设施设备管理规定.doc

行业资料：_设施设备管理规定单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 10 页设施设备管理规定1.目的为规范各物业区域设施设备的管理，以确保业主、用户能正常生活和工作，特制定本规定。2.适用范围物业区域的供水、供电、供气及机电设备3.日常保养规定（向业主、住户公示）3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准擅自更改，造顺民经济损失由业和（住户）负责。3.2各楼宇增装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。3.4屋楼内公共地方，不得稼具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩行为，由小孩的监护人承担相应的责任及清洗复原的费用。3.5各住宅单位均设有专供晾衣服的位置，请勿在其他公共区域晾晒衣物，以免影响园区的雅观。3.6爱护公共设备、电梯、对讲机、教育小区不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人修理费用，并视损坏程序接受罚款。3.7如长时间离开住所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气总量造成经济损失的，由业主、住户承担相关的一切费用。4.设备安全运行制度4.1机电设备的以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由机电工程部专业技术人员或外聘专业维修保养公司公司实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗证，专业维修保养公司需持有相关技术的资质证，且在有效期内。4.2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。4.3机电设备严格按照设备维修保养堆积进行维护，保证设备完好。4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。4.5机电维修员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。4.6维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全提供和技术措施，防止触电及设备事故的发生。4.7在电源干线、低压配电柜上行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具关悬挂标志牌。4.8做好设备运行和维修记录，建立设备台账，定期对设备进行清洁卫生。4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。5.设备运行记录管理制度5.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，设专柜保管。5.2服务中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台账、设备运行管理资料和维修资料等。5.3值班员和机电维修员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。5.4所有记录以月为单位整理、装订成册、归档管理。5.5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。5.6借阅查找设备管理记录应佃理相关手续。6.设备管理交接班制度6.1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领导同意，按规定办理请假手续，才能请假。6.2交接班双方人员必须做好交接的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包括：l查看运行记录；l介绍运行状况和方式；l以及设备检修、变更等情况；l清点仪表、工具l检查设备状况；l交班时，双方领班在值班日志上签字。6.3在下更情况下不得交接班：l在事故处理未完或理大设备启动或停机时；l交接班准备工作未完成时；l接班人数未能达到规定人数的最低限度时；l领班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未手到顶班人时。7.设备管理报告制度7.1下更情况报告主管l主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况；l设备出现故障或停机检修；l零部件更换及修理；l维修人员的工作去向、客户维修材料的领用；l运行人员暂时离岗；l对外及上级联系。7.2下列情况必须报告服务中心经理l重点设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况；l采用新的运行方式；l重点设备发生故障或停机抢修。8.设备故障和事故处理程序8.1无论发生何种设备故障和事故，主管单位必须立刻组织力量迅速处理。8.2发生较重大事故或故障（指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失1000元以上的）时，必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。8.3无论发生何种设备故障和事故，主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上做详细记录，不得疏漏隐瞒。8.4发生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步处理后，写出事故、故障报告，由服务中心经理召开有关外聘公司、机电维修部人员参加事故分析会，写出分析意见和改进措施，然后上报物业公司经理审批。第 6 页 共 10 页设置建筑消防标志的要点消防标志是用于表明消防设施特征的符号，它是用于说明建筑配备各种消防设备、设施，标志安装的位置，并诱导人们在事故时采取合理正确的行动。国内外实际应用表明，在疏散走道和主要疏散路线的地面上或靠近地面的墙上设置发光疏散指示标志，对安全疏散起到很好的作用，可以更有效地帮助人们在浓烟弥漫的情况下，及时识别疏散位置和方向，迅速沿发光疏散指示标志顺利疏散。总结以往的火灾事故，往往是在发生事故的初期，人们看不到消防标志、找不到消防设施，而不能采取正确的疏散和灭火措施，造成大量的人员伤亡事故。消防标志按其作用可分提示性标志，警告性标志，指示性标志，禁止性标志。标志一般采用文字图示，其优点是到处可以设置，且一般制造和设置费都很便宜。但一些消防标志有特殊要求。如建筑防火设计规范第10.1.2条要求：火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，但连续供电时间不应少于20min。第10.2.7条要求：疏散用的事故照明，其最低照度不应低于0.51x。第10.2.9条要求：事故照明灯和疏散指示标志，应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。高层民用建筑防火设计规范第9.2.6条要求：应急照明和疏散指示照明标志可采用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不不应小于20min；高度穿过100m的高层建筑连续供电时间不应小于30min。在所有的消防标志中“发光疏散指示标志”要求最高，它包括电致发光型（如灯光型、电子显示型等）和光致发光型（如蓄光自发光型等）。这些疏散指示标志适用于歌舞娱乐放映游艺场所和地下大空间场所，作为辅助疏散指示标志使用。根据国家消防技术规范消防标志可分为公共设施的标志、消防设备系统的标志、消防机房的标志、消防设施、设备管理的标志四大类。其设置要求和作用是：1、公共设施的标志（1）楼层灯及楼层号码的标志，分别安装在各楼层电梯厅内，为上下人员提示其所在的楼层。（2）应急指示灯标志，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用，在火灾情况下可做应急照明使用，并提示人们所在区域的安全疏散的方向。（3）禁止吸烟标志，在小区公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标志牌，其作用是提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。（4）消防器材标志，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是，提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。（5）火警电话标志，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用是提示大家时刻记住火警电话，发生火灾时及时报警。（1）消防供水管道的标志，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。（2）消火栓的标志，在小区所有消火栓的门上都印有“消火栓”字样，提示人们该处设有消火栓。（3）高层、中高层排烟系统标志，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标志。（4）加压送风系统标志，在各层的消防电梯房，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使人员顺利疏散。（5）消防电梯标志，在每层的消防电梯房内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。3、消防机房的标志（1）消防水泵的标志，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标志。（2）消防水箱的标志，在供水箱上标有消防储水量限位标志。（3）排送风机的标志，在小区各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，以及功率等字样标志。（4）监控中心的标志，摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控I制操作按钮等具体的字样标志。4、消防设施、设备管理的标志（1）消防设备检查保养记录标志。（2）消防设备试运行记录标志。（3）消防设备故障维修标志。（4）监控中心有关消防的各种管理制度的标志。（5）灭火作战方案及灭火指挥系统图的标志。（6）消防管道及平面图的标志。消防标志设置总的要求是，建筑配备各种消防设备、设施，都要有标志安装在合适、醒目的位置上。具体设置时应注意：1、在视野范围内设置标志。2、按国