经营场地租赁合同.doc

经营场地承包合同出租方：义乌市天成有限公司 以下简称甲方承租方： 以下简称乙方 为调剂经营场地使用的余缺，提高各自的活力，甲方愿将 场地出租给乙方经营使用。为明确甲、乙双方在租赁关系中的权利义务，双方经平等友好协商，特签订本合同： 一、租赁场地座落甲方出租给乙方使用的经营场地在 。 二、租赁期限租赁期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、用途 上述经营场地限乙方经营： 经营上述商品的证、照由乙方自行办理，甲方可给予协助。四、租金及租金交纳时间第一年度 年 月 日至 年 月 日租金为 万元；第二年度 年 月 日至 年 月 日租金为 万元；第三年度 年 月 日至 年 月 日租金为 万元。租金按先交后用的原则执行。第一年租金乙方应于本合同签订日交足 万元；第二年租金应于 年 月 日前交清 万元；第三年租金应于 年 月 日前交清 万元。 五、定金 签订本合同时，乙方应向甲方交纳担保定金 万元；期满时，乙方如无违约行为，且与甲方办理完经营场地交还手续之日一次性连本带息（银行同期存款利率计算）退还乙方。 六、费用 1、租赁期间，乙方自做营业执照及税务证，乙方应依法经营，照章纳税。2、乙方租赁期间内经营所产生的其它一切费用概由乙方自行承担。3、核定正式员工为 人，员工每月工资为 元，统筹费 元，每月初交纳。七、合同的变更及解除 经甲、乙双方协商一致，可以变更、解除本合同。但乙方中途无力承租向甲方提出要求提前解除本合同或甲方中途提出要求提前收回经营场地的，提出方均应补偿对方损失费，损失费以三个月的租金计算（计 元）。如发生不可抗力，可以变更或解除本合同，且双方均不承担违约及补偿责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、 不按时向甲方交纳租金，逾期达7 天或以上的；2、 擅自转租的；3、超越本合同第三条规定的经营范围的； 4、利用场地从事假冒伪劣商品销售等非法经营活动而被有关部门通报或查处的（包括罚款、停业整顿、责令停止经营等等）。 八、违约责任 （一）甲方责任 甲方中途擅自解除本合同的，除应双倍返还乙方定金外，还应： 1、退回已收取的剩余期间的租金； 2、赔偿乙方三个月的租金。 （二）乙方责任 1、乙方未按时交纳租金和统筹费的，每延期一天应按日千分之五支付逾期交纳的滞纳金。2、乙方中途擅自解除本合同或甲方行使本合同第七条第三款规定的合同解除权的，乙方除无权要求甲方退还定金外，还应： （1）无权要求退还已付租金；（2）赔偿甲方三个月的租金。租赁关系终止之日，乙方延期交还经营场地的，则无权要求甲方退还定金，甲方予以没收。 九、其他1、租赁期限内乙方每天的经营时间按甲方制定的作息时间执行，着装统一；并接受甲方的规范服务监督与检查；统一由甲方收银；卫生保洁实行门前包干的原则。2、租赁期限内乙方应对“四防”安全负责，严格遵守公安、消防、环保等部门的规定，和国家计划生育政策，并接受甲方的监督。安全保卫白天归甲乙双方负责，打烊后由甲方负责； 3、租赁期限内甲方有权对乙方经营的商品质量进行检查、监督；4、租赁关系终止之日，乙方必须按时交还经营场地，如延期交还的，每延期一天，按每天 元向甲方支付占用