地籍总调查 地籍测量 三 地籍图测绘 地籍图的测绘方法全野外数字测图 用于测绘1 500 1 1000 1 2000比例尺地籍图 数字摄影测量成图编绘法成图 在工作底图上根据宗地草图的丈量数据 解析界址点坐标和修补测的地形要素等编辑生成地籍图 以数字正射影像为基础 依据土地权属调查成果编绘地籍图 地籍总调查 地籍测量 3 地籍图测绘 宗地图编制宗地所在图幅号 宗地代码 宗地权利人名称 面积及地类号 本宗地界址点 界址点号 界址线 界址边长 宗地内的图斑界线 建筑物 构筑物及宗地外紧靠界址点线的附着物 邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线 相邻宗地权利人 道路 街巷名称 指北方向和比例尺 宗地图的制图者 制图日期 审核者 审核日期等 地籍总调查 地籍测量 3 地籍图测绘 地籍索引图编制应以县级为单位编制 主要表达本调查区内地籍区 地籍子区的分区界线及其编号 以及不同比例尺测图区域的分区界线 主要道路 铁路 河流和地名等 在地籍图分幅结合表的基础上参照地籍图缩小编制而成 比例尺以一幅图能包含全调查区范围而定 地籍总调查 地籍测量 4 面积量算测算面积类型 县级 乡镇级行政区面积 地籍区面积 地籍子区面积 宗地面积 地类图斑面积 建筑占地面积和建筑面积等 计算面积的方法 几何要素法和坐标法 解析法面积计算和图解法面积计算图解法计算的宗地面积 应在地籍调查表的说明栏注明 本宗地面积为图解面积 土地登记时 应在土地登记卡和土地证书的说明栏注明 本宗地面积为图解面积 条件许可时 应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积 地籍总调查 地籍测量 4 面积量算面积精度估算采用图解法量算面积时 两次独立量算的较差应满足规定 面积控制与量算县级行政区域的面积与内含地籍区的面积之和相等 县级行政区域面积与内含乡 镇 街道办事处 的面积之和相等 地籍区面积与内含地籍子区面积之和相等 乡 镇 街道办事处 的面积与内含行政村 居委会的面积之和相等 集体土地所有权宗地与内含地类图斑面积之和相等 地籍总调查 地籍测量 1 检查验收的内容土地权属调查地籍控制测量界址测量与地籍图测绘2 三检一验 制度 地籍总调查成果作业员自检 作业队 组 互检 作业单位专检 国土部门验收 三检 工作 由作业单位组织实施 接受县级国土资源主管部门的监督和指导 应有检查 验收过程记录 专检和验收结束后应编写检查 验收 报告 地籍总调查成果的验收由省级国土资源主管部门组织实施 3 验收抽检比例 内业5 10 外业5 不予验收的情形 地籍总调查 检查验收 地籍调查成果应在调查工作结束后归档 国土资源主管部门应建立地籍调查档案管理制度 成果资料分类按介质分 包括纸质等实物资料和电子数据 按类型分 包括文字 图件 簿册和数据等 成果资料应按照统一的规格 要求进行整理 立卷 组卷 编目 归档等 地籍总调查 成果资料整理归档 日常地籍调查 日常地籍调查 准备工作 1 土地登记 抵押 查封 地役权和土地权利限制等情况 2 集体土地征收 农转用和审批情况 3 土地供应情况 4 四邻土地权利人的情况 5 相关控制点 界址点坐标 6 其他所要了解的情况 地籍调查资料协助查询单 技术准备 资料准备 一般规定 应核实指界人的身份 对照权属来源资料和档案资料 数据 现场核实权属状况 对界址线有争议 界标发生变化和新设界标等情况 应现场记录并拍摄照片 日常地籍调查 日常土地权属调查 日常地籍调查 日常土地权属调查 注 界址未发生变化 若土地权属类型发生变化 宗地代码仍需重新编制 日常地籍调查 日常土地权属调查 一 界址检查解析法测量界址点的检查 在允许误差范围内 不修改原来数据 并做检查说明 超过允许误差 应按照规定重新进行界址测量 并说明原因 界址点位置恢复 不得通过界址点图解坐标放样恢复界址点位置 日常地籍调查 日常地籍测量 1 界址检查检查方法 1 界址点间距检核 检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离 2 界址点坐标点位检核 解析法检查界址点坐标同精度检核高精度检核 日常地籍调查 日常地籍测量 二 界址放样与界址测量新设界址点 按照界址点测量的规定进行界址测量 界址发生变化的 经现场指界后 按照规定进行界址测量 宗地分割或界址调整的 1 可根据给定的分割或调整几何参数 计算界址点放样元素 实地放样测设新界址点的位置并埋设界标 2 也可在权利人的同意下 预先设置界标 然后测量界标的坐标 日常地籍调查 日常地籍测量 3 宗地面积计算高精度代替低精度的原则 几种情况的处理方法 原面积计算有误的情况处理 变更前后均为解析法量算的宗地面积计算 变更前为图解法量算的宗地面积 变更后为解析法量算的宗地面积计算 变更前后均为图解法量算的宗地面积计算 宗地分割时的宗地面积计算 日常地籍调查 日常地籍测量 4 日常地籍测量报告的编制宗地概况测量技术依据控制点坐标来源及坐标 高程系统界址放样 检测 坐标来源和放样参数计算外业测量1 界址点和控制点检测的方法和过程2 界址点和控制点测量 放样 的方法和过程附表宗地图现场照片 日常地籍调查 日常地籍测量 注 无论界址是否发生变化 只要做了测绘工作 就应该编制日常地籍测量报告 这里的测绘工作不仅仅指测界址点 地物和地形 其检测 放样也是测绘工作 主体 地籍数据的维护和管理单位 具体工作 按照检查验收的规定 对纸质或电子的日常地籍调查成果进行检查 并给出检查意见 结果处理 检查认定成果资料正确的 更新地籍数据库 整理调查资料并归档 用于土地登记等相关工作 检查认定成果资料不符要求的 责成任务承担单位检查修正成果资料 直到符合要求为止 日常地籍调查 成果资料检查整理归档 注 应在地籍数据库更新之后才能输出宗地图和打印相关资料 用于土地登记 第三部分 一 土地登记申请 一 土地登记申请人1 使用宅基地的农村居民 由其房屋产权人或房主申请土地登记 2 单位使用土地的 由法人及法定代表人申请土地登记 私营单位一般由私营单位代理人申请 三 土地登记申请人提交的资料 1 土地登记申请书 2 申请人身份证明材料 3 土地权属来源证明 4 地上附着物权属证明 5 其他相关证明材料 四 土地登记申请书 填写基本要求 1 土地登记申请书 由申请人或代理人填写 2 土地登记申请书 以宗地为单位填写 3 一个土地权利人拥有两宗地以上土地的 按宗地分别填写 4 一宗地有多个土地权利人的 由各共有土地权利人分别填写 5 如实填写相关栏目 确属不填的栏目用上斜线填充 6 申请人填写完 土地登记申请书 后应在申请书上签名盖章 权利人为自然人的应签字 按手印 五 土地登记申请的审查 1 法人资格的审查2 法定代表人或负责人身份证明的审查3 户主的资格审查5 土地权属来源证明的审查4 代理手续的审查 二 权属审核 一 土地权属审核的标准1 权属合法 3 面积准确 2 界址清楚 二 地权属审核的内容1 土地登记申请人的审核2 宗地自然状况的审核3 土地权属状况的审核 三 宅基地使用权有关政策要求 1 经依法审批 权属合法的宅基地使用权 1 有以下权属来源证明材料之一的 1 有批准权的人民政府 批准用地文件 2 县级以上人民政府 生效的土地权属争议处理决定 即在法定期限内相关权利人未提起行政诉讼或申请行政复议的 3 人民法院 仲裁机构 生效的判决 裁定等法律文书 2 经有权机关批准 非本农民集体的农民因新农村建设 地质灾害防治 修建大型水利设施等移民安置涉及异地建房的 3 已拥有一处宅基地的本农民集体成员 非本农民集体成员的农村居民或城镇居民 因继承房屋取得农村宅基地的 凭变更后的房屋所有权证办理宅基地使用权登记 并在土地登记簿 集体土地使用证记事栏注记 该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人 4 农村村民转为非农业户口居民 含华侨 原在农村合法取得的宅基地 地上房屋产权没有变化的 经村委会出具证明并张榜公告30天无异议的 可依法办理土地登记 并在土地登记簿 集体土地使用证记事栏注记 该权利人为非本农民集体成员 2 超面积宅基地确认 1 按照以下方式之一确认农村村民建房占用宅基地的时间 1 采取村民申报 村委会核实并张榜公告30天 乡 镇 人民政府审核盖章 2 有遥感影像等资料证明占用宅基地时间的 由市 县 区 国土资源部门出具审核意见 2 1982年2月13日 村镇建房用地管理条例 实施前 农村村民建房占用的宅基地 在 村镇建房用地管理条例 实施后至今未扩大用地面积 由村委会出具宅基地使用情况和现状的证明并张榜公告30天无异议 经乡 镇 人民政府审核 报县级人民政府审定后 可以按实际使用面积确权登记 3 1982年2月13日 村镇建房用地管理条例 实施起至1986年12月31日 农村村民超过批准面积的宅基地 且当时已按国家和地方有关规定作出处理的 可以按实际使用面积确权登记 4 1987年1月1日 土地管理法 实施后 超过批准面积的农村村民宅基地 按照实际批准面积确权登记 并在土地登记簿 集体土地使用证记事栏内注明超占面积 待以后分户建房或现有房屋拆迁 改建 翻建 政府依法实施规划重新建设时 按有关规定作出处理 并按照省规定的面积标准予以确权登记 4 无权属来源宅基地 2009年12月31日第二次土地调查标准时点统一更新前已经建成的农民住宅 对符合宅基地申请条件 土地利用总体规划和村镇规划的 由村委会出具证明并公告30日无异议 经乡 镇 土地管理部门审核 报县级人民政府批准后 按省规定面积标准进行登记发证 超过规定面积标准的 按1987年以后超面积规定处理 4 有下列情形之一的 不予登记 1 除继承外 农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的 2 城镇居民在农村购买住宅或违法建造住宅的 3 将原住宅出售 出租 赠与或改作生产经营用途 申请其他宅基地使用权登记的 4 其他不予登记的情形 四 集体建设用地使用权有关政策 以文件为准 1 经依法审批 权属合法的集体建设用地使用权 1 应当提交有批准权的人民政府或政府部门的批准用地文件 2 依法批准的集体建设用地 土地使用期限届满 用途未发生变化的 经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意 依法签订用地合同后 逐级上报县级以上人民政府批准 确定集体建设用地使用权 2 没有权属来源依据的建设用地 1 用地行为发生在1986年12月31日前 依据 确定土地所有权和使用权的若干规定 等有关法律法规进行确权登记 2 用地行为发生在1987年1月1日至2009年12月31日期间 第二次土地调查认定的集体建设用地 没有权属来源依据 符合土地利用总体规划的 按照以下规定办理 1 乡 镇 村公共设施和非盈利性公益事业用地 由村委会出具证明并公告30日无异议 经乡 镇 人民政府审核 由县级以上人民政府批准 确定集体建设用地使用 2 盈利性公益事业和企业用地 符合用地政策 产业政策 处罚到位的 经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意 依法签订用地合同并公告30日无异议 乡 镇 人民政府审核 由县级以上人民政府批准 确定集体建设用地使用权 五 土地登记审批表 及填写基本要求 权属审核结束后 符合规定要求的 土地登记人员填写 土地登记审批表 土地登记审批表 的内容包括以下几个方面 1 国土资源行政主管部门初审意见和审核意见 国土资源行政主管部门初审意见 由取得 土地登记上岗资格证 的土地登记人员提出 其他人员提出的无效 初审意见包括以下几个方面 申请材料是否齐全 是否符合法定形式等 宗地的土地状况审核情况 如面积是否准确等 涉及到地籍调查的 还应填写地籍调查结果的审核情况 并记载宗地地界址坐标 宗地的权属情况审核情况 如权属是否清楚等 当事人申请登记的理由是否充分等 其他审核情况 签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据 初审人员签字盖章 注明初审日期 2 国土资源行政主管部门审核意见 由取得 土地登记上岗资格 的国土资源行政主管部门负责人提出 重点对初审情况进行核查 审核意见包括以下几个方面 对初审结果进行核查的情况 需要公告的 记载公告结果 初审意见的事实理由和法律依据是否充分 审核人签名并加盖公章 注明审核日期 3 土地登记审批表 的基本要求土地登记审批表应当以宗地为单位填写 一宗地有多个土地使用权人的 按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表 审批表必须如实填写 确属不填的栏目用上斜线填充 六 公告 土地总登记公告的目的意义 让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护 在一定时间内 征询利害关系人的异议 对土地登记机关在行政作业与审核中的不足 施予救济 追求登记效力的公平性 保证土地登记的公信力 公告内容 1 土地权利人的姓名或者名称 地址 2 准予登记的土地坐落 面积 用途 权属性质 使用权类型和使用期限 3 土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限 方式和受理机构 4 需要公告的其他事项 公告时间 公告期限一般为15天 最长不超1个月 公告发布 公告应在登记区范围内广泛张贴 特别是在公共场所 居民居住区等人员集中的地区进行张贴 公告栏 通过报纸 电视 网络等新闻媒体进行刊载 七 注册登记 注册登记人员 注册登记的依据和内容 土地登记簿组成和内容 土地登记卡填写要求 土地归户卡及填写要求 八 核发土地权利证书 1 有关要求 以宗地为单位填写 对共有一宗土地的 分别填写 国土部门在办理登记手续前 应当报经同级人民政府批准 土地权利证书记载的事项 应当与土地登记簿一致 集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人 土地权利证书核发程序 通知 验证 发证土地登记人员收回领证人 土地登记收件单 并由领证人在 土地权利证书签收簿 上签字后 领取土地权利证书 第三部分土地勘测定界与地籍会审 一 概念依据土地利用规划对土地征收 征用 划拨 出让 对土地开发 整理 复垦等进行实地界定土地使用范围 测定界址位置 调绘土地利用现状及计算用地面积等工作总称 是国土资源管理部门用地审批和地籍管理的基础性技术工作 其成果包括被征用土地的权属 地类 面积等基础信息 二 意义保障用地审查 使用地审批工作更加科学化 制度化 规范化 健全了用地的准入制度 使项目用地依法 科学 集约和规范 严格控制非农业建设占用耕地 保障耕地保护制度的实施 三 依据地籍调查规程 TDT1001 2012 第二次土地调查技术规程土地利用现状分类全球定位系统城市测量技术规程 一 土地勘测定界 四 勘测定界成果1 勘测定界图2 勘测定界技术报告书3 勘测定界用地范围图4 检查验收报告市县国土资源局组织 不少于5名专家 需有测绘专业中级以上职称 至少2名以上 对验收结果承担责任 专家要对勘测定界的结果经行实地勘测核实 测算误差 验证偏移坐标 审核地类认定的方法 权属来源材料 五 勘测定界增加的成果1 权属地类面积汇总表 按地块 按权属 2 建设用地权属状况汇总表3 勘测定界拐点坐标文件 txt格式 六 其他各级国土资源行政主管部门组织下 由有资格的勘测单位承担 测绘甲乙丙丁资质 并具有地籍测绘内容 采用平面面积计算 单位0 00m 汇总单位0 0000公顷 属性描述 转换参数 X平移 Y平移 Z平移 X旋转 Y旋转 Z旋转 尺度参数 地块坐标 界址点数 地块面积 地块编号 地块名称 记录图形属性 点 线 面 图幅号 地块用途 地类编码 点号 地块圈号 X坐标 Y坐标 点号 地块圈号 X坐标 Y坐标 界址点数 地块面积 地块编号 地块名称 记录图形属性 点 线 面 图幅号 地块用途 地类编码 点号 地块圈号 X坐标 Y坐标 点号 地块圈号 X坐标 Y坐标 注意 所有的逗号分隔符都必须是英文输入法状态下的逗号 地块圈号不能小于零 数据产生日期的格式为 2000 12 12 坐标系为54北京坐标系或80国家大地坐标系 投影类型为高斯克吕格或等角多圆锥 几度分带为3或6 带号 精度 转换参数 界址点数 地块面积 地块圈号 X坐标 Y坐标必须为数字型 且不能用该 9999 000 000 方式表示 地块编号 地块名称 记录图形属性 点 线 面 图幅号 地块用途 地类编码 点号的每项里不能含有 符号 属性描述 格式版本号 1 01版本数据产生单位 国土资源部数据产生日期 2003 11 7坐标系 54北京坐标系几度分带 3投影类型 高斯克吕格计量单位 米带号 31精度 2转换参数 2210 3 12 65 115 25 420 66 445 69 0 569 地块坐标 9 0 018 2003 10 双桥乡地块1 面 I 50 77 22 公共基础设施 J01 1 3751508 5 39438683 65J02 1 3751508 5 39438690 15J03 1 3751502 39438690 15J04 1 3751502 39438688 2J05 1 3751494 5 39438688 2J06 1 3751494 5 39438660 7J07 1 3751499 39438660 7J08 1 3751499 39438683 65J01 1 3751508 5 39438683 655 0 0247 2003 12 双桥乡地块2 面 I 50 77 14 公共基础设施 J01 1 3755389 7 39437380 2J02 1 3755389 7 39437410 7J03 1 3755382 2 39437410 7J04 1 3755382 2 39437380 2J01 1 3755389 7 39437380 2 勘测定界界址点坐标交换格式 勘测定界图平面坐标系统采用1980西安坐标系 高斯 克吕格投影 统一3 分带 高程系统采用1985国家高程基准 地类采用 土地利用现状分类 GB T21010 2007 调查 标注到二级地类 未完成村镇地籍调查的 对 土地利用现状分类 05 06 07 08 09一级类和103 121二级类可按202 203 204 205进行归并 勘测定界图根据 土地勘测定界规程 TD 1008 2007 要求编绘或测绘 比例尺不小于1 2000 大型工程勘测定界图比例尺不小于1 10000 勘测定界图一般采用A0 A1 A3幅面 用地范围涉及多幅图纸的 应编绘图幅接合表 土地分类图式 图例 色标 按照 第二次全国土地调查技术规程 TD T1014 2007 表示 地籍要素的图式符号 注记规格及要求 按照 地籍调查规程 TD T1001 2012 表示 地形地物的图式符号 注记规格及要求 按照国家基本比例尺地图图式执行 勘测定界图采用计算机绘制 输出 在 土地勘测定界单位 注记处加盖勘测定界专用章 项目用地界址线 0 3mm红色实线 用地范围内各权属单位的界址线 0 15mm红色实线 界址线与行政区界线相重合时 只表示行政区界线 界址点 直径1mm圆圈 界址点号字体为楷体 字高2 4mm 土地利用类型界线 直径0 3mm 点间距2mm的黑色点线 基本农田界线 0 12mm绿色实线 行政界线 按地形图图式表示 用地总面积 例 用地总面积17669 54m 字体为楷体 字高4mm 颜色为红色 权属单位名称 字体注记为楷体 字高为2 4mm 国有土地注明 国有 字体为楷体 字高为4mm 图斑注记样式 m 分子代表地块编号 分母代表地类编码 字体为楷体 字高均为2 4mm 现状为建设用地 按照建设用地形成前的土地利用现状图或依县 乡 村证明材料确定为非建设用地地类 进行转绘的区域 需用蓝色线标示范围 填充蓝色晕线 并注记序号 原地块号加支号 地类编码 面积 例 m 建筑物 道路 水系 地理名称须表示 斜坡 陡坎 等高线等地形地物要素根据需要表示 图廓整饰内容 坐标系统 指北针 比例尺 勘测单位 测图时间 绘图员 检查员 审核员 因测绘精度不同 土地勘测定界成果 X1 Y1 与土地调查成果 X2 Y2 产生系统性偏移的 需注记偏移坐标 X Y 公式 X X2 X1 Y Y2 Y1 填表说明 1 验收组专家要在验收表上填写验收结论并附专家本人签名 2 国土资源管理部门审核意见 指由组织验收的国土资源管理部门对专家审核结论后签署的意见 批次 项目 名称 X 号地勘测定界检查验收意见XXX国土资源局于年月日组织有关专家 对XXX勘测单位 地籍测绘资质 实施的XX批次 项目 XX地块勘测定界成果进行了检查验收 验收意见如下 控制网验收 平面控制测量采用 等级 布网施测 控制测量记录手薄内容齐全 规范 计算方法正确 成果可靠 最弱点点位中误差 cm 精度满足要求 采用RTK CORS系统的需满足相关 界址点验收 界址点放样正确 界址点点位中误差 cm 界址边长中误差 cm 精度满足要求 界址点界址标志设置合理 面积量算验收 面积量算准确 权属调查验收 权属调查的内容填写齐全正确 实地勘测的权属 面积准确 产权明晰 权属无争议