常宁市宜阳工业走廊投资租赁购买合同书.doc

常宁市宜阳工业走廊投资租赁购买合同书甲方：乙方：甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规政策，秉着平等自愿互利互惠的原则，经充分协商，达成如下投资合同：第一条 乙方在常宁市宜阳工业走廊内投资 项目，项目总用地面积 亩（该项目用地至范围为：东至 ，西到 ，北临 ，南至 ），已建成标准厂房 平方米。乙方用于生产 ，达产后年产量 ，年产值 。双方同意对该项目用地采取先租后买的方式进行投资。第一年采取租赁的形式，租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止，租金单价按标准厂房建筑面积为每月每平方米 元计，总建筑面积为 。每月租金总额为 元，年租金总额为 万元。租金从合同签订后 年 月 日之前先付一半，剩余一般在 年 月 日之前全部付清。租期满后乙方一次性购买此项目，标准厂房价格按常宁市审计局审计的标准厂房建设成本价及同期银行贷款利率，土地出让价按合同约定，该款于 年 月 日前付清。第二条 甲方的权利与义务一、甲方根据常宁市人民政府常政发201030号文件招商引资优惠政策和奖励办法暂行规定，对入园企业，实行通路、通电、通水、平整土地等供地，土地出让价为每亩3万元，总计为人民币。用地性质为工业用地，出让期限为50年。二、甲方在乙方各项建设完成投产并全额交付土地出让金和标准厂房建设资金后一个月内为乙方办理好土地使用证，并为乙方代办相关行政审批手续。三、对乙方投产前所应交的本级各项规费，行政事业性收费只收取工本费，服务性收费按核定的收费标准下限减半收取。四、甲方对乙方在甲方当地地税局所缴纳的全部税收及当地国税局所缴纳的国税中地方留成部分采取优惠退税政策，第一年按照100%退还，第二年退还50%，第三年10%。优惠期限从乙方产生税收之日起开始计算。五、按照有关规定，产品第一次出口退税需要壹年的时间，为了鼓励乙方加快投产，甲方同意对乙方的产品以名义出口退税采取保障政策，即若乙方第一批产品出口后三个月内国家有关部门扔未能退税的，则甲方以地方财政每月先行垫付给乙方，垫付的时间为每各月0日前。待乙方收到国家有关部门的退税后5日内，乙方即将甲方垫付的相应款项返还给己方。六、甲方为乙方提供全程跟踪服务，并负责协调乙方项目建设以及生产经营过程中的周边矛盾，依法打击强买强卖等违法行为，为乙方提供良好的投资环境，确保项目顺利推进。七、甲方负责于 年 月底完成该项目用地的房屋拆迁， 于 年 月底完成前期的标准厂房建设， 年 月底完成路基的建设。八、甲方负责协调常宁市教育局和宜阳工业走廊内职业培训中心，为乙方招聘人才提供支持和帮助。第三条 乙方的权利和义务一、本合同签订前，乙方必须在常宁办理工商注册，具备独立企业法人资格，注册资本200万元及以上的企业，且生产终端产品。确保开始经营之日起前三年每年缴税（含退税）达150万元以上，否则甲方有权调高土地出价，直至按成本价（成本价以每亩8.4万元计）追缴。二、乙方同意以总部形式在甲方缴纳税收。甲方对乙方以总部形式缴纳的税收（不含工业走廊内企业本身应缴的税收），按照市里的奖励总部经济形式缴税的政策对上缴的税收市本级实际所得80%奖励给乙方。三、乙方保证投资按时到位，按用地面积每亩固定资产投资额度不低于50万元。合同签订后，乙方负责在三月内动工建设生产配套用房及相关设施并办理相关用电用水手续，年底内完成生产设备安装，确保基本投产或完全投产，否则甲方对乙方土地无偿收回。四、乙方负责搞好企业环评，生产功能应符合国家环保与产业投资政策，做到节能减排。五、乙方应按园区总体规划编制该企业的修建性详细规划，规划应符合园区控制性详规要求。办公楼、宿舍等生活配套设施用房用地指标不得大于总用地面积的20%，绿化面积不得大于总用地面积的15%，标准厂房建设与办公楼容积率达到0.8以上。第四条 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充条款。第