住宅电梯管理程序文件.doc

行业资料：_住宅电梯管理程序文件单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 9 页住宅电梯管理程序文件2.适用范围小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商，公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员，为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的程序。3.引用文件：3.1质量手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章3.2ISO9002标准第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。4.职责：4.1工程维修部(以下简称工程部)，负责制定电梯大修的工作计划和具体实施。监督、检查电梯运行及维修人员的工作。4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护，保养计划。4.3电梯维修人员及电梯司机负责电梯的维修、维护及巡视，并随时做好各种记录。5.工作程序：5.1电梯正常运行：5.1.1电梯司机要严格遵守电梯安全操作规程和电梯司机岗位职责。5.1.2电梯司机要认真填写电梯司机值班工作记录，按电梯巡视规程做好巡视工作。5.1.3维修班长每天对电梯司机的工作进行检查，内容包括电梯运行、巡视、卫生情况，并填写电梯司机值班检查记录。5.1.4发现电梯故障及时通报值班室，并填写电梯故障报修单。5.1.5电梯一旦出现因人故障。严格按照电梯故障困人救援规程执行。5.2电梯日常保养、维修检查：5.2.1电梯维修工根据电梯技术人员制定的电梯周保养项目及记录、电梯月保养项目及记录、电梯半年保养项目及记录、电梯年保养项目及记录，按时保质保量完成分管电梯设备的保养项目及日常的维修、抢修工作，并认真填写电梯故障报修单及有关工作记录。5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中旬及月末对电梯维修工的工作进行抽查，并填写电梯周检查记录、电梯月检查记录、电梯半年检查记录、电梯年检查记录。5.3对电梯分承包商服务质量的检查：5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进行一次抽查，内容包括：运行情况、保养及维修情况，并填写电梯工作考核记录。以此做为对分承包商工作的考评依据。5.3.2发现重大问题，由工程部主任向电梯分承包商发出整改通知书限期改进。6.支持性文件与质量记录6.1电梯司机值班工作记录EJ-QR-QP4.3-016.2电梯司机值班检查记录EJ-QR-QP4.3-026.3电梯故障报修单EJ-QR-QP4.3-036.4电梯周保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-046.5电梯月保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-056.6电梯半年保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-066.7电梯年保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-076.8电梯周检查记录EJ-QR-QP4.3-086.9电梯月检查记录EJ-QR-QP4.3-096.10电梯半年检查记录EJ-QR-QP4.3-106.11电梯年检查记录EJ-QR-QP4.3-116.12电梯工作考核记录EJ-QR-QP4.3-126.13电梯安全操作规程EJ-WI-QP4.3-016.14电梯故障困人救援规程EJ-WI-QP4.3-026.15电梯维修保养安全操作规程EJ-WI-QP4.3-036.16电梯巡视规程EJ-WI-QP4.3-046.17工程维修部员工岗位职责EJ-WI-QM4.1-046.18整改通知书EJ-QR-QP4.9-05第 5 页 共 9 页住宅砼结构的裂缝控制目前，在中国房地产的品质竞争时代，“住宅砼楼板裂缝”已成为居民住宅质量投诉热点。许多砼结构在建设和使用过程中出现了不同程度、不同形式的裂缝，如表面龟裂、斜向裂缝等。这是一个相当普遍的现象，是长期困扰着建筑工程技术人员的技术难题。虽然这些裂缝对使用没有多大影响，但由于精神作用、建筑装饰效果及美观方面的原因，它常常影响建筑物的使用。这是一个迫切需要解决的技术难题，在实际施工中有必要对其进行有效控制。而控制裂缝应该防患于未然，首先尽量预防裂缝。下面我们从施工操作方面来剖析裂缝的原因，探讨施工过程中砼裂缝的具体防治措施。裂缝产生的原因分析模板及其支撑不牢，导致变形并局部沉降，使支座产生负弯距造成横向的裂缝。拆摸过早或者在砼未达到终凝时间就上荷载，这些因素都可能直接造成砼楼面早期强度低或无强度，在承受弯、压、拉应力时，导致楼板产生内伤或断裂。过度的抹平压光使砼的细骨料过多浮到表面，形成水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳接触引起表面体积碳水化收缩，导致砼板表面龟裂。养护不当最易产生温差裂缝，冬季施工时，拆除保温材料时温差过大，引起裂缝，当烈日曝晒后没有适当保护，突然降雨，产生裂缝。砼水灰比，配合比不当，粉砂、黄砂含泥量大，砼收缩大，抗拉强度低，容易产生塑性收缩裂缝。大体积砼由于水化热，使内部与表面温差过大产生裂缝。主筋位置严重位移或施工中不注意钢筋的保护，导致板面负筋或支座的负弯距使结构受拉区（板面）出现裂缝。砼初凝后又受到振动，对施工中施工缝留置处理不当，产生裂缝。后浇带施工不慎，不完全按设计要求施工，疏松砼未彻底凿除，砼配合比不当都可能造成板面的裂缝。上述这些因素都会造成砼较大收缩，产生龟裂或疏松裂缝，致使砼微观裂缝迅速扩展，形成宏观裂缝。裂缝的预防控制根据砼裂缝的成因，采取适当措施进行预防要比事后补救有效的多，也就是采取以防为主的方法，归纳起来，可以从以下几个方面着手。在设计上要注意到那些容易开裂的部位，如深基与浅基，高低跨处等，都应考虑到。由于地基的差异沉降或结构等原因而引起的薄弱环节，要在设计上加以解决。在构件截面允许配筋率不变而且浇筑方便的前提下，钢筋直径越细，间距越小则对预防开裂越有利。对影响砼结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。良好的施工方案与预防、控制裂缝有很大的关系，施工方案主要应确定一定浇筑量、施工缝间距、位置及构造、浇筑时间、运输及振捣等。一次浇筑长度由垂直施工缝分割，最好位置在变截面处或承受拉、剪、弯应力较小部位。在施工阶段控制住了裂缝，则在使用阶段开裂的可能性就很小了，因此在施工阶段首先严格控制砼施工配合比，根据工程要求、组织材料质量、施工方法等因素，通过实验室计算及试配确定，砼强度的试配强度比设计的砼强度标准值，提高一个数值，提高砼抗缝强度，减小空隙率和砂率的减少缩量。尤其是近年来大多数城市为了实现文明施工，提高设备利用率，节约能源，都采用商品砼，因此泵送砼的塌落度应严格控制，宜为80180mm，最小水泥用量为300kg/m3，砂率宜控制在4050%，通过0.135mm筛孔的砂率应不小于15%.砼浇筑要求为避免产生离析，砼自高处倾落的自由高度不应超过2m，浇筑前应先将基层和模板浇水湿透，浇捣过程中尽量做到既振捣充分又避免过度，合理布置施工缝，在施工浇砼前，施工缝处先铺水泥浆，砼应细致捣实。砼浇筑后养护应在12h以内加以覆盖和浇水，防止在砼表面干水泥刮抹，防止烈日曝晒等。冬季施工配制砼所用的水泥，应优先用活性高，水化热量大的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，水泥强度等级不应日低于42.5，最小水泥用量不小于300kg/m3，水灰比不应大于0.6.严格按施工规范操作，杜绝过早上荷载和过早拆模，在砼浇筑过程中要有专人护筋，避免踩弯面筋，使板面负筋变成支座负弯距。裂缝的缺陷处理对结构构件承载力无形影响的细小裂缝处理，可将裂缝处加以冲洗干净，待干燥后用1：2或1：1水泥砂浆抹补或用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。如果裂缝较大、较深时，应将裂缝附近的砼表面凿毛或沉裂缝方向凿深为1520mm，宽为100200mm的V形凹槽，扫净并洒水冲洗湿润，先刷一层水泥砂浆，然后用1：（22.5）水泥砂浆分23层涂抹，总厚度控制在1020mm，并压实抹光。对楼板出现裂缝面积较大影响砼结构性能时，必须会同设计等有关单位专家进行静载试验，检验其结构安全性，如符合安全需要，必要时可在楼板上做一层钢筋网片，重新浇筑。通长贯通的危险裂缝、裂缝宽度大于0.3mm时，会同设计、检验其结构安全性，满足使用要求的可采用结构胶粘扁钢加固补强，板缝用灌缝胶高压灌胶。细石砼填补，当蜂窝比较严重或露筋较深时，应除掉附近不密实的砼和突出骨料颗粒，用清水洗刷干净并充分润湿后，再用比原强度等级高一级的细石砼填补并仔细捣实，水灰比宜控制在0.5以内，