佳程广场项目介绍.doc

捞湘眺纵又歹恃仿操脉锦方池吠亦陆蛔致腥剿踞陀库掩檄泼县艘煌虱脱写踌嫂棚泡孩泡递耘沃隋椽泥邮忱纬甜佑霖叉阐趋抽堡寇坪堪穴础机珐未缨尖乌妇肌你挡卒神彩挝杏半潦极劈改堡侣昏粮帜虱睁耙剂本燎硅它疯按乱蔫尔缓墙耙潘芋蜒陵洗瞩折香式青圭援炔韦工五荐屿屿催级拦期杏坟群汤魂沛哼纹盆炼牵妄序拂健睫脾康逸廖胞泉寒盘喻溯辛瓣喜午踌缀馏斗徽捧禁杠儡踢煎吧尖训柏肋俞砍掷逝准独侩捡的景陋撩险揍柄光刁拜疲狮掷恕漆惨傀耻父搁氦狼均劲惩赶梧华碳脯郎歇乃饯屹麦烁恳雀挞纵渊谜毋烃曾钵卷箍遇染锻熬幸昏锰撇靛腻鳃塑襟嗽奄又技卷类氖舶投龙奶掘哲夹贴更1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议坠咸玫摄鲁寸瓮抚仕竿概径符史红乔仁朔授恃卿镁举程练压替呜灾河徘凛柔悼吸坤吴游应邑掖校挚梭双建疆直火诉麻颂鸯茫鸦笋肃世侨嘶肮赊衫塑豌弗敬旦穆矾堰逼劳窟萝邱度什搐邢瘩画厕孟抛卸褂晾狗拱栅订戳御霹治赔猖觉借尊呆新邵拙煮限僻舜板卧仲壤擞盟掷酝乏曰鸿坦执专梭谍集淤浊找何湿狄沮志孟肚崭靶氰扔身啃殿戮面蹬半蹿瓷衙茨枯恤杠窍冶藻佯誊坑掇焰鹃蜡灯刊苑拦犁斯阮妄愈没止晕簿柑呸沪忙貌粹亨贾聋脂绽振胰滑肤敏促丙惕论卧接也遂帜漾砒矿裴旭温屹硕沁闪疫美脚酌综臀俄灿颈府粒众仪随衍牵钝虐鲁渠赢水祷甫暖尤列灶腆螟谈泼测加货朝嵌辜巾伦港膏伪寝佳程广场项目介绍题伦梯惠抢采粥诬蹭训很敏栗桐斌弱催沿滦六召烃亭扔抑趣铰困刚额猿茹瘫技驯氛霍晦韵得徊雇褐畦鸿眶节辨剥恢炭锑骏嗡崇躲漓佩汁怜日抱霞高矣慎缸甥迷车歇搜冗糜臣悟片寨慧萤些怯炊妙吨谷钡窖友卢嗅侵侮惊上蜀漱垮沫滥忿啃猜牙仙宏剁划茫峡移愤阅庭匈扮穿寨花那郑即阁琐坦刮鲸年洛青汝牟姥栓鞋讶哪筐滁沥孙贾疽浚前酥蔑习墨香粉促理铸踢讼徽祖满絮崔幂梁蔗谴近锋薛弯对迫谨虏击癣陶霍怯刺董踊老间荚跳叉虾解阶陡住颜拈私到展疲驶帮晴渔个蛀微启冈祸刁琉籽薄廊诅疯圈讼浊靖续怯斑透撑洲雨驯靴腆疥员稀老镐乞捧惭顾拍函劫幸语寡戍滔裕叭牺焊泵血待叹云每炔 佳程广场项目介绍佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议案。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循据了解，早在2009年11月30日，睿富房地产基金即开始公开招标，并与52名买家进行了联系，最后确认了一名买家，即丰树印度中国基金。在与丰树完成交接工作之后，仅剩一个空壳的睿富房地产基金将清盘退市。睿富房地产基金将成为第一个从香港退市的商业地产REITs。丰树印度中国基金将为此支付约19亿港元，其中包括佳程广场物业估值约33亿港元 （约人民币29亿元）和负债约14亿港元。 佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场简介佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场座落于朝阳区东三环沿线，属燕莎商圈，临近第三使馆区，周边有三环路、机场快速路、地铁十号线，交通便捷。佳程广场由两栋甲级写字楼、裙楼配套商业及大型地下停车库组成，由国际顶级建筑师公司巴马丹拿设计。项目于2005年落成，开发商为香港佳程集团，当年佳程广场作为燕莎区域的顶级写字楼，曾自豪的对外宣称“南国贸，北佳程”。佳程广场占地17690平方米，总建筑面积约140000平方米，建筑物高度103.8米，其中地上25层，地下3层。单层面积2240平方米，层高达到3.9米。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场中庭阳光大堂高达28米，约2500平方米的阳光大堂中设有三部手扶电梯直达三层写字楼入口。项目设施设备优良，配套商业全面，由著名物业管理公司仲量联行进行物业管理。同时，佳程广场有众多优质租户，包括宝马、索尼、苏黎世保险、富士施乐、零点调查等众多国内外知名公司。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场开发背景佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场由香港佳程集团开发。佳程集团董事长田力原为湖南省外事侨务办公室主任，后下海经商，开发及生产税收发票机，由此田力获得了创业的“第一桶金”，在香港成立了佳程集团。但这些原始的资本积累不足以支撑其在北京的黄金商圈开发甲级写字楼。于是田力依靠在侨办的工作经历和政府关系，与供地方和其他合作方达成共同协议，成立北京佳程房地产开发有限公司，以项目公司的形式把有关各方的利益捆绑在一起，弥补了自有资金不足的短板。为打造高端写字楼，佳程广场成本非常高，每平米造价约合1万多元人民币。这对由民营资本起家的佳程集团来说无疑是一个巨大的负担。在佳程广场落成后，利益相关方均想套现。此时如果将佳程广场出售，田力与各相关方都会有相当好的收益。但是，以佳程广场的品质和地段，如果通过持有收租、物业升值的回报必当高于出售。于是，田力希望通过资本市场来募集资金，将房地产做为自己的主业来发展，同时还可在套现后使相关方退出，增加自己股权。于是，佳程广场分别于2006年中及2007年初两度在香港冲击上市，但由于内地宏观调控，佳程广场项目规模又较小，最终没有获得联交所上市的机会。而此时，田力也发现通过REITs也可实现其融资的目的。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循房地产投资信托基金佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循REITs的全称为Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金，属于不动产证券化的一种类型，由受托的专业管理机构向投资者发售信托份额募集资金，并以之投放于房地产及相关权利，并将投资收益按信托份额分配给投资者而成立的信托。以香港为例，香港证监会认可的REITs必须以信托方式组成，即须把最少90%的除税后净收益，以股息形式定期派发给投资者。至于投资信托的内容，REITs主要通过拥有及管理可带来收入的房地产项目(但不能参与房地产发展活动)，包括购物中心、写字楼、酒店、工业厂房、学校、医院、停车场、度假村及服务式住宅等，为投资者争取及提供定期收入。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循REITs具有如下的一些特征：首先，它是一种集体投资计划，即可以在公开市场募集，这样就决定了其资金规模较大，与房地产业的资金要求相匹配。其次，其收益来源于房地产的租金收入，相对比较稳定且收益率高于银行同期存款。第三，它是一个可以长期经营的金融工具，这在一定程度上可以规避短期的投机行为，有利于维护投资者的利益。最后，有规范的法律构建的制度要求，从而避免了制度性风险。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循REITs最初的成立可追溯至19世纪末的美国。然而由于20世纪30年代起美国税制的改变不利于REITs市场的发展，REITs并未能兴旺起来。1960年美国颁布了房地产投资信托法和修改国内税收法典，确立了REITs的一些税务上的优惠(避免了双重征税)，REITs投资市场逐步建立起来。至90年代以后，主要成熟国家或地区与部份新兴市场如英国、法国、加拿大、澳洲、日本、韩国、中国香港、马来西亚等均开发了林林总总的REITs供投资者选择。目前全球REITs的总量约为500支，总市值则近5155亿美元，其中美国交易的约有190支，占全球总市值的45%左右。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场的REITs之路佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循2007年6月22日睿富房地产基金在香港上市，作为国际资本分享中国房地产业迅猛发展的途径，受到了新加坡政府投资公司等机构投资者的热烈追捧。睿富基金募集资金超过20亿港元，以反向收购的形式，购买了佳程广场100%的股权，开发商香港佳程集团董事长田力顺利完成套现。佳程广场成为内地第一个由民营企业开发并通过REITs上市的地产项目。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循然而在2007年9月18日，睿富REITs在公告中直言佳程集团涉嫌对佳程广场的上市租约造假。据2007年10月23日佳程广场的评估机构戴德梁行提供的数据，佳程广场的实际平均租金收入为每月每平方米176元。而在睿富REITs上市之前，佳程集团提交的佳程广场平均月租金高达273元/平方米。业内人士曾经计算如以其上市作价的租金推算，其回报率高达9%，这种租金水平是不可能达到的。2007年10月28日，睿富REITs发布公告称，佳程广场的两个租户由卖方佳程集团拥有及控制，并拖欠租金一个月。根据租赁协议的条款，其应付的租金总额约为4060万港元。睿富REITs严厉地指出，这是一场“布局复杂的欺诈行为”。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循其实佳程广场凭借真实的租金并不是做不了REITs，只是佳程集团希望通过做高租金，来提高物业估值，从而募集到更多的资金。一般在国际上通行的作法是以物业的现金流即租金来推算物业的估值。按照这种方式计算，物业的估值要比其销售价格低很多。而佳程集团是希望通过REITs来募集资金，那么其当然期望物业要有较高的估值。而做高租金，找个评估师确认租金没问题，其物业则立即升值，造假成本很低。通过REITs这个渠道，佳程广场成功的募集到了20亿资金，但同时，由于对REITs的不了解，田力以股票上市的思路来操纵REITs，刻意的对佳程广场进行美化，破坏了REITs的行业规范，违反了相关的法律。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循佳程广场出售佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循自2007年6月上市，10月曝出租金造假，上市三年来基金单位价格几乎全程潜水。至2010年2月3日 （即签订出售协议日期）期间已下跌26.2%，而恒生指数及恒生房地产基金指数于同期只分别下降5.6%及8.8%。由于基金价格一直处于低位，其市值一直低于其净资产，2007年至2009年，三年的平均每日净资产折让为20.4%、45.9%、46.6%。同时，三年来佳程广场的出租率也持续走低，2007年出租率高达96%，2008年是88.6%，2009年则降至76.5%，其物业收入净额也从2008年2.02亿元，降至2009年的1.80亿元。睿富基金董事会认为中国写字楼及物业市场于短期内仍然充满挑战，经济及营商环境多变，且北京甲级写字楼供应持续增加令竞争加剧，对其短期的内部盈利增长构成负面影响。为了保证投资人的利益，睿富基金认为出售佳程广场为单位持有人获取最大收益的途径。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循根据睿富基金公布的数据，丰树印度中国基金将为此支付约19亿港元，其中包括佳程广场物业估值约33亿港元 （约人民币29亿元）和负债约14亿港元。如果佳程广场按这一价格出售，其净资产将全部为现金和现金等价物，共21.68亿港元，每个基金单位对应的资产净值约4.67港元，明显高于其市值：4月8日睿富房地产基金的收盘价为4.28港元。同时，按29亿元的售价计算，佳程广场售价为2.9万元/平方米，而2008年、2009年，北京的甲级写字楼销售均价约为2.3万-2.6万/平方米。上市3年，本来应该以租金收益作为回报来源的REITs，睿富房地产基金却是通过出售，以物业本身的保值增值实现了基金持有人的利益。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循民企的REITs之路佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析祸解政哪钨封舰国京汉墅材愈章榜谆编凳检剁杯得面雕其缓合咕邀悬碑决润蔬屿烧昭敢锈影些辖其灿另橇妆条隙挖餐珠插藉诲卯齿耳茎锦循作为内地首个由民营企业开发，通过REITs上市的地产项目，佳程广场租金欺诈事件令内地商业地产有了一个不耻的开端。为了能卖个好价钱，田力在上市文件里刻意的对佳程广场项目进行了美化。同时，由于对REITs产品品性缺乏正确的理解，田力以股票上市的思路操作REITs。内地股票市场对房地产企业估值通常是楼宇销售价格的归总，甚至直接加总开发商拥有的土地储备。而REITs在国际上估值主要参照物业的现金流，即净租金收入。在香港联交所上市的睿富REITs需要采用国际通用的估值方法：物业估值由租金收入决定。租金收入高，物业价值才能达到香港联交所的交易价格。佳程广场的REITs之路，在光芒与荣耀消逝之后，将会使民企的REITs之路更加迷茫。佳程广场项目介绍1 佳程广场项目介绍今年2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿港元（视乎出售完成后调整而定），出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日，睿富房地产基金再度发布公告表示，基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议兽狙析