项目招商手册文案.doc

招商手册框架（人生版图，就此展开最壮丽的篇章）封面 漯河新天地 招商手册 人生版图，就此展开最壮丽的篇章！P1 序（名人撰写）P2-P3漯河中国内陆特区，一座雄心勃勃的城市！漯河概况漯河位于河南省中南部，是豫中南中小城市群的中心。全市总面积为2617平方公里，总人口248万。2004年漯河市被命名为全国第一个“中国食品名城”。交通环境漯河市交通运输业十分发达，便捷交通货物运输和带来大量客流。漯河市是豫中南地区的重要交通枢纽，漯河火车站为国家一级枢纽编组站，京广铁路纵贯南北；高速公路可从漯河直达北京、天津、上海、深圳等地，107国道和京深高速公路纵贯全境，4条省级公路干线；漯河市距新落成的郑州国际机场仅40分钟车程。经济与商业发展2004全市生产总值达到279亿元，增长13.3%，人均生产总值突破1400美元，高于河南省平均水平400美元；城镇居民人均可支配收入7064元，增长10.4%；漯河市商业发展已初显繁华，2004年社会消费品零售总额达89.7亿元，增长15%，初步形成以交通路、人民路为核心的漯河市中心商业区。漯河规划十年发展规划中原地区开放性、区域型中心城市建成“三个基地”，现代农业产业化示范基地、高新技术产业基地和全国有影响的食品加工基地。逐步成为“七大中心”，就是使漯河成为区域性交通运输中心、商品流通中心、信息中心、通信中心、供电中心、文化体育中心、医疗保健中心。名企风范双汇集团2004年双汇集团荣获“全国优秀龙头食品企业”称号。双汇集团双汇集团年产值突破160亿元，是中国最大的肉类出口和罐头生产基地，世界最大的火腿肠生产基地之一， 年产值30亿元，年进出口贸易额达1亿美元。南街村集团2004年“南街村”商标荣获“中国驰名商标”， 南街村集团荣获“全国优秀龙头食品企业”称号。P4-P5漯河新天地漯河城市新名片领袖气质商业典范中原第一街、豫南第一城项目概况总占地171.45亩，总建筑面积约24万平方米，东西长467米，南北长（西）376米、（东）134米，呈不规则的“龙”形。本地块于2004年12月28日被漯河市美盛房地产开发有限公司以1.7亿元一举夺得，成为漯河市有史以来拍卖时间最长、拍卖面积最大、拍卖金额最高的市中心最后一块黄金宝地。漯河新天地邀请国际上久负盛名的澳大利亚五合国际担纲建筑规划设计，整个项目由一个标志性建筑物（40余米高的钟塔），两大主题商业街（金街、龙街），五大中心广场、五大主出入口以及十二大板块（主体商业区、儿童区、文化区、娱乐区、餐饮区、古玩区、办公区、酒店区、数码家电区、住宅区、小商品批发区、定制开发区）组成，能满足漯河乃至周边消费人群的多层次消费需求。规划领先20年（规划图）项目规划优势以经营者/铺主角度考虑优点1：步行街街面孤线长，临街铺多。各区域的街铺人流量大且稳定，均好性较平衡。优点2：单体建筑多，利于经营者独立经营，临街铺实用率100%，性价比高，铺主收益高且稳定。优点3：街铺的商品促销更易行，方式更灵活。优点4：刺激更多的街铺实行24小时营业。以消费者/管理者角度考虑优点5：公共设施和景观小品多，购物环境：空气清新，无压仰感。优点6：临街铺多，商家品牌和商品陈列直观，购物目的性强，购物，消费可不受时间的限制。优点7：消费者与商家的互动和参与性强。优点8：人车分流，停车合理。P6-P7好的地段赚钱更好的地段涨钱漯河新天地核心中的核心位于漯河商业黄金走廊交通路与人民路十字交叉处。是城市交通“黄金十字架”的核心地区。便利的交通，浓厚的商业气氛，是漯河不可撼动的核心商圈！漯河新天地，占据城市中心的核心的业要地，尽享无限商机与鼎盛人气。绝佳的风水、与生俱来的尊贵、无与伦比的商业价值、超强的升值潜力！造就投资者的乐园、不断涨钱的聚宝盆！（地理位置图）核心商业圈混合商业区（商业广场）漯河新天地是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店、居住、科技、文化、旅游等十种功能于一体的“城市综合体”娱乐休闲业态与零售业态并举、追求“新、全、优、动”四大特色新引进全新的商业业态，比如大卖场、专业商场、娱乐休闲等业态，并以“时间消费”等新的商业开发理念，同时引进休闲的茶馆、咖啡店与健身的健身房、大浴场等经营项目，使业态互动起来，形成一个新的商业业态。全业态全面，从购物中心到专业店、超级市场、便利店、专卖店、家居中心等，批发和零售相结合，形成大的区域辐射力，辐射到豫南的四个地市，成为豫南最大的商业中心，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合场所。 主要经营业种可以囊括服饰、家电、家具、手机、鞋业、建材、药店、花店、五金、书店、音像、化妆品、珠宝、工艺品、眼镜、家庭装饰品、箱包、酒吧、餐厅、美容美发、健身、洗浴、歌舞厅等，各种业种可以相互交叉经营，这样可以增加本宗地项目的丰富性和精彩性。优在业态选择上，从整个漯河市场辐射区域出发，从中选优，将业态最优化，形成最具竞争力的业态，打造一个优势商圈。 本宗地项目要形成多种优质业态格局，而且各种业态的整合将要产生巨大的信息流、人流、物流和资金流，并产生单一业态所无法比拟的经济效益。动 即“动力、动感、动情”，在业态的选择上要形成互补、互动，形成购物、娱乐、休闲、餐饮交叉经营，从而形成“时间消费”概念，延长经营时间，增加经济效益。P8不是巨头不聚头！站在巨人的身边，就成功了一半漯河新天地已成功与数十家全国顶级商业巨头签约！银基商贸城全国最大的服装鞋类批发市场。浙江商会义乌、温州等浙江商户在郑州的行业组织，会员遍及河南省，对商户在各地的投资经营起领导、组织作用。丹尼斯百货河南第一商业集团，全国商业连锁百强排名第74位。奥斯卡影视河南省影视第一品牌，全国排名第八。迪信通河南手机连锁第一品牌，全国性手机连锁机构。汇科电脑河南IT（电脑）、数码行业第一品牌。上岛咖啡全国知名咖啡连锁品牌，郑州最具影响力的咖啡连锁品牌。郑州金碧辉煌夜总会郑州知名娱乐休闲品牌。众多巨头恭贺您的加盟！ P9招商政策与合作方式招商优惠政策 免租金方式：针对主力商家和知名商家的不同情况实行免租金的优惠政策，时间为半年免租或者一年免租，视目标商家的具体情况而定； 递增租金方式：为了吸引目标商家快速进驻，实行递增租金方式给予优惠； 特殊方式：属国内外著名主力店可考虑商家与发展商合作或合资的经营方式。本案还将对投资商给予媒体宣传、属性定位、政策扶持等一系列优惠政策。招商合作方式：1、直接投资 2、合作经营 后期管理服务（运营模式）P10招商范围（请黄总确定）海纳百川，有容乃大！漯河新天地将面向全国招商序号类别内容01购物中心（含大卖场）合作开发20亩-30亩，国内著名商业品牌02主题商场服装、服饰鞋业类IT类家电类通讯类家饰类小商品类珠宝首饰类图书音像类医药超市类名烟名酒类名表、眼睛类自行车、电动车、摩托车类文化用品、办公用品、工艺品类 03休闲娱乐商业咖啡厅酒吧电影院网吧茶馆大浴场儿童娱乐室电玩KTV量贩电玩 04健康商业健身广场按摩SPA美容美发浴足保健室内攀岩桑拿诊所05金融商业银行证券交易 06餐饮美食快餐（限国际性品牌）八大菜系烩面类饭店风味小吃一条街特色火锅休闲餐饮区西餐 07写字楼公司驻地方机构 08酒店公寓投资居住度假SOHO 豫商会让聪明人有更多的选择！P11招商流程市场调研和目标客户分析(招商部) 客户招商月计划实施(招商部) 客户招商周计划(招商主管) 客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部) 目标客户开发，拜访、接治(招商主管) 客户分类、确定重点客户(招商部) 填写招商意向表（招商部、客户） 客户资格考察、评估核准(招商部) 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户) 与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门） 招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户) 提供装修方案及电脑效果图(客户) 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心） 进行装修、备货、上柜、营业（客户）招商电话03951333166注：本招商书仅供参考，解释权归漯河美盛房地产开发有限公司封底内页开发商简介漯河市美盛房地产开发有限公司成立于2004年5月18日，注册资本3000万元，组织机构代码为：76169070。主要经营：房地产开发、经营、投资，建筑材料经销。公司下设综合部、财务部、工程部、招标办、营销中心（销售部，招商部，企划部）。人员编制情况：执行董事1名，总经理1名，副总经理3名。公司现有职工57人，具有专业职称人员17人，其中管理类3人，工程类8人，财务类4人，营销类2人。其中综合部12人；财务部4人；营销中心24人；工程部9人；招标办3人。漯河新天地勤俭街商业步行街区是