造价复习资料.doc

工程造价确定与控制复习重点一、工程造价的含义：工程造价的直接含义就是工程的建造价格。在市场经济的条件下工程造价有两种含义（1、建设成本或叫工程投资是对投资方、业主、项目法人而言2、承包价格或叫工程价格是对发包方、承包方双方而言。）二、工程造价的特点：1、工程价格的特点2、工程价格的竞争性3、工程价格的可变性4、工程价格的地区性5、工程价格的多专业性6、计价依据的复杂性7、工程价格结算方式的多样性三、工程造价的计价特征：1、单件性计价2、多次性计价3、按工程构成分部组合计价一、建设项目总投资及工程造价的构成：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。二、设备原价的构成1、国产标准设备原价：指按照主管部门颁发的标准图样和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产非标准设备原价：指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次定货，并根据特定的设计图样制造设备。2、进口设备：指进口设备的抵岸价，极抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格。三、设备运杂费的构成：1、运费和装卸费2、包装费3、设备供销部门的手续费4、采购与仓库保管费四、建筑安装工程费用的构成：直接费、间接费、利润、税金（P13），各部分名称及其相关内容五、工程建设其他费用的构成：1、土地使用费2、与项目建设有关的其他费用3、与未来企业生产经营有关的其他费用1、土地使用费：指任何一个建设项目都要占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地面支付的费用2、与项目建设有关的其他费用：1、建设单位管理费2、勘察设计费3、研究试验费4、建设单位临时设施费5、工程监理费6、工程保险费7、供电贴费8、施工机构迁移费9、引进技术和进口设备其他费3、与未来企业生产经营有关的其他费用：1、联合试运转费2、生产准备费3、办公和生活家具购置费六、预备费：基本预备费和涨价预备费，特别是涨价预备费的计算七、建设期贷款利息的计算（P30重要）八、建设项目的计价依据：定额分类（建设工程定额分类按所反映物质消耗的内容分类：按照所反映物质消耗的内容可将定额分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额2）按用途分类：基础定额或预算定额、概算定额、估算指标3）按建设工程专业分类：建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。4）按定额的适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额和企业定额5）按构成建设工程的费用分类：构成直接费用定额、构成间接费用定额和构成其他费用定额。一、可行性研究主要解决的四个问题是什么：1、项目建设的必要性2、研究项目的技术方案及其可行性3、研究项目生产建设的条件4、进行财务和经济评价，解决项目建设的经济合理性。二、可行性研究主要包括的内容：1、市场研究与需求分析2、产品方案与建设规模3、建厂条件与厂址选择4、工艺技术方案设计与分析5、项目的环境保护与劳动安全6、项目实施进度安排7、投资估算与资金筹措8、财务效益和社会效益评估三、可行性研究的作用：1.作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据2.作为筹集资金，向银行申请贷款的依据3.作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据4.作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据5.作为项目采用新技术、新材料、新设备研制计划和工业性试验的依据四、投资估算的编制方法：1、资金周转率法2、生产能力指数估算法3、分项比例估算法4、朗格系数法5、指标估算法五、建设项目的经济评价1、经济评价是项目可行性研究和评估的核心内容，其目的是力求在允许的条件下使投资项目获得最佳的经济效益。2、项目的经济评价分为财务评价和国民经济评价3、经济评价指标（P75重点）（1）财务盈利能力分析指标：财务净现值，投资回收期，财务内容收益率，投资利润率，投资利税率，资本金利润率（2）财务清偿能力分析指标：资产负债率，流动比率，速动比率，固定资产投资国内借款偿还期4、国民经济评价的主要指标及判断标准：1、经济净现值指用社会折现率，将项目计算期内各年的净效益流量折算到建设期初的现值之和，是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标。2、经济内部收益率指项目在计算期内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率，是反映项目对国民经济净贡献的相对指标。经济内部收益率判断标准是社会折现率i一、价值工程：通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想办法和管理技术。二、价值工作的目的：是以对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益。三、提高价值水平的途径：1.功能提高，成本不变。2.功能不变，成本降低。3.功能提高，成本降低。4.功能稍降，成本不降5.功能大大提高，成本稍有提高。一、建设项目实行招投标的范围：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目2、全部或部分使用国有资金或国家融资的项目3、使用国际组织或国外贷款的项目二、招标方式：1公开招标：又称无线竞争性招标。是指招标人通过各种公共传播媒体或在刊物上发布招标公告进行招标。优点：由于投标人众多，招标人可以得到最有竞争力的报价。缺点：评标工作量太大，耗时太长，在众多的投标人中有可能混入投机者。2.邀请招标：指投标人不发招标广告，根据自己对建筑业相关公司的特长和实力的了解，选择一定数目有能力承担该项目施工的公司发出投标邀请函。缺点：由于投标者数量较少，竞争不够充分，不利于得到最有竞争力的报价三、建设施工合同的类型：1、总价合同2、单价合同3、成本加酬金合同四、FIDIC合同条件的特点：1）公正合理、责任分明2）程序严谨、易于操作3）通用条件和专用条件相结合五、合同文件的组成和优先次序：1.合同协议书2.中标函3.投标书4.专用条件5.通用条件6.规范7设计图8资料表和构成合同的其他文件六、在哪些情况下，承包商有权得到竣工时间的延长：1.变更或合同中某项工程量显著变化2.根据本合同条件的某一条款，承包商有权的到延长的工期3.有经验的承包商不能合理预见的非常不利的气候条件。4.由于流行病或政府的行为造成所需人员或货物的不可预见的短缺5由业主、业主人员或业主雇佣的其他承包商造成的任何延误或妨碍。七、工程价格构成要素，影响：要素：工程成本、间接费