锐理数据2018年烟台房地产市场总结

2018烟台房地产市场年度总结 烟台锐理数据 2019年1月 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径 开盘项目监测数据来源于实际认购口径 CONTENT 目录 1 宏观环境篇 2 土地市场篇 3 商品房市场 4 住宅市场篇 5 商办市场篇 6 企业表现篇 7 总结与展望 全国经济 全国政策 烟台政策 烟台规划 01 宏观环境篇 2018年国民经济运行总体平稳 稳中有进 各地房地产调控政策密集 岁末部分城市开始解禁 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 全国经济 前三季度我国GDP同比增长6 7 经济发展总体稳定 2007 2018年前三季度全国GDP及其增速年度走势 2012 2018年11月全国消费者价格指数CPI 工业品出厂价格指数PPI月度走势 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 2013 2018年9月M2供应量同比增长 情况月度走势 2012 2018年11月社会融资规模 万亿元 情况月度走势 全国经济 控通胀 抑制资产泡沫及防风险 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 全国经济 全社会固定资产投资增速有所下滑 房地产投资增速平稳 2007 2018年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势 2014 2018年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势 政策汇总 2018年全国各地调控政策密集 从11月份开始明显减少 并且12月中旬以后多城松绑或者调整此前的政策 电话 0532 80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 1月25日国土资源部批准沈阳 厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案 1月25日央行对普惠金融定向降准0 5个百分点 释放流动性3000亿左右 3月29日烟台五部门联合发布红头文件 开发商拒绝公积金贷款不整改将暂停网签 5月19日住建部约谈12城后再度发文坚持调控目标不动摇 6月22日山东省政府办公厅公布 山东省物业服务收费管理办法 1月15日国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示 三权分置 让房地产回归 住人 的商品属性 3月13日国家发改委发布 关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知 全面放开城市落户条件 租房也可落户 6月28日住建部等七部门联合发布通知 在北京 上海等30个城市打击炒房 6月24日央行降准0 5个百分点 4月12日山东出台装配式建筑规划出台 6月17日全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网 2月12日北京银监局召开2018年北京银行业监督管理工作会议 严防各路资金违规进入楼市 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 7月7日国土资源部批准沈阳 厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案 4月25日央行降低银行存款准备金1个百分点 电话 0532 80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 8月17日住建部约谈海口三亚烟台等5市 严打投机炒作 遏制房价上涨 9月18日八部门联合下发 关于深化混合所有制改革试点若干政策的意见 加强国有土地资产处置管理 推动混合所有制改革 9月21日广东省酝酿取消商品房预售制度 全面实施现房销售青岛房屋买卖合同网上备案推行使用新版 10月21日落实新个人所得税法 减负增收 促进消费 10月24日山东细化重点中小企业建设产业配套住房政策 7月12日住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出 依法依规控制棚改成本 严禁违规支出 8月8日印发 中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知 以房养老保险 从试点扩至全国范围 9月13日北京公积金新政频出认房又认贷 缴存额度与缴存年限挂钩 10月9日国务院常务会议召开 明确提出严格把好棚改范围和标准 库存不足 房价上涨压力大市县尽快取消货币化 12月12日 关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知 发布 支持营业收入大于300亿元地产商直接发债融资 12月18日菏泽取消限售 8月8日 全省新型城镇化建设近期工作要点 印发 山东全面放开城镇落户限制 以居住证为主要依据办理随迁子女入学 10月15日央行降准1个百分点 10月17日山东等8地试点政府购买公租房运营管理服务 8月1日山东9部门联合整治重拳打击楼市乱象禁止开发商 全款优先 12月19日美联储加息 央行 定向降息 政策汇总 2018年全国各地调控政策密集 从11月份开始明显减少 并且12月中旬以后多城松绑或者调整此前的政策 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 9月13日烟台下发关于规范房地产市场秩序 促进房地产市场平稳健康发展的意见 简称 烟九条 10月1日烟台市维修资金中心计划10月1日正式启用市区住宅专项维修资金增值收益 宏观环境 土地市场 金融 国内外金融环境复杂 楼市进入下跌通道 为了达到楼市 三稳 目标 房贷利率或下降 电话 0532 80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 2018年美国完成4次加息目标 3月 6月 9月和12月 目前美国联邦基金目标利率2 25 2 5 12月加息举措是美国央行当前加息周期的第9次加息 也是今年内的第4次加息 缩表即缩减资产负债表规模 回收在市场上流动的美元 长期来看 市场上流动的美元减少 美元自然日益值钱 他国汇率将承压 减税方案获参议院通过 重点有二 一是将企业所得税从35 降至20 同时降低海外利润汇回税 二是个人所得税也有不同档级的下调 2018年美联储四次加息 进一步扩大中美利差 对人民币形成中期的贬值压力 事实上今年以来 人民币对美元一直贬值 形成自1994年浮动汇率制改革以来最漫长的跌势 至今仍维持在6 86以上的低位 在外部环境严峻的同时 中国经济又面临着转型期的巨大压力 央行不得不反向操作 在沙特阿拉伯 巴林 阿联酋等国家跟随加息后 定向降息 以保持国内资金的流动性 稳定经济 在美国 加息 缩编 减税 组合拳下 国内资金面临着 外逃 压力 对国内楼市也构成一定的利空局面 但考虑到我国经济的转型期压力 国家不仅没有跟随加息 而是采用反向操作 定向降息 2018年房贷基准利率不变的情况下各银行普遍上浮 但在下半年上浮幅度开始放松 至年底 深圳首套房利率从上浮15 下调至10 随着楼市进入下跌周期 不排除更多城市跟进下调利率 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 货币 存款准备金率处于历史新低 但贷款利率已经通过各商业银行上浮利率实际上调 不过上调幅度有下行迹象 电话 0532 80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 2008年以来大型金融机构存款准备金率及调整幅度走势 2008年以来贷款基准利率及调整幅度走势 年内央行4次降准 下调存款准备金率至13 5 达到10年以来最低水平 四次降准释放了超万亿级别的资金量 用于支持市场化法治化 债转股 项目和支持相关银行开拓小微企业市场 发放小微企业贷款 历史看 只要降准 对于房地产来说肯定是利好 能缓解资金面压力 故此次降准流动性边际改善 定向明确利好债市 同时缓解房地产融资压力 稳定楼市 2012年以来 国家经过8次下调贷款利率 目前贷款利率维持在4 35 的历史新低位 至今没有变 而过去三年因为房地产市场大热 大部分银行吸收了过多的房地产抵押物 随着近期资金成本不断上升 在叠加管理成本后 5年以上按揭贷款仅4 9 的基准利率对于大部分银行来说 已经属于低利润产品 今年首套房贷款利率已经上浮10 20 利率表现事实上调 不过 年末央行推出定向中期借贷便利 定向支持金融机构向小微企业和民营企业发放贷款 此举相当于 定向降息 有助于引导中长期利率下行 至年底 部分城市已经下调利率上浮幅度 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境 土地市场 融资 2018年融资环境比较宽松 虽然 去杠杆 导致了融资难 但国家多次降准和变相降息 企业融资环境相对平稳 电话 0532 80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 债转股 是指国家组建金融资产管理公司 收购银行的不良资产 把原来银行与企业间的债权 债务关系 转变为金融资产管理公司与企业间的股权 产权关系 环境背景 2016年 为响应国家 去库存 各地方政府上马批量PSL 抵押补充贷款 到2018年 贷款陆续进入还贷期 在此期间叠加了 中美贸易战 去产能 企业转型 去杠杆 等一系列复杂经济困难 经济下行压力大 为应对企业转型期的资金压力 政府推出 债转股 同时多次定向降准 释放流动性 稳定经济 降准 降息情况 2018年1月25日起 中国人民银行对普惠金融实施定向降准政策 凡前一年上述贷款余额或增量占比达到1 5 的商业银行 存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0 5个百分点 前一年上述贷款余额或增量占比达到10 的商业银行 存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点 2018年4月17日 从2018年4月25日起 下调大型商业银行 股份制商业银行 城市商业银行 非县域农村商业银行 外资银行人民币存款准备金率1个百分点 同日 上述银行将各自按照 先借先还 的顺序 使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利 MLF 2018年6月24日 为进一步推进市场化法治化 债转股 加大对小微企业的支持力度 中国人民银行决定 从2018年7月5日起 下调国有大型商业银行 股份制商业银行 邮政储蓄银行 城市商业银行 非县域农村商业银行 外资银行人民币存款准备金率0 5个百分点 鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金 按照市场化定价原则实施 债转股 项目 2018年12月19日 中国央行推出定向中期借贷便利 TMLF 定向支持金融机构向小微企业和民营企业发放贷款 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 1 2 3 4 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 烟台政策 9月13日 为贯彻落实中央和省委 省政府关于房地产工作的重要部署 坚持 房子是用来住的 不是用来炒的 定位 进一步规范房地产市场秩序 促进我市房地产市场平稳有序发展 现提出如下意见 简称 烟九条 一 实施房地产市场秩序整治专项行动 全面落实住建部 中宣部 公安部等七部委 关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知 精神 开展房地产市场秩序整治专项行动 市住房城乡建设部门要会同公安 税务 物价等相关部门 加大对开发企业和中介机构违规预售 捂盘惜售 炒房囤房 哄抬房价 变相涨价等各类扰乱市场秩序的违法违规行为的打击力度 对群众反映强烈的案件坚决查处 公开曝光 形成震慑 各县市区要公布专项行动投诉举报电话 切实做到违法必纠 执法必严 二 实施住宅项目用地有序供应 市国土资源部门要落实好 稳地价 相关举措 根据商品房库存周期 适时调整住宅用地供应规模 结构和时序 特别是商品住宅库存偏低 供需矛盾突出的县市区 要加快落实土地供应计划 适当增加住宅用地供应量 有效防范 地王 出现 强化合同执行监管 加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度 对经调查认定除因政府 政府有关部门的行为或自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外 未动工开发满2年的住宅用地 依法予以收回 三 实施商品房预售审批限价规定 市住房城乡建设部门要加强对新建商品房预售申请价格的管控 对开发企业申报的同一项目或临近项目的同品质楼盘严格进行审查 开发企业在售楼处的明显位置要公示销控表 购房风险告知书 实行商品房销售明码标价 严格执行 一房一价 公示制度 四 实施商品房预售 网签控制措施 商品房实际网签价格限定在备案价格0至负10 范围 否则系统不予网签 防止预售申报价格虚高 开发企业申请预售许可 必须将符合预售条件的楼幢一次性申报 严禁以分批 独栋等形式申报 拖延上市销售时间 五 实施限制撤销网签备案规定 新建商品住宅买卖合同自网签之日起禁止撤销备案 法院或仲裁机构判决 裁定 取消合同关系的除外 合同备案撤销后 相应房源须在市房产交易网公示一周后方可另行签定网签合同 六 实施舆论宣传正面引导 市住房城乡建设部门要会同宣传 公安等部门建立房产交易动态信息发布机制 通过报纸 广播 网站 新媒体等加强政策解读 正面引导舆论 市宣传 公安等部门要对捏造 散布不实信息 或者曲解有关房地产政策 误导购房人市场预期的网站 自媒体等及时处理并追究法律责任 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 七 实施房地产调控属地责任制 各县市区政府 管委 要落实房地产市场调控的主体责任 细化稳地价 稳房价 稳预期工作措施 根据各地实际 精准施策 规范市场秩序 强化市场监管 确保房地产市场平稳健康发展 市住房城乡建设部门要会同相关部门加强房地产市场统计 分析和监测 定期通报全市特别是六区商品房价格及价格指数运行情况 市政府将对工作不力 市场失控的县市区予以问责 八 实施租购并举的住房体系 尽快出台加快培育和发展住房租赁市场的政策文件 提倡租赁住房生活方式 培育发展现代住房租赁产业 催生房地产业新的经济增长极 积极发展共有产权住房 将市中心区共有产权供应范围扩大到六区城市居民家庭中的无房户和住房困难户 由市住房城乡建设 规划 国土资源等部门牵头 在芝罘区等区域新建 筹集一批共有产权住房房源 实现共有产权住房常态化供应 九 实施房地产市场调控长效机制 建立由市政府分管领导为召集人 市宣传 公安 国土资源 规划 住房城乡建设 工商 物价等部门参与的市级联席会议制度 及时研究解决房地产市场调控工作中遇到的新情况 新问题和应对措施 联席会议原则上每季度召开一次 特殊情况随时召开 组织有关部门开展联合执法行动 形成工作整体合力 锐观点 烟九条是继烟十二条之后 烟台政府对房地产市场调控的又一有力政策 其明确表明政府对 房子是用来住的 不是用来炒的 之态度和决心 此次调控主要目的为加大对开发企业和中介机构各类扰乱市场秩序的违法违规行为的打击力度 力在严格打击违规预售 捂盘惜售 炒房囤房 哄抬房价 变相涨价等违法违规行为 切实保护购房者利益 此番政策从住宅土地供应入手 强调要加大住宅闲置用地处置力度 加快落实土地供应计划 适当增加住宅用地供应量以解决部分县市区土地供需矛盾 有效防范 地王 出现 其重要内容在于商品房销售必须严格遵照预售 备案制度执行 烟九条明确指出 商品房实际网签价格限定在备案价格0至负10 范围 否则系统不予网签 这一规定有效遏制房价无节制上涨 将价格控制在合理范围内 也从侧面反映政府对 房住不炒 的决心 政府本着稳地价 稳房价 稳预期的工作原则 根据各地实际 精准施策 规范市场秩序 强化市场监管 确保房地产市场平稳健康发展 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 信贷政策 随着中央提出的 坚决遏制房价上涨 政策 预计房地产市场整体保持稳定基调 下半年降准备金的投向更加规范 金融机构资金面或有宽松 但预防部分资金违规流入楼市 加大规范楼市 首套房的首付普遍三成 贷款利率是上浮15 以上 二套房首付比例普遍四成 贷款利率上浮20 25 住房公积金贷款政策则是首套房首付比例调整为30 二套房首付比例为40 且贷款利率上浮10 信贷政策 2018年3月 我市绝大部分银行的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15 首付比例还是最低30 二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20 首付比例最低40 最新房贷利率一览表 2018年6月 6月 港城大部分银行首套房贷利率在基础利率的基础上上浮了15 二套房贷利率则在基础利率上上浮了25 烟台市住房公积金政策调整对比 自2019年2月1日起 职工取得购买本市经济适用住房资格 已签订购房合同 尚未首付款的 可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 但不得超过首付款应付金额 2019年1月 2018年10月 自2018年10月15日起 下调大型商业银行 股份制商业银行 城市商业银行 非县域农村商业银行 外资银行人民币存款准备金率1个百分点 2018年12月 中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点 其中 2019年1月15日和1月25日分别下调0 5个百分点 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 土地政策 烟台市关于编制市区住宅用地供应中期规划 2017 2021年 和三年滚动计划 2017 2019年 的公示 烟台住宅用地供应一览表 烟台市关于编制市区住宅用地供应中期规划 2017 2021年 和三年滚动计划 2017 2019年 的公示 明确了2017 2019年 市区计划供应住宅用地907 4公顷 2017 2021年 市区计划供应住宅用地1416 5公顷 2019年 供应住房用地189 3407公顷 2020年 供应住房用地209 1623公顷 2021年 供应住房用地299 004公顷 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 从莱山区召开的全区城建工作誓师大会暨初家街道棚改和道路建设誓师大会上获悉 莱山区不断强化中心城区意识 把棚户区改造这一惠民工程摆在首位 2017年全区启动改造13个村居棚改工作 当年有5个村居拆迁全部完成 有8个村居计划今年6月底前完成拆迁工作 2018年 新启动了11个村居棚改工作 计划10月底前全部完成拆迁工作 目前 中心城区24个旧村有22个村正在有力推进棚改工作 有10个村已经启动了安置房建设 全区29条城区道路有6条建成通车 7条在建 16条加快推进 为了加快推进城建工作 特别是初家街道棚改和道路建设 区委 区政府专门成立了初家街道棚改和道路建设指挥部 安排了8名区级领导上阵 从全区抽调了精干力量 组成了5个工作小组 下沉街道 合力攻坚 坚决打赢棚改和道路建设攻坚战 相关负责人表示 莱山区将举全区之力统筹推进初家街道10个村居 10条道路的拆迁任务 5个工作小组将根据初家街道棚改和道路建设任务 实行 挂图作战 细化拆迁任务 列出路线图 任务书 时间表 倒排工期 加快进度 拆除一处 销号一处 确保按时间节点推进工作 完成任务 指挥部相关负责人向记者介绍 莱山区将深入推行 一线工作法 要求各工作小组组长亲临一线 靠前指挥 对项目推进过程中的重大问题要第一时间研究解决 盘活11个历史遗留板块 十大回迁安置区年内全部开工 福山 加快城市更新提升城市品质 8月31日 烟台福山区召开 三大重点工程 暨 双招双引 工作推进会议 与会人员现场重点观摩了项目建设 棚户区改造 历史遗留板块和道路工程 今年 福山区启动了涵盖棚户区改造 历史遗留板块破解 卡脖路 贯通等11大类的218项城建 双百亿 工程 通过大投入 大改造 大建设 解决了一批群众反映强烈的城建热点难点问题 城市得到有序更新 棚改 十大回迁安置区年内全部开工 在福山区河滨路上的东北关棚改回迁安置区现场 四个回迁安置地块中 地块二和地块四已全部完成清零 按照计划 项目将在本月底完成地块二 地块四的土地挂牌工作 年底前完成地块一 地块三的扫尾清零 尽快启动回迁房建设 在泊子棚改回迁安置区A B地块现场居民房屋已全部拆除完毕 年内将开工建设 福山 加快城市更新盘活11个历史遗留板块 2018莱山新启动11个村居棚改10月底前完成拆迁 烟台规划 旧城改造 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 基础设施严重老化 下水道经常堵塞 没有物业安保巡查 停车难问题日益突出 在牟平 因为规划滞后 配套不足 设施老化 服务短板等原因出现问题的老旧小区不在少数 为进一步提升老旧小区居住品质 强化综合治理 提升居民幸福感 从2016年以来 牟平区委 区政府将老旧小区整治改造工作作为重点民生工程推进 健全领导组织 出台了配套政策 加速了老旧小区改造 三年来先后投入3042万元 对18个老旧小区实施改造 使5707户居民从中受益 为确保老旧小区改造顺利推进 牟平区出台了 老旧住宅小区整治改造和实施物业管理实施意见 按照政府主导 社区主体 部门配合 全局谋划 分类实施 重点突破的工作思路 研究解决推进工作中的困难和问题 明确牵头管理部门 落实工作责任 有序有效推进落实 为尊重业主的参与权和知情权 相关街道采取入户走访 座谈讨论 方案公示等形式充分听取群众意见 发现存在无燃气 供排水管网年久失修 供暖设施老化等急需实施升级改造的问题 明确了工作目标 为改造打下坚实基础 在改造过程中 该区严把 质量关 完善质量安全监管机制 落实施工主体责任 采取专项检查和不定期巡查相结合的方式 强化施工项目过程的动态质量安全监管 及时督导整改施工过程中出现的问题 确保老旧小区整治改造工程质量和安全 从烟台城市化建设工作领导小组获悉 我市现存棚户区总量为15 94万户 我市计划利用3三年时间 2017 2019年 全部实施改造 目前各县市区3三年改造计划已经编制完成 其中 2017年已实施改造2 77万户 2018年力争改造10万户以上 到2019年底完成现存棚户区改造 目前 山东省已下达我市2018年棚改安置房开工计划61368套 其中芝罘区7299套 福山区4735套 莱山区4019套 牟平区2638套 海阳市6748套 莱阳市5985套 栖霞市2047套 蓬莱市5449套 龙口市4600套 招远市13287套 莱州市2114套 开发区2447套 详见附表 按照计划 今年9月底开工可达到90 10月底全部开工 2018烟台实施棚改10万户6万多套安置房列省计划 烟台牟平老旧小区背街小巷改造 烟台规划 旧城改造 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 加快新旧动能转换步伐 全力打造宜居宜业城区环境 高新区2018年城建大盘敲定 把城区当客厅来建设 把小区当花园来打造 2018年度高新区城建大盘子敲定 该区将在城市空间优化 功能完善提升中培育新的动能 2018年 高新区实施的城建重点项目共计17项 年度投资5亿元 大多数项目年内完工 高新区交通更便捷 绿地更多 城市更靓 交通路网 实施航天路 海天路等5项市政道路工程 高新区交通路网及基础设施建设方面 安排7个项目 年内 高新区住建部门将组织实施航天路 海天路等5项市政道路 密切区域内道路纵横联系 其中 市级重点项目2项 分别是航天路 海天路工程 绿化工程 马山寨以西海岸带修复将变景观岸线 在绿化工程方面 高新区多条道路将变景观大道 全长660米的创新路绿化工程 海澜路 经七路 道路两侧绿化带各宽20米 面积26400平方米 农大路绿化工程 农业大学北门 滨海路 全长680米 道路绿化带宽2米 10米 面积4500平方米 民生项目 高新区第二实验小学年内完工 民生类项目名单里 今年高新区第二实验小学建设工程将完工 该项目规划建设1栋教学楼 1栋实验楼 1栋食堂 风雨操场及看台 1栋传达室 机动车停车位45个 黄务居民区旧居改造 是卧龙经济园区体量最大 安置规模最大的旧居改造项目 7月1日 市国土局发布土地使用权出让公告 就在6月28日 上车门棚户区改造项目正式启动 烟台南部新城城市更新加速 上车门棚户区改造范围位于绕城高速北侧 通世南路以东 总用地面积约1246亩 总建筑面积约103 7万平方米 共A B C D E五个地块 以上两个棚改项目建成后对推进卧龙片区及南部新城综合开发建设 提升城市综合服务功能有着极为重要的作用 近年来 芝罘区卧龙园把棚户区改造作为南部新城崛起的第一抓手 第一拉动 第一引擎 不遗余力破解了一个又一个多年未解决的历史遗留问题 全力以赴建设了一个又一个强力带动南部新城崛起的优质项目 棚改项目的推进 也意味着中心城区南拓脚步强劲 烟台南部新城更新加速上车门棚户区改造项目正式启动 高新区2018年城建大盘敲定打造宜居宜业城区环境 烟台规划 旧城改造 宏观环境篇 土地市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 烟台规划 新城建设 围绕加快建设创新开放包容 宜居宜业宜游的现代化国际滨海城市的目标 我市明确了城市化建设工作的八个总体原则 七大支撑体系和七项重点工程任务 我市连续3年实施的城市提升工程 确定以更大力度更快速度突破 两铁 两港 两路 水利设施建设等重大基础设施 着力加快推进棚户区改造 老旧小区改造 背街小巷改造 打通断头路 水生态保护 大气污染防治攻坚战 强生态修复 推进 厕所革命 幼儿园建设九大民生工程 城市空间布局 重点抓好新一轮城市总体规划设计 城市发展战略研究 蓬莱阁至昆嵛山滨海地带规划设计 中心城区北部滨海地带空间发展布局整合规划设计 峰山综合服务功能区概念性设计 芝罘湾周边地块控制性详细规划设计 高新区 核心区 总体规划编修 年内将按照工作节点陆续完成规划成果 向着加速迈向现代化国际滨海城市的目标 我市持续发力城市提升工程 新一年的城市化工作正徐徐展开 城市化建设工作领导小组已汇总形成2018年度工作计划 并将75大项 200小项具体项目逐个项目排定时间表 划出路线图 将进度细化到月 责任明确到人 措施具体到事 倒排工期 挂图作战 做到开好局 起好步 烟台2018敲定75大项200小项城建项目聚力城市提升 18年 芝罘区将以 改善老城区和城郊接合部2 6万户居民居住环境 为目标 完善体制机制 拉高管理标杆 全面精准发力 提升城市管理法治化 精细化 网格化 智慧化 社会化水平 努力打造 惠民城管 18年 芝罘区城管局在2017年完成64个老旧社区整治改造基础上 将老旧社区整治改造范围向城郊和脏乱问题集中的区域延伸 投入7100万元资金 完成奇山 文化宫等17个老旧小区整治改造 对华新 福泰等8个老旧小区进行基础改造 对海港 南通等9个老旧小区进行升级改造 建筑总面积201万平方米 惠及居民24588户 结合老旧小区改造 对大海阳南街 文化宫后街等276条背街小巷进行统一整治改造 系统整治环境卫生和街面秩序 对街巷两侧的乱堆乱放 乱搭乱建以及破损的外立面和门头牌匾进行粉刷改造 开展路面硬化 绿化升级等工作 并强化问题派遣和督导考核 落实长效监管举措 烟台芝罘区今年整改276条街巷选址建20处 口袋公园 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 总结与展望 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 烟台规划 新城建设 近年来 烟台在城市规划编制过程中注重高校院所引入 创新驱动发展 城市总体规划编制方面 正在编制的新一轮城市发展战略研究初步方案中 提出1个重点片区和12大创新中心的创新空间构想 在城市片区控制性详细规划编制方面 芝罘区围绕鲁东大学片区编制完成胜利路西侧片区和红旗路以南 机场路以西片区控规 莱山区围绕烟台大学 工商学院 中科院海岸带研究所等高校科研院所周边编制完成莱山区北部城区控规 高新区方面 编制完成了高速路南 北片区控规 经济技术开发区完成了八角控规 有效促进了高校资源与城市资源 产业的对接 为高端人才引进和培育良好的科研环境奠定良好的基础 牟平区辛安河南以及开发区八角地块3个大学城规划选址初步方案并呈报上级参阅 目前开发区八角地块在高等教育资源引进上已与烟台大学 烟台职业学院及哈尔滨工程大学达成初步办学意向 具有较好的办学基础 下步 将结合新一轮城市总体规划的修编 统筹兼顾 超前谋划 提前做好医疗 交通 文化方面配套 配合教育主管部门努力吸取国内外大学城规划布局的先进经验 科学做好产学研体系研究及教育 产业 城区融合 真正为引进国内外优质教育资源和高端人才提供良好的空间 烟台3个大学城规划完成初步选址 今年烟台 两会 上 有政协委员提出 关于尽快落实新建居住区要配套建设学校和幼儿园政策的建议 的提案 建议明确各地块中小学 幼儿园的规划要求 近日 提案督办单位烟台市规划局就此进行了答复 2015年 烟台市市区中小学布局专项规划 2015 2020年 完成编制 范围为烟台市六区和栖霞市桃村镇 该规划全面构建布局合理 覆盖城乡的教育网路 实现教育基础均衡发展 同时明确了对中心城区中小学教育设施规模 位置等内容 目前该规划已编制完成进入审批程序 市规划部门适时将审批通过的专项规划中相关内容纳入到控制性详细规划中 并在修建性详细规划中重点落实 以满足学生入学需求 针对提案中反映的市区教育设施规划问题 市规划局答复表示 在出具项目 招拍挂 规划条件时 将依据控规及小区建设规模 合理确定教育设施配套指标 烟台 新建小区将配建教育设施六区及桃村镇已列布局规划 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 今年 两会 上 有市人大代表提出 加强海滨植被保护 打造烟台海上乐园 的建议 建议的承办单位 烟台市规划局表示 他们成立了专项工作小组 由分管领导牵头 会同监查科 城规科 执法支队 编研中心等单位对建议内容进行专门研究 并与中国城市规划设计研究院对接 讨论将近陆海域纳入下轮总体规划 统筹考虑海岸带资源保护利用 烟台结合 中心城区海岸带控规 及其他规划中交通专项内容 构筑富有特色的滨海旅游交通系统 规划昆嵛山至蓬莱阁滨海休闲观光长廊 完成 滨海西路周边景观改造提升规划 以完善幸福片区滨海慢行系统 编制了 烟台市滨海路 开发区至蓬莱段 道路规划及旅游观光带概念规划 全力打造开发区至蓬莱段的滨海旅游观光慢行系统 并计划远期滨海路向西延伸至莱州 贯通烟台北部滨海 为建立高效的海岸带地区规划管理机制 厘清部门工作职责 健全监督管理制度 烟台市政府将 烟台市海岸带保护条例 列入2018年立法工作计划的调研项目 目前规划部门正在认真学习 研究国内其他省市海岸带管理的规定或条例 下步将开展具体调研工作 从各方面为 烟台市海岸带保护条例 的正式出台做好前期工作 经历了34年的成长 开发区老城的核心地带不可避免地会出现逐步老化 旧商业区 旧住宅区 城市工业遗存在城市发展的大潮中落寞而亟待再生 今年 开发区城市更新工作启动以来 8个月的时间 通过对重要节点 重点路段的更新以及破碎空间的重构 使地段较好 效益低下的产业地块重新焕发出活力 海滨路再添两大休闲广场 全球顶尖设计团队操刀设计 沿滨海西路一路西行 过了新建的夹河跨海大桥就进入开发区 右手边是东巡宫 据介绍 今年启动项目按计划正在稳步推进 目前 马家路口绿化美化和古现 大季家生产性服务中心规划调整按期完成 工委党校项目正在建设 F 6金融聚集区项目签约进入实质性洽谈阶段 佰合荣筑 盈科品园等项目正在办理开工手续 万泰地块 东巡宫改造 恒达工业园 F 1片区等项目规划方案近期将先后完成审批 各项建设准备正在同步进行 烟台开发区海滨路将再添两大休闲广场 烟台将建海岸带慢行系统打造海上乐园充分发挥沿海资源 烟台规划 新城建设 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 6月5日上午 烟台莱山区长宁路 凤凰北路 党校配套路等14条道路项目开工建设 总投资约9 38亿元 道路建设里程约16 5公里 是市区两级城市化建设和 三改一通 丁字路 断头路建设的重要内容 这14条道路项目 从前期各项手续办理到完成多方筹集资金 开工建设 共历时5个月的时间 项目开展以来 莱山区委区政府高度重视 按照市委市政府城市化建设和 三改一通 工作要求 围绕 道路畅通工程 这一工作主旨 全力推进道路建设 区发改 国土 规划 财政等部门全力配合 开设手续办理绿色通道 简化缩短办理时限 抽调精干人员专门成立征迁工作指挥部 包括5个工作小组 1个法纪保障组 1个综合协调组 采用 一线工作法 5 2 白 黑 等工作方法 在初家 滨海等街区全力配合和参与下 出色地完成了征迁工作 这14条道路项目的建设不仅可以带动道路周边经济社会的发展 进一步打通三滩片区 滨海大社区等区域交通微循环 毛细血管 完善中心城区路网结构 缓解观海路 迎春大街 港城东大街等道路的交通压力 提升整个中心城区的城市形象 而且可以有效地带动莱山区新旧动能转换 供给侧结构性改革等重大工程 2018年 福山区住建局将以汽车学院 祥清山为依托 完成南部新城区 一纵两横 一期道路工程建设 为南部新城建设提供便利的交通保障 同时 完成县府街西延方案设计 为城区西拓奠定基础 18年将全力以赴继续实施卡脖路贯通建设攻坚战 完成永福园路南延 天府街东延2条卡脖路建设 畅通城市 微循环 全面提升城市道路通达能力 缓解交通压力 年内 聚福路 永安街至县府街段 建成通车 同时 完成聚福路南延三期方案设计 逐步形成聚福路由南向北依次与港城西大街 塔山北路 崇文街段 永达街相贯通路网 全面提升福山区城区交通环境 同时 推进小福山项目建设 带动西部城区发展 为建设开发区 福山组团打下基础 另外 18年还将启动总建筑面积约11 2万平方米的综合服务中心项目建设工作 满足老年大学 福山区妇女儿童活动中心 青少年宫 文化馆 图书馆等公共服务需求 福山打通中心城区道路微循环6705户居民将告别棚户区 莱山14条道路项目开工将打通三滩片区等交通微循环 烟台规划 道路建设 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 烟台规划 道路建设 环渤海潍烟高铁今年将开工大莱龙2020年完工通车 1月25日上午 烟台市人民政府新闻办公室召开新闻发布会 就2017年烟台市重大基础设施建设工作推进情况及2018年计划安排情况进行通报 目前 烟台市重大基础设施项目按计划有序推进 在铁路建设工作方面 环渤海潍烟高铁和大莱龙扩改造被提上议程 环渤海潍烟高铁将于2018年12月开工建设 力争2021年完工 2017年 烟台市经过多方争取 环渤海潍烟高铁项目取得重大突破 完成了相关项目的预可研报告和可研报告的评审 随后成立了由省发改委 沿线地市和山东铁投公司组成的项目筹备组和项目工作组 工作组由烟台市牵头组建并成立了项目建设指挥部 2018年一季度 环渤海潍烟高铁项目完成初步设计编制 6月份将完成初步设计和支持性文件的批复 11月份完成施工图批复和开展征地拆迁 12月份完成施工招标 开工建设 力争2021年完工 大莱龙扩能改造将于2018年上半年开工建设 2020年完工通车 2017年 大莱龙扩能改造项目完成规划选址 用地预审等支持性文件的批复 可研报告上报铁总 随后初步设计完成线路测量和桥梁检测并完成部分平改立及供水供电协议的协商签订 2018年一季度 大莱龙扩能改造项目将完成初步设计审查 5月份完成施工图设计 6月份完成施工招标 开工建设 7 12月份进行路基土石方和站前工程施工 2020年将完工通车 烟台18年改造40条断头路丁字路启动2座立交桥建设 2017年政府工作报告提出 精细化管理城市 突出滨海沿线 城市主干道 出入口等重点区域 深入推进城市亮化 美化 绿化 净化 实施智慧交通 智慧环卫 智慧市政等工程 创建国家公交都市 2018年我市将加快推进滨海西路及夹河桥 塔山南北路等中心区道路工程 同时 改造40条断头路丁字路 集中打通梗阻节点 按照计划 2018年9月份全部开工 年底全部完工 同时完成观海路与滨海路之间6条连接路改造 进一步优化城市 微循环 按照 统一论证 分批实施 的原则 我市计划于2018年7月启动红旗路 机场路立交 莱山区轸大路 迎春大街立交 2条城市立交的施工建设 2019年启动建设2座立交 分别是红旗路 沈海高速立交 开发区福莱山立交 2020年 红旗路 化工路立交 牟平金山湾北 山河南路立交也将启动建设 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 宏观环境篇 土地市场篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 烟台规划 道路建设 烟台不断完善海公 海 铁等多式联运体系 全市目前已拥有水路运输企业55家 船舶311艘 2017年全市水运企业实现货运量4586万吨 居全省第二位 客运量721万人次 居全省第一 自中韩国际航线上世界最大客箱船 海蓝鲸 轮正式投入营运后 曾一度刷新烟台港中韩航线单航次出口量纪录 海蓝鲸 轮0087E航次已完成可配载302自然箱 383标箱驶往韩国平泽 单船出口量首次突破300自然箱 单船载重量达8545吨 几近满载运营 围绕海上丝绸之路 中韩自贸区 东盟自贸区建设 中华泰山 号第一个把 烟台市 作为邮轮母港的豪华邮轮 开辟了韩国 日本 俄罗斯海参崴 越南 菲律宾等20多条国际航线 助力烟台产业转型升级 填补烟台高端旅游项目空缺 开放 才能带来新局面 才能激发海洋强市的动力和活力 当前 烟台海上交通的触角 已经融入到城市发展的各个环节 助推烟台海洋经济以更好更强的姿态挺立 同时 在稳固现有航线的基础上 重点从集装箱 商品车新航线开辟上发力 将积极培育烟台至南美 东南亚 美东 美西等外贸商品车航线 并着力织密烟台至非洲的铝矾土航线 杂货班轮航班航线 烟台架起复合型海上交通网络体系一海连城通八方 烟台向 大交通 再迈进上半年交通重点项目稳中推进 青龙高速路基 桥涵工程全部完工 全省第三批村级公路网化示范工程已完成路面工程324公里 全市新增公交线路7条 优化调整11条 上半年 烟台再向 大交通 建设迈进 多项交通重点项目建设扎实推进 农村公路建设全面发力 民生服务保障得到持续改善 当前 市交通运输局正全力推动交通重点项目快建设 早投产 其中 滨海路开发区至蓬莱段控制性工程进展有序 除平畅河大桥 全线桥涵全面开工建设 已完成桩基总量的97 5 路基土石方完成34 累计完成投资19亿元 客货运枢纽项目加快实施 莱山区公交调度中心及公交场站完成施工单位和监理单位招标 施工队伍进场施工 下半年烟台枢纽项目建设将争取在年底前建成烟台牟平旅游换乘中心 福山西综合交通枢纽 完成莱山区公交调度中心及公交场站主体工程 此外山东济铁烟台物流园一期工程已进入收尾阶段 全国经济全国政策烟台政策烟台规划 整体市场 土地板块热度 重点地块 02 土地市场篇 2018年土地市场供销齐升 下半年集中放量 楼面地价高企 热点区域为开发区 莱山区 且开发区领跑烟台市六区 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 年度供求价 2018年烟台政府加快旧改棚改步伐 全市商住类土地市场供求显著上涨 打破近年来土地市场低迷状态 年度平均楼面地价持续走高 居于近几年的最高位 2018年全市商住类供应土地1206 38万 同比上涨112 成交土地970 65万 同比上涨181 成交土地平均楼面地价1905元 同比上涨20 2012 2018年商住类用地年度供求价走势图 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 月度供求价 从月度走势来看 土地市场供销量呈现出逐步上涨态势 月均供应100 53万 月均成交80 89万 月度均价受地块位置等因素的影响起伏较大 2015 2018年烟台市招拍挂居住商业类用地月度供求价走势 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 18年全市土地市场供应和成交主要集中在开发区和莱山区 高新区供销量最少 开发区供销面积分别为389 22万 和286 36万 领跑六区供销量 另外莱山区供销建面分别为191 76万 和246 29万 表现也十分抢眼 从各区域平均楼面地价来看 芝罘区2018年楼面地价在各区域中排在首位 高达2939元 其次为高新区2304元 福山区土地平均楼面地价1300元 处于最低位 2018年烟台市各区域供求价对比情况 区域对比 开发区和莱山区为2018年土地市场供销主力 开发区土地供应量领跑全市 芝罘区供销均衡 高新区土地供销表现冷淡 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 企业表现篇 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 2018年全市成交土地的平均溢价率为5 74 溢价率超40 的土地主要是龙湖 中海 金象泰 金科和远洋竞拍地块 占土地总宗数的5 从整体情况来看 底价拿地为今年市场主旋律 从各区域溢价率来看 芝罘区为溢价率最高的区域 平均溢价率高达20 2 从而拉高了18年整体溢价率 福山区平均溢价率10 9 莱山区平均溢价率1 1 牟平区 开发区平均溢价率均为0 1 高新区为底价成交 溢价率 2018年土地出让多以旧改棚改为主 底价成交地块宗数占比达86 市场平均溢价率5 74 同比有所下降 芝罘区平均溢价率高达20 2 拉高了2018年烟台六区整体溢价率 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现篇 电话 0532 80936157 总结与展望 土地成交明细 2018年商住类土地成交110宗 总建筑面积970 65万 土地市场篇 宏观环境篇 商品房市场 住宅市场篇 商办市场篇 整体市场土地板块热度重点地块 企业表现