装修管理规定.doc

装修管理规定 为保障小区公共设施的正常使用功能和房屋外观的统一美观,根据建设部2002年110号令住宅室内装饰装修管理办法 和2003年四川省物价局、四川省建设厅颁发的川价费2003294号四川省物业服务收费管理细则,参照筠连县物价局意见的通知, 结合小区的实际情况, 现对小区房屋装修的有关事宜规定如下: 1、为了更好地进行装修管理, 从全体业主的利益出发, 建议业主装修尽量选择有资质、有技术实力的施工队伍. 2、业主选择的所有装修施工单位须经物管公司资格审查, 承诺遵守小区装修管理相关规定. 3、业主选择的装修方案应符合本规定, 不出现违章装修项目, 物管公司将对装修方案进行审核. 一、装修申报 1、业主装修, 须提前向物管公司申报, 物管公司对业主或使用人的资格进行确认, 并告知装修注意事项; 2、业主领取装修申报表、装修人员登记表等, 如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等. 二、装修告知 1、业主须如实填报装修内容, 并向物管公司提交装修设计图和配备必要的消防器材; 2、在业主提交装修方案一周内, 物业经理会同工程主管对方案进行审核; 3、方案经过审核后, 装修施工单位按规定交纳施工保证金和按房屋面积计算的装修管理服务费、装修入住后楼道公共区域粉刷、返新等费用, 签订装修施工单位责任书, 领取装修许可证. 4、装修收费 (1) 装修保证金: 1000元/户 (由装修施工方交纳); (2) 装修管理服务费 (按建筑面积计算, 由装修施工方交纳): 多层装修0.010元/面积实际装修天数; 小高层、高层装修0.015元/面积实际装修天数; (3) 装修后楼道公共区域的修补、粉刷、返新费: 120元/户 (由装修施工方交纳); (4) 装修垃圾清运费: 按建筑面积0.5元/收取 (由业主交纳); (5) 装修工出入证押金: 工本费5元/个, 一人一证 (出入证上注明有效时间), 施工和进出小区时必须佩带, 并在指定的区域活动, 超过时效后自动失效. 三、施工管理 1、所有施工须按照物业公司审核的方案进行, 如确需要更改, 须报物管公司备案,出具更改通知后方可施工; 2、施工期间, 业主进行现场监理并保证装修施工队严格遵守相关的规定, 按规作业, 文明施工; 3、业主和施工单位不得阻碍物管公司对住宅室内装饰装修活动的监督检查; 4、施工时间: 08: 30-12: 00; 14: 30-18: 00; 5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量, 严禁擅自乱接、乱拉电源线,超容量用电在与物管公司协商后, 在物管公司的监督下, 由管理人员指定位置处接临时电源线, 否则造成的一切后果由业主负责; 6、管道供气设施设备, 用户不得自行安装、拆除、改装; 7、装修施工, 严禁打拆任何墙体, 打拆墙体除责令恢复原状外并作出相应赔偿; 8、空调应安装在小区统一规划的位置; 9、阳台可选择白色塑钢窗和无框玻璃进行封闭, 但不得改变阳台的使用功能; 10、施工过程中要注意垃圾袋清运, 每天垃圾应按指定地方放置, 楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得损坏公用设施、设备, 保持公用地面、墙壁完好和整洁; 11、小区楼栋外围防护栏实行统一化装修; (1) 防护栏只能做平门、窗、不得凸出; 由物业公司设计统一式样、材质和颜色; (2) 小区内不得安装雨棚、花架; (3) 楼顶花园不得搭建建筑物、构筑物, 装修时严格按活荷载标准执行; 12、活荷载标准为: 住宅: 200/ 外挑阳台: 250/ 上人屋面: 200/ 卫生间厨房: 200/ 为保证楼面有标的承载能力不被挤占, 建议业主在装修时采用轻质砖进行装修, 切勿超厚超重铺设地转. 在户内设置水体等景观时, 务必请装修公司对荷载情况进行核算. 四、验收 1、装修工程完毕后, 业主和施工单位负责人共同向物管公司申请竣工验收, 物管公司派人进行查验; 2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收. 如未验收, 由此造成的损失由业主自己负责; 3、竣工验收合格后, 由物管公司验收人员在装修申报