物权法概述.ppt

第二章物权法概论 主要内容 一 物权的意义二 物权的类型三 物权的效力四 物权的变动 一 物权的概念和本质 二 物权的特征 与其他民事权利比较 一 物权的意义 一房二卖 谁能取得物权 刘国江一家从1993年4月起租用韩春祥三间房屋 02年10月初 韩告知刘因其急需用钱 欲将出租房以5万元价格出卖 并须在同年年底付款 刘同意买下 订立书面协议 将购房款5万元交付韩 11月初 韩之堂弟表示欲购买该三间房屋 并愿出价7万元 韩通知刘 房价提至7万元 刘欲购买 须再交2万元 否则 该房将卖与其堂弟 刘当即反对 认为韩出尔反尔 自己已交5万元 实际等于己买下该三间房 因此 刘坚持既不补交2万元 亦不同意韩将此房再卖他人 三个月后 韩之堂弟再次要求买房 韩遂以7万元价格卖给其堂弟 二人办理了过户手续 其后不久 韩之堂弟又以10万元高价将此房转卖他人 刘国江得知后 与原所有人韩春祥发生争执 一 物权的概念和本质 物权是权利人直接支配特定物并排除他人干涉的权利 物权法 第2条第3款规定 本法所称物权 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 包括所有权 用益物权和担保物权 物权为直接支配物的权利物权为支配特定物的权利物权为可享受物之利益的权利物权是一种能排除他人干涉的权利 物权的本质 物权的概念 二 物权的特征 与其他民事权利比较 对世性 在主体上的特性 在权利的分类上 物权被称为 对世权 权利的对抗性 支配性 在内容上的特性 在权利的分类上 物权又被称为是典型的 支配权 全面支配 部分支配 特定性 在客体上的特性 特定物 绝对性 在实现方式上的特性 对物权的保护属于 绝对权 不需义务人协助 排他性 在效力方面的特性 一物一权 不受侵犯 二 物权的类型 一 物权的法定种类 二 物权的学理分类 物权的法定种类 所有权 权利人对物所享有的全面支配的权利 用益物权 对他人所有的物在一定范围内使用 收益的权利 担保物权 为担保债的履行而在债务人或第三人的特定财产上设定的物权 占有 对物的控制 占领 物权种类结构图 物权种类 所有权 用益物权 担保物权 占有 相邻关系 共有 建筑物区分所有权 土地承包经营权 抵押权 质权 留置权 地役权 建设用地使用权 宅基地使用权 三 物权的效力 一 排他效力 二 优先效力 三 追及效力 四 物上请求权 一 排他效力 排他效力是指在同一物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权 简称 一物一权 物权排他性是相对的同一权利可由两个以上主体共同享有 同一物上不同物权能否并存 同一物上仅能设定一个所有权 用益物权与担保物权的并存 1 抵押权能与用益物权并存 2 质押权 留置权不能与用益物权并存用益物权之间一般难以并存 特例 1 消极地役权可附存于地上权 2 两个通行权可并存担保物权之间一般能并存 特例 1 当事人特别约定排斥并存情形 2 留置权之间不能并存 二 物权的优先效力 优先权 指同一物上并存数个相互冲突之权利时 效力较强之权利排斥较弱权利 包括 1 物权对物权的效力2 物权对债权的效力 1 物权对物权的优先效力 指一物存在两个以上物权时 某一特定物权对其他物权的优先效力 判断标准 1 他物权优于所有权 2 担保物权优于用益物权 3 费用性担保物权优于融资性担保物权 如留置权优先 4 先设立的物权优于后设立的物权 限制物权 他物权 优先于所有权例如 孙土家地祖所屋有所权占 孙土家地祖使屋用所权占 邻居对该屋享有的通行权 高某对该屋享有的抵押权 先设立的物权优于后设立的物权 例如 银行对孙家祖屋享有的抵押权 高某对孙家祖屋享有的抵押权 孙土家地祖使屋用所权占 根据时间先后确定 2 物权对债权的效力 1 同一物上的物权优于债权 一物二卖 2 同一物上附有物权担保的债权优于无物权担保的债权 别除权 3 担保权人对标的物价金或赔偿金的优先权 4 出卖人在交付完成前的取回权 例外情形 买卖不破 不动产 租赁纳入预告登记的债权特别法赋予优先效力的债权 三 追及效力 物权的追及效力 物权成立后 标的物无论辗转至何人之手 物权人均可追及物之所在 并对其直接支配的效力 主要表现两方面 1 物被无处分权人转让时可请求第三人返还 善意取得时中止 2 抵押人擅自转让抵押物时 抵押权人仍可对该物行使抵押权 几经易手的手表应属谁所有 99年夏天 刘朝在公园游泳时丢失一块瑞士进口手表 该表被泳池管理员拾得后交给有关部门 刘朝未在规定保管期内认领 该部门依有关规定将手表交给代售店拍卖 该表后被袁平以拍卖价买下 00年秋天 袁平因参加体育比赛 把手表放在更衣室中 因人多混杂 管理不善 被小偷偷去 00年冬天 该小偷被抓获 并供认自已曾偷得一块瑞士表 并将手表以320元现款卖给同事杜晓 杜晓不知情 经查 手表失主为袁平 袁平根据公安局通知前去认领 刘朝也认出此表为自已在泳池丢失的那块 要求袁平返还 杜晓也认为手表是自己买的 要求拥有该表 三方争执不下 刘朝和杜晓均诉至法院 提起确权之诉 分析图解 几经易手的手表归谁所有案法律关系图解 杜晓从小偷处买 刘朝原所有人 拍卖机关 管理员拾得人 小偷非法取得 袁平拍卖买得 四 物上请求权 案例 借用的房屋何时应交还物上请求权的类型物上请求权的行使 物上请求权 在物权的实现遇有妨害或者可能发生某种妨害时 物权人所享有的请求造成妨害事由之人排除此妨害的权利 借用的房屋何时应交还 林秋芳在某市某区吉祥胡同拥有私房两间 已居住30多年 1999年6月 林女生子需其前去照料 与林同院居住的方之子媳刚调回该市 尚无房居住 方与林协商临时借用其房 届其归来即返还该房 00年7月 方之子媳搬往新房居住 00年8月 林从外地返回 方以子东西尚末搬完为由 拒绝交还借用的房屋 实情为方将该房出租给刘成财 且己收取一个月租金150元 林与方反复协商无果 遂向法院提起诉讼 物上请求权与债权请求权的区别 发生的基础不同目的作用不同请求权的内容与相对人承担责任的方式不同对过错与损害的要求不同时效的适用不同请求权是否具有优先性不同 物权受到妨害 债权本身回复物权的圆满 消灭债返还原物 排除妨害 继续履行 赔偿损失无过错及损害 赔偿损失诉讼时效的适用物上请求权优先 物上请求权的内容 物权权利本身受侵害 1 原物返还请求权 2 排除妨碍请求权物权客体受侵害 保全请求权 1 消除危险请求权 2 停止侵害请求权 3 恢复原状请求权 物上请求权的行使 物权人直接请求侵害人为或不为一定行为为一定的行为 返还原物 排除妨碍 消除危险 恢复原状不为一定的行为 停止侵害物权人直接向法院诉求确权或采其他保护措施 四 物权的变动 一 公示公信原则 二 登记1 登记生效 不动产2 登记对抗 特殊动产 不是不动产 交通工具 有户籍管理 还有哪些 三 动产交付 1 实际交付2 简易交付3 指示交付4 占有改定 所有权的相对性 1995年7月 某市鼓楼街15号蔡天成家因其私房远不能适应要求 遂决定在原房宅基地上翻建一幢两层楼房 与蔡家房屋紧邻相接的是胡建章家 且两家合用一堵山墙 蔡家施工时留出与胡家合用的山墙 动工后三个月完工 胡家对蔡家翻建房屋未提出异议 1995年10月 胡也决定翻建一幢两层楼房 蔡天成得知后告诉胡建章 其房屋落成未满一月 尚未定型 若其现在