经营性用房协议.doc

经营性用房协议甲方：清华大学房地产管理处乙方：法人代表/负责人： 法人代表/负责人：联系人： 联系人：联系电话：联系电话：地址：清华大学诚斋地址：为维护甲、乙双方正当权益和学校的正常秩序，根据政府和学校的有关规定，本着友好合作、平等互利的原则，双方签订用房协议如下：一、协议用房的位置、面积和用房期限：位置： 房屋面积： 平方米。用房期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 二、本协议所约定的房屋仅限于开展 ，不得利用本房屋从事其他活动，不得作为生活用房。三、乙方用房交费标准及付款时间、方式：1、根据清华大学相关管理规定，乙方需向学校交纳房屋配套设施费及押金：考虑房屋的实际情况，房屋配套设施费暂按每平米每天人民币3.0元收取，临街加收30。 年乙方应缴纳的房配费共计人民币 元（大写： 元）。此标准将随清华大学相关管理规定的修订而修改。乙方在交纳房屋配套设施的同时需要交纳用房押金。押金按全年房屋配套设施费总额的100%计算，共计 元（大写： ）。协议到期，房屋经房管处验收合格后，押金退还乙方。押金不计利息。乙方按先交费后用房的原则，在 年 月 日前凭房地产管理处开具的交款通知单到房地产管理处财务室交纳房屋配套设施费及押金，以房地产管理处财务室确认为准。2、水电费、供暖费、物业费标准：水电费、供暖费、物业费收费标准及收费方式按学校有关规定执行，由乙方向有关部门自行交纳。3、乙方签订协议并按协议约定缴纳房屋配套设施费及押金后，凭缴费收据办理用房手续。4、由于本用房协议而产生的需向政府有关部门缴纳的所有费用由乙方承担。四、双方权利、义务：1、权利甲方权利：拥有对房屋的管理权，并代表学校维护房屋的所有权不受侵犯。乙方权利：在协议期内，拥有房屋的有限使用权。协议到期后，如甲方无重大规划变更，乙方有优先续约权。2、义务甲方义务：在协议期间保证该房屋处于完好的可用状态之中。保证房屋结构方面的基本维修，如屋顶漏水、墙壁裂缝等。乙方义务：（1）负责协议执行期间的房屋及室内设施完整与安全，发现隐患及时排除或报主管部门检修，并支付维修费。（2）乙方对所用房屋进行翻、扩、改建及装修等，必须向甲方提出申请，经同意后方可实施。增加面积产权仍归清华大学所有，乙方仍需按规定交纳房屋配套设施费。工程费用由乙方自行解决，甲方不予补偿。（3）乙方在用房期间，不得有影响其他相邻用房单位工作的行为。如必须从事以上行为，必须事先征得相邻用房单位的同意方可进行。（4）未经甲方同意，乙方不得在屋外安装、陈设、悬挂或张贴任何设施。（5）乙方不得将该房屋出租或变相出租给校内外任何其它单位和个人,不得当作资产投资、入股、抵押，不得利用此房屋从事违反法律和学校规定的活动。（6）在乙方向甲方交还该房屋时，如果乙方对房屋进行的翻、扩、改建及装修等影响甲方对该房屋的使用，乙方负责恢复到原状，并承担由此带来的费用。（7）认真贯彻执行用房安全责任书，确保本单位用房及楼内安全。（8）向甲方提供在用房范围内的人员名单及基本情况（外聘人员应提供身份证复印件）。（9）负责教育本单位职工（正式工、临时工及外协人员），遵纪守法，讲文明，接受楼内的正常管理。五、协议期限及正常终止条款：1、协议自双方签字之日起生效。2、用房期满，协议正常终止。如乙方确需延续用房，乙方应至少在用房期满前30天内书面申请续签协议，由双方共同洽商续签事宜。如双方不能达成协议，乙方应在用房期满后十天之内腾空房屋，交还钥匙。经甲方检查，确认房内原有设施完整、安全有效后，甲方退还乙方所交押金。六、协议提前终止条款：1、双方可以协商提前终止协议。 2、乙方推迟交费时间超过一个月，视为乙方自动终止协议，甲方有权收回乙方用房，没收乙方所交押金。一切后果由乙方承担。3、甲方如因建设拆迁或其它紧急需要提前收回房屋，须提前一个月通知乙方，乙方须在接到通知后的三十天内无条件迁出所用房屋。甲方退回多收部分的房屋配套设施费。其押金在乙方交还钥匙并经甲方检查确认房屋内外原有设施完整、安全有效后，退还给乙方。4、若乙方出现违反本协议行为，甲方根据具体情况有权立即终止用房协议，收回房屋，没收全部押金，并视情节追究法律责任。押金不足以赔偿甲方损失时，乙方必须在接到甲方通知后十日内补足。5、乙方如发生组织机构变动或自行解体，须在发生后十五天内书面通知甲方，甲方有权决定是否继续履行协议。如乙方不向甲方及时通报情况，甲方视乙方主体变更自行退出协议，将立即终止用房协议，收回房屋，没收全部押金。七、未尽事宜双方同意另行协商。 八、未经对方同意，本协议内容任何一方不能向第三方泄露。九、本协议