002 装饰装修管理服务协议(装修材料二).doc

装修材料二 签约时间 签约地点 南京江鸿物业发展有限公司中泰分公司室内装饰装修管理服务协议管理方(以下简称甲方)：南京江鸿物业发展有限公司中泰分公司施工方(以下简称乙方)：施工单位名称 单位地址 ： 装饰装修资质等级： 编号： 联系电话： 为维护 花园（大厦、小区、厂房）业主房屋的安全，维护该住宅小区（大厦、小区、厂房）的整体环境，规范装修单位的装饰装修施工行为，保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准，确保业主房产的保值、增值，根据国家建设部住宅室内装饰装修管理办法(中华人民共和国建设部110令)、 省及 市的有关法律、法规，甲、乙双方在平等协商的基础上，签订本协议，并保证严格遵守。一、装修施工期限共 天： 年 月 日至 年 月 日。施工期限一般不超过90天，确实因为其他原因超过此期限的，务必向甲方阐述具体原因。二、装修施工地点： 花园 栋 单元 室（该房屋产权登记号： ）三、乙方（装修施工方）负责人： 乙方所装修施工业主姓名（单位）： 四、装修内容：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 五、甲方必须严格按照住宅室内装饰装修管理办法，对该物业的装饰装修行为实施统一管理；1、与乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议；2、严格按照住宅室内装饰装修管理服务协议对该物业的各类施工进行管理；3、及时准确地将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人及乙方；4、有权制止一切违章装修行为，发现问题及时向建设行政主管部门报告，依法进行处理；5、及时为装修人及乙方办理装修手续并在合法的前提下，提供一切便利条件；6、不得向乙方强行推销装饰装修材料；7、严格控制噪音对相邻业主的滋扰；8、维护好公用设施设备的状态。六、乙方必须按照住宅室内装饰装修管理办法和装修须知、装修管理规定报送装修方案和图纸，规范填写装修施工审批表，并经甲方审核同意后，领取装修施工许可证、施工人员办理出入证后才能施工，并保证不得违反下列事项：1、任何装修不得擅自损坏、改动、拆除或改造房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水、隔热层、上下水管道、电路、烟道、燃气液化气管道、有线电视、电话、宽带网络线路、排水、排污、消防、智能化(可视对讲机、键盘、红外线探头、紧急按钮等)等公用设施及其设备等；进场装修后因装修不当或擅自改动以上设施设备，造成房屋质量受损或其他用户损失，由乙方或者其他责任人承担相应责任。2、未经申请批准，不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；不得擅自在外墙、梁、柱或承重墙上打孔、开洞或开槽、开门、开窗；如确因需要在承重墙上打孔或开槽，则需报甲方批准并根据实际情况统一指定位置；3、不得有任何超出墙面或阳台的设施(如外置晒衣架、花盆架、遮阳蓬、广告、卫星天线、管线等)（经政府相关部门或甲方统一规划设计批准的除外）；4、未经政府相关部门或甲方统一规划设计同意并书面批准，房屋结构不得擅自改变，任何外墙不得私自敲掉，不得扩大承重墙上自有门窗尺寸，不得改变住宅外立面，不得改变建筑物的外观；3、不得占用或损坏楼道、通道、屋面、天井、庭园、平台、道路、停车场、自行车棚等的共用部位、设施设备及公共场所；未经城市规划行政部门批准，不得在平台、阳台、天台面等放置超负荷的物品；4、不得在外墙以及屋顶开槽铺设管线，水电路须作暗埋处理的，必须使用优质材料；5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；装潢过程中，厨房、卫生间因水路改动而损伤楼面的，须做好防水处理，否则，由乙方自行恢复并承担由此造成的损失；6、卫生间吊顶、安装浴缸、淋浴房要预留检修孔位置，严禁封死，并需对地面进行24小时闭水试验，防止渗水，由此造成的损失由乙方承担；7、严禁改动外墙和外墙门窗的型式；在阳台栏杆平面上贴瓷砖不得突出外立面，使用材料的颜色须与墙体基本一致；8、防盗窗、防盗网必须统一安装在室内，统一形状、花式和颜色，不得安装外伸置式的防盗窗，材料必须为不锈钢材料（经当地政府相关部门或甲方统一规划设计同意的除外）；9、未经申请并获批准，不得安装太阳能热水器及各种接收设备；10、空调必须安装在预留位置，没有预留位置的，必须经甲方同意，在规划指定位置统一安装，且空调架的规格、颜色、材料及管线必须一致，空调外滴水管必须接入PVC管道，不得将其直接排于地面，外墙钻孔位置请按规定尺寸设置；11、不得安装影响周围环境和房屋结构的动力设备，严禁在该物业任何地方开挖水井；不得在房屋周围挖坑取土，堆放重物；12、楼面钻孔有可能损坏水电、智能化系统管路管线，及破坏防水层，因此楼面钻孔不得超过5，管线部位5不能钻孔，否则，由此造成的损失，由乙方承担；13、装修施工用水、电只能在装修户表内搭接，严禁私自接驳他户及公用的水、电，违者当偷盗行为处理。户内搭接时，应做到线路搭接清楚，不得乱拉乱接；14、装饰装修期间，须按规定采取必要的安全防护和消防措施，乙方每三十平方米须配备一个24g灭火器，严禁在施工现场动用明火、吸烟，若需电氧焊作业，需得到甲方现场勘察并办理临时动火作业申请书，获同意后方可作业，并配备灭火器材和安全设施，易燃易爆品（油漆、天那水、松节水）须设专人保管，必须远离火源。保证作业人员和周围财产安全。15、不得拒绝或阻挠甲方管理人员对室内装修的有关规定是否得到遵守或实施的巡视行为；16、不得有违反法律、法规及政府规定禁止的其他行为。七、乙方所有施工必须按照甲方审批的方案进行，不得有任何更改。如需要更改，必须报甲方审批，出具更改通知后方可施工。乙方承担装修人的房屋二年的保修期（若乙方与业主另有约定的从其约定），负责其装修工程所涉及项目及线路、管道等规定至少半年的保修期，保证无渗、漏、堵、坏等现象，保证对建筑质量不会产生负面影响。八、装修施工管理1、装修之前，装修人及乙方应通知邻里。乙方装修时间为每天上午8：00至12:00，下午14:00至18:00，在规定施工时间之外施工禁止使用电动工具及油漆喷涂，不得发出超过规定标准的噪音。2、装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，乙方应到甲方办理延期手续，拒不办理的，凡超过一天按保证金1%交纳违约金；3、乙方施工人员只能在指定现场作业，不得乱串场地、丢弃杂物，不得在该物业内游逛、大声喧哗、干扰其他业主；4、乙方施工人员须办理出入证，一人一证，凭证出入，否则甲方有权拒绝乙方施工人员进入该物业（若施工人员无出入证强行进入本物业区域的，由此引起的相关责任由乙方承担）；5、在该物业内暂住的乙方施工人员，须书面向甲方申请并到辖区派出所办理暂住手续，不得任意在装修现场内住宿；6、装修期间须在卫生间安装简易马桶，严禁乙方施工人员在该物业内外随地大小便，一旦发现，则限制当事人进入该物业且责令其清理干净大小便区域；7、在搬运材料过程中，注意保护花草树木，严禁损坏公共设施(如进户门、楼梯、扶手、电梯、消火栓、安保设备、墙面、地面面砖、灯炮、玻璃等)，否则，当事人应依法承担赔偿责任。8、在钉好地板筋(龙骨架)之后，铺地板之前须通知甲方，甲方派出相关专业人员，到现场检查钻孔是否对管线有损坏，经检查无损后方可铺装地板，否则由此造成的损失由乙方或者其他责任人自行承担；9、厨房、卫生间等隐蔽工程的装修须做防水处理，待甲方验收合格后方可进行下一道工序，因装修造成地漏排水不畅或渗水的，由乙方负责疏通并承担相关费用；10、严禁将易燃、易爆、有毒材料的物品带入该物业；11、乙方施工人员使用的机动和非机动车辆经甲方管理人员同意后方可入内，停放时必须接受甲方统一规划，停放在甲方指定位置；12、乙方运输散装货物、装修涂料时，应密封包扎，防止污染路面，不得在该物业内任何场所燃烧沥青、橡胶等有毒气体产生的物品；13、乙方在施工过程中必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量；14、散装黄沙、水泥、石子须袋装后方可入内，且不得堆放在路面、人行道、草地及其他公共场所，如确实需要则向甲方办理临时使用公共场所手续；15、乙方车辆进出须经甲方门岗检查登记，从该物业向外装运材料、物品须业主亲临现场办理手续后方可放行；16、乙方装修人员必须保持公共场所(楼梯、扶手、过道、墙壁)的清洁和完整。装修期间一律不准在该物业路面上拌水泥。装修垃圾须用编织袋装好，于每天下午15：0017：00放置于甲方指定地点。不得乱扔、乱倒、乱堆放垃圾，严禁将车辆、装修材料和垃圾放置于消防通道、走道、草地、草丛内、绿化休息景观内，污染公共部位或邻里部位的应由乙方派人清理干净。九、装修管理费用1乙方根据住宅室内装修管理办法的规定，在装修施工前乙方须向甲方交纳装修保证金人民币 元。待工程完工后，甲方对装修工程进行验收，经3个月后复验，确定无违章和损坏公共设备、设施的现象后，退还装修保证金，如有违章行为或造成不良后果，则从保证金中扣除赔偿或维修费用，多退少补。完工半年后，如发现上述问题，则由乙方承担修复与赔偿责任。2乙方按 标准向甲方交纳装修管理服务费，该费用主要用于该物业的装饰装修监管、楼道及其他公共区域的再新。十、违约责任1、甲方违反本协议规定，乙方可报告建设行政主管部门，依法对其进行处理；2、乙方违反本协议规定，根据情节和后果，甲方有权对其违章行为进行制止并及时报告建设主管部门，甲方有权作如下处理：责令停工；责令恢复原状；扣留或没收工具；停水、停电；赔偿经济损失；上报公安等执法机关，以上几种处罚可同时并处。3、乙方违反本协议规定，甲方有权对其违章行为进行