峡江县湿地公园开发建设框架协议书.doc

峡江县湿地公园开发建设框架协议书甲方：峡江县人民政府（以下简称甲方）乙方：深圳市开揩投资开发有限公司（以下简称乙方）为打造国家森林城市，提高县城建设品位，改善县城人居环境，峡江县人民政府决定建设湿地公园，公园四址为：玉华路以东、大秀路以南、玉笥路以西、梅福路以北。湿地公园占地总面积322.3亩，由五大功能分区组成：即：湿地公园景观工程和水晶路、梅福路等基础设施建设工程（203.6亩）、商业居住区（70.4亩）、购物中心（13.4亩）、商务会所（5亩）、幼儿园（10亩）、文体中心（19.6亩）。按照设计，湿地公园和水晶路、梅福路等基础设施工程概算14904万元。本着互惠互利、友好合作、实现双方共赢的原则，经双方协商，形成如下框架协议：一、工程实施方式1、湿地公园景观工程、水晶路、梅福路等基础设施工程采用BT模式建设。即由乙方带资投资建设，全部负责项目投、融资，全过程组织施工和管理，并承担其建设期间全部风险，在乙方按约定将本工程建成移交给甲方或甲方指定的管护单位后，乙方按约定形式收回投资。2、乙方投资回购价款按工程清单计价，取费标准按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）执行，具体造价经县财政局评审、县审计局审计，最终结算以审计后的价格为准。3、湿地公园工程除购物中心和商业居住区用地按30-40万每亩缴纳土地出让金外，其余商务会所、文体中心、幼儿园建设用地采取零地价方式，并按照“谁建谁有”原则，产权归乙方所有。二、工程回购方式峡江县湿地公园景观工程及基础设施工程款回购方式为：以湿地公园周边商业、居民用地88.8亩为担保，即以商业、居住用地开发销售利润作为投资回报。商业用地期限为50年。居民用地期限为70年。三、工程建设周期1、湿地公园整体工程建设周期为十八个月，其中湿地公园景观工程及基础设施建设工程建设周期为10个月，即2013年2月开工建设，2013年12月底完工。2、乙方按甲方要求完成主体工程20%时，甲方将文体中心、幼儿园、商业会所和购物中心和居住用地采取招拍挂方式出让给乙方。乙方依法取得土地使用权后，商业、居住用地可开工建设。四、工程建设管理1、湿地公园必须按规划要求建设，任何调整和变更必须经甲方同意。2、工程质量应确保达到市级优良工程，工程质量验收的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。、3、甲方成立项目指挥部，负责湿地公园项目相关合约和文本的审定、变更审查以及工程建设的协商、管理和监督。五、工程建设约定1、甲方责任：公益性工程所涉及的行政事业性收费和政府性基金能减免的全部减免，不能减免的和公益性工程所产生的税收采取先征后奖的办法予以优惠。商业性工程（居住用地、商业用地）所涉及的行政事业性收费、政府性基金和税收据实征收。涉及政府相关 部门收取的经营服务性收费可减半或以谈判方式予以优惠。甲方为乙方办好幼儿园办学资格，以及协调办理乙方建设及经营所需的其他项目相关手续。2、乙方责任：乙方自签订湿地公园建设合同之日起，十天之内缴纳履约保证金1000万元。商业、居住用地土地价按30-40万/亩出让。乙方为本工程BT模式的投资方，本工程所有债权债务均由乙方承担，乙方在建设过程中，不得以资金不足为由停止施工，否则，停工时间视为延误工期，乙方承担合同约定的赔偿。土地出让合同签订后，在甲、乙双方约定的有效时间内，由于乙方原因造成土地闲置的，闲置一年以上两年以内未动工建设，甲方依法征收相当于土地使用权出让金（按土地出让金正式发票计算）20%的闲置费；闲置两年以上，由甲方依法收回土地使用权，并重新安排出让（因不可抗力因素和甲方原因导