小小产权房 屋买卖协议.doc

房 屋 买 卖 协 议卖方：身份证号码： 联系电话： （以下简称甲方）买方： 身份证号码：住址： 联系电话： （以下简称乙方）经甲乙双方在平等、自愿、诚实守信、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。1.乙方购买的住房位于苍溪县龙山镇禹王街禹王宫南面 楼 单元 户。总房款为 （大写： ）。该住房建筑面积约为 （包括公摊及公有面积），单价为 元/。2.双方约定，附属于该房屋的阳台、楼梯、楼顶、卫生间及平摊的建筑土地一并转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 3.甲方保证上述房地产权属清楚，不涉及任何产权纠纷或债权债务；甲方保证该房屋的所有产权共有人已同意出售。本协议签订后，乙方拥有对该房屋的全部使用权和所有权，乙方有权对房屋出租、出售、赠与，乙方子女有权继承该房屋。甲方或其他原产权所有人不得对该房屋出租、担保、抵押、买卖或其他任何方式占有。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。二、付款：1.甲、乙双方签订本协议时，乙方支付定金 万元，在甲方建修至乙方所购的住房楼层层顶打现浇板时，乙方支付总购房款的 ，即 元。房屋主体完成后，乙方支付总房款的 ，即 元；在甲方交房时，乙方必须付清下差余款（以收据为准）。定金在乙方最后一次付款时充抵房款。2.甲乙双方办理房屋交付手续前，甲方拒绝履行本合同的，双倍退回定金和已支付全部购房款；乙方拒绝履行本合同的，无权退回定金，已支付购房款按80退回。住房达到交付使用条件后，甲方通知乙方办理房屋交付手续。双方办理房屋交付手续后，违约责任按本合同第八条确定。三、甲方出售的房屋为砖混全现浇结构，装饰标准为外墙涂料，内墙为清水墙，阳台为半封闭式阳台，外窗安装铝合金窗，进户防盗门一栋。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方损失。甲方负责水，电通到一楼总楼梯口，水、电上户费用由乙方承担。四、甲方保证该房屋不被以非法建筑物拆迁，如果被相关部门定性为非法建筑并被强制拆迁，一切责任由甲方承担，并按本合同第八条以违约责任赔偿乙方损失。如因城市建设等其他非可抗原因拆迁，全部拆迁安置补偿款由乙方全额享有。五、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。在办理产权时甲乙双方所涉及一切税费由乙方全部承担。六、该房屋仅作住宅使用，乙方使用不得擅自改变房屋的建筑主体结构和用途。乙方有权对房屋进行装修。七、违约责任：甲乙双方必须履行本合同全部条款，不得单方违约。乙方必须保证按合同约定支付房款，如不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日1计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方无权要求甲方返还定金。在房屋交付后如甲方单方违约需要解除合同，甲方除赔偿乙方的房屋装修费用外，另按违约时房屋市场评估价的双倍支付违约金给乙方。八、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议为本合同不可分割的部分