离婚房产怎样分割.doc

谢丛启律师婚姻房产篇（一） 谢丛启律师关于婚前贷款购买不动产之归属 案例刘某与肖某经人介绍相识，后刘某自已出资120万贷款购得位于浦东某区房产一座，房产证亦登记于刘某一人名下。2007年刘某与肖某注册登记结婚，婚后夫妻双方共同偿还刘某婚前所贷此房的80多万的贷款。2009年，婚生子刘洋出生，2010年刘某提起离婚诉讼，肖某遂提出按夫妻共同财产分割该房产。 方案该房产由于是婚前刘某自已一人购买并已登记其一人名下，因此该房产为刘某的婚前个人财产，共同还贷部份及房产增值部份为夫妻共同财产，刘某予以将房产增值部份折价给到肖某。 律师提示婚姻法解释（三）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。此为物权的清晰确定，一方在婚前通过银行已支付了购房款，不动产买卖合同已经履行完毕，由此确定婚前个人财产完整的归属。对于房屋贷款在婚后的增值部份，考虑其配偶实际还贷，因此对增值部分的归属规定相对公平。谢丛启律师婚姻房产篇（二） 谢丛启律师婚内取得继承房产之归属 案例钱某与林某于1996年在上海登记结婚，婚后双方父母出资购得位于松江区某房产一座，且登记于二人名下。2007年，钱某之母过逝后其父便与二人一同生活，但林某与钱某之父在日常生活中摩擦不断，2009年钱某之父在病逝前立下遗嘱，将其名下位于闵行区的房产遗留给钱某，林某不得享有。2010年，林某提起离婚诉讼，要求按夫妻共同产财平分上述二套房产。 方案经法院调查，钱某与林某父母共同出资为其二人购买的房产所支付的购房款比例相当，同时又登记在双方的名下，因此认定为夫妻共同财产，平均分割。而对于钱某之父在遗嘱中明确赠与钱某的该房产，应认定为钱某个财产，林某无权要求分割，不予支持其主张。 律师提示上述案例中，对于婚姻存续期间夫妻共同取得的房产为双方共同所有，但是对于遗嘱或赠与合同中明确赠与一方的财产则为婚姻存续期间的个人所财产。谢丛启律师婚姻房产篇（三） 谢丛启律师离婚时漏分财产之处理案例孙某与赵某相识于1999年，并于当年注册登记结婚，第二年婚生子出生。2007年孙某以感情不合予离婚，后双方达成离婚协议，确定子女的抚养权事宜。2008年孙某持此离婚协议向居住地上海某区人民法院提起离婚诉讼，经法院调解双方达成离婚协议，法院出具离婚调解书。2010年，孙某以离婚诉讼中未分割婚姻存续期间即共同购买并居住使用的房产为由，请求法院再次分割。 方案经法院查明，该房产于2000年二人共同出资购买，并共同管理居住至今，后在离婚诉讼中遗漏分割该房产，因此法院作为以离婚时未涉及的夫妻共同财产按法律进行分割。律师提示婚姻法解释（三）第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。如果是夫妻一方有转移隐藏、转移、变卖、毁损等夫妻共同财产的，另一方在离婚后发现，其请求再次分割的诉讼时效为二年。谢丛启律师婚姻房产篇（四） 谢丛启律师父母出资婚房之归属 案例周某与钱某于2007年登记结婚，婚后双方父母出资为其小夫妻购买价值107万的婚房，其中周某父母出资30万，剩下部份款项由钱某父母出资，并经双方协商将房产证登记于钱某一人名下。2011年，周、钱二人因感情不合予离婚，但对于双方父母共同出资购买的婚房出现争议，进而诉至法院。方案经法院调查，双方都出具当时购买此房的银行付款凭据，且对此无任何争议，因此认定为婚后双方父母对其的赠与，并按双方父母的出资比例进行分割。律师提示婚姻法解释（三）第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不