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别墅高品质装修六大坐标 科学流程打造品味居住房地产门户-搜房网2005年09月13日09:39 来源：中华建筑报 提要别墅不同于公寓，它的装修不是简单几个工种叠加就能完成，实施过程中，涉及面较广，专业性很强，如设计就不仅仅是装修设计，它可以细分装修设计、水电设计、智能化家居设计、装饰设计、结构加固设计等等。所以别 别墅不同于公寓，它的装修不是简单几个工种叠加就能完成，实施过程中，涉及面较广，专业性很强，如设计就不仅仅是装修设计，它可以细分装修设计、水电设计、智能化家居设计、装饰设计、结构加固设计等等。所以别墅装修是一个庞大系统，它不能够靠单一传统装修组织来解决。 怎样才能让别墅装修少一些遗憾呢？从实践经验中笔者觉得，别墅装修要进行多方面选择，具体来说就要确定好六个坐标，才有可能最后将别墅作品立起来。 竞标方式选装修公司别墅装修专业性极强，客户对此都不很了解，在所拥有的设计资源中，采用设计方案竞标的方式选择装修公司，客户从中进行比较选择，选出最能体现自己综合需求的设计方案。在与众多家装公司竞争过程中，我们要求设计师在合理控制造价的前提下除了满足客户对设计风格、功能等方面要求外，还必须满足客户的一些特殊要求。如有相当一批高端客户都有住宅风水的要求，一套房子大门的朝向、玄关的顶、地面的纹向讲究；饰物该放哪些？怎么摆放？高低错落的讲究；卧室里床的位置、绿色化摆放有哪些宜忌这势必给设计带来一定的难度。但五千年流传下来的文化有其存在的道理，在一个人要花费近2/3时间居住的空间里，适度地考虑宜忌讲究，也是能够理解和满足的。 除了好的设计外，施工在设计中也可谓是影响住宅百年大计的重要一环。在普通居室的装修中，水电设计比较简单，但对于别墅来说，由于面积大，空间交错复杂，那就要注意光源、辅助光源、艺术点源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算等等，这些专业配置与设计，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。 选择“管理型”装修公司别墅装修涉及面广，关联专业施工机构不少于10个，作业时间大都在45个月之间，过程管理的重要性尤为突出。在这一过程中，若由有较强预见性和协调性的管理公司对设计、施工（包括各种设施设备安装）、监理等参与机构进行有效的、系统的协调与组织，就会大大减少了各类施工问题发生的可能性。 选监督机制完善的装修组织别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程。在这一过程中会产生诸多问题，孰是孰非，这就需要公正、客观的监督机制，首先要有监理公司。一套价值数百万上千万的别墅，它的装修额值数十万甚至几百万，牵扯方面众多，若质检仅仅靠内部人员而没有第三方的客观监理，是极不科学的；在施工过程中每个单项、分项检验、材料检验首先由工程管理部进行检验，再由第三方监理公司进行检验并出具检验报告，对不合格项采取一票否决制。事实证明；只有通过设计、施工、监理的真正分离，形成相互监督机制，任何一方面都无权用行政手段去压制对方，才能提高施工工艺要求，确保装修过程的质量合格。 选服务完善的设施机构别墅装修中会涉及许多设施设备的选购和安装，如中央空调、地热、新风、智能网络等。因为装修公司与设施设备供应商一般都有长期的友好合作，对其产品的特性、行业地位、企业信誉作定期调查，尤其在方案提供、安装、售后服务方面了解较为清楚。作为客户，当然无法完全从专业的角度去对这些设施设备进行选择。 选择专业的室内外园艺设计机构一般而言，别墅客户会购买周边区域的绿化地带，但对家庭绿化的理解往往仅限于绿草地和室内盆栽；其实绿化在整栋别墅中应无处不在，阳台、房顶、窗台、中庭，而且什么样的环境种哪类植物，室内绿化的摆放与种类选择的讲究等等，这就是为什么需要专业的园艺设计为之服务。 选高品质家居用品设计规划机构“装修”之后，必不可省的是“装饰”。成功的“装饰”具有画龙点睛的功效，看似不经意中的一瓶一罐、一花一草、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，在设计师的装饰指导下，完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。装修流程-看样板 房地产门户-搜房2008-4-9 10:54:00今日焦点:十大最受欢迎狗狗钻石车轮现身俄罗斯富翁展销会消费者信心指数呈回落走势韩星Rain清爽沧桑男人风格(组图)豪宅生活 中国需要什么样的奢侈品泰国曼谷的另类购物假货市场与设计师取得意向性协议后,消费者就要求到样板间参观,样板间的设计和施工可以体现出公司的实力和设计师水准。你需要确认的是：样板房归属：样板房可能是由一家大公司做的，但你的房子可不一定由样板房的施工队操刀。你最好找项目经理，他们大多数只会带去参观自己装修的工程项目，另外就是找比较正规，拥有自己企业施工范围的公司。整体效果：看清它的造型，使用的材质，施工工艺等。听讲解人员介绍设计的构思，材质的使用，设计与功效的关系，施工工艺的情况。施工细节：对照工艺标准查看线条接缝，瓷砖碰角处理等是否平直合缝，触摸面板表面油漆是否光滑无坠滴等细节，最好带行家同行，并记录相关结果。如何做好别墅装修的预算流程 | 已被浏览 35 次 | 2008-02-28申明:文章是本人通过网络察看到的，想通过厦门装饰网这个厦门最大装饰建材门户网这么个平台分享给大家！别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修，但因使用材质的不同，装修价格会有很大的差别。而且，别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目，让人一时间也很难摸清门路，这令别墅装修的造价难以估算。不过，业主只要多看看、多了解，再听听专业人士的建议，就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰，做到心中有数。常住、度假价不同 那么，怎样决定别墅装修的资金投入呢？远步装饰的康延补称，别墅装修资金投入要综合考虑别墅用途，即居住方式决定了装修造价。如果只是度假型别墅，装修投入可考虑较少；如果是居家型别墅，因日常使用较多，装修投入则要考虑较多。同时，如果所购买别墅小区的品质较高，小区环境及物业均好，而且准备长期作为日常居住的别墅，则可考虑多增加些装修投入资金，因为这类型别墅升值空间较大，装修资金的投入并不会让别墅居住品质有所下降。 别墅毕竟是高端住宅，买别墅在一定程度上是身份和地位的象征，这时候别墅不单单是满足日常的居住功能，它还具备了一定的社交或接待功能，映画联盟的设计师林民称，因此别墅业主在别墅设计以及在别墅装修上不吝耗费重金。 旭日东升装饰的总经理施旭东称，这类型别墅业主往往对装修造价并不加以考虑，只是要求能有上档次的装修，能体现别墅业主的经济实力和尊贵的身份。此时，别墅设计师就要用“加法”来对待。比如专门设计出配套的厨师保姆用房等，以便于主人举办私人酒会和Party，或者专门设计一个展示屋主收藏功能的空间、增添一套顶级的音响设备、配饰到位的家具、饰品等等，这些都可以彰显尊贵的身份。 亚别墅、普房价相近 这两年，福州的别墅开发越来越多，别墅产品也是越来越丰富，除了独栋别墅外，有相当一部分是联排别墅、叠拼别墅或townhouse等，它们被统称为亚别墅。亚别墅满足了人们有天有地的别墅梦，但其用地面积及户型面积都不如独栋别墅的大，因此在装修造价上较好估算。 康延补称，亚别墅的基础装修部分可以套用普通单元房的装修单价来计算，通常基础装修部分每平方米控制在千元左右都较为合理。除此之外，亚别墅装修业主因选用的电器产品、家具等后期配套产品以及露台精致程度的不同，造价都会有所差别。一般来说，亚别墅装修在20万到60万元之间是正常的。对于一套居住型的、面积在500平方米的独栋别墅而言，所有的装修投入从100万到200万元也是常见的。 确定定位再装修 在现在的别墅居住业主中，常常可以听到别墅业主会有抱怨，觉得自己花了钱装修，却好像并没有充分享受到所有的别墅空间。对于这种别墅装修业主，康延补称，这类别墅业主装修时没有及时改变观念，没有将钱花在刀刃上。康延补说，有相当一部分别墅业主没有明确自己的生活状况，不知道自己是否真的会将别墅作为居住型或度假型来使用，结果往往造成当投入相当一部分资金装修成居住型别墅时，发现自己一周住不了几天；当做成度假型装修时，却发现自己原来喜欢郊外的生活，可以常住，此时又嫌装修过