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销售说辞本次开盘房源绿城雁鸣湖玫瑰园拟于6月份开盘销售，项目总建筑面积136551.9，由独栋度假酒店、组院度假酒店及一座酒店组成。其中度假酒店地上建筑面积：70969，地下建筑面积：40582.9；酒店地上建筑面积：16670，地下建筑面积：8330。 综合用地内规划共47幢度假酒店，其中独栋度假酒店41幢，组院度假酒店6幢。本次开盘范围是综合用地内43幢度假酒店：其中独栋度假酒店共38幢，建筑面积28290.16，可售面积17922.12；组院度假酒店共5幢，建筑面积3030.84，可售面积1936.18；度假酒店可销售总面积为19858.30。一、项目概况。（一）地理位置。项目位于郑州郑东新区以东32公里，中牟县城北14公里的雁鸣湖生态风景区（国家2A级风景区）；距离郑东新区32公里，郑州市会展中心34公里，约35分钟车程，到开封市35公里，约30分钟车程；距连霍高速公路中牟下道口3公里，距郑开大道7公里，北距黄河4公里，省道223线穿越景区。随着郑州的东扩，郑开大道的开通，郑汴一体化的进程加快，雁鸣湖生态风景区已进入郑州、开封两市人民的“半小时生活圈”，是文化旅游产业跨越式发展二十个重点工程项目之一。（二）区域环境。 地块位于雁鸣湖生态风景区东南部，东临雁鸣湖，北临圣安德鲁斯高尔夫球场、观鸟林，周边有静泊山庄、黄河湿地风景区、绿博园、教研新城等丰富度假休闲配套，雁鸣湖秀水倾城、黄河湿地自然生态，区域内气候环境条件良好，是郑州周边不可多得的休闲、居住、度假区。（三）交通状况。 本项目外部交通条件完善，距离城市核心生活圈半径约半小时；未来随着中原城市群和轻轨建设，交通将更加发达。 1、省道223 ：经雁鸣湖景区，向南7公里可达郑开大道。是项目对外主要的交通干道。 2、连霍高速：连霍高速从南面穿越而过,西连郑州、巩义、洛阳,东接开封、商丘等城市,出口与景区仅2公里距离，出入方便。 3、郑开大道：郑汴一体化的城际快速道路，距离郑州市新老城区分界线中州大道32公里；距离开封新区金明广场16公里；设计时速80公里/小时，双向10车道。（四）周边配套。1、周边环境配套。雁鸣湖风景区简介： 雁鸣湖景区总面积约32平方公里，地跨雁鸣湖、大孟、万滩三乡镇。景区现有森林9960亩，养殖水面3500余亩，蒲花荡600余亩，周围还有4000余亩的垂钓场和6000余亩的莲池。70余种水鸟在这里生存，是蒲苇的故乡、鸟类的天堂。雁鸣湖水清、草茂、林幽、空气清新、生态环境优美，有“天然氧吧”之美称，田园风光十分秀美。 圣安德鲁斯高尔夫俱乐部：圣安德鲁斯高尔夫（郑州）俱乐部是苏格兰圣安德鲁斯古典皇家高尔夫俱乐部的中国合作伙伴。俱乐部依托雁鸣湖的自然风景整合的又一休闲旅游资源，是河南省第三家球会。该项目占地4200亩，建筑面积4000平方米。包含9洞灯光球场在内的国际锦标赛级18洞球道长7532码的高尔夫球场，USGA标准果岭。 静泊山庄： 静泊山庄又名“静泊山庄君澜温泉会议中心”，该项目由河南思维集团投资修建，占地1800亩，建筑面积75亩。该项目依托雁鸣湖黄河湿地、森林、水资源丰富的优越自然条件，以徽派古建筑与苏州园林风格为主，全园400多亩水系把具有江南园林特色的风景混为一体，粉墙、青瓦、层楼叠院、高脊飞檐、曲径回廊的和谐组合，加以亭、台、楼、阁、榭、坊等交相辉映构成小桥流水人家的别样情趣，装点出静泊山庄独有的自然风格和文化韵味。静泊山庄风景如画，其中山庄极品仿照苏州四大名园“拙政园”建造的100亩静泊园，一步一景，似画龙点睛，为整个山庄增添了神秘的内涵。静泊山庄园中有园、水中映景，摇曳多姿、独具匠心，其闲情意境，是文人墨客、贤人达士云集会晤的最佳境地。静泊山庄也是一座集旅游、餐饮、住宿、会议、娱乐、度假为一体的多功能园林，具有接待300人召开电视、电话、网络等高档会议的能力。还有五星级酒店、各式风格的度假酒店酒店、花园式酒店等不同档次不同风格的游客接待能力。 绿博园：郑州中国绿化博览园(郑州绿博园)位于郑州市区以东郑汴产业带白沙组团与官渡组团之间的生态绿化防护带内，万三路（规划的新107国道）以东，中央大道（郑汴物流通道）以南，人文路两侧。 郑州绿博园将展现全国各地、各行业绿化建设成就和特色，成为弘扬生态文明，倡导绿色生活，普及国土绿化知识的教育基地，成为老百姓回归自然、亲近自然，共享生态建设成果的主题生态公园，成为进一步增进全国及有关国家人民的传统友好合作和友谊的纽带。（五）总体布局。本案根据基地景观资源和建筑类型的不同特点，将东区整体上分为两个片区，其（1）布置五星级度假酒店，打造高品质的度假生活中心，酒店正面与人工湖相连，为开放的景观活动空间；（2）改造现状水面，营造以湖景为核心，以林地为背景的度假度假酒店区；力求最大限度地发挥基地景观资源的价值，由此打造度假产品类型丰富、特色鲜明的旅游度假胜地。（六）主要经济技术指标。项目综合用地整体经济指标。1、建筑形态:独栋度假酒店、组院度假酒店2、楼层规划：地下一层，地上一层、地上二层3、总用地面积：141427 4、地上总建筑面积：53601.45、独栋度假酒店总建筑面积：30836.396、组院度假酒店总建筑面积：3685.247、酒店：157118、居住总户数：52户9、独栋度假酒店：46户10、组院度假酒店：6户11、绿化率：4612、建筑密度：2013、容积率：0.379 14、建筑室内停车泊位总计：537个 室外停车泊位总计：437个 地下停车泊位总计：100个（七）规划与建筑。建筑组群规划（配总平图）二、产品优势分析。1、项目位于雁鸣湖风景区内，绝版的位置优势，丰富的自然景观环境，集休闲、度假为一体的绝佳板块位置。 2、超前的建筑规划设计，在绿城度假酒店产品上作出新的突破与创新，是目前郑州度假酒店市场上不可相比的产品。 3、在户型设计上参考绿城成功的度假酒店案例（青山湖玫瑰园等），结合河南客户对户型的需求进行综合设计。内部结构在紧凑，实用的原则下，不失大气、富贵。如双厨房、双客厅概念，扩大原次卧衣帽间的空间等针对户型使用功能与尺度上进行了人性化的设计改进，在一定程度上提高业主日后居住的舒适度，而双车库设计使得业主生活更舒适、便利。 4、超大前庭后院设计，使庭院与自然的融合度更高，具有依林设计、多层次、错落有致的特点，增加了庭院的趣味性；另在庭院的使用功能上更为注重，并设计了可供休憩的完整绿地，加大了活动区域的有效空间；设计孩子活动区，增加了庭院的趣味性；小型SAP池，增添了功能性及观赏性；绿化与硬质部分合理配比，各其所用。 5、结合绿城成功度假酒店优势风格，选用法式独栋度假酒店风格，建筑彰显出大气