百福悦家出租代理合同.doc

房屋出租委托合同出租方（甲方）： 代理方（乙方）：北京百福悦家房地产经纪有限公司 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 委托事项 甲方将坐落于 合计 平方米，房产证号为 之房屋委托乙方对外出租。甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 第二条 代理权限 甲方授予乙方的代理权限以授权委托书为准，乙方在授权范围内采取的措施以及签署的合同文件，甲方均予认可。 第三条 出租代理期限 出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月 日。出租代理期限可延长6个月。 第四条 租金（一）租金标准为 元/月，按 交付。合同签订后，甲方应向乙方提供银行帐户，乙方在每一支付周期将租金汇入该帐户（遇法定休息日、节假日可顺延）。具体付款时间为：第一次： 年 月 日，第二次： 年 月 日，第三次： 年 月 日，第四次： 年 月 日，依此类推。 （二）甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 （三）如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。 第五条 佣金 甲方同意第一年预留 工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从 月 日开始计算租金，即自委托日起乙方给甲方 个月 天的房租。在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金。 乙方因代理甲方签订、履行与承租方签订的租赁合同中，因承租方违约而缴纳或折抵的款项，均作为乙方佣金，但不包括因承租方损害甲方房屋、设施、电器等获得的赔偿，也不得违反国家相关法律法规之规定。 第六条 其他费用 代理期限内，甲方负责缴纳供暖费和物业管理费，但不承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费。房屋为自供热系统的，在供暖期内，乙方从租金中按每日扣留 元抵做供暖费。甲方在交付房屋时，应保证以上费用处于结清状态。 代理期限内，房屋所在地进行诸如小区改造、电力增容、宽带入户等公共设施改造所需缴纳的费用，由甲方承担。 第七条 双方权利和义务 (一) 甲乙双方应提供下列相应证件： 甲方提供：能够证明房屋产权归属的下列证件：1、产权证明；2、户口本；3、房主身份证(如代办需有房主委托书及代办人身份证明)；4、其他相关证明。 乙方出示：1营业执照；2备案证明。 双方保证所提供证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料和陈述的房屋具体情况不实，导致乙方对承租方承担民事责任或遭受损失的，甲方负责向乙方赔偿一切损失；如因乙方提供虚假证件而造成损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。 (二) 甲方提供的房屋及设备应完好无损(在本合同签订前，经甲乙双方共同清点签字后作为合同附件)，乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器及设施，如属人为损坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿。如属自然损坏，甲方应在7日内予以修理并交付承租人使用。若超过以上期限，超出部分以工作期对待。 (三) 委托期终止后6个月内，甲方不得与乙方介绍的承租户另行建立租赁关系，否则甲方向乙方支付一个月租金标准的赔偿金。 (四) 乙方应保证承租人的合法身份，如出现承租人盗走房屋设施及物品等意外情形，由乙方负责协助有关部门解决，甲方应积极配合。 (五) 如房屋存在隐患，影响正常居住的，甲方应在签署合同时如实告知，否则，乙方有权结束代理合同，甲方并且赔偿乙方在合同期内产生的一切损失。 (六) 如房内所留家电等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应搬离房屋，否则损坏后不得据此索赔。 (七) 如因不可抗力和房屋拆迁导致合同终止的，双方互不承担违约责任。如遇拆迁的，甲方应出示拆迁证明并及时通知乙方，并且退还乙方剩余房屋租金。 (八) 甲方同意乙方在不改变房屋主体结构的前提下，对房屋进行简单装修。委托期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。 (九) 合同期满或延长期过后，乙方将房屋及时归还甲方，乙方配置的物品需及时收走。 第八条 所有权变动 甲方在出租代理期内欲出卖该房屋的，应提前30天通知乙方，乙方有优先代理购买权，如未通知乙方除违约金外甲方另行赔偿一个月租金给乙方并且承担给承租方所造成的连带责任。 第九条 违约责任 （一）出租代理期内任何一方需提前终止合同的，应提前 30 日通知对方，并按贰个月的租金标准支付违约金，并且提出方承担给承租方所造成的连带责任。 （二）甲方需提前终止合同，乙方对此房屋进行装修的，甲方除支付违约金外另赔付乙方对房屋装修的实际款项。 （三）合同生效后三日内，甲方未能按约定日期交付房屋，又未争得乙方同意的，乙方有权解除合同，并可以要求甲方赔偿贰个月租金标准的违约金。 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项 第十二条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，双方各执一份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 证件号码： 营业执照注册号： 住所： 资质证书编号： 电话： 经办人签字： 电话：年 月 日 年 月 日签约时间： 年 月 日签约地点： 监督投诉电话 产 清 单电器类家具类电 视双人床冰 箱单人床洗衣机衣 柜空 调沙 发热水器茶 几微波炉电视柜电风扇电脑桌抽油烟机餐 桌燃气灶椅 子电磁炉橱 柜备 注水表（字）电表（字）燃气（字）大门钥匙门禁卡（张）水表卡（张）电表卡（张）燃气卡（张）甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 年 月 日授权委托书兹特别授权北京百福悦家房地产经纪有限公司全权办理北京市_ _ _ 区 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出租事宜，代理权限为：1、 代理期限为_ _ _ _年_ _月_ _日至_ _ _ _年_ _月_ _日（出租代理期限可延长6个月）；2、 以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；3