房屋租赁合同(修正版).doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方友好协商，签订本合同，具体内容如下：一、 租赁范围甲方同意将位于 _之房屋在设备完好及可出租状态之下出租给乙方使用，此房屋建筑面积为_ _平方米。一、 租赁期限1、租赁期为 年，自 年 月 日 起至 年 月 日止；免租期为 天，自_ 年_ _月 _日起至 _年 _月_ _日止：2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；如乙方要求续租，应在本合同期满前一个月向甲方提出申请，即时甲乙双方另行商议续租事宜。二、租金1、房屋租金为：第一年人民币 元整/月（大写： ） 第二年人民币 元整/月（大写： ） 此年租金应包括 物业管理费 2、年租金支付方式押二付三，保证金为￥ 元整 .应于 年 月 日之前支付。租金第一次应于 年 月 日之前支付￥ 元整; 年 月 日之前支付下三个月租金￥ 元整； 年 月 日之前支付下三个月租金￥ 元整;2012年8月25日支付下三个月租金￥ 元； 年 月 日之前支付下三个月租金￥ 元； 年 月 日之前支付下三个月租金￥ 元； 年 月 日之前支付下三个月租金￥ 元； 年 月 日之前支付本合同期内最后三个月租金￥ 元。 支付方式 甲方只收取现金或者乙方直接汇款于甲方指定银行个人帐户： 银行； 户名 ； 帐户 。3、乙方需在签合同后按约定期限支付保证金，作为乙方忠实履行本合同各项条款规定或条件的保证金。以下简称“保证金”。在合同有效期内，保证金不予调整。 如乙方违反本合同任何条款规定或给甲方造成实际损失的（对装修，家具，电器的自然磨损除外），由乙方负责赔偿。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用。四、甲方权利和义务1 、甲方保证甲方是所出租房屋的合法拥有人，具有合法权利出租此房屋并向乙方出具相关身份证明文件。2、甲方是合法从该房屋发展商处购买该处房屋。3、甲方保证在租期内，乙方将平静的占有和使用所租房屋，不会受到甲方的干扰，但前提是乙方忠实遵守和履行了本合同规定的应是乙方遵守和履行的条款。4、甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付于乙方使用。5、非乙方责任而致使该房屋主要结构和设备损坏时，甲方应及时通知，协调修缮工作，所产生的费用由甲方承担。6、甲方如将拥有的产权转让给第三方，应及时通知乙方，并且此合同继续生效。7、租赁期满前一个月，甲方或代理人在提前通知乙方的情况下，在正常工作时间内，乙方需配合甲方带客户看房。8、租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施，如无异议，且乙方己经给清因使用房屋所产生的各项费用，甲方应与五日内无条件退还乙方所缴纳的租赁保证金（不计利息）。9、甲方有义务提供此房屋的相关文件或资料协助乙方办理有关手续，并保证文件或资料的真实有效性。五、乙方权利和义务1、乙方按照本合同的约定条款，支付租赁保证金和租金后方可有权使用本房屋。2、 乙方应按照本合同约定，如期缴纳房屋租金及使用房屋所产生的各项费用（如水费，电费，燃气费，电话费，宽带费，有线电视费，停车费等）。3、 乙方须在装修工程开工之前将装修方案及相关批复文件提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。4、 乙方在承租期内不得将租的房屋转租，转借于第三方。（甲乙双方另有约定除外）5、 租赁期满后，在同等条件下，乙方具有优先承租权。如乙方要求续租，须提前一个月通知甲方。6、 乙方在使用房屋过程中，应注意各种安全事项，如因乙方过失造成人身，房屋或财产受到损害时，乙方应承担相关法律责任及经济赔偿。7、 乙方在租用房屋期间，因装修房屋对原始结构，设施进行改变，必须经甲方认可后方可施工。8、 合同期满，如乙方不再续租，由乙方出资进行的室内装修不得拆除和损坏（甲乙双方另有约定除外）六、 违约责任及合同终止6.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权利解除本合同： 6.1.1甲方不能提供本房屋产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用的。 6.1.2 因甲方未尽修缮义务，影响房屋使用的。 6.1.3 因甲方原因，本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，甲方应退还乙方租赁保证金及剩余租金。6.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权利解除本合同： 6.2.1乙方未经甲方书面同意，对所租房屋转租，转借，更改用途的。 6.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自更改所租房屋主体结构，损坏房屋设备设施，经劝阻无效的。6.2.3乙方利用所租房屋存放危险物品或进行违法活动的。6.2.4乙方未按合同约定，逾期缴纳房租达十五日的，甲方有权收回所出租房屋。6.3 如因甲方无故收回房屋（甲方单方面解约），甲方应赔偿乙方双倍的租赁保证金及因甲方单方面解约给乙方带来的连带经济损失。如乙方未能完全履行合同约定的租赁期限，需提前退租的，应赔偿甲方双倍的租赁保证金及因乙方单方面解约给甲方带来的连带经济损失6.4 以上违约责任，如因发生不可抗力事件，致使其中一方确实无法继续履行合同，此租赁合同终止。甲乙双方均不承担任何违约责任。七、争议的解决1、本合同的订立，效力，解释，履行和争议的解决，均适用于中华人民共和国的法律。2、甲，乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若协商或调解不能达成一致时，任何一方均可向北京仲裁委员会或人民法院提出仲裁和诉讼。八、附则1、本合同一式两份，以中文写成。甲乙双方各执一份。2、本合同自甲，乙双方签字之日起生效。3、本合同以上条款如有不妥，双方改动后均以签字为准。4、本合同补充条款由甲，乙双方商定填写，本合同补充条款与本合同其它条款具有同等法律效力。七、 补充条款1，甲方保证在交房时保证房屋的正常使用条件，如未能如期交房，起租日以正式交房日起计，并在此补充条款中填写具体日期。2,甲方室内带有办公家具，供乙方在租赁期间使用，办公家具等清单在物品交割清单一览有所体现。3,_4_5_出租方（甲方）： （签章）_证件号码： _通讯地址：_联系电话：_E-MAIL:_承租方（乙方）： （签章）_证件号码： _通讯地址：_联系电话：_E-MAIL:_ 附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交