可行性研究委托合同..doc

合同编号：【合同持有人编号】 【项目名称】 工程可行性研究委托合同 委托方： 受托方： 时 间： 委托方：【 】受托方：【 】根据中华人民共和国合同法中华人民共和国民法通则和原国家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知（计投资1999693号）等有关规定，委托方和受托方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商，由委托方委托受托方承担【_项目名称_】工程的可行性研究，特订立本合同。第1条 受托方工作的内容、要求和方式1.1工作内容编制项目可行性研究报告（以下简称可行性研究报告），可行性研究报告应包括但不限于下列内容：总论；项目建设的必要性和迫切性；选址及建设规模；项目建设条件；工程建设方案；环境保护；建设项目实施计划；投资估算及资金；项目建成后的经营管理；社会评价与风险分析；结论及建议1.2工作要求可行性研究报告的内容和要求应符合并达到国家发展和改革委员会及各级政府发改委等主管部门对编制可行性研究报告所要求的内容和深度。1.3工作成果体现按本合同第4条约定向委托方提交纸质版可行性研究报告及相应的电子版文档。第2条 时间节点受托方收到委托方发出的委托书后开展可行性研究报告编制工作。委托方向受托方提供资料或统一咨询答复的时间： 合同签订后【 3 】天内（或【 Y 】年【 M 】月【 D 】日前）。受托方应在【 Y 】年【 M 】月【 D 】日前提交可行性研究报告初稿；经【 建设单位】初步审核确认后报相关政府部门评审；受托方应在收到相关政府部门评审意见之日起【 】个工作日内根据评审意见修改完善并向委托方提交可行性研究报告正式书面文本【 】份和相应的电子文本一份。以上时间为可行性研究报告编制的控制节点时间。受托方应根据委托方的时间要求将编制可行性研究报告的内容，分解编制相应的各项目工作所需的时间，投入相应人员，按委托方的深度要求编制。如政府部门要求审批可行性研究报告的时间提前，则受托方提交可行性研究报告的时间也应相应提前，不得推后。第3条 委托方工作为保证受托方及时、有效地进行编制工作，委托方应当向受托方提供以下协作事项：3.1提供必需的有关技术、基础资料委托方在合同签订之日起【_7_】天以内，向受托方提供所有与研究工程有关的数据和资料，并对资料的准确性负责。3.1.1提供数据、资料的内容：【_见附件1_】 .3.1.2在合同期内，委托方进行与本工程有关的讨论、询价、对外谈判、调研考察等所得的信息资料，应及时提供给受托方，必要时可吸收受托方参加本工程可行性研究的人员参加。3.1.3 委托方应将所拥有的且是受托方编制可行性研究报告所必需的有关技术、基础资料及时提供给受托方。对于受托方以自身的专业知识对有关技术、基础资料的准确性所进行的核实工作，委托方应给予必要的协助。3.2提供相应的其他工作条件，主要包括：3.2.1指定联系人配合受托方工作，详见第8条；3.2.2依照本合同约定支付受托方编制工作报酬。第4条 编制工作成果交付受托方应在【_Y_】年【_M_】月【_D_】日以前，向委托方提交本合同工程的可行性报告工作成果，并对成果承担责任。可行性报告成果交付应按下列规定进行：4.1编制工作成果形式项目可行性研究报告纸质版文件【 5 】份，电子版文件U盘一份【包括WORD版、PDF版各1份】。4.2 成果内容4.2.1经济评价指标（1）投资内部收益率（IRR）：【 百分比 】（2）（静态/动态,Pt/Pc）投资回收期：【_年数/年数_】（3）净现值（NPV）： 【 ￥ XXXXX.XX万元】（4）净现值率（NPVR） 【 % 】注：项目经济评价指标，根据委托方或政府主管部门的要求而定；主要的经济评价指标有：项目投资内部收益率（IRR），（静态/动态，Pt/Pc）投资回收期，净现值（NPV）,净现值率（NPVR）等。具体指标的使用范围和方法详见附件二项目经济评价指标体系和方法概述。4.2.2贷款偿还能力分析【 】注：贷款偿还能力分析，签订合同时要填入偿还能力分析的具体内容，比如分析还款能力的还款周期，利息备付率，偿债备付率等；编制项目现金流量表债务资金偿还计划表等。还款指标计算，应以编制的项目现金流量表和项目债务资金偿还表为依据。4.2.3外汇偿还能力分析偿债备付率：【 】、利息备付率：【 】【 具体分析过程和结论 】本条应约定使用多种外汇时应进行的具体分析方法和内容。汇总每一种外汇利息时所应进行的折算及其方法、基准日期选取等。4.2.4盈亏平衡、灵敏度分析与风险评价【具体分析过程和结论 】4.2.5结论【 对项目可研作出具体结论 】受托方应向委托方提交供初审的可行性研究报告份数为【 3 】份，正式可行性报告【_6_】份。委托方如在合同期间对【_项目名称_】工程提出重大变更，甚至原始资料、数据有重大变动，有可能导致受托方对可行性报告作修改甚至返工时，须经双方协商，对本合同进行修改，或增加任务变更附件，或另订合同。4.3验收标准根据国家发展和改革委员会等部门对可行性研究报告的有关规定、技术规范和要求进行验收。4.4验收方式受托方编写的可行性研究报告获得委托方委托的评估机构评审通过，并能通过主管部门审批。4.5验收时间和地点4.4.1时间：获得主管部门审批正式文件之日。4.4.1地点：【 】第5条 合同报酬及其支付方式5.1合同报酬5.1.1本合同计价方式：【包干总价/按百分比计价/综合计价】5.1.2本合同价为：【￥XXXXXX.XX_】元整。大写人民币【 】元整。5.1.3合同价的构成： 5.2支付期限和方式以上约定的编制工作报酬由委托方分【 3 】次支付给受托方，具体支付时间和方式如下：5.2.1定金/预付款：本合同签订后，委托方按程序向受托方支付合同报酬总额的【 %】，计人民币【 XXXXXX.XX】元。5.2.2 受托方向委托方提交可行性研究报告初稿后，委托方按程序【 】个工作内，向受托方支付报酬总额的【 %】，计人民币【￥XXXXX.XX】元。5.2.3受托方向委托方提交符合本合同约定的可行性研究报告正式书面文本并经验收通过后，委托方结算终审部门审定本合同结算金额，并按程序审核确认后【 7 】个工作日内一次性付清余下尾款，即向受托方支付本合同价报酬总额【 %】，计人民币【￥XXXXX.XX 】元。5.2.4以上支付均以银行转帐方式进行。受托方须在正式转帐前向委托方提交正式发票报【 太原 】市财政局按相关规定办理划款手续。5.2.5 因项目停建等原因致使可行性研究报告无需送主管部门审批的，由委托方根据受托方的实际工作量按如下约定给予补偿（委托方按合同约定已经支付给的受托方的报酬抵作补偿金额，多退少补）：（1）受托方未进行可行性研究报告编制工作的，委托方不支付报酬；（2）受托方已进行可行性研究报告编制工作，但完成的工作量在50以内的，委托方应向受托方支付本合同约定的编制工作报酬总额的50；（3）受托方已进行可行性研究报告编制工作且完成的工作量超过50的，委托方应向受托方支付本合同约定的编制工作报酬总额的100。第6条 违约及罚金6.1除非法律、法规规定或本合同约定，任何一方不得擅自解除合同。擅自解除合同属违约行为。于此情形下，违约的一方应向对方支付本合同约定的编制工作报酬总额的【 %】作为违约金。6.2因受托方自身的原因未按本合同约定的期限提交可行性研究报告初稿或正式文本，属于违约行为。于此情形下，受托方每逾期一个日历日，委托方有权扣减本合同约定的编制工作报酬总额的【 】作为违约金；逾期【 】个日历日以上，委托方有权单方面解除合同，并有权要求受托方支付本合同约定的编制工作报酬总额的【 %】作为违约金。6.3可行性研究报告未获验收通过，属于违约行为。于此情形下，受托方应无偿返工或者采取补救措施；因此而造成超期七个日历日以上（含七个日历日）交付可行性研究报告的，受托方还应承担本条第6.2项约定的违约责任。6.4受托方所提交的可行性研究报告不符合约定，属于违约行为。于此情形下，受托方除无偿返工或者采取补救措施加以完善，时间不得超过合同约定。受托方因所提交可行性研究报告不符合约定而进行完善修改，致时间过合同约定的，应按6.2条约定承担违约赔偿责任。6.5受托方违反本合同其他约定（含其他文件的承诺），亦属于违约行为。每违反一次，扣减本合同约定的编制工作报酬总额的【 】作为违约金。6.6委托方未按本合同约定及时提交受托方开展编制工作所需要的技术、基础资料，属于违约行为。于此情形下，受托方可顺延向委托方交付可行性研究报告的时间。6.7 委托方不按本合同约定支付编制工作报酬，属于违约行为。于此情形下，委托方除应继续向受托方支付合同约定的款项外，每逾期一日，还应向受托方支付逾付款额的【 】作为违约金。注：此项也可以约定，委托方逾期支付时，应另行支付受托方【 】元；或者按同期银行贷款基准利率支付受托方【应支付之日起到实付之日止】的利息作为补偿。6.8 在本合同有效期内，受托方的单位名称变更的，应及时以书面形式通知委托方；受托方法定代表人变更的，应在变更后15日内向委托方提交新法定代表人的职务、职称、联系电话、通信地址等信息。否则视为受托方违约，受托方应当向委托方支付【5000】元作为违约金。6.9 因委托方责任造成的可行性研究重大修改，或返工重作，应另行增加费用，其数额由双方商定。第7条 合同的变更7.1 本合同可以变更。7.2 合同变更应以签订补充合同的形式体现。7.3 因变更而签订的补充合同有优先解释权。第8条 项目联系人及其职责8.1 双方确定，在本合同有效期内联系人如下，委托方指定【 XXX 】为委托方项目联系人，联系电话：【 】；受托方指定【 XXX 】为受托方项目联系人，联系电话：【 】。8.2 项目联系人承担以下责任：（一）负责项目有关事宜的联络与沟通；（二）协助可行性研究报告的上报审批工作；（三）解答有关可行性研究报告编制内容的问题。8.3 联系人变更一方变更项目联系人的，有义务及时以书面形式通知另一方。任何一方未履行及时通知义务，影响合同的履行并造成损失的，应承担相应的法律责任。第9条 保密条款受托方郑重承诺：在本合同履行期间及履行完毕后【 N 】年内，所有涉密人员（包括且不限于项目小组人员及受托方内部有关人员）未经委托方同意，不会将委托方所提供的资料（包括且不限于技术资料和经营资料）和编制的可行性研究报告用于本项目以外的其他用途，如有违反，受托方承担相应法律责任。第10条 争议解决双方因履行本合同而发生的或与本合同有关的争议，应协商或在有关主管部门主持下调解解决。协商、调解不成的，任何一方可将争议提交【 太原市 】仲裁委员会裁决。第11条 合同生效与终止本合同经委托受托双方法定代表人签字并经单位盖章后生效。委托受托双方履行完各自的义务后合同终止。第12条 签订地点本合同签订地点：【 】第13条 合同份数本合同正本一式【 】份，委托方执【 】份，受托方执【 】份。副本【 】份，委托方执【 】份，受托方执【 】份。合同正本与副本具有同等法律效力，但当合同正本与副本不一致时，以合同正本为准。第14条 未尽事宜合同中未尽事宜，由双方共同协商，以补充合同形式进行明确。补充合同与本合同具有同等效力。委托方： 受托方：（盖章） （盖章）地址： 地址： 负责人： 负责人：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：时间：_年_月_日 时间：_年_月_日合同附件：附件1：委托方提供的数据、资料附件2：项目经济评价指标体系和方法附件3：项目现金流量表(略)附件4、债务资金偿还表（略）附件5、营业执照复印件附件6、组织机构代码证复印件附件7、项目组成一览表附件8、法人委托书附件1：委托方提供的数据、资料序号资料名称页数份数备注1企业营业执照即组织机构代码证复印件2企业近三年经营业绩及证明3企业人员组织结构4企业财务状况5企业法人基本情况6建设用地的获得方式/土地使用证（若项目建设厂址的地块采取征用形式取得使用权方式，则需提供有关的土地征用的价格和协议书，特别是一些建设用地的审批手续，要有当地政府部门出具的有效的法文）7单位建设的设备名单、规格型号、数量、设备价格8建筑面积、建筑类型、造价投资；建设用水电指标9建设地正常情况下各类结构建筑的工程造价指标10项目建设厂址落实情况，用1：500/1：1000比例测量勾绘的项目地块地形图11提供本项目厂址的总平面图及四邻关系说明12项目建设厂址现有的基础调入情况（地上、地下）13原材料的供应方式和货源情况；外购燃料动力情况14资金来源渠道及主要筹措方式；15建设当地的工程地质资料、水文地质资料；16建设当地的气象气候资料；编制房地产项目可研需房地产公司提供的资料A、 前期手续类17中标通知书18土地出让合同及土地出让金缴纳证明19土地使用证20建设用地规划许可证21建设工程规划许可证22建设工程施工许可证23商品房销售许可证24公司法人执照复印件、资格证复印件25公司概况及主要领导简介，业绩简介26公司最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表27企业资质和信用等级B、 规划设计类28规划局发放的规划批文29设计图纸（区域集团图）30平、立、剖面图，平面结构布置图31房地产项目效果图、楼收，内外装修介绍、设备安装情况32其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施）33环评报告C、工期安排项目从取得土地开始到项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分：34各项目进度埋单表（已完成）35建设进度计划时间表（未完成）D、销售计划36何时开始销售（或经营）37出售价格定位或出租价格38预计销售时间、销售量（预计销售计划表）39销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售）40目前销售情况（销售价格、销售量）41项目所在城市房地产市场分析42同区域内竞争对手概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘）43项目施工地点及区域介绍E相关单位情况44设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍45施工单位资质及主要业绩介绍46监理单位资质及主要业绩介绍F资金筹集及来源情况47房地产项目及其明细、投入时间说明48自有资金数量及投入时间说明49贷款金额及贷款时间、利率、还款计划50抵押担保情况说明及抵押评估报告G工程造价资料51填报土地费用调查表(包括土地出让金、征地费、拆迁安置补偿费、土地转让费、土地租用费、土地投资分析等的金额和估算说明等)52填报前期工程费调查表（包括规划设计可研费、水文地质勘察费、道路费、供水费、供电费、土地平整费等的金额和估算说明）53填报基础设施费用调查表（包括供电、供水、供气、排污等工程、小区道路工程、路灯工程、小区绿化工程、环卫设施等金额和估算说明）54公共配套设施建设费用调查表（包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共场所、停车场等金额或估算说明）55开发期税费调查表（包括固定资产投资方向调节税、土地使用税、市政支管线分摊费、供电补贴、用电权费、分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费等的金额和估算说明）56填报其他费用调查表（包括临时用地、临建费、施工图预算或标底编制费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费）57填报建筑安装工程费用调查表 单位：万元（包括各单项工程的建筑面积、建安工程费、装饰工程费等的金额合计）58填报销售费用调查表（包括销售人员工资奖金福利及保护费、差旅费、广告宣传费、代销手续费、销售机构折旧费物料消耗、销售服务费及预售许可证申领费等的金额和估算说明）59填报管理费用调查表 （包括管理人员工资/福利费及保险费、办公费/差旅费、工会经费、审计费、咨询费、董事会费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、递延资产摊销、业务招待费、其他的估算说明和金额等）附件2：项目经济评价指标体系和方法项目经济评价的指标体系和方法概述一、经济评价指标及指标体系为了从经济角度对各种项目进行评价,首先需要确定进行经济评价的依据,这些依据被称为经济评价指标。经济评价指标通常是指在投资决策时比较不同投资方案所用的经济效益衡量指标，是工程项目经济分析的主要判断手段。为了系统而全面地评价一个项目，往往需要采用多个评价指标，从多个方面对项目的经济性进行分析考察。这些既相互联系又有相对独立性的评价指标，就构成了项目经济评价的指标体系。正确选择经济评价指标与指标体系是项目经济评价工作成功的关键因素之一。因此，评价人员必须了解各种经济评价指标的经济含义、特点、计算公式以及它们之间的相互关系，以便合理地选择经济评价指标，建立恰当的评价指标体系。二、项目经济评价指标的设定原则（1）与经济学原理相一致的原则，即所设指标应该符合社会经济效益；（2）项目或方案的可鉴别性原则，即所设指标能够检验和区别各项目的经济效益与费用的差异；（3）排它型项目或方案的可比性原则，即所设指标必须满足共同的比较基础与前提；（4）评价工作的实用性原则，即在评价项目的实际工作中，所设指标要简便易行而且确有实效。三、经济评价指标的分类1、按评价指标所反映的经济性质划分项目的经济性一般表现在项目投资的三个方面（1）回收速度时间性评价指标指用时间长短来衡量项目对其投资回收或清偿能力的指标，常用的时间性评价指标有静态投资回收期、动态投资回收期，静态差额投资回收期、动态差额投资回收期等。（2）投资的盈利能力价值性评价指标价值性指标是反映项目投资的净收益绝对量大小的指标，常用的价值性评价指标有净现值、净年值、净终值、累计净现金流量等。（3）资金的使用效率比率性评价指标比率性评价指标是反映项目单位投资获利能力或项目对贷款利率的最大承受能力的指标，常用的比率性指标有净现值率、内部收益率、外部收益率、效益费用比率、简单投资收益率、投资利润率、投资利税率等。2、按评价指标是否考虑资金时间价值划分项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，可以划分为静态评价指标和动态评价指标两大类。（1）静态评价指标是指不考虑资金时间价值的评价指标，静态评价指标的特点是计算简便、直观、易于掌握，所以传统的经济评价多采用静态评价指标。（2）动态评价指标是指考虑资金时间价值的指标，如动态投资回收期、净现值、内部收益率、效益费用比等。动态评价指标克服了静态评价指标的缺点，但它需要较多的数据和资料，并且计算比较复杂。3、按考察的投资范畴划分经济评价工作的目的在于分析项目投资经济效益的好坏，而项目的经济效益又与其投资有着密切的关系。从投资作为对未来生产价值垫支的角度来看，根据所考察投资范畴(或概念)的不同，经济评价指标可分为：（1）考察全部投资经济效益的评价指标；（2）考察总投资经济效益的评价指标；（3）考察自有资金投资(也称部分资金投资)经济效益的评价指标。四、指标介绍4.1 时间性评价指标时间性评价指标指的是投资回收期，又称返本期，也称投资返本年限。它是反映项目或方案投资回收速度的重要指标。它是指以项目的净收益抵偿其全部投资所需要的时间，通常以“年”表示。投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从投产开始年算起的。投资回收期可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。A、静态投资回收期（Pt）静态投资回收期是指不考虑资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目财务上投资回收能力的重要指标。这里所说的全部投资既包括固定资产投资，也包括流动资金投资。A-1、定义静态投资回收期指不考虑资金时间价值的条件下,以项目净收益抵偿项目全部投资所需要的时间。A-2、计算公式式中：NCFt为某年份的净现金流量；CI为某年份流入的资金；CO为年份流出的资金。在实际计算中，累计净现金流量等于零的时点往往不是某一自然年份。这时，可采用下式计算：A-3、评价准则将项目计算求得的Pt与部门或行业的基准投资回收期Pc相比较。若PtPc。可以考虑接受该项目；若PtPc可以考虑拒绝该项目。Pc为行业或部门的标准投资回收期A-4、静态投资回收期指标的优点与不足（1）静态投资回收期指标的优点：经济意义明确、直观，计算简便；在一定程度上反映了投资效果的优劣。（2）静态投资回收期指标的不足：只考虑投资回收之前的效果，不能反映回收投资之后的情况，即无法准确衡量项目投资收益的大小；没有考虑资金的时间价值，因此无法正确地辨识项目的优劣。B、动态投资回收期 (Pt)为了克服指标未考虑资金时间价值的缺点，可采用其改进指标，即动态投资回收期。动态投资回收期一般从投资开始年算起，它是用项目各年的净收益的现值来回收其全部投资的现值所需要的时间。B-1、定义动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。B-2、计算公式在实际计算中，累计净现金流量等于零的时点往往不是某一自然年份,这时可采用下式计算：B-3、判别准则若Ptn，考虑接受该项目(n为项目寿命期)；若Ptn，考虑拒绝该项目。B-4、动态投资回收期的特点动态投资回收期指标考虑了货币资金在运作过程中的时间价值，比静态投资回收期更合理的反映项目与资金运作状况。动态投资回收期与折现率有关，若折现率不同那么其反映的投资年限就不同。当折现率等于0时，动态投资回收期就等于静态投资回收期，通常折现率是以行业基准折现率为计算依据的。4.2 价值性评价指标价值性评价指标反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的盈利水平,最主要的常用价值性指标是净现值，在多项目(或方案)选择中常用的价值性指标是净年值。C、净现值(Net Present Value -NPV )C-1、定义：净现值( NPV )是将项目整个计算期内各年的净现金流量，按某个给定的折现率，折算到计算期期初(第0年)的现值代数和。C-2、公式式中：n为投资涉及的年限；CI为现金流入量；CO为现金流出量；i为折现率；t为第t 年。C-3、判别准则若NPV0，说明方案可行若NPV=0，说明方案可考虑接受若NPV0，说明方案不可行C-4、净现值与折现率的关系如果已知某投资方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率，折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小，由正变负。净现值是反映项目投资盈利能力的一个重要的动态评价指标，它广泛应用于项目经济评价中。其优点在于它不仅考虑了资金的时间价值对项目进行动态评价，而且考察了项目在整个寿命期内的经济状况，并且直接以货币额表示项目投资的收益性大小，经济意义明确直观。D、净年值（Net Annual Value- NAV）与净现值类似的另一判断指标是年度等值或净年值。把项目寿命期内的净现金流量通过某个规定的利率i折算成与其等值的各年年末的等额支付系列，这个等额的数值为年度等值。D-1、定义净年值 (NAV)是把项目寿命期内的净现金流量以设定的折现率为中介折算成与其等值的各年年末为等额的净现金流量值。D-2、计算方法求一个项目的净年值，可以先求该项目的净现值，然后乘以资金回收系数进行等值变换求解，即D-3、净年值的判别准则由NAV的计算公式可以看出，NAV实际上是NPV的等价指标，也即对于单个投资方案来讲，用净年值进行评价和用净现值进行评价其结论是一样的,其评价准则是:若NAV0，可接受；若NAV0，不可行D-4、净年值特点用净现值（NPV）和净年值（NAV）对一个项目进行评价，结论是一致的。因为当NPV0时，NAV0；当NPV0时，NAV0。就一般项目的评价而言，要计算NAV一般先要计算NPV。在对寿命不相同的多个互斥方案进行选优时，净年值比净现值有独到的简便之处。4.3 比率性评价指标E、净现值率（NPVR）净现值指标可用于多方案比较时，虽然能反映每个方案的盈利水平，但是由于没有考虑各方案投资额的大小，因而不能直接反映资金的利用效率。为了考察资金的利用效率，可采用净现值率指标作为净现值的补充指标。净现值率反映了净现值与投资现值的比较关系，是多方案评价与选优的一个重要评价指标。E-1、定义（NP