住宅工程使用说明书.doc

住宅使用说明书 依据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，为维护住房消费者的权益，为加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：请认真阅读说明书严格按说明书要求使用您的建筑产品建筑产品名称：唐山世博二期工程建设（开发）单位：唐山美盛房地产开发有限公司施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司竣工日期：2012年 住宅使用说明书以下简称说明书，应在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均应附有各自的说明书，以确保用户正确使用购买的建筑产品。1、 建筑结构说明 本建筑产品为_剪力墙_结构，_（B2-1#2#3#4#5#8#为33层，B2-6#7#为9层，B3-1#3#为32层，B3-2#4#为34层_层，按_八_度抗震设防，基础为_筏板_，楼层结构_钢筋混凝土楼板_，使用荷载标准值_2.0_千牛/平方米，墙体材料为_钢筋混凝土和加气混凝土砌块_，屋面为_混凝土_层面，防水材料为_SBS改性沥青防水卷材_，阳台使用荷载标准值_2.5_千牛/平方米，厨房、卫生间防水层材料为_JS型防水涂料_。 单元平面图应标明承重构件，详见附图。2、 供电负荷电表额定电流_安培，总负荷_千瓦；进户线_平方毫米，保护零线_平方毫米；照明回路_平方毫米，负荷_千瓦；插座回路_平方毫米，负荷_千瓦；空调插座回路_平方毫米，负荷_千瓦；3、 使用说明 1、 装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。见平面示意图和图中说明。2、 使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾造成损失。3、 阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。4、 厨房、卫生间装修和地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中勿乱抛杂物，以免造成管道堵塞。5、 非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。6、 用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。7、 暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。4、 保修说明1、 用户对本产品需保修和维修，应向开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。2、 用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。3、 解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。4、 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。5、 保修范围及期限 详见工程质量保证书，保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。6、 其它事项1、 本公司向所有用户承诺，自房屋竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。2、 非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。3、 我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量及时反馈，让用户满意。4、 本公司接到报修电话后，保证48小时内到达用户现场。5、 诚恳接受用户监督，公