2019年一级造价工程师建设工程造价案例分析安装工程强化宝典

2019年一级造价工程师建设工程造价案例分析（安装工程）强化宝典第一章 建设项目投资估算与财务评价考点一、总投资构成表考点二、投资估算方法1.生产能力指数法C2=C1（Q2/Q1）n*f2.指标估算法指标的构建调整结构差异和价格差异（综合调价系数）基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率：价差预备费：考点三、设备及工器具购置费1.进口设备购置费抵岸价+国内运杂费2.抵岸价=货价+国外运输费+国外运输保险费+关税+消费税+增值税+银行财务费+外贸手续费考点四、建筑安装工程费按照构成要素划分：建安工程费人工费材料费（工程设备）施工机具使用费企业管理费利润规费税金按照造价形成划分：建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金考点五、财务报表编制1.还本付息表（时间包括建设期和还款期）2.总成本费用表（注意是否含税）总成本费=经营成本+折旧费+摊销费+贷款利息+维持运营投资=固定成本+可变成本3.基于项目投资现金流量表的财务评价现金流入=营业收入+销项税额+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资现金流出=建设投资+流动资金+经营成本+进项税额+应纳增值税额+增值税附加+维持运营投资+调整所得税4.基于项目资本金现金流量表的财务评价5.基于利润与利润分配表的财务评价6.财务计划现金流量表（反映投资方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金）考点六、评价指标及标准1.财务净现值；2.投资回收期；3.内部收益率；4.总投资收益率、资本金净利润率；5.偿债备付率、利息备付率。考点七、盈亏平衡法盈亏平衡分析的基本公式：利润=QP（不含税单价）-C1-QC2（不含税可变成本）-增值税增值附加税率+补贴收入一般来说，盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。考点八、单因素敏感性分析法第二章 工程设计、施工方案技术经济分析考点一、综合评价法的多方案评价选优考点二、最小费用法/最大收益法考点三、决策树的多方案评价选优考点四1.工期相同，费用最少2.费用相同，工期最短。3.工期优化计算工期（Tc）不满足要求工期（Tr）时，压缩关键工作的持续时间以满足要求工期的过程。考点五、费用效率法考点六、价值工程的多方案评价选优与单方案改进第三章 工程计量与计价考点一、典型项目计算规则（一）土方工程1）平整场地；2）挖一般土方；3）挖沟槽土方及挖基坑土方；4）回填。（二）地基处理与边坡支护工程地下连续墙；锚杆（锚索）、土钉m/根；钢筋混凝土支撑。（三）桩基础工程1.打桩1）预制钢筋混凝土方桩、预制钢筋混凝土管桩。2）钢管桩t/根。3）截（凿）桩头m3/根。2.灌注桩1）泥浆护壁成孔灌注桩、沉管灌注桩、干作业成孔灌注桩。2）挖孔桩土（石）方m3）人工挖孔灌注桩m3/根4）钻孔压浆桩m/根。（四）砌筑工程（五）混凝土工程m31.现浇混凝土工程现浇混凝土基础、现浇混凝土柱、现浇混凝土粱、现浇混凝土墙、现浇混凝土板。2.预制混凝土工程m3/根预制混凝土柱、梁，预制混凝土屋架m3/榀，预制混凝土板（平板、空心板、槽形板、网架板、折线板、带肋板、大型板。按设计图示尺寸以体积计算，单位：m3。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个尺寸300mm300mm的孔洞所占体积，扣除空心板空洞体积：或按设计图示尺寸以数量计算，单位：块。）预制混凝土楼梯（以“立方米”计量，按设计图示尺寸以体积计算，扣除空心踏步板空洞体积：或以“块”计量，按设计图示数量计。当以块计量时，必须描述单件体积。）（六）钢筋工程（七）金属结构工程计量（八）木结构、门窗工程（九）屋面及防水工程：保温、隔热、防腐工程屋面防水、墙面防水、防潮：楼（地）面防水、防潮（楼（地）面防水反边高度300mm算作地面防水，反边高度300mm按墙面防水计算。）（十）楼地面装饰工程1.整体面层及找平层：2.块料面层、橡塑面层、其他材料面层3.墙面抹灰4.墙面块料面层5.柱（梁）面镶贴块料6.天棚抹灰7天棚吊顶（不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，扣除单个0.3的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。）（十一）措施项目脚手架工程（1）综合脚手架。按建筑面积计算。同一建筑物有不同的檐高时，按建筑物竖向切面分别按不同檐高编列清单项目。（2）外脚手架、里脚手架、整体提升架、外装饰吊篮。工程量按所服务对象的垂直投影面积计算。整体提升架包括2m高的防护架体设施。（3）悬空脚手架、满堂脚手架。工程量按搭设的水平投影面积计算。满堂脚手架高度在3.65.2m之间时计算基本层，5.2m以外，每增加1.2m计算一个增加层，不足0.6m按一个增加层乘以系数0.5计算。（4）挑脚手架。工程量按搭设长度乘以搭设层数以延长米计算混凝土模板及支架（撑）（1）混凝土基础、柱、梁、墙板等主要构件模板及支架工程量按模板与现浇混凝土构件的接触面积计算。原槽浇灌的混凝土基础、垫层不计算模板工程量。1）现浇钢筋砼墙、板单孔面积0.3m2的孔洞不予扣除，洞侧壁模板亦不增加：单孔面积0.3m2时应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板工程量内计算。2）现浇框架分别按梁、板、柱有关规定计算：附墙柱、暗梁、暗柱并入墙内工程量内计算。3）柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分，均不计算模板面积。4）构造柱按图示外露部分计算模板面积。垂直运输按建筑面积计算也可以按施工工期日历天数计算，同一建筑物有不同檐高时，按建筑物的不同檐高做纵向分割，分别计算建筑面积。超高施工增加单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时（不包括地下室层数），可按超高部分的建筑面积计算超高施工增加。其工程量计算按建筑物超高部分的建筑面积计算，同一建筑物有不同檐高时，可按不同高度的建筑面积分别计算建筑面积。大型机械设备进出场及安拆工程量按使用机械设备的数量计算。第四章 建设工程招标投标考点一、建设工程施工招标投标相关法规1.程序2.标准：400万、200万、100万。3.招标方式的选择国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。但有下列情形之一的，可以邀请招标：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择。采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。4.可以不招标项目要采用不可替代的专利或者专有技术。采购人依法能够自行建设、生产或者提供。通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供。需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求。国家规定的其他特殊情形。5.两阶段招标对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标。第一阶段，提交不带报价的技术建议。第二阶段，提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。提交投标保证金。6.时间规定：5，20，15，3，10，2：3，3，30，5。7.招标文件应当包括招标项目的技术要求、对招标人资格审査的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。8.招标标底、招标控制价国有资金为投资主体的项目，招标人必须编制招标控制价。9.资格审查通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。10.现场踏勘与投标预备会招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。现场勘察一般安排在投标预备会的前，投标人在现场勘察中如有疑问问题，应在投标预备会以书面形式向招标人提出，但应给招标人留有解答时间。11.投标文件、投标有效期和投标保证金规定。内容：包括投标函及投标函附录，法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书（原件），联合体协议书，投标保证金，已标价工程量清单，施工组织设计，项目管理机构，拟分包项目情况表，资格审查资料，投标人须知前附表规定的其他资料。从投标截至时间开始算，一般项目60天到90天，具体招标文件定。投标保证金一般不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。12.评标委员会评标委员会由招标人负责组建，5，2/3。13.开标相关规定如投标人少于3个，不得开标：招标人应当重新招标。如投标人对开标有异议，应当在开标现场提出。14.清单招标相关规定。15.评标相关工作内容超过1/3的评标委员会成员认为评标时间不够，招标人应当适当延长，投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。16.确定中标人及签订合同招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。17.报价技巧的选择与运用不平衡报价法、多方案报价法、增加建议法、突然降价法、无利润法。第五章 工程合同价款管理考点一、发包方相关条款与规定1.因发包人原因未能及时办理完毕相关许可、批准或备案（如：施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准），由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。2.因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。3.除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。考点二、承包方相关条款与规定1.因承包人未能充分查勘、了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的，承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。但因基础资料存在错误、遗漏导致承包人解释或推断失实的，由发包人承担责任。2.承包人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的专业工程分包给第三人。3.除专用合同条款另有约定外，分包合同价款由承包人与分包人结算，未经承包人同意，发包人不得向分包人支付分包工程价款。考点三、不可抗力后果的承担1.永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担。2.承包人施工设备的损坏由承包人承担。3.发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失。4.因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。5.因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。6.承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。考点四、变更估价原则1.已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。2.已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。3.变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人确定变更工作的单价。考点五、索赔依据和索赔文件1.索赔依据：招标文件，施工合同，往来信件，会谈纪要，现场资料，检验报告，停水、电、气记录和证明，相关法规文件，会计核算资料、凭证等。2.索赔文件包括：索赔信（意向通知书）、索赔报告和附件，其中索赔报告中包括：总论、根据部分、计算部分、证据部分。考点六、承包商的索赔条件1.与合同比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；2.造成费用或工期损失不是由于承包商的过失引起的；3.造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；4.承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。考点七、费用索赔计算1.人工费。包括增加工作内容的人工费、