峰景湾小区智能化合同.doc

工程施工承包协议发包方： 万嘉旅游开发有限公司承包方： 杭州恒基消防工程有限公司 发包方有意向将峰景湾二期弱电智能化工程交与承包方施工，本着互惠，双赢、合作愉快的原则，双方经协商，一致达成以下条款：1、 承包范围：本工程施工图范围内弱电工程。2、 承包方式: 施工总承包3、 工程规模：弱电工程；低层、多层、小高层的弱电工程；原一期已完工的弱电智能化系统整改工程及场区范围内的智能化系统工程；小区内的室外消防工程。4、 施工工期：与土建及装修工期同步。 开工时间：2011年 6月15日 合同工期为：随同建筑、装修工程。 目标进度控制：1） 单体的消防、智能化系统管线预埋及穿线等2012年7月18日前竣工验收。设备安装、系统调试工作与装修分项工程同步进行。2） 低层智能化工程在土建结顶时完成全部的预埋与穿线工作，单体验收合格一个月内完成智能设备安装、调试工作并交付相关部门验收。3） 多层、小高层土建结顶时完成全部的预埋与穿线工作，单体验收合格后一个月内完成所有设备的安装及调试工作并交付有关部门验收。4） 小区范围内的消防、智能化系统随同市政、景观绿化工程同步完成，交付相关部门验收合格。5） 原一期内的智能化系统整改项目于发包方指定开工日期开工后三个月内完工，交付有关部门验收合格。6） 凡所有预埋、预留隐蔽项目在单位工程完成后，及时做好三方验收工作。奖罚措施：1 每提前一天，按总价的万分之四奖励。2 每推迟一天，按总价的万分之四处罚。5、 质量标准：由当地消防、公安、人防单位的验收合格。 承包人严格按设计施工图、现行施工规范及相应的图集、工程文件进行施工。发包方检查发现有违反时，应立即整改。对违反规范、规程施工三次及以上的除承包方全部承担返工费用外并处以返工部分造价30%的经济处罚，如果处罚三次及以上发包方有权要求承包方退场，并承担相应的经济损失与相关责任。 6、 文明施工、安全施工、环境保护约定：1、施工现场被上级主管部门通报批评，扣除文明施工费。2、安全施工现场被主管部门通报批评, 扣除安全施工费。3、对发包人小区环境、绿化、景观等设施破坏，照价赔偿。4、施工中遵守城市夜间噪音、高考时间噪音管理规定及特殊时间段城市交通管理制度规定。 7、 工程造价结算依据： 按照浙江省建筑工程预算定额2003版，浙江省安装工程预算定额2003版、浙江省建筑工程节能预算定额，省市有关适用2003版定额的计价结算文件为计算依据，主材、管配件、线材按舟山市2011.12期信息价中岱山栏价计，无岱山栏价的按舟山信息价；对舟山信息价中无价的材料、备件按浙江省信息价2011第12期（如12期无价的可按前期计取）以上确定的市、省信息价为竣工后的结算价格。 费用定额取定： 1）消防、智能化系统均按三类中值计取。 2）智能化的方案设计由承包方负责，并交付发包方经加盖有资质单位的设计章蓝图一式八份及相关电子文件（发包方不承担任何设计费用）。 3）消防、弱电按总造价的2%支付工程配套费用。具体事宜由承包方与土建、装修施工方协议。8、双方确定本工程的造价按工程结算总造价税前下浮：4.5%。工程量竣工后按实结算。a) 合同价款及调整：（注：本合同采用固定价格合同）1）、本工程总造价暂定为 元。（不包括室外消防工程量）2）、双方均承诺本次招标承包人中标价不能作为工程造价的依据。3）、发包人与承包人重新编制工程造价预算书，编制完成后90天内双方完成核对，并达成一致下浮4.5%，作为本工程合同价。双方不能达成一致的，交由第三方有造价编制资质单位仲裁.4)、承包人不编制工程造价预算书，按本条规定：承包人在收到发包人提供的工程造价预算书90天内，提供工程造价预算书有误差，双方重新核对调整。双方不能达成一致的，交由第三方有造价编制资质的单位仲裁。如90天内，承包人不向发包人提出造价调整要求的，视作为承包人认可发包人提供的造价预算书正确，同意按发包人编制的预算造价作为本工程合同价。5）、工程合同价，经双方确定后，作为工程固定总价，不再调整。但出现下列情况按实调整：（一）工程量允许调整范围 1）隐蔽工程量与预算工程不符，竣工结算时工程量按实计算调整，计入定额结算，并以三方在隐蔽工程材料审报表中签署为依据。（二）人工费允许调整范围 1）人工费调整：以舟山市2011年第12期舟山市建设工程价格信息简报人工市场信息价取定。 2）设计变更、发包方要求变更设计、现场实际签证允许调整后计入结算总价。按下列方式调整： A）有预算单价的参考预算单价，无参考单价的按预算人、材、机单价组价或双方共同协商确定单价。 B）经双方签证确认的联系单工程量调整，按预算单价计算价款，费率按合同结算。 C）已经确认以金额出现的价款（如签证价、协定价），不计任何费用。（三）、主要材料价差调整1）发包人与承包人约定主要材料及其它材料按舟山2011年第12期材料价格信息简报或舟山信息价中无价的按浙江省2011第12期信息价12期中无价的以此向前一期包定，不再调整。2）岱山栏没有信息价的材料，采用舟山信息价或省信息价，均不考虑至岱山的运输费。（四）、项目暂定价的确定与支付结算：1）智能化系统中的设备品牌与价格由发包人确定并办理与供应方的供货合同，承包人可推荐信用的品牌，单价由发包人选用。承包方按鉴证价格另加15%列入总造价。（不下浮，不计税及费用）2）由发包人指定品牌的产品，由承包方负责接收、检验、保管、安装、调试。3）产品定金10%由发包方专款付到承包方，再由承包方付给供应商。4）产品货到验收合格后付款达到总金额的80%。5）房屋验收合格一年后付款占总金额95%。6）5%按合同总价款留作保修金，时间为综合验收后二年，如相关规定保修期大于二年的按规定时间计，小于二年的按二年计。7）产品数量由承包方提供。8）凡施工图中未明确型号、规格、品牌的管材、线材、设备、阀件、管配件等均需承包方出具施工联系单由设计单位或发包方确认后方可施工。10、工程进度款支付时间及额度不能足额拨付工程进度款的补偿办法。（一）工程进度款支付时间及额度 按竣工验收工程进度款支付达到合同总价70%原则 地下室人防按每月工程量支付50%，余下20%待人防封顶后支付 1）、基础完成到0.000，付合同总价的10%（不含地下室部分） 2）、三层主体结构封顶完成，付合同总价的15% 3）、屋面结构封顶完成，付合同总价的15% 4）、窗外框安装完成，付合同总价的10% 5）、外墙脚手架拆除完毕，付合同造价的10% 6）、工程验收通过合格，付合同造价的10% 7）、承包方提供单位工程竣工结算书后，并经有关部门审计结束五个月内支付合同总价的27%。 8）、3%合同总价款留作保修金 上述完成或完毕时间是指合同范围内单位工程平均达到时间 （二）不能足额拨付工程进度款的补偿办法： 发包方确保工程进度款支付不少于应付额度的70%以上。不能按约定比例支付工程进度款，差额部分承担银行同期货款利息，利息按月息1%计算。利息计算时间自应付日起开始计算。（工程款超过60天，按月息2%计算）11、竣工验收后结算时间约定： 所有工程通过验收合格后，双方合同指定一家具有造价咨询资格的单位，进行审计，审计确认后没有按约定的时间付款，工程款按2%计息支付承包方。12、工程保修约定： 1）3%合同总价作为工程保修金，通过专业验收单位检验合格后起保修期为二年。2）质量保修金退还时间及方式：工程质量保修金第1年退还50%，两年内无维修或无质量事故的保修金全部退还。3）承包人在责任保修期内，（包括发包方指定的品牌部分设备、材料）发包人通过电话、函电子邮件四种方式通知承包人后，承包人10天内仍无明确表示维修人员到场时间及维修完时间的，发包人将自行组织人员维修，并扣承包人的剩余保修金。剩余保修金将用与后续业主及物业公司保修。承包人由于自身原因不能到场维修的，可委托物业公司维修，维修费用经报修业主，物业公司确认后，承包人必须承认费用，并认可在质量保修金内扣除。承包人仍然对本次维修承担保修责任（报修业主确认无后续保修责任的除外）。4）保修期满（含发包人指定的品牌、设备、材料保修期限）退还保修金并不计息。13、工程设计变更单、工程联系单、现场工程量签证单生效约定 1）应承包人要求设计部门出具的工程设计变更单必须经发包方盖章、发包人合同约定指派现场工程师及项目负责人签字、并经发包方的总工程师、法人代表签字后方可生效。 2）现场工程量签证单必须经发包方盖章、发包人合同约定指派现场监理、发包方工程师及项目部分负责人签字、总工程师签字、发包方法人代表签字后方可生效。 3