合肥融科智地政务区项目规划设计任务书.doc

合肥融科智地政务区项目规划设计任务书合肥融科智地政务区项目规划设计任务书 P 1 合肥融科智地政务区项目合肥融科智地政务区项目 规划设计任务书规划设计任务书 谨呈 合肥融科智地房地产开发有限公司 目目 录录 1 1 项目概况项目概况 2 2 2 2 规划设计的基本原则规划设计的基本原则 6 6 3 3 规划设计要求规划设计要求 1212 4 4 设计成果要求设计成果要求 1616 合肥融科智地政务区项目规划设计任务书合肥融科智地政务区项目规划设计任务书 P 2 1 项目概况项目概况 1 1项目区位及用地范围项目区位及用地范围 本项目位于合肥市老城区西南方向 政务文化新区板块 属于合肥主城区外扩的第一站 是合肥未 来的行政办公 文化体育和金融贸易为一体的现代化新城 未来的国际化宜居新城 周边商业以及居住 配套逐渐趋于完善 图 01 项目区位图 1 2项目用地特点项目用地特点 整体地块规划指标 整体地块规划指标 占地面积 74915 6 平米 总建筑面积 约 24 万平方米 出让年限 住宅 70 年 住宅容积率 3 21 建筑密度 22 住宅建筑净密度 高层 B C 3 1 2 2根据地块价值 产品排布是依照极差原则进行的布置 具体的梯户比和户型排布根据地块条件 和户型配比来设计 建议参照上图说明的 3 2产品配比产品配比 3 4 2 户型创新设计要求户型创新设计要求 户型设计要点 户型设计要点 户型户型尺度尺度基本面基本面亮点亮点 1 1 1 客厅开间不小于 3 9 米 主卧 3 3 米 户型方正 通透入户花园 功能空间细分 2 2 1客厅开间不小于 3 9 米 主卧 3 3 米 方正格局 至少一房朝南大面积观景阳台 可拆卸凸窗 面积 赠送 2 1 2 1客厅开间不小于 3 9 米 主卧 3 3 米 方正格局 至少两房朝南 功 能细分 南北通透 入户花园 空中院馆 弹性空间 可 拆卸凸窗 面积赠送 3 2 2客厅开间不小于 4 5 米 主卧 3 9 米 动静分区 干湿分离 至少两 房朝南 南北通透 保证明卫 功能细分 10 平方米左右空中院馆 入户花园 主卧套 生活 观景阳台 面积 功能 赠送 4 2 2客厅开间不小于 4 8 米 主卧 4 2 米 入户花园 主卧套 空中院馆 玄关 面积 功能赠送 空中别墅 客厅开间不小于 4 8 米 主卧 4 2 米 动静分区 干湿分离 至少两 房朝南 南北通透 短进深 厨房至少 10 平方米客厅挑空 顶层露台 阳光花房 面 积 功能赠送 说明 为保证 90 平米以下户型占 70 的规划限制要求 这部分户型分成两部分解决 1 90 平米以内标准两房 通过大面积观景阳台 可拆卸凸窗等增加附送面积 2 90 平米以内弹性 2 1 房 可通过入户花园 空中院馆等方式增送空间 可改成小三房 4 设计成果要求设计成果要求 根据目前的工作阶段 设计成果以效果图为主 主要应包括以下几个方面 4 1彩色规划总平面图一份 比例彩色规划总平面图一份 比例 1 500 4 2规划方案设计文本规划方案设计文本 15 本 规格为本 规格为 A3 幅面 内容至少包括 幅面 内容至少包括 4 2 1设计说明 表达规划设计构想 设计意向 设计说明 表达规划设计构想 设计意向 合肥融科智地政务区项目规划设计任务书合肥融科智地政务区项目规划设计任务书 P 11 4 2 2现状分析 地形 交通 植物 现状分析 地形 交通 植物 4 2 3规划总平面图 规划总平面图 4 2 4日照分析图 日照分析图 4 2 5交通分析图 道路与停车场 交通分析图 道路与停车场 4 2 6规划结构分析图 规划结构分析图 4 2 7配套设施布置分析图 配套设施布置分析图 4 2 8景观分析图 景观分析图 4 2 9视线分析图 视线分析图 4 2 10总体剖面图 总体剖面图 4 2 11道路及竖向设计图 道路及竖向设计图 4 2 12小区各道路断面图 小区各道路断面图 4 2 13小区管理模式分析图 小区管理模式分析图 4 2 14产品选型设计 要求各种产品类型的平面 立面 剖面 效果图 包括立面材料与说明 产品选型设计 要求各种产品类型的平面 立面 剖面 效果图 包括立面材料与说明 4 2 15配套公建设计 包括住户会所 公共活动区及其他配套设施的平面 立面 剖面 效果图 色括配套公建设计 包括住户会所 公共活动区及其他配套设施的平面 立面 剖面 效果图 色括 立面材较与说明 立面材较与说明 4 2 16其它节点 如居住区入口 会所入口等 的详细设计 其它节点 如居住区入口 会所入口等 的详细设计 4 2 17表现部分 总体鸟瞰图 组团景观 沿街部分立面 沿小区主轴景观 院落景观 入园广场 商表现部分 总体鸟瞰图 组团景观 沿街部分立面 沿小区主轴景观 院落景观 入园广场 商 业 公共活动区等 业 公共活动区等 4 2 18项目综合技术经济指标表项目综合技术经济指标表 4 2 19分期技术经济指标表分期技术经济指标表 4 2 20户型面积分布表户型面积分布表 4 3文本图