租赁合同[1-1].doc

北京高鹏天成投资管理有限公司 与 有限公司租赁合同 目 录第1条 租赁场所及用途2第2条 租期2第3条 租金及物业管理费3第4条 押金3第5条 其它费用3第6条 款项的支付3第7条 合同的生效、续签及解除4第8条 房屋交付与交还5第9条 装修及改造6第10条 双方权利义务7第11条 保密条款8第12条 有关文件的送达8第13条 争议的解决8第14条 其 它9附件一：租赁房屋平面图10附件二：房屋现状交付清单 附件三：客户手册11附件四：甲、乙双方的营业执照复印件12房屋租赁合同 出租方：北京高鹏天成投资管理有限公司 （以下简称甲方）地 址：北京市海淀区知春路106号电 话: 59938980法人代表：承租方： 有限公司 （以下简称乙方）地 址： 电 话： 法人代表： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经双方友好协商于2009年 月 日签定本租赁合同。为明确双方的权利、责任义务，特签订以下合同条款，双方共同遵守。第1条 租赁场所及用途1.1 甲方向乙方出租位于北京市海淀区知春路106号，太平洋国际大厦写字楼（以下简称大厦） 层（自然层），建筑面积共 平方米，承租区域平面图详见附件一：承租房屋平面图。甲方对上述物产拥有合法产权。 1.2 甲方应向乙方提供的设施和设备包括：照明系统、空调系统（包括制冷和供暖）、消防报警系统、保安监控系统（包括烟感和喷淋系统）以及强、弱电系统（以甲乙双方签字的房屋现状交付清单为标准，交付清单作为本合同附件二）。甲方以 平方米建筑面积出租给乙方作为办公场所，乙方保证严格按照本合同规定的用途使用，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变使用用途（如在所租赁的区域内住宿等）。1.3 乙方保证使用房屋的用途符合国家法律法规的规定，如因乙方改变房屋租赁使用用途或因违法活动给甲方造成损失，由乙方承担责任并向甲方赔偿损失。第2条 租 期本合同租期为 年，免租期为 天。免租期自 年 月 日至 月 日止。起租日期自 年 月 日，至 年 月 日止。第3条 租金及物业管理费3.1 乙方所承租房屋租金（本合同所涉及的租金等所有费用均按人民币计价）为 元/天/，物业管理费的计算标准为0.80元/天/，租金及物业管理费合计： 元/天/，标准月租金及物业管理费合计为： 元，全年租金及物业管理费合计为： 元，3年租金及物业管理费总计为： 元（ 万 仟 佰 拾元整）。在本合同第2条约定的 天免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但须按0.80 元/天/交纳物业管理费，其它有偿服务收费标准见附件三：客户手册。3.2 如果乙方违约导致本合同提前终止，则乙方不再享受免租期，并应于本合同终止之日前10日内向甲方补交该免租期期间的租金。第4条 押 金4.1 乙方应向甲方交纳三个标准月的租金及物业管理费的押金，即；337,850.85元，以保证乙方切实履行和遵守本合同的各项条款。押金不计利息。甲方对收取的押金只开据收据，不开据正式发票。4.2 如乙方违反本合同任何条款，甲方应以书面通知形式要求乙方履行有关条款，若乙方收到书面通知后三日内仍未履行有关条款，甲方有权扣除押金，其数额如不能足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方继续承担补偿责任。4.3 因乙方原因致使押金少于第41条所规定的数额，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知七个工作日内将款项补足。4.4 当本合同期满终止时，在乙方履行了本合同的全部条款和规定的情况下（包括但不限于乙方缴清其全部应当缴纳的一切费用），并按规定时间及要求完整退还租赁场所后，甲方应在五个工作日内退还乙方押金（如果存在押金依照本合同的约定被甲方扣缴的情形，甲方只需将扣缴后剩余押金退还乙方）。4.5 乙方不得以已付给甲方押金为由而拒绝付清其它一切应付的费用。4.6 合同期内，乙方不得将押金冲抵租金和本合同规定的其它费用，不得将押金作为债权转让给第三者或用于其债务的担保。第5条 其它及费用乙方须按大厦的有关规定向甲方缴付承租房屋的有关电费及其它有偿服务费等实际发生的费用，付费标准详见附件三：客户手册。甲方应自乙方交纳上述费用后3日内向乙方开具正式有效发票。电话及网络由乙方自行申办并交纳相关费用，甲方不承担任何费用。第6条 款项的支付6.1 乙方的租金付款方式为：月付。6.2 乙方在签署本合同后2个工作日内，须向甲方交纳：A.相当于三个标准月租金及物业管理费数额的押金： 元及一个标准月租金及物业管理费： 元，二项合计金额： 元。B.30天装修免租期的物业管理费 元；以上共计 元。6.3 甲方所出租房屋均为先付款后使用。在每个月开始前三天乙方向甲方支付次月的租金及物业管理费。6.4 每月3日（遇节假日顺延）前，甲方将截止上月末（自然月最后一天）乙方实际发生的电费、有偿服务费等费用以交费通知单形式通知乙方，乙方应在收到交费通知单五个工作日内将上述所有费用交付甲方。6.5 上述乙方应交纳的费用均以资金到达甲方账户的时间为准，甲方应在收到上述费用后3日内向乙方出具正式有效发票。6.6 乙方可以使用现金、支票或甲方认可的其它方式支付各项费用。 第7条 合同的生效、续签、及解除7.1 合同的生效7.1.1 本合同由甲方和乙方授权代表签署并加盖公司印章，向甲方交纳押金以及首期租金、物业管理费及装修押金后生效。7.1.2 乙方应在签署本合同的同时，与北京盛世物业服务有限公司太平洋国际大厦物业服务处签订租赁场所安全协议。72 合同的续签7.2.1 若乙方欲延长租期或续约，须于本合同租赁期限届满前三个月向甲方书面提出，甲、乙双方视当时的市场状况协商确定续约或延期的有关事项，并办理有关手续。在同等条件下乙方有本合同规定房屋的优先续租全。7.2.2 如乙方在上述期间内不做此项书面通知，则本合同在期满时自然终止，甲方不另行通知。同时，甲方有权在本合同租赁期限届满前两个月内带领第三方现场看房，乙方应予以配合。7.3 合同的终止及解除7.3.1 本合同终止或解除后，乙方应保证在三日内将租赁场所交还甲方。7.3.2 如乙方提前退租，应补交签署本合同时甲方给予乙方50天免租期的租金（租金标准按照本合同第3.1条款执行）。7.3.3 甲方未按约定时间交付该房屋超过5日的或交房时不符合合同约定（以附件一：承租房屋平面图及附件二交接承租房屋清单标准为准），严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。7.3.4 未经甲方同意，乙方擅自将租赁房屋转租、转借或与他人调换使用的或者擅自拆改房屋结构、改变房屋用途的，甲方有权单方解除本合同，乙方已付的租赁押金及物业管理费甲方将不予返还，甲方据此有权收回房屋。7.3.5 乙方利用租用房屋从事违法活动的，甲方有权单方解除本合同。乙方已付的租赁押金及物业管理费甲方将不予返还，甲方据此有权收回房屋。7.3.6 乙方连续3次拖欠租金及相关费用或累计拖欠租金及相关费用6次时，甲方有权单方解除本合同。乙方已付的租赁押金及物业管理费甲方将不予返还，甲方据此有权收回房屋。房地产房地产交易房屋租赁房屋租赁当事人的权利义务出租人出租人有权终止合同收回房屋的情形19T24967.4 违约责任7.4.1 乙方逾期支付房屋租金或其它应付款项，甲方有权按迟付时间收取滞纳金。逾期付款时间15天以内（含15天）时，按照逾期付款总额的日1收取滞纳金；逾期付款时间20天以内（含20天）时，按照逾期付款总额的日1.5收取滞纳金（如：如果乙方延期20天付款，则乙方须向甲方支付滞纳金：逾期付款总额20天1.5天）；逾期付款时间超过20天时，经甲方书面通知后，乙方仍未交纳欠款的，甲方有权采取一切措施维护自身的权利，此期间乙方仍须按照日1.5的标准向甲方缴纳滞纳金，直至乙方补齐所欠款项。同时此行为视作乙方单方终止本合同，乙方已付的租赁押金甲方将不予返还，甲方据此有权收回房屋。7.4.2 如果本合同到期，乙方不能按时退房，甲方可按乙方实际的拖延天数，以日租金的150%向乙方收取租金。由于乙方的拖延，造成其它客户不能按时入住或拖延超过七日时，甲方有权采取一切措施，收回该房间。由此造成甲方的一切损失，由乙方负责赔偿。7.4.3 乙方违反本合同的规定，经甲方书面通知后10日内仍未纠正的，甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同，乙方已付的租赁押金，甲方将不予返还。”7.4.4 如果乙方要求在本合同期满前1至30日提前退租，必须在所要求退租之日前90日以书面形式向甲方提出申请，甲方从乙方所付押金中扣除1个月的房屋租金（含物业管理费）作为补偿。7.4.5 如果乙方要求在本合同期满前31至60日提前退租，必须在所要求退租之日前90日以书面形式向甲方提出申请，甲方从乙方所付押金中扣除2个月的租金（含物业管理费）作为补偿。7.4.6 如果乙方要求在本合同期满前61日以上提前退租，必须在所要求退租之日前90日以书面形式向甲方提出申请，甲方扣除乙方所付全部押金及物业管理费作为补偿。7.4.7 如果乙方不能在所要求退租之日前90天向甲方提出书面申请，则无论要求提前多少天退租，甲方均要扣除乙方所付的全部押金及物业管理费作为补偿。7.4.8 如果由于甲方责任提前终止本合同，甲方应全额退还乙方所付的租赁押金，补偿费按7.4.4、7.4.5、7.4.6、条款执行，最高不超过3个月的租金（含物业管理费）。7.4.9 特别约定：甲乙双方同意本合同项下的“不可抗力”的范围是：由于地震、洪水、战争等不可预见（包括政令、法规），并对其发生和后果不能防止、避免和克服的人力不可抗拒的事情。如发生上述“不可抗力”事件，导致本合同某条款不能执行，双方均应采取补救措施减少损失，免责一方应向另一方提出免责书面函，在其证明得到证实后，可不计违约责任。因“不可抗力”事件造成承租房屋全部或部分损坏而不能使用时，双方可在30天内经协商可以选择：A、 宣布终止本合同；B、修缮，但在修缮期间乙方不需支付租金。7.4.10 租赁期内房屋所有权发生变更时，甲方应负责本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。第8条 承租房屋交付与交还81 自本合同签字盖章且甲方收到乙方按本合同第6.1条规定所交纳的款项及装修押金后三日内，甲方应将承租房屋交付给乙方使用。82 乙方因所承租房屋的准备工作拖期，或由于其它原因不能在起租日期入住使用，甲方对乙方及任何第三方不承担任何责任。83 乙方应在租赁期届满前五个工作日内，以书面形式通知甲方办理承租房屋的交还手续。84 乙方交还承租房屋时应保证其处于原始完好状态（自然损耗除外），保证设施设备无损坏，包括所有固定物、装饰物及附加物可以正常使用状态。若出现损坏，乙方应负责赔偿。85 乙方应在本合同期限届满、提前解除或终止合同后三个工作日内搬出，若逾期仍未搬出，按本合同第7.4.2条款执行。若乙方搬出后，房屋仍留有遗留物，则视为乙方放弃对房屋内物品的所有权（处分权），所留物品或设施可由甲方自行处理。8.6 本条款中规定的办理交付和交还手续时，需由甲乙双方共同办理。第9条 装修及改造91 甲方提供的承租房屋为本合同签订时的承租房屋现状。92 乙方对承租房屋进行房屋割间及装修。其装修设计及施工方案由乙方提供，并需经甲方认可并批准。乙方在装修设计及施工方案未经相关部门书面批准前，不得开工且不得擅自对承租房屋状况进行任何改变（包括：原有的一切设备设施）。否则将承担由此造成的一切后果并赔偿相应损失。批准手续由乙方或乙方委托的相应机构自行办理，但甲方给予协助。9.3 甲方应当在收到装修设计及施工方案后5个工作日内做出书面答复。9.4、如果乙方擅自拆动变动或损害大厦主体结构，甲方有权解除合同，并视作乙方单方终止本合同，乙方已付的租赁押金、物业管理费，甲方将不予退还。95 未经甲方同意，乙方不得在大厦外墙或窗户等室外建筑物上加装任何空调、通风、取暖设备、悬挂物、伸出物、广告等。乙方须保持公共区域地面、墙面、天花板、卫生间、设备间等设施的完好，不得损坏。9.6 装修期间乙方应服从甲方管理，尽量减少噪音、空气及粉尘的污染，减少对其它客户的影响。如因乙方装修或经营对其它客户造成影响或损失的，乙方应负相关经济责任。第10条 双方权利义务甲方权利义务10.1 甲方未能按合同规定时间向乙方提供租赁房屋及不能确保响应配套设施正常运行，属甲方违约，乙方有权向甲方索回延误期间（按照实际延误的天数计算）的租金（包括物业管理费），或顺延租赁起止时间。乙方也可以选择解除本合同，在此情况下，甲方应在3日内返还乙方已经交纳的费用。10.2 在不影响酒店正常经营的前提下，甲方不对乙方施工进行干扰。10.3 在合同期内，甲方违反合同约定，单方面宣布提高租金及物业管理费水平，乙方有权拒绝支付超额租金及物业管理费。10.4 乙方未按本合同及其它补充条款规定及时支付各项租金、押金和其它费用，属乙方违约。乙方迟付租金等款项超过20天，在收到甲方催缴收费通知单3日后仍未付款，甲方有权采取相应措施停止乙方的经营，直到乙方付清欠款及滞纳金，若乙方在甲方采取措施2日内，仍未履行合同条款，甲方享有重新出租该场所并同时不放弃向乙方索赔的权利。10.5 因甲方不能控制或预知的情况下发生了大厦设备停止服务或大厦内外附近的电缆电线、坠下的玻璃、砖或其它楼层的火灾、漏电、震动等意外事件引致的损失，甲方应协助乙方向责任人追究，遇有国家对具体事件另有规定的从其规定。本条所述情况的发生，非甲方原因，甲方有权不予减免乙方的租金及其它条款所要求缴纳的费用，并无须负责赔偿乙方或有关人士经济损失及其它附带损失。在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约或“不可抗力”事件发生外，甲方不得无故收回承租房屋。10.6 甲方应及时履行公共区域的日常和定期的维护、维修等各种项目的物业服务，且此服务应尽可能地减少对乙方正常经营活动的影响。若甲方未及时履行上述义务，乙方有权选择自行组织维护和维修，由此产生的费用由甲方承担。10.7 乙方施工人员发生伤亡事故,甲方一概不承担连带责任及赔偿。但因乙方施工造成甲方工作人员人身伤害，乙方要负责赔偿。乙方应在施工期间投保施工期间的财产一切险，否则因施工期间给甲方造成的一切损失均由乙方承担。乙方权利义务10.8 乙方应切实、严格地遵守甲方及大厦有关部门制定的客户手册的各项管理规定及将来颁布实施的一切规章制度及管理规定。包括电器使用规定、防火条例、安全规定、工程装修管理规定等。10.9 未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人共同使用租赁场所的全部或部分。10.10 乙方对本合同的全部条款负有保密责任，若因乙方泄露造成甲方的经济损失将由乙方承担全部责任。10.11 乙方对甲方设备设施等造成损坏，乙方应及时通知甲方，并征得甲方同意及时修复或赔偿甲方的经济损失。10.12 乙方收到甲方要求其支付当月的电费等各种应付款通知后，不得无理拒付，否则属于违约，乙方除应按合同继续履行缴付义务外，还应按合同第7.4.1条规定的计算方法向甲方支付相应数额的滞纳金。10.13 乙方应承担由于自身原因引起的维修责任。如对于自身引起的损坏不予维修，而为大厦安全考虑又必须维修时，甲方在征求乙方同意的情况下，甲方代为修理，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除。第11条 保密条款11.1 双方于接触过程中了解到对方的一切信息、资料、文件，双方相关人员应彼此保密。11.2 保密期限应当自双方开始接触并知悉彼此的信