商品房买卖合同(3).doc

商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：海口埃力生星华房地产开发有限公司 注册地址：海口市金贸中路1号半山花园海天阁1188室 营业执照注册号：460100000016262 企业资质证书号：2008琼建房开暂字第5363号 法定代表人：金建明联系电话邮政编码：570105 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【 】姓名：国籍 地址： 邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 海口市滨海大道西段南侧299号 、编号为03-04-01-33的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为海口市国用（2004）第00261号该地块土地面积为76155.91，规划用途为 城镇单一住宅用地，土地使用年限自2004年09月28日至2073年09月09日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 大华西海岸温泉别墅。建设工程规划许可证号为海市规证建（2007）AE0164号，施工许可证号 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 海口市房产管理局 ，商品房预售许可证号为 2008海房预字（0097）号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第大华西海岸温泉别墅 【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为住宅，属 框架 结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米元， 总金额（币）千百拾万 千百拾元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款。 2分期付款。 3其他方式选择按揭的客户付款方式按照附件四第二条执行。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2见附件四第三条。 第八条 交付期限 出卖人应当在2010年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的； 2； 3。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2见附件四第四条。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已交付，买受人无权提出异议，自交付之日起买受人按规定交纳物业管理费用。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2出卖人应在叁拾日之内进行整改并达到使用标准。 3。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 12010年1月31日供水、供电、燃气、电视、电话、宽带达到使用条件； 22010年1月31日公共道路、园林景观、智能化系统达到使用条件 ； 3； 4； 5；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1按照本合同第九条相关约定执行 2 3 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3向买受人支付违约金。 3因买受人的自身原因，而无法办理房地产权属证书的，由买受人承担一切责任，出卖人免责。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人所有 ； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权按物业管理有关法律法规执行； 3该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有 ； 4该商品房所在小区的命名权归出卖人所有； 5； 6。 第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1提交海口仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共18页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人壹份，买受人壹份，物业公司壹份、税务部门壹份，海口市房产管理局贰 份。 银行贰份（按揭客户专用） 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向海口市房产管理局申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年月日 年月日 签于 海口市 签于 海口市 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 一、建筑部分1、主体结构：钢筋混凝土框架结构。2、屋面：保温隔热防水层、面层干挂水泥瓦。3、外墙：高级涂料，部分石材、炭化木装饰4、入户门：钢质入户门，配猫眼及门锁。5、门窗：铝合金门窗框，客厅、卧室双钢化中空玻璃。6、阳台栏杆：铝合金栏杆。7、室内：毛坯墙地面：水泥砂浆面 天 棚：水泥砂浆面厨 卫：地面含防水层，水泥砂浆面保护层。二、配套部分1、供水：城市管道自来水到户，独立水表2、供电：380V三相电到户，独立电表3、温泉：区内温泉供水到户（自加热），独立计量表。4、燃气：城市管道天然气到户，IC卡独立计量表。（开通费自理）5、电视：数字有线电视到户。（开通费自理）6、电话：中国电信电话线到户。（开通费自理）7、宽带：ADSL上网。（开通费自理）8、智能化：彩色可视对讲系统（开通费自理）附件四：合同补充协议第一条：买受人在签定本合同时，需同时支付现行规定的应由买受人承担的税费：1、契税：（总房款的3%）：计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。2、维修基金（60元/平方米）：计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。 （注：此费用专项用于物业公共部分公共设施、设备保修期满后的大修、更新、改造。此维修基金属全体业主共同所有，转入海口市房产管理局专帐，专款专用。此费用如需出卖人代收代缴，则买受人需出具委托书。）3、印花税（总房价的 0.05 %）计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。4、办理房产证所需的工本费、档案费、登记费等，预收人民币 叁佰伍拾元 （￥ 350.00）。5、燃气管道初装费：计人民币伍仟叁佰元整 （￥ 5300.00 ）。6、数字电视入网费：计人民币 叁佰伍拾元整 （￥ 350.00 ）。7、价格调节基金（总房价的0.15%）计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。以上费用为出卖人代收代缴项目，不计入买受人购房款。若政府新增其他的税费项目或上述税费比例有所变动，则买受人须根据最新规定执行。第二条：买受人采用付款方式为： 银行按揭方式 1、买受人应付首期房款为（总房价的 %），计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）（含已付购房定金￥ ），买受人须于签署本合同当日向出卖人支付。2、买受人应付余额房款为（总房价的 %），计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ），由买受人向专业银行申请个人住房贷款向出卖人支付。若专业银行批准给买受人的个人住房贷款与应付余额房款有差额或买受人申请的贷款未被专业银行批准，买受人须于接到专业银行或出卖人通知之日起七日内向出卖人补齐房款，逾期视为买受人违约，按本合同第七条之规定处理。3、买受人采取银行按揭付款方式向出卖人支付房款的，买受人须于本合同签订之日起七日内（外地客户为十日内）将办理申请个人住房贷款手续所需真实资料送至出卖人处。由出卖人负责向指定的专业银行提出买受人的个人住房贷款申请，由专业银行对买受人的贷款申请进行审批。4、在专业银行对买受人的贷款申请进行审批的全过程中，买受人须无条件配合专业银行的各项工作。买受人在接到银行或出卖人通知后，须在指定的日期到指定的地点办理个人住房贷款手续，并根据相关规定支付相关费用。买受人在办理完毕个人住房贷款手续后，须根据银行的要求，按时将足额月还款存入指定的还款账户。如因买受人原因，使得出卖人出现银行扣其保证金的情况，买受人须在接到通知之日起三个工作日内将银行所扣款额向出卖人补交。逾期视为买受人违约，按本合同第七条之约定处理。第三条：买受人若未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_叁_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_三十_天后，出卖人有权单方面解除本合同或要求买受人继续履行。如出卖人单方面解除合同的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的5，出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除买受人应支付的赔偿金额，剩下房款在买受人履行完一切终止合同的手续后（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、撤回登记申请、注销房地产转移登记，及其它与买受人购买房屋有关的文件等）后退还给买受人。如买受人支付的房价款不足赔偿出卖人实际经济损失的，出卖人有权追索。如出卖人要求买受人继续履行合同的，则双方应继续履行合同，自第三十一天起，买受人应当承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算。若买受人逾期超过六十天仍未付款的，出卖人有权单方面解除本合同，同时要求买受人承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%。出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除买受人应支付的赔偿金额，剩下房款在买受人履行完一切终止合同的手续后（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、撤回登记申请、注销房地产转移登记，及其它与买受人购买房