2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报- 2010年11月广州市10区房.doc

2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场整体运行情况（一）概述2010年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%；均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%，与11月相比，环比升幅收窄。2010年12月，全市10区存量住宅交易登记面积71.75万平方米，同比减少40.9%，环比减少4.4%。（二）市场运行简要分析12月新建商品住宅签约均价环比略升，主要原因是：一是与去年同期相比，成交量仍然不高的情况下，中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。本月中心六区成交量环比上升了5.1%，达到19.98万平方米，本月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。二是在全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。三是广州亚运会提升了我市核心竞争力，我市城市面貌已实现“大变”，城市知名度、美誉度明显提高，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。二、商品房批准预售情况2010年12月，全市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房4993套，同比减少26.81%，环比增加27.31%；面积62.81万平方米，同比减少27.74%，环比增加28.67% 。其中批准预售商品住宅3281套，同比减少39.97%，环比增加11.56%；面积48.92万平方米，同比减少21.98%，环比增加42.30%。（一）商品房批准预售各用途情况。2010年12月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积48.922.8011.09套数32813171395（二）商品房批准预售各区情况。（三）住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况2010年12月，全市10区新建商品房网上签约7749宗，同比增加33.0%，环比增加18.3%；网上签约面积74.80万平方米，同比增加20.1%，环比增加17.9%；网上签约金额117.56亿元，同比增加40.3%，环比增加22.5%。（一） 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2010年12月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2010年12月，新建商品房网上签约共74.80万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的64.3%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况。2010年12月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心6区合计网上签约19.98万平方米，同比减少34.9%，环比增加5.1%。（二） 网上签约均价情况。2010年12月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。2010年12月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2010年12月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：荔湾区站前街本月均价26993元/平方米，主要是由于成交29宗座落于富力君湖华庭等项目；天河区猎德街均价40093元/平方米，主要是由于成交24宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等项目；白云区三元里街本月均价22724元/平方米，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等项目，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12050元/平方米，主要是由于成交的3宗个案座落于印象东山大厦；天河区林和街本月均价16237元/平方米，主要是由于成交的4宗个案座落于嘉尚国际公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2010年12月和2010年11月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，有9个项目签约均价出现上升。详见下表：面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一） 各用途存量房交易登记面积情况。2010年12月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米2010年12月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.8%。见下图：（二） 各区存量房交易登记面积情况。2010年12月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年12月，全市10区存量住宅交易登记面积71.75万平方米，同比