陈府新民居工作方案.doc

陈府乡人民政府关于新民居建设工作实施方案为进一步加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡一体化发展进程，改善农村人居环境，提高农民的生活质量和水平，按照县委、县政府关于加快推进农村新民居建设的决定要求，结合我乡实际，制定如下工作方案：一、新民居选址按照县总体规划要求，陈府乡新民居建设成为万人小镇，集中选址位于东至祁陈路，西至与大厂镇交界，南至祁陈路，北至三干渠。面积约1000亩左右。二、补偿标准按照大厂回族自治县城乡一体化推进委员会（2010）1号文件规定，新民居建设中房屋所有权补偿采取一次性货币补偿原则，宅基地使用权补偿采取置换安置房原则。（一）、村民房屋补偿在村民持有宅基地使用证规定范围内，按照房屋现有用途、结构和建设年限综合条件分正房与配房（厢房、倒座房等）两个比例折算，具体标准如下：（二）、宅基地使用权置换按照村民持有宅基地使用证的宅基地面积 的比例置换回迁住房，楼房与地下室的调剂（三）其他情况1、按上述房屋补偿、置换后，如置换楼房面积不能满足人均35的农户，由投资开发主体无偿补到人均35。2、村民无法出具宅基地使用证，但已形成建筑事实，出示相关依据，由村新民居建设领导小组确定面积，并结合具体情况考虑补偿。三、新民居建设标准、楼房户型、内装修及村民回迁（一）新社区基础设施完备，村民入住前确保达到“九通五有”。“九通”，即：通自来水（及下水）、通电、通有线电视、通宽带、通柏油（水泥、石板）路、通客运班车（公交车）、通固定电话、通暖气、通燃气。“五有”，即：有标准化的幼儿园、有村民活动中心（文化活动广场）、有卫生室、有村级组织活动场所、有农家店（农资超市）。（二）考虑到村民生活成本和居住舒适度等因素，回迁楼以两层连体别墅、多层（六层）为主，户型设计以中小户型为主，分为70、85、100、120四种户型。（三）置换面积的内装修为简单装修，交房可入住标准为：塑钢窗，入户防盗门、室内木门，800800普通地砖，白墙落地、厨房卫生间瓷砖到顶、普通防滑地砖，水、电、地暖、天然气接通，有线电视、电话接头进户，卫生间安装普通洁具，照明为白炽灯。如村民不要简单装修，应在通知后 日内提出书面申请，则回迁楼房只安装入户防盗门、塑钢窗、墙壁为水泥腻子刮平、地面搓麻的毛坯房。交房时村民享受 的装修费。（四）村民根据可选择回迁楼的面积按套选择回迁楼房。如被村民最终选择的回迁楼房面积小于其应得的面积时，减小部分面积按单价 补偿。如村民最终选择的回迁楼房面积大于其应得的面积时，多出的部分单价 购买。（五）回迁楼房的选房顺序：四、生活补贴为达到住楼不增加生活成本，低收入家庭也能住得起的效果，在通知搬迁新楼 年内，无偿为有权村民提供以下服务（ 年后村民自己承担）：1、年人均 的取暖费。2、年人均 的物业费。3、年人均 吨的水费。4、年人均 字的天燃气费。5、有线电视的费用（按户）。五、养老保险由村集体对有权村民一次性缴纳商业保险（大病统筹险和养老金险），具体标准由村内制定。六、劳动力安置乡村两级和开发企业要积极做好相关村民的就业工作，物业和域内企业优先录用。七、个体私营企业和养殖户的搬