租金及物管费方案----------(重要).doc

购物中心租金及物管费定价方案一、 租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银）2、 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5左右的递增。 如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要13个月的装修期，建议给予免13个月装修期的租金优惠政策。（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序 号楼 层建议租金（元/月/）其他情况备 注1一层商铺 （销售均价3.3万/）外铺租金120元/月/ 内铺租金100元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考2二层商铺 （销售均价2.5万/） 统一租金80元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考3三层商铺 （销售均价1.8万/） 统一租金60元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考4四层商铺 （销售均价1.3万/） 统一租金40元/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在4055元/左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）方案二：按租期分三个租赁套餐。A、三年租期第一年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1716元/年/ （含物管费）5折外铺978元/年/ 内铺858元/年/外铺81.5元/月/ 内铺71.5元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）5折618元/年/51.5元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）5折498元/年/41.5元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）5折378元/年/31.5元/月/第二年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）6.5折外铺1271元/年/ 内铺738元/年/外铺105.95元/月/ 内铺92.95元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）6.5折803元/年/66.95元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）6.5折647元/年/53.95元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）6.5折491元/年/40.95元/月/第三年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）8折外铺1565元/年/ 内铺1181元/年/外铺130.4元/月/ 内铺114.4元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）8折989元/年/82.4元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）8折797元/年/66.4元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）8折605元/年/50.4元/月/B、二年租期第一年租期（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）6折外铺1174元/年/ 内铺886元/年/外铺97.8元/月/ 内铺85.8元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）6折742元/年/61.8元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）6折598元/年/49.8元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）6折454元/年/37.8元/月/第二年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）7.5折外铺1467元/年/ 内铺1107元/年/外铺122.25元/月/ 内铺107.25元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）7.5折927元/年/77.25元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）7.5折747元/年/62.25元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）7.5折567元/年/47.25元/月/C、一年租期（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）7折外铺1369元/年/ 内铺1033元/年/外铺114.1元/月/ 内铺100.1元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）7折865元/年/72.1元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）7折647元/年/58.1元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）7折529元/年/44.1元/月/二、物理费的征收1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。2、购物中心统一收取物管费用，最低3元/起。三个月缴纳一次，每次提前15日收取物管费。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北