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第二章 资产评估的基本方法 一、单项选择题1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算2.被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于()元。A.7 300B.6 500C.7 212D.8 1233.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()。A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示()。A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关5.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为()万元。A.40B.5C.8D.12.56.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为()。A.实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率B.总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限C.二者没有关系D.实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限7.某进口汽车的到岸价为60万元人民币(其中离岸价为40万元人民币)，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费率0.5%、外贸手续费1%、车辆购置附加费费率7%，则汽车的成本最接近于()万元。A.122.1B.119.6C.122.2D.1208.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为()元。A.120 000B.150 000C.140 000D.110 0009.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于()万元。A.1 400B.1 700C.1 800D.1 97010.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。A.54B.76C.87D.10111.下列不属于收益法的基本参数的是()。A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本12.当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是()。A.P=A/rB.P=A/(r-s)C.P=A/r+B/r2D.P=A/(r+s)13.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于()万元。A.5 000B.5 550C.6 250D.6 50014.关于成本法的前提下列表述错误的是()。A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。A.1 103B.1 114C.1 147D.1 31016.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。A.170B.180C.188D.20017.重新购建设备一台，现行市价为每台300 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为800元。则该设备的重置成本为()元。A.300 000B.303 000C.304 800D.305 00018.关于评估方法的选择，说法错误的是()。A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于()万元。A.455B.580C.655D.1 32420.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。A.1 377B.1 493C.1 777D.1 90021.市盈率倍数法主要适用于()的评估。A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估22.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于()万元。A.555B.560C.625D.65023.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()。A.技术水平相同B.制造标准相同C.价格水平相同D.材料消耗相同24.以下贬值属于经济性贬值的是()。A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值25.某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。A.373B.497C.164D.288二、多项选择题1.市场法评估的基本前提主要是()。A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值2.资产的实体性贬值通常的估算方法有()。A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有()。A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较B.要估计被评估资产的剩余使用寿命C.估算净超额运营成本D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额E.评估市场情况4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是()。A.现行市价法B.市价折扣法C.价格指数法D.功能价值类比法E.成新率价格调整法5.成本法评估的基本前提条件主要是()。A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C.被估资产已经不能继续使用D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场6.资产评估中，收益法中的收益额是指()。A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额7.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有()。A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本(1+价格变动指数)B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本E.价格指数法在平时工作中很少见8.收益法P=A/r成立的条件有()。A.纯收益每年不变B.纯收益每年递减C.资本化率固定且大于零D.收益年限无期E.收益年限有限9.选择评估方法时，主要应考虑的因素有()。A.资产评估的价值类型B.评估对象的类型、理化状态C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果10.功能价值类比法主要包括()。A.生产能力比例法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.对比法E.使用年限法11.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有()。A.某些方法的应用前提不具备B.分析过程有缺陷C.职业判断有误D.分析过程和结构分析有失误E.资产的自然属性所致12.下列关于折现率的说法正确的有()。A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率13.造成资产经济性贬值的主要原因有()。A.该技术落后了B.该项资产生产的产品需求减少了C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表14.评估资产时采用的物价指数，一般应该是()。A.综合物价指数B.分类(或个别)物价指数C.评估基准日的物价指数D.年平均物价指数E.过去3年的平均物价指数15.复原重置成本与更新重置成本的差异在于()。A.功能不同B.成本构成不同C.价格标准不同D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同三、综合题1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25%，假定折现率为10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)2.甲企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。要求：确定该企业的重估价值。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数) 答案部分一、单项选择题1.【正确答案】：C 2.【正确答案】：D 3.【正确答案】：A【答案解析】：二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。4.【正确答案】：C 5.【正确答案】：D【答案解析】：100/16020=12.5(万元)。6.【正确答案】：A【答案解析】：B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。7.【正确答案】：A【答案解析】：60(1+50%)1+(17%+8%+7%)/(1-8%)+400.5%+601%=122.1(万元)。8.【正确答案】：C【答案解析】：评估值=10(140%/100%)=14(万元)。9.【正确答案】：A【答案解析】：本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r=10%，n=20P=(100/10%+10/10%2)1-(1+10%)-20-10/10%20/(1+10%)20=1 405.43(万元)。10.【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值=(42+400.6)(1-25%)(P/A，10%，4)=76.08(万元)。 11.【正确答案】：D 12.【正确答案】：D 13.【正确答案】：C【答案解析】：P=A/(r-s)得出评估值=500/(10%-2%)=6 250(万元)。14.【正确答案】：D【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。15.【正确答案】：B【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现：第一段：13年， 注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。或者使用复利现值的方法：P1=100(1+4%)1/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3=104/(1+10%)1+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3=104(P/F，10%，1)+108.16(P/F，10%，2)+112.4864(P/F，10%，3)=1040.9091+108.160.8264+112.48640.7513=268.44(万元)第二段：第4年及以后的收益额现值之和：P2=100(1+4%)3/10%/(1+10%)3=100(1+4%)3/10%(P/F，10%，3)=1 124.8640.7513=845.11(万元)则该企业的评估价值=P1+P2=268.44+845.11=1 113.55(万元)。16.【正确答案】：C 17.【正确答案】：C【答案解析】：直接成本=300 000+2 000+1 000+1 000=304 000(元)间接成本=800(元)所以重置成本为304 800元。18.【正确答案】：C 19.【正确答案】：B【答案解析】：评估值=120(P/A，i，n)+200(P/F，i，n)=120(P/A，10%，5)+200(P/F，10%，5)=1203.7908+2000.6209=454.90+124.18=579.08(万元)。20.【正确答案】：B【答案解析】：本题需将收益分3段计算第一段：第13年，使用复利现值系数计算：P1=200(P/F，10%，1)+220(P/F，10%，2)+230(P/F，10%，3)=2000.9091+2200.8264+2300.7513=536.427(万元)第二段：第410年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P2=230(P/A，10%，7)(P/F，10%，3)=2304.86840.7513=841.25(万元)第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P3=300(P/F，10%，10)=3000.3855=115.65(万元)评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1 493.327(万元)。21.【正确答案】：D22.【正确答案】：B 23.【正确答案】：C【答案解析】：两者都是以现行价格水平来购建的。24.【正确答案】：C【答案解析】：选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。25.【正确答案】：A【答案解析】：该生产线经济贬值=10 000(1 000-800)(1-25%)(P/A，10%，3)=373.04(万元)。二、多项选择题1.【正确答案】：AB2.【正确答案】：ABC【答案解析】：估算实体性贬值通常采用的三种方法是：观察法、使用年限法、修复费用法。3.【正确答案】：ABCD 4.【正确答案】：ABCDE5.【正确答案】：AB 6.【正确答案】：BCE【答案解析】：资产收益额应该是未来