施工合同-1.doc

合同编号： 施 工 合 同 书建设单位：*房地产开发有限责任公司*施工协议书发包人：*（以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为了建设好南湖林语临时道路工程，根据市场机制进一步调整合同双方的权益和义务，鼓励建筑施工企业开展技术创新，节约工程建设费用。甲乙双方在自愿、平等、互利的原则基础上，经过充分协商，特签订本补充协议，以便双方严格遵守。第一条 工程名称1.I 工程名称：* （以下简称本工程）1.2 工程地址：*1.3 建筑面积：约 （完工后据实计算）第二条 工程造价、承包范围和方式。2.1 合同承包总价、工程材料、价差调整办法、配合费计取办法：2.l.1合同承包总价合同承包总价暂按 平米/元计算；总价按施工图计算作为双方的最终结算价款（双方同意，最终决算价，*工程让利6% ，*工程让利10%）。2.1.2工程材料工程所用的主要材料：钢材、水泥、砂石、机砖、商品砼、沥青、电线电缆等，须事前将品牌、产地、规格、型号、技术参数、质量等级等材料情况详细报发包人，在征得其同意后才能用于本工程，其他材料（包括钢筋直螺纹连接接头）及安装工程材料和设备或由发包人定品牌、定价、定厂定价或由发包人采购：甲方定厂定价材料，乙方应按合同及时给材料供应商拨付材料款，因拨款影响材料供应致使工期延误，甲方有权扣除乙方工程款直接支付材料供应商，保证材料供应和工期。2.1.3、工程材料的价格认定钢材、机砖（红砖）水泥、等主要材料甲方指定厂家或必须是国家标准，因承包人不按发包人确认的节点工期和总工期造成的工期延误，材料价格上涨的由承包人承担，价格下降的按下降后的价格调价：节点工期以经发包方及监理单位批准的施工组织设计工期为准；2.2工程承包范围、承包方式、施工中水电计费方法：2.2.1工程承包范围包括：施工图范围内土建、一般安装工程、弱电及智能化工程的预埋管部分;2.2.2 承包方式：包工包料；2.2.3 施工中水电计费方法：承包人在施工现场设立施工专用的水表、电表。承包人施工、生活水电费用，按市场价自来水公司、市电业局规定的标准价格结算，从承包人工程款中扣除（水电费己包含在合同价中）。水电费计费办法为：（分表数额+总表损耗分摊数）*市同期执行的费用单价；每月由发包人会同监理公司与承包人共同抄表，承包人的代表应当即在抄表记录上签字确认。分摊部分发包人另行通知。第三条 工程变更和现场签证3.1 施工期间发生的全部现场签证，以发包人指定的代表人、监理工程师共同签字确认方可有效。3.2工程变更和现场签证增减费用的计算方法定额套用:建筑装饰套用,(A 建筑工程 B装饰装修工程 C 安装工程 D市政工程 E 园林工程)及其相关的补充综合基价。工程量计算依据变更图纸、现场签证资料，材料价格采用同期信阳市建设工程造价信息及发包人指定价进行计算3.3 承包人必须按照经发包人确认有效的设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等技术资料进行施工。设计变更必须由设计单位签字确认，并经发包人指定的代表人及监理公司认可后方为有效。承包人在按照设计变更的要求完成施工后的七个工作日内，必须将调增和调减的工程量以签证单的形式报送监理公司和发包人指定的代表，监理公司及发包人在收到合格资料后十四个工作日内，对承包人所提出的因设计变更而调增或调减的工程量进行核实、计算，将确认调增和调减后的该部分工程造价的签证单返还给承包人。变更的该部分工程造价在工程竣工决算时一并计算；如果承包人未在上述规定时间内提交变更工程量的报告，对于变更调增的结算，被视为承包人放弃了调增该部分工程造价的请求。对于变更减少的结算，以发包人和监理公司核减后的结算为准，不再与承包人核对：如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工程量的签证单，即被视为认可承包人申报工程量。3.4设计变更引起的工程量在工程总价3%以内的，不随进度款支付，而在工程竣工决算时一次决算。3.5任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约造成的，则这种变更所引起的任何额外费用及一切损失均由承包人承担。第四条 付款方式和结算4.1付款方式：按工程进度付款。原则上各节点完成、经监理公司及发包人书面确认后，7日内完成付款。承包方在每次收到工程款时，应对民工工资优先发4.1.1本工程付款节点及比例见下表：单项名称计划完成工程量进度款支付所有进度款的支付，均以发包人审核确认的已完工程量为准，但该审核工程量不做为最终决算依据。双方在竣工后的审核决算期间不计工程款利息，4.2 关于工程质最保修及质保金的退还，规定如下：(1)承包人应与发包人签署房屋建筑工程质量保修协议书，工程质量保修工作严格按照协议书执行：(2)根据建设工程质量管理条例的规定：在正常使用情况下，建设工程的最低保修期限为：三年，；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。双方约定质保金的退还方法为：决算总价的5%作为保修金，竣工验收合格后无质量问题满2年返还2%，满5年返还3%。4.3 关于保修责任，明确如下：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当在发包人规定的时间内履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果承包人不能及时履行保修义务，发包人有权自行组织安排维修，所发生的全部费用与责任由承包人承担。4.4 工程资料4.4.1 各项施工资料要求按合同规定同步报送：4.4.2 工程竣工验收前一周，必须报送有关竣工验收资料；4.4.3 工程交付后一个月内，必须报送全部竣工决算资料；4.4.4 工程决算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装(或市政园林)部分报送。报送工程量不得超过合理工程量的3%，否则按发包人认定的工程量决算。发包人收到承包入报送的决算材料后，应在3个月内审核并给予承包人初步审核意见，如果发包人初步审核意见低于合理工程量的3%，按承包人报送的工程量决算。初步审核完成后3个月内，双方按约定进行决算，但如因承包人原因造成3个月内不能进行决算，由承包人白行承担迟延决算的损失；4.4.5工程交付后一个月内没能报送竣工决算资料，视为放弃；放弃部分发包人只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。第五条 工程质量及技术要求5.1工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行。质量基本目标为合格；否则，罚乙方工程总价的1%；争创信阳市优质工程；现场达到“*市安全文明工地标准”。5.1.1 发包人要求工程质量等级为合格，其评定标准及奖罚条例如下：（1）经相关质检部门第一次验收未达到合格标准，承包人负责在发包人规定时间内修复缺陷使之达到合格标准（工期不予顺延）。经过修复仍达不到合格者，按照承包人违约处罚，发包人不向承包人支付任何工程款，也不再返还保证金，承包人并应按本补充协议第11.1款承担其他责任：验收合格后，承包人应积极配合发包人与客户办理交房验收工作。由于承包人原因导致的对客户的赔偿由承包人承担，发包人先行承担的，有权向承包人追偿。（2） 验收不合格的工程，承包人应赔偿发包人因此造成的一切损失。5.1.2 因发包人分包的分项工程达不到质量标准，承包人应及时向监理公司和发包人提出，若仍未达到标准时，影响承包人承包工程质量合格的，发包人不得对承包人实施质量处罚。承包人未及时向监理公司和发包人提出的，由承包人承担质量不合格的责任和损失。5.2发包人组织验收，承包人积极配合。承包人在通过正式验收后30个日历天内，提交一切应由承包人提交的所有竣工资料用于工程竣工备案，备案手续由发包人办理，承包人应给予主动配合。来在规定期限内办理竣工验收提交资料的，逾期在1 5天以内的，每逾期一日，承包人赔偿发包人损失壹万元：逾期在1 5天以上、30天以内的，每逾期一日，承包人赔偿发包人损失伍万元；逾期超过30天的，承包人除承担前述赔偿责任外，还应当承担由此给发包人造成的其他一切损失。5.3 关于施工保证作为质量保证措施一事，详见后述。5.4 工程质量必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，工程材料与设备应符合国家的质量标准，按照设计图纸，主要材料按发包人指定品牌组织进货，“三证”俱全。建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，化验合格经监理工程师及发包人认可后方可使用。5.5*市建筑工程质量监督站正常要求的检测项目（室内环境检測、土壤氡气检测费除外），其检测费用全部由承包人承担。室内环境检测费由发包人承担，但是如因承包人原因造成环境检测不合格，则首次检測和再次检测的费用由承包人全部承担，并承担由此给发包人造成的一切损失。第六条 安全文明施工6.1外架必须为整体提升架，乙方在本工程外架搭设前，必须出具外架及安全网敷设效果图，经甲方和监理公司审批后按审批要求搭设，并在主体结顶七日内全部再按效果图更换新安全网，上述费用均由乙方承担：6.2承包人必须保证承包工程达到*市安全文明工地标准并取得安全文明工地证书。达不到上述要求的，将不再计取安全文明施工措施费：6.3当工程交付后7日内，承包人应当按监理工程师的计划和要求从施工现场撤出并运出承包人的设备、材料、硬化场地、设备基础、垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人承担。发包人有权从任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人索取：6.4 安全事故：承包人承包范岡内的一切安全事故均由承包人承担全部责任及一切经济损失，均与发包人无关，承包人并且承担给发包人所造成的一切经济损失。法律规定或司法裁判的发包人承担责任，发包人有权就全部损失向承包人追偿：第七条 工期和工程移交7.1 工期7.1.1 本工程总工期为 个日历天：开工日期以监理工程师确认的开工日期为准（承包人在此确认：本工程已经具备开工条件并将无条件开始施工）。取消通用条款11.1、11.2款约定，发包人不承担计划开工日期与实际开工日期之间延期开工的任何费用和损失，也不给予承包人顺延工期：7.1.2 主要施工节点完成时间表：节点部位完成时间日前日前日前日前日前日前竣工时间日前7.1.3承包人应该在协议约定工期内完成工程，因不可抗力或发包人原因造成的工期顺延，承包人必须办理顺延确认手续：71.4 暂停施工：监理工程师认为必要，可以暂停任何部位施工但须向承包人说明合法理由并经发包人批准，此种停工如果是由于发包人或者监理工程师的原因造成的，工期给予顺延，但发包人不承担损失。如果停工是由于承包人的原因造成的，工期不顺延，承包人承担损失和费用；7.1.5 如甲方需二次装修（精装修）时，乙方必须为装修队伍提供相应的工作面，不得以任何理由不配合甲方的精装修施工队伍进场施工，关于土建验收的问题和事宜乙方应提前考虑、提前办理；如因土建验收致使精装修队伍无法进场及施工，有乙方承担一切责任和相关费用：7.1.6 承包人在总工期以内或提前竣工验收合格不予奖励，逾期30天以内不予处罚，逾期30天以上的，工期保证金不予返还，承包人每天向发包人支付违约金每栋楼伍万元（可以从工程款中抵扣），承包人并应承担其它责任。若因发包方原因或发包方直接分包工程造成的工期延误，乙方不承担任何责任。7.2 工程移交7.2.1 当本工程已经事实完成合同任务，承包人必须向发包人和监理工程师报送验收资料，承包人应提前7日提出交工验收申请；7.2.2 经质监部门及五大责任主体验收的工程，承包人应在正式验收之日起7日内，向发包人移交工程，达到进度款支付标准的，承包人不得以任何理由留置不交。否则，承包人应赔偿由此给发包人造成的损失：7.2.3自监理工程师发出施工通知后 3 个日历天（加上工程师同意顺延的工期）为本合同工期，合同工期结束后 7 个日历天内，承包人必须完成工程验收工作，并在验收后按照7.2.2款约定向发包人移交工程：7.2.4 工程竣工以具备发包人、监理验收条件，且具备五大责任主体验收条件为标志，并以此为工期截止时间：第八条 奖罚条例8.1凡在工期、工程质量要求中，任何一项没有达到约定的要求，由乙方自负责任。8.2 农忙季节（麦收、秋收、种麦），承包人保证不因农民工放假而影响连续施工，并保证现场施工人员不得少于正常人员的50%，否则，将按照工程现场管理制度处罚。8.3 监理公司将根据施工组织设计，每月、每周根据具体的考核措施进行奖罚，具体内容详见监理工程师制定的周考核奖罚规定。同时，按照经监理公司及发包人审批的施工组织设计，以节点工期为考核依据，完不成节点任务，节点工期拖延10天（含10天）以上时，每节点每日罚款伍万元：节点工期拖延时间达到10天时，发包人有权决定承包人无条件退场，发生的一切责任及损失由承包人承担。该节点考核不影响监理公司日常考核的执行。当总工期满足合同目标时，节点处罚资金可以全额退还。8.4 承包人在任何时候都应当采取措施保证施工现场和临建生活设施区域安全，以防止其员工与其他单位或员工之间发生违法、违纪或暴力等妨碍治安或者犯罪的行为，并对该种行为承担全部责任。第九条 工程材料9.1 承包人采购材料符合设计图纸和国家标准要求，各种材料证件和化验报告齐全，并提前十日提交样品，由发包人和监理工程师验收后方可使用。必要的抽检费用由承包人承担。无论发包人是否抽检，如果因材料质量问题产生的一切责任及损失均由承包人承担。9.2 经发包人和监理工程师验收（以试验室报告及相关资料为依据）不合格的材料，承包人必须在接到发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。如逾期，发包人和监理工程师有权处理，造成的损失和发包人清场费用由承包人承担。第十条 工程转包、分包和合同解除10.1 工程项目经理管理责任：项目经理及项目管理人员必须与报名时一致，不能任意更换；开工后，项目经理必须常驻工地。工程项目部或项目经理影响本工程正常施工进度和质量，发包人有权终止合同并留置全部施工机械、设备，要求承包人无条件退场，承包人并赔偿因此造成的一切损失。10.2 本工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即单方解除合同。承包人应当承担工程总标价10%的违约金（并且不减免承包人所应承担的和己承担的其他责任）。合同解除造成发包人的直接、间接以及名誉等各项损失，均由承包人全额赔偿。10.3 承包人如劳务分包，必须将劳务作业分包给有法定劳务资质的单位，劳务合同或劳动力招聘应当向发包人以及监理公司备案。任何劳务分包单位无权单独与发包人办理结算。承包人应当对招聘人员和劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人的任何方式给发包人造成损害，否则，承包人对所造成的全部损失负连带责任；10.5 承包人的实际工程进度处于安全区域的下限之外时，则监理工程师有权认为本合同工程的进度过慢，并通知承包人应采取必要措施，以便加快工程进度，确保工程能在预定的工期里竣工。承包人无权要求为了采取这些措施而支付任何附加费用并确工程质量要求，若承包人未能采取有效措施时，发包人有权采取一切必要措施，一切责任及损失由承包人承担。第十一条 违约责任11.1 工程经过修复后二次验收仍然不合格的，发包人有权拒绝接受工程并要求承包人退还全部工程付款，承包人应承担相当于工程总造价的5倍的违约金。并应赔偿发包人的包括全部拆除的损失、工期损失、销售损失等全部损失。11.2 发包人不能按时支付工程进度款的，自逾期之鬥起按照中国人民银行规定的贷款利息承担迟延履行期间的利息，但承包人仍应保证主体两层连续施工，工期不予顺延，如发包人及监理工程师都同意停工，工期顺延，并且造成的损失发包人只支付民工生活费及设备租赁费，租赁费按同期市场价计算。11.3 承包人未按照合同约定承担保修责任，经过发包人通知后，承包人怠于履行维修责任，承包