房屋租赁合同(修订).doc

房屋租赁合同 出租方（甲方）： 甲方监护代理人：承租方（乙方）： 注册企业名称( )依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于山东省 邹城市凫山街道济岚路 - 号。该房屋为：楼房，叁 层 ， 框架 结构，建筑面积约5388 平方米，使用面积5288平方米，内部已装修，及现有部分设备（详见附件1），房屋前空地平可用于经营时顾客停车用地。第二条 房屋权属状况甲方对该房屋享有所有权，甲方其甲方监护代理人应向乙方出示该房屋所有权证，证书编号分别为：。第三条 房屋用途该房屋用途为：特色酒店宾馆经营 。甲方保证：具有真实有效的房屋竣工验收合格证、房产证、可以用于出租的相关证明等合法权利和文件资料，乙方租赁的该房屋可以用于 国家规定的从事服务业，零售业生产业。 经营，乙方为经营需要办理工商、税务、消防、卫生等有关部门证照时，及时予以协助并出具有关文件资料。乙方保证：在租赁期内未征得甲方书面同意前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份及有关文件（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）、 等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条 房屋改善（一）甲方应在本合同签订后30日内对该房屋做如下改善：对本房屋屋顶面进行防水处理并确保租赁期内无漏水现象，改善房屋屋顶面的费用由甲方 承担。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前100日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前三月书面通知对方。第七条 租金（一）甲方提供乙方 个月的装修免租期，便于乙方装修和搬迁。1、装修免租期如下： 年 月 日 至 年 月 日。2、本合同签订后，甲方允许乙方提前装修。在装修免租期内，乙方无需支付租金，但需交纳物业管理费、水电费、制冷费、供暖费。如乙方提前完成装修，则乙方可提前使用该房屋而无需支付租金。（二）租金标准：执行年租金不变。具体标准如下：第一年伍拾万人民币，第二年伍拾贰万人民币，第叁年伍拾伍万人民币，第肆年陆拾万人民币，第五年陆拾贰万人民币，第六年陆拾伍万人民币，第七年柒拾万人民币，第八年柒拾贰万人民币，第九年柒拾伍万人民币，第十年捌拾万人民币，第十一年捌拾贰万人民币，第十二年捌拾伍万人民币，第十三年玖拾万元人民币，第十四年玖拾贰万，第十五年玖拾伍万人民币。第一年50万 第五年62万 第九年75万 第十三年90万第二年52万 第六年65万 第十年80万 第十四年92万第三年55万 第七年70万 第十一年82万 第十五年95万第四年60万 第八年72万 第十二年85万（三）租金支付时间：甲方其监护代理人向乙方开具收款凭证五日内且在每年的8月1日前支付租金。（三）租金支付方式：（甲方直接收取 /甲方监护代理人直接收取）收 款 人：开户银行： 账 号：第八条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方已向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：（大写：壹拾万元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担有关部门收取的（水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / 卫生费/ ）等费用。乙方自行按时交纳。 （二）与房屋有关的税费由甲方承担。与房屋有关的其他费用由乙方承担。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及签订合同且交纳租金后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。而对于装饰、装修的部分乙方应保持原样不得拆除，保持酒店能够运营，装饰装修保持完整。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 房屋的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。，（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修及费用的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。（四）对于该房屋因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租 （一）在本合同期限内，乙方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。（三）接受转租方对该房屋造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前100日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。(三) 应该房屋拆迁，拆迁人依照规定对承租人的安置补偿，甲方不得据为己有。第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达30日的。2、交付的房屋无法用于经营或不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、违反本合同第三条规定的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达60日的。2、欠缴各项费用达伍万元的。3、擅自改变该房屋用途的或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、利用该房屋从事违法活动的。第十五条 违约责任（一）乙方迟延交付租金的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。 （二）除非本合同另有约定，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的数额为人民币壹拾万元；但如果违约金无法弥补守约方因违约行为遭受的损失，守约方有权要求违约方进一步赔偿其损失。第十六条 全权代理因甲方房屋产权人未满18周岁，甲方父母为甲方监护代理人代为签订本合同并办理相关事宜，甲方监护代理人和乙方在本合同的范围内确定本合同具体条款，甲方监护代理人全权代理。甲方对本合同无异议。第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，应向济南仲裁委员会申请仲裁。仲裁判决是终局的，对本合同当事人均有约束力。第十八条 其他1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。2、本合同经甲乙