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智能小区系统集成详细方案实例一个比较早的方案，有一定价值，只供参考。 目 录 前言 第1章 *智能小区智能化系统规划概述 第一部分 信息网络子系统 第2章 综合布线系统 第3章 计算机网络系统 第4章 有线电视系统 第5章 电话户线系统 第二部分 安全防范子系统 第6章 闭路电视监控及周界红外报警系统 第7章 楼宇可视对讲系统 第8章 电子巡更系统 第9章 家庭安防系统 第10章 门禁系统 第三部分 物业管理子系统 第11章 三表抄送计量系统 第12章 背景音乐系统 第13章 停车场系统 第14章 LED电子公告系统 第15章 BAS楼宇自控系统 第16章 一卡通系统 第一部分 前言 第1章 *智能小区智能化系统规划概述 1. 1设计思想 根据*智能小区方面的要求和建设目标，通过智能化设计，将综合布线技术、计算机网络技术、电视监控技术和IC卡等技术，应用到天之韵智能小区的住宅和环境，将大大提高建筑的科技含量，创造新的买点，塑造更优美、安全和舒适的居住环境。通过系统集成，达到小区智能化的功能，本着经济适用，充分考虑系统的可扩展性和升级需要。保护投资利益，注重经济、环境和社会效益的统一。 1、 实用性 在有限的投资规模下，有效地引入高新技术。体现以人为核心，先进可靠的技术为根本的设计思想。本方案利用智能化小区集成思想和可靠的产品，紧密围绕开发商的建设目标实施设计和应用，最大限度地满足住户的需求，兼顾智能化系统与小区整体环境的融合，达到为小区住户营造舒适优美、轻松和谐的居住环境。 2、 先进性 本方案设计大部分选用先进的、进口或国产的行业中主流产品，满足小区报警、远传、监控、信息服务及电子商务等功能，完善各种配套设施满足节能和管理的要求，实现小区物业管理的科学化。 3、 安全性 本方案设计充分考虑为智能化系统本身的安全、小区的周边安全、公建设施的安全、家庭居住安全及业主人身安全等提供有效的保障。采用有效的系统安全措施，选用可靠的安防产品，为小区住户提供安全的生活空间。 4、 可靠性 本方案设计选用成熟的技术和配套的设备，每种产品都保证有完整的检验证明和应用案例，并配有商家完备的售后服务体系，以确保整个系统的长期稳定运行。 5、 经济性 本方案设计的基点是最大限度地保证公司的投资利益，智能化系统的投入对促销和提高住宅的买点起着举足轻重的作用。通过智能化系统的引入，可以及时发现和预测故障，保证设备的最佳经济运行状态，延长使用寿命，降低维护费用。通过科学化的管理，节省物业人员的开支，最大限度的降低物业运营成本。 6、 扩充性 本方案设计中各子系统都严格按照国际标准或行业标准进行设计，充分考虑设备的可扩充性和可升级性。子系统提供一定的标准接口，保证具有一定的开放性和二次开发的基础。 1. 2设计依据 1、 来自我公司内部方面的设计要求。 2、 全国住宅小区智能化技术规范工程建设大纲 3、 全国住宅小区智能化技术规范工程建设要点与技术导则 4、 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 1. 3系统概述 住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居 先进型。 为保证智能化小区达到所确定的智能化等级要求，应选择确定小区的智能化结构。小区智能化结构应在满足智能化等级要求的前提下，根据业主的投资规模，遵循科技先导、适度超前、易于改造的原则，构架智能化小区的蓝图。我们的主要任务是提出优化的智能化结构和保证方案实施的可行性，并提出及测算通过科学的管理和信息服务为园区物业带来的永久增值。 *智能小区智能系统的功能结构分为三大子系统：信息网络子系统、安全防范子系统、物业管理子系统。功能示意图如图所示。 *小区弱电系统设计需求 1. 4系统功能概述 *智能小区智能化系统主要是由信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统组成。各系统通过物理介质将广域接入子网、物业管理子网、用户子网三个子系统有机地联接为一个高速信息交互的整体，从而体现天之韵智能小区住宅小区智能化管理水平和人居环境特点。 1.4.1信息网络系统简介 *智能小区的信息网络系统是以小区综合布线系统为基础，由小区局域网、广域网、电话网和有线卫星电视网构成。 小区局域网采用1000M光纤主干，10M共享到住户桌面，住户通过局域网共享小区的信息资源和Internet资源，Internet的接入合作由ISP提供。 1.4.2安全防范系统简介 *智能小区的安全防范系统由周界防范系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲、家庭安防、门禁等系统组成。 1.4.3物业管理系统 *智能小区的物业及设备管理系统由小区三表（水、电、气）远程自动计量系统、背景音乐系统、停车场系统、电子公告、楼宇管理子系统 水平子系统 工作区子系统 建筑群子系统 设备间子系统 垂直主干子系统 2.4.1总体概要 l 根据*的实际需求，布线系统设计采用全球最大的综合布线产品制造厂商IBDN的结构化布线技术及产品。 l 通过综合布线系统应用的弱电系统主要是计算机网络系统。 l 考虑到综合布线是一次性投资、整体施工, 尤其是计算机网络的发展应用更是日新月异, 因此，布线系统应具备一定的超前性和扩充性。在本方案设计中，采用IBDN的超五类布线系统。 l 参照*项目的设计图纸，本系统共有577户个超五类信息点。 l 整个*小区主配线间设置在四栋会所网络管理中心机房，各建筑物内分配线间位于各单元一层弱电井内； l 中心机房与各单元配线间采用四芯室外多模光缆相连； l 信息插座墙上暗装，底边距地0.3米，机房内则在防静电地板下明装； l 中心机房采用19英寸标准机柜，各处配线架均采用9U标准墙柜。 2.4.2工作区子系统设计 信息插座到小区用户终端设备这个区域称为工作区子系统。它包括有连接软线、适配器和其他电子器件。通过连接软线和适配器将终端设备同信息输入输出口相连，如图：（略） 工作区子系统示意图（略） 数据信息插座器件选配的是IBDN单孔墙上式插座。正方形、白色、超五类、屏蔽插座套件。位置在家庭用户的书房和主卧内。 2.4.3水平子系统的设计 水平布线子系统是将干线子系统线路延伸到用户工作区。该系统是从各个子配线间出发连向各个工作区的信息插座。 水平子系统示意图（略） 数据系统线路的水平部分均采用IBDN公司超五类系统传输数据,支持622Mbps的数据信息。 2.4.4管理子系统设计 管理子系统是用来对*小区每单元的线缆提供管理, 包括线缆的端接和跳接线的管理。从应用的角度来看, 管理子系统就是对各种信息提供一种流向管理, 使某种信息流通过综合布线系统到达相应的控制和交换设备。 双绞线均端接到配线架上, 绝对不允许没有端接而散露的双绞线存在。因此该配线架的数量应根据I/O口数量来定, 以达到最大的灵活性。 配线架的型号及数量详见系统图。配线架设于19”标准机柜内和各个单元墙柜内。 2.4.5主干子系统设计 该系统指从连接各IDF到MDF的线缆。数据主干采用四芯多模光缆，计算机机房主干采用25对大对数铜缆。主干线缆长度计算公式： H1.1+N 其中: H -IDF距MDF的距离（水平和垂直部分）; 1.1-余量; N -端接余量. 2.4.6设备间子系统设计 设备室子系统指设备间内与设备有关的系统。 2.4.7建筑群子系统设计 四栋会所网管中心与小区其它各栋之间采用4芯多模室内光缆或4芯多模室外光缆相连。 2.5安装工艺要求 2.5.1设备间 2.5.1.1设备间的设计应符合下列规定： l 设备间应处于干线的最佳网络中间位置； l 设备间应尽可能靠近建筑物电缆引入区和网络接口。电缆引入区和网络接口的相互间隔宜15m； l 设备间的位置应便于接地装置的安装； l 设备间室温应保持在10至27之间，相对湿度应保持60%至80%之间。 l 设备间应安装符合法规要求的消防系统，应使用防火防盗门，至少能耐火1小时的防火墙； l 设备间内所有设备应有足够的安装空间，其中包括：程控数字用户电话交换机、计算机主机、整个建筑物用的交接设备等。 2.5.1.2 设备间的室内装修、空调设备系统和电气照明等安装应在装机前进行。设备间的装修应满足工艺要求，经济适用。容量较大的机房可以结合空调下送风、架间走缆和防静电等要求，设置活动地板。 2.5.1.3 设备间应防止有害气体（如SO2、H2S、NH3、NO2等）侵入，并应有良好的防尘措施。 2.5.1.4 至少应为设备间提供离地板2.55m高度的空间，门的高度应>2.1m，门宽应>0.9m，地板的等效荷载应>500Kg/m2。凡是安装综合布线硬件的地方，墙壁和天棚应涂阻燃漆。 2.5.1.5 设备间的一般照明，最低照度标准应为150lx，规定照度的被照面，水平面照度指距地面0.8m处，垂直面照度指距地面1.4m处的规定。 2.5.2 交接间 2.5.2.1 确定干线通道和交接间的数目，应从所服务的可用楼层空间来考虑。如果在给定楼层所要服务的信息插座都在75m范围以内，宜采用单干线接线系统。凡超出这一范围的，可采用双通道或多个通道的干线系统，也可采用经过分支电缆与干线交接间相连接的二级交接间。 2.5.2.2 干线交接间兼作设备间时，其面积不应小于10m2。干线交换间的面积为1.8m2时（1.2mX1.5m）可容纳端接200个工作区所需的连接硬件和其它设备。如果端接的工作区超过200个，则在该楼层增加一个或多个二级交接间。 2.6 测试验收方法 系统安装完毕后，按GB/T 50312-2000国家标准进行测试验收。采用EIA/TIA-568-TSB67 国际标准认可的专业仪器进行现场认证级测试，确保系统达到设计指标。测试指标包括：LENGTH、IMPEDANCE、NEXT、ACR、RETURN LOSS、ATTENUATION等。 测试验收小组成员由施工单位代表、业主代表、主管单位代表等组成。 由认可系统集第3章 *小区网络系统 3.1网络概述 我部门进行归纳总结提出*智能小区的网络建设总体要求如下:“新建设的小区网络将是最先进的局域网络系统，具有一定的智能小区代表性和示范作用。网络系统的先进性、实用性、可靠性、可管理性、安全性、经济性是系统规划设计的基本要求。新的智能小区网络系统应满足小区的教育、生活服务以及办公自动化的信息交流，达到流畅地进行网上办公、网上多媒体娱乐、远程教育，同时要兼顾网络设备的平滑升级。在进行网络规划时要认真了解小区的现状，分析需求，切忌简单的设备罗列。对各类设备要进行合理配置、要求整体性价比高，同时要保证原有网络系统的投资不浪费，在保证网络性能的前提下，能利用的设备和线路尽量利用，减少网络建设费用。” 3.2 设计原则 本方案的设计将在追求性能优越、经济实用的前提下，本着严谨、慎重的态度，从系统结构、技术措施、设备选择、系统应用、技术服务和实施过程等方面综合进行系统的总体设计，力图使该系统真正成为符合天之韵智能小区的网络系统。从技术措施角度来讲，在系统的设计和实现中，我部门将严格遵守以下原则：略 3.2.1实用性和集成性 系统的软硬件设计、还是集成，均应以适用为第一宗旨，在系统充分适应小区需求的基础上进而再来考虑其他的性能。该系统所包含的内容很多，系统设计者必须能将各种先进的软硬件设备有效地集成在一起，使系统的各个组成部分能充分发挥作用，协调一致地进行高效工作。 3.2.2 标准性和开放性 标准性和开放性的系统，才能支持与其他开放型系统一起协同工作，在网络中采用的硬件设备及软件产品应支持国际工业标准或事实上的标准，以便能和不同厂家的开放型产品在同一网络中同时共存；通信中应采用标准的通信协议以使不同的操作系统与不同的网络系统及不同的网络之间顺利进行通讯。 3.2.3 先进性和安全性 系统所有的组成要素均应充分地考虑其先进性。我们不能一味地追求实用而忽略先进，只有将当今最先进的技术和我们的实际应用要求紧密结合，才能获得最大的系统性能和效益。网络的安全是至关重要的，在某些情况下，宁可牺牲系统的部分功能也必须保证系统的安全。 3.2.4 成熟性和高可靠性 作为信息系统基础的网络结构和网络设备的配置及带宽应能充分地满足网络通信的需要。网络硬件体系结构应在实际应用中能经过较长时间的考验，在运行速度和性能上都应是稳定可靠的、拥有完善的、实用的解决方案，并得到较多的第三方开发商和用户在全球范围的广泛支持和使用。同时，应从长远的技术发展来选择具有很好前景的、较为先进的技术和产品，以适应系统未来的发展需要。 可靠性也是衡量一个计算机应用系统的重要标准之一。在确保系统网络环境中单独设备稳定、可靠运行的前提下，还需要考虑网络整体的容错能力、安全性及稳定性，使系统出现问题和故障时能迅速地修复。因此需要采取一定的预防措施，如对关键应用和主干设备考虑有适当的冗余。应急处理信息系统能够全天候工作，达到每周7x24小时工作的要求。一个高可用性的系统才能使用户的投资真正得到回报。 3.2.5可维护性和可管理性 整个信息网络系统中的互连设备，应是使用方便、操作简单易学，并便于维护。对复杂和庞大的网络，要求有强有力的网络管理手段，以便合理的管理网络资源，监视网络状态及控制网络的运行。因此，网络所选网络设备应支持SNMP、RMON等协议，管理员通过网管工作站就能方便地进行网络管理、维护甚至修复。 在设计和实现计算机应用系统时，必须充分考虑整个系统的便于维护性，以使系统在万一发生故障时能提供有效手段及时进行恢复，尽量减少损失。 3.2.6可扩充性和兼容性 网络的拓扑结构应具有可扩展性即网络联结必须在系统结构、系统容量与处理能力、物理联接、产品支持等方面具有扩充与升级换代的可能，采用的产品要遵循通用的工业标准，以便不同类型的设备能方便灵活地联接入网并满足系统规模扩充的要求。 为了使所实现系统能够在应用发生变化的情况下保护原有开发投资，在设计系统时，应将系统按功能做成模块化的，可根据需要增加和删减功能模块。 3.2.7其它 在系统集成的设计过程中，决定性的因素还有很多，需要结合小区住户需求综合考虑。遵从了如上的设计原则，选择技术先进，经济实用、适应性强、可靠性高、可扩展性好的设备，从而保证系统具有较高的性能价格比，起到示范工程的作用。 3.3*小区的网络需求： *智能小区网络建设的目的是为了能够支持各种新的网络应用，所以我们在设计网络的时候应该先从应用的角度着手，分析网络的应用需求。天之韵智能小区网络的应用非常广，主要包括以下应用： Internet应用：实现小区内外的WEB访问，建立小区的WEB站点及小区的网上社区；建立住户和物管公司的小区内外电子邮箱，同时也可以通过Internet收发电子邮件；建立 3.4 网络总体结构 3.4.1网络技术选型 目前比较成熟的高速联网技术包括快速以太网、千兆以太网和ATM网络，其中ATM技术与以太网之间的本质区别在于ATM是基于定长信元（Cell）传输的技术4.3.2干线传输系统 干线传输系统的功能是控制信号传输过程中的劣变程度，干线放大器的增益应正好抵消电缆的衰减，即不放大也不减少。干线放大器有不同的类型，根据平线放大器的电平控制能力主要分为以下几类： （1）手动增益控制和均衡型干线放大器； （2）自动增益控制（AGC）型干线放大器； （3）AGC加自动斜率补偿型放大器； （4）自动电平控制（ALC）型干线放大器，包含有自动增益控制（AGC） 和自动斜率控制（ ASC）两个功能。 干线设备除了干线放大器外，还有电源，电流通过型分支器，分配器和干线电缆等。 对于长距离传输的干线系统还要采用光缆传输设备，即光发射机、光分波器、光合波器、光接收机、光缆等。 4.3.3分配系统 分配系统的功能是将电视信号通过电缆分配到每个用户，在分配过程中需保证每个用户的信号质量。分配系统的主要器件有分配放大器，分支分配器，用户终端，分配系统有两种基本分配方式，分支方式和分配方式也可混合使用。 4.4系统设计依据 GB6510-86 30MHZ1GHZ声音和电视信号缆分配系统 GB5020094 有线电视系统工程技术规范 JGJ/T 169 民用建筑电气设计规范 GY/T 10692 有线电视广播系统技术规范 深圳设计局提供的设计图纸和公司提出的要求。 4.5.主要技术参数要求： 1) 系统输出口电平：6080dB 2) 系统输出口频道间载波电平差： 任意频道间 （dB） l0、8（任意60MHz内） 相邻频道间 (db) 3 伴音对图像 （dB） -14-23（邻频传输系统） -7-20（其它） 3) 频道内幅度频率特性（dB）：任何频道内幅度变化不大于2；在任何0.5MHz频率范围内，幅度变化不大于0.5。 4) 载噪比（dB）：43（B=MHZ） 5) 载波互调比（db）：57（对电视频道的单频干扰） 6) 载波组合三次差拍比（dB）： 54（电视频道的多频互调干扰） 7) 载波交流声比（dB）：46 8) 领频道抑制（dB）：）60 9) 带外寄生输出抑制（dB） 60 10) 色度一亮度时延差(ns) 100 11) 回波值（%）：7 12) 微分增益（%）： 13 13) 微分相位（度）：10 14) 频率稳定度： 频道频率（KHZ） 士25 图像/伴音频率间隔（kHZ） 士5 15) 系统输出口相互隔离度（dB）： 30（VHF段） 22（其它） 16) 特性阻抗（欧）： 75 17) 相邻频道间隔：8MHz 18) 数据传输质量： 群时延任(ns)： 50 数据反射波比以（%）： 10 19) 辐射与干扰： 寄生辐射 待定 中频干扰（db） 比最低电视信号电平低10 抗扰度（db） 待定 其它干扰 按相应国家标准 20) 出口电平设计值宜符合下列要求： a.非领频系统可取70土5dBuV b.采用领频传输的系统可取64士4dBuV第5章 电话户线系统 51 系统概述 根据电信局方面的要求，新修住宅小区的电话线必须预埋到位。电话通讯己成为现代化家庭必不可少的系统，本来综合布线系统完全可以满足语音传输的要求，但考虑到天之韵小区的实际情况以及从减少整个系统建设成本的角度出发，我们在设计时将数据和语音部分分开来做，为天之韵住户提供良好的语音通讯线路。同时，我们将完全按照相应的规范条例来设计，在完成每户的基础上我们在前端预留一部分的接口，以备小区今后的扩充用。店铺、会所、超市、小区客户服务中心、小区物业管理中心等地方设置一定量的语音接口。 52 设计依据 1) 邮电部（1995）626号关于发布通信建设工程概算、预算编制办法及费用定额等标准的通知。 2) 通信建设工程预算定额第一、二册。 3) 邮电部（1995）945号文关于发布通信建设工程类别划分标准的通知。 4) 邮电部（1993）403号文关于发布通信行业工程勘察、设计收费 、工日定额的通知。 5) 邮电部（996） 582号文关于发布通信建设工程施工机械台班费用定额等两个定额标准的通知。 6) *设计院提供的设计图纸。 7) 其它相关文件。 53 线路设计思想 自市政电信网引接1500对外线；标准户型均2对电话外线，复式三对电话外线，住户内每房及主卧卫生间设一个电话出线口；会所及设备管理房间内均预留电话出口。布线方式具体如下： 1) 在地下一层设一间电话进线间，内设一电话总交接箱及光纤转换设备，市话电缆穿管埋地引入电话间，再经弱电桥架引至各栋的接线箱，沿弱电竖井引至各层的电话分线箱。 2) 电缆敷设方式：电话电缆地下采用金属桥架吊装敷设，电气竖井内采用金属线槽敷设，至各户的分支线均为穿塑料敷设管埋地或墙敷设。 3) 电话电缆采用HYA2X0.5mm,电话线采用PVC4X0.5mm 4) 电话出线口距地0.3米暗装，各层电话接线箱距地1.2米竖井内挂墙明装，总交接箱落地安装。 以上所有电话电缆及支线均采用铜芯双绞线，可为住户提供通过ADSL、ISDN等连上国际互联网服务。 54 系统分工 该系统范围包括该住户楼的户线电缆、用户电话线及出现盒。 与电信局的第8章 电子巡更系统 8.1系统概述 电子巡更系统采用“人防”与“技防”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线，规定保安人员的巡更路线和时间，并对保安人员的巡逻情况进行记录，同时又加强对保安人员的管理，增强了小区保安巡逻工作的力度，避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视了一些边角区域的巡查等问题。 8.2设计依据 1) （JGJTI692）民用建筑电气设计规范； 2) *院提供的设计图纸和公司提出的设计要求。 8.3功能要求 小区的巡更系统可以用微机组成一个独立的系统，也可以纳入小区的整个监控系统。对于智能化小区来说，电子巡更系统要求与其它系统合并在一起，组成一个完整的楼宇自动化系统。电子巡更系统应具备如下功能： 1) 保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的路线与时间到过指定的巡更点，进行巡视，不能迟到，更不能绕道。 2) 对巡更人员自身的安全要充分保护。通常在巡更的路线上安装巡更开关或巡更信号箱，巡更人员在规定的时间内到达指定的巡更点，使用专门的钥匙开启巡更开关或按下巡更信号的时间、巡更点编号等信息。如果在规定的时间内，指定的巡更点未发出“到位”信号，该巡更点将发出报警信号；如果未按顺序开启巡更开关或按下按钮，未巡视的巡更点也会发出未巡视状的信号，中断巡更程序并记录在系统监控中心，同时，发出警报。、此时，应立即派人前往处理。 在巡更管理系统中，有的还配备有对讲机或对讲驳接插座向系统监控中心报告情况，打印出记录，便于查询，同时发出警报，显示情况异常的路段，此时，要求立即派人前往处理。 巡更程序的编制应具有一定的灵活性，对巡更路线、行走方向以及各巡更点之间的到达时间都应该能够方便地进行调整，为了巡更工作具有保密性，巡更的路线应该经常更换。以下为系统的工作示意图：（略） 8.4系统设计 根据*小区规划总平图进行选择及巡更路线，以加强对重要区域的巡查及对保安人员的管理。系统进行如下设计： 巡更点的选择。 在小区住宅楼处设置巡更点，加强保安人员对住宅楼的巡查；小区内公建处设置巡更点，增强保安人员在日常及夜间的巡查力度。 小区内道路、公共绿地、水池、地面停车场等处设置巡更点，便于保安人员及时掌握上述区域情况。 小区周界处设置巡更点，增强保安人员对小区周边区域的巡查， 同时与周界防范系统一起实现了人防与技防相结合。 简单、便捷的操作：保安人员根据设定的巡更路线，在规定的时间内对需要巡更的地点进行巡更。巡更时，保安人员携带数据采集器（即巡更棒），每到一个巡更点读一次信息纽扣，巡更完毕后，保安 人员将数据采集器送回中心即可。 计算机中心管理：数据采集器通过变送将存储的信息传送到中心系统管理计算机中，管理者从计算机上就可以全面准确及时掌握保安的巡更情况。 8.5电子选区系统的结构（略） 8.5.1巡更管理系统的系统结构 （l）现场控制器 （2）监控中心 （3）巡更点匙拉开关 通常，现场控制器与监控中心可以与防盗报警号系统共用。巡更点匙控开关可以接在就近的现场控制成防盗报警控制主机。 8.5.2监控中心的功能 （l）用彩色图形显示巡更路线、巡更到位情况。巡更不到位报警，在不到位的巡更点处要求提示性的信息，例如具有明显的阅烁，并发出报警声； （2）为保安人员制定多种巡更时制，操作人员只需简单操作即能选定； （3）可以维持二个同时进行的巡更时制。 8.5.3电子巡更系统示意图（略） 第9章 家庭安防系统 9.1引言 随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使家庭实现了生活现代化，居住环境舒适化、安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。 智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。 智能住宅从使用的角度来看是由三个使用网络组成一即家庭网络（HOMENET）、小区管理网络（INTRANET）、国际互连网络（INTERNET）。通过对这三个网络的充分应用，才使网络走入家庭，贴近生活，才能体现出正真意义上的智能住宅。而家庭中的智能家居系统正是在这种强烈的需求愿望驱使下产生的，它属于家庭网络范畴，正是有了它，才使人们觉得网络就在身边，无处不在，才使人们在工作中、学习中、生活中能充分利用网络资源和优势，高效、便捷、安全的生活。 智能家居系统将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过智能家后系统中的家庭网络控制器未实现的，家庭网络控制器具有第15章 BAS楼宇自控系统 15.1概述 随着微电子技术、计算机技术和通信技术的发展；随着社会信息化，人们对工作、生活环境的要求日益提高，各种自动化的管理与服务系统也在建筑中产生。各类系统共存，又各自独立，各种先进设备的管理也非人工所能应付，社会的客观需求促进了传统建筑向智能建筑发展。 智能建筑（Intelligent BuildingIB）在世界各地不断崛起已成为现代城市的重要标志。那么什么是智能建筑呢？如今没有确切的定义，但是它基本的组成有三大要素：建筑设备自动化系统（BAS）。 通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS），这三大要素的有机结合，再与建筑相融合，就形成现在的智能建筑。 15.1.1建筑设备自动化系统（BAS） 建筑设备自动化系统用来对建筑内的各种机电设施进行自动控制，包括供暖、通风、空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安等。通过信息通信网络组成分散控制、集中监视和管理的管控一体化系统，随时检测、显示其运行参数；监视、控制其运行状态；根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动实现对电力、供热、供水等能源的调节与管理；提供一个安全、舒适、高效而且节能的工作环境。 15.1.2通信网络系统（CNS） 通信网络用来保证建筑内、外各种通信联系畅通无阻，并提供网络支持能力。实现对话音、数据、文本、图像、电视及控制信号的收集、传输、控制、处理与利用。借助通信网络可以实现大楼内外国内外的信息互通、资料查询和资源共享。 15.1.3办公自动化系统（OAS） 办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。综合智能楼宇的OA系统包含两大部分：一是服务于建筑本身的OA系统，加物业管理、运营服务等公共管理、服务部分；二是用户业务领域的OA系统，如金融、外贸、政府部门等专用办公系统。 15.2传统建筑的特点 Ø 营管理费用高，效率低。 Ø 电设备损耗大，效能低，寿命短，更换快，维护量大，管理困难。 Ø