中关村软件园二期(西扩)东区项目.doc

中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发环境影响报告书（简本）浦华控股有限公司2008年9月1 项目背景进入新世纪以来，软件产业在全球范围内已经发展成为一个规模庞大，最具活力的产业，然而中国软件的份额与美国、日本等国家相比仍有很大差距。这要求我国继续增强软件开发实力，壮大软件产业。我国国民经济和社会发展2010年远景目标纲要明确提出把信息产业作为国民经济的支柱产业，集中发展并采取特殊政策支持是我国软件产业快速发展的战略选择。北京市软件产业经过近10年的发展，已经成为北京市的重要产业之一，并将成为首都经济的新支柱。北京作为中国软件产业的发源地，中国规模最大的软件城市，目前在全国居于领先地位，软件产业发展形势良好。中关村软件园是“首都二四八重大创新工程”提出的北京四大软件基地的龙头项目，是北京软件基地建设的重中之重。已建设的软件园一期工程总占地面积139.06公顷，总建筑规模62万平方米，自2001年开发建设以来，在市委、市政府及各主管部门的正确领导和大力支持下，园区各方面工作都取得了显著的进展和积极的成果，软件园作为中国软件产业的重点工程之一，已成为北京软件产业的风向标，正充分发挥着产业服务、示范和辐射等巨大作用。随着北京市软件产业的不断发展和中关村软件园聚集力的逐步增强，要求入驻中关村软件园的企业日益增多。而中关村软件园一期现有招商地块已近饱和，不能满足入园企业的需求，中关村软件园土地开发及建设西扩项目提上日程。启动中关村软件园土地开发及建设西扩项目不仅是软件企业入驻的需要，还能够通过吸引国内大型软件企业及国际知名软件企业入驻园区，有利于进一步发挥产业集聚的效应，形成具有行业集聚能力的研发区域和软件技术创新区域，是推动北京市软件产业发展、增加地方税收，促进地方经济建设的一个更具影响和拉动作用的重要举措。基于以上考虑，北京中关村软件园发展有限责任公司拟启动中关村软件园二期项目。建设项目中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，是中关村软件园西扩项目的I期工程，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。总用地面积约50万平方米，其中建设用地面积约47.47万平方米，用地性质为教育科研用地；建筑控制规模约37.976万平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。2 工程概况1、工程概况建设项目中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。规划地块四至为：东邻软件园一期用地，南至西北旺南路，西至城建集团苗圃，北至东北旺北路。该项目总投资约2亿元，由北京中关村软件园发展有限责任公司做为主体进行土地一级开发。该项目总投资约2亿元。总用地面积500000平方米，其中总建设用地面积474700平方米，代征其他用地面积25300平方米。建筑面积控制规模379760平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。本项目属于土地一级开发项目，即对项目用地进行土地征地、土地平整和市政基础设施配套建设，使项目用地达到“七通一平”条件，即：雨水、污水、给水、天然气、电力、电信、道路和场地平整。该项目规划用地范围内现状为东北旺苗圃用地。项目预计2009年1月开工建设，至2009年11月完工，工期约10个月。2、市政规划（1）供水由北京市第九水厂供水。拟从东北旺北路及东北旺西路的城市自来水管各引一路水源接入园区，引入管的管径均为DN150mm。（2）雨污水雨水本项目雨水排入北侧的东北旺北路的雨水管网。污水本项目产生的污水汇入北侧东北旺北路的市政污水管线，最终进入清河污水处理厂处理。（3）中水本项目使用清河污水处理厂提供的市政中水，由东北旺西路和东北旺北路的市政中水管道提供。（4）通电项目所在的区域内设1座10kV开闭站（户内式，面积约300 m2/每座），10kV开闭站电源引自东北旺西路市政管线。（5）天然气天然气由城市天然气管网供应，经设在东北旺西路上的城市高、中压天然气管道引入二期工程，经二个天然气调压箱调成中压和低压，中压天然气管道引入园区个企业的供热设施；低压天然气管引入公建、职工食堂的厨房等。(6)供暖本项目采暖由二级开发阶段入驻的企业采用清洁能源自行解决。3 项目所在地环境现状本项目用地内为东北旺苗圃用地和荒草地，没有农田，无其他企事业单位和村民住宅等。项目用地东侧紧邻在建的东北旺西路，再往东是软件园一期用地；南侧现状有一条5m宽的道路，路南是药用植物园用地；东南角与正在建设的一处部队大院和现有的东北旺苗圃家属院相邻；西侧现状是苗圃用地，规划为软件园二期的后续发展用地；北侧紧邻西北旺南路，再往北是北京气象卫星地面站，地面站围墙距项目用地红线约40m，发射天线距项目用地红线的最近距离约50m；西北方向是中国通信广播卫星公司北京测控站，测控站围墙距项目用地红线约40m，发射天线距项目用地红线的最近距离约50m。4 区域环境质量现状1、大气所设监测点位的NO2和SO2标准指数均小于1，满足环境空气质量标准（GB3095-1996）及修改单中的二级标准要求，但两个监测点PM10的日均浓度值均超过国家标准要求，标准指数大于1，是区域内的首要污染物。2、地下水根据监测结果，各监测测项目均符合地下水质量标准中的类标准，该项目所在区域地下水水质较好。3、地表水根据北京市环境质量报告书(2007)，京密引水渠水质很好，各项污染物含量均低于标准值；清河上段水体功能为类水体，2007年现状水质为劣类，CODcr、BOD5、NH3-N、LAS等均超过类标准。4、噪声项目北侧的西北旺南路已经建成，噪声监测值可以满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中4类标准要求。项目用地东侧和南侧的规划路尚未建成通车，因此环境噪声仍执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类标准要求。除南侧厂界处由于已有一条现状小路，受来往车辆的影响现状监测值不能满足1类标准外，其余监测点均能满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类标准。总的来看，拟建项目周围声环境质量较好。5、电磁环境由监测结果可知，中关村软件园二期用地内的各个测点的电场强度、磁场强度、功率密度均远低于电磁辐射防护规定GB8702-88的规定，为电磁辐射安全区。5 环境影响评价1、一级土地开发过程中的影响评价该项目为一级土地开发项目，发生此过程中的主要为清理场地阶段和土方阶段这两个施工阶段。施工期污染源主要有噪声、扬尘、废水和固废。根据该项目的特点，该项目施工期污染主要以施工期噪声和扬尘为主。建设单位和施工单位在采取施工期噪声防治措施的同时，还要协调好与受影响居民的关系，尽量减少因施工噪声而引起的民事纠纷。2、二级土地开发完成后环境影响分析该项目二级土地开发产生的生活污水量约为315t/d（7.875万t/a），排入市政管网，最终进入清河污水处理厂处理后，对周围环境的影响较小。（2）大气环境影响分析项目二级土地开发完成后，采用清洁能源进行模块式供暖，使用天然气作为燃料进行供热的单位会产生一定的锅炉烟气。产生量为4877.64万Nm3/a，烟尘、SO2和NO2的排放量分别为0.32t/a、0.04t/a和5.07t/a。由于项目二级土地开发阶段使用清洁能源采暖，因此对周围环境影响较小。采取一定措施后，二级开发所产生的地下车库废气、餐饮项目厨房油烟对周围环境的影响不大。（3）声环境影响分析完成土地二级开发后，主要噪声源是水泵、风机、燃气锅炉、冷却塔等设备噪声。对设备噪声采取隔声、消声等降噪措施，并对人流、车流加强管理后，噪声对周围环境影响较小。（4）固体废弃物该项目完成土地二级开发后产生的固体废弃物主要是生活垃圾，其产生量为3.5t/d，875t/a。项目生活垃圾集中收集、及时清运并对放置处进行防渗处理后，对周围环境质量的影响很小。（5）外界环境对二级土地开发阶段入驻项目的影响二级土地开发阶段入驻的项目会受到周边规划道路交通噪声的一定影响，由于项目建筑对噪声不敏感，因此在采取了一定的噪声防护措施后，外界环境对二级土地开发阶段入驻的项目影响不大。6 土地使用和生态适宜度分析项目北侧和西北侧有两家卫星地面站。电磁辐射现状监测结果表明: 中关村软件园二期用地内的各个测点的电场强度、磁场强度、功率密度均远低于电磁辐射防护规定GB8702-88的规定，为电磁辐射安全区，卫星地面站不会对项目造成影响。项目建筑的规划限高为13.5m，满足两家卫星地面站的要求，在禁止设有与两个卫星站具有同频和邻频的无线电接受和发射装置的企业入园后，项目对卫星地面站也不会造成影响。项目所在地原为苗圃用地，在作为建设用地后，生态环境会发生较大改变，植被覆盖率有一定降低，但原有植被均为生态效益较低的1-3年生的低幼苗木、花卉和草坪。项目建设后，将统一进行绿化，栽种生态效益高的植被，同时将在保证绿地率指标的基础上进一步提高绿化率，并将进行多树种、立体式绿化，以使建设后该地区的生态效益和生物量接近原有水平。项目二级土地开发建设软件园对周围环境和生态环境的破坏较小，但产生的经济效益却非常高，且区位优势明显，因此建设软件园较为适宜。7 环境影响评价保护对策（一）一级土地开发阶段1、为减少施工期噪声对周围环境的影响，建议该项目：（1）施工期间严格执行北京市人民政府2001年5月1日发布的北京市建设工程施工现场管理办法（北京市人民政府令第72号）中的规定。（2）合理布置施工现场，应尽量避免在施工现场的同一地点安排大量的高噪声设备，造成局部声级过高；尽量不要将高噪声设备设置在用地的西北侧。（3）施工设备选型时尽量采用低噪声设备。（4）对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级。（5）合理安排施工时间，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，除此之外，使用高噪声设备的施工阶段应尽量安排在白天，减少夜间的施工量；（6）模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音；尽量少用哨子、喇叭、笛等指挥作业，减少人为噪声;（7）尽量减少运输车辆由东南侧驶入施工场地，在进入施工场地附近区域要适当降低车速，避免鸣笛。2、为减少施工期扬尘对周围环境的影响，建议该项目：（1）施工过程应严格遵守北京市人民政府关于发布本市第十四阶段控制大气污染措施的通告和关于颁发北京市建设工程施工现场环境保护标准的通知(京建施20033号)中的相关规定；（2）坚决落实工地扬尘污染控制“五个100”要求，做到工地沙土100覆盖、工地路面100硬化、出工地车辆100冲洗车轮、拆迁100洒水压尘、暂不开发处100绿化。（3）工地现场周边应围档严密，防止物料、渣土外逸。（4）在风力大于4级的情况下禁止进行土石方施工。（5）施工场地应设置硬质围挡，应制定洒水清扫制度，配备必要的洒水设备及指定专人负责洒水和清扫，随扩随洒水，防止扬尘，并设相应的排水设施。（6）施工单位要严格按照北京市建设工程施工现场环境保护标准和奥运工程绿色施工指南的要求，切实落实出入口设置车辆冲洗设施等各项环保措施，防止车轮带泥上路和运输遗撒，严格控制扬尘污染；（7）施工场地道路必须硬化，并及时清扫冲洗，运输进入施工场地应低速或限速行驶，以减少汽车行驶扬尘。（8）避免露天堆放起尘物（如回填用土、建筑砂石等），易起尘物料必须严密遮盖；严禁凌空抛撒垃圾、渣土，垃圾、渣土要及时清运，运土方、渣土的车辆应封闭，防止遗撒。3、为减少施工期产生的废水对周围环境的影响，建议该项目：（1）施工场地内应设置免冲厕所，并定期进行清理。（2）施工废水和生活污水不得以渗坑或渗井或漫流方式排放，应将施工期产生的废水有组织收集并清运至污水处理厂处理。（3）条件允许，应铺设排水管道，将施工过程的生活污水接入市政污水管线。（4）不得在现场冲洗车辆，仅在施工场地出口处进行车轮清洗，并设置排水和泥浆沉淀设施；将车辆开至专门的洗车机构进行冲洗，以减少废水排放量。4、为减少施工期固体废弃物对周围环境的影响，建议该项目：（1）对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放点不得排放生活污水，不得倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染；（2）完工清场的固体废物处理处置：工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库、垃圾堆放点等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至弃渣场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理后还应进行消毒。5、为保证施工期安全，建议该项目施工时设遮挡保护措施。6、在土地一级开发阶段对污水干管应采取严格的防渗措施，以保护该区地下水（二）二级土地开发阶段1、应对污水管道、化粪池等设施采取防渗漏措施。2、为减小项目二级土地开发阶段车库废气对周围环境的影响，建议：（1）地下车库的排气筒高度应高于人群呼吸带，根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97，不应低于2.5m。（2）地下车库排气口应设置在远离人群活动处，如绿地内；并且保证地下车库的排风量略大于送风量，以确保车库内可以保持微负压（-50Pa左右）。（3）合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。3、为减少土地二级开发阶段公共设施入驻的餐饮项目和职工食堂产生的厨房油烟的不利影响，建议措施如下：（1）各餐饮项目和职工食堂的厨房应自设排烟专用烟道和油烟净化器，将油烟经净化器处理达标，并通过专用烟道排至室外。（2）各餐饮项目和职工食堂应根据各自的规模选择合适的油烟净化器（大、中、小型规模餐饮项目应分别选用油烟去除率不低于85%、75%、60%的油烟净化器），并使得经过处理后的油烟浓度不高于2.0mg/m3。（3）定期检查油烟净化设备运转情况，保证处理效果，发现问题及时处理。（4）公共设施部分入驻的餐饮项目须另行办理环保手续，经环保审批部门批准后方可经营。4、为减少项目二级土地开发阶段噪声对周围环境和居民的影响，建议该项目：（1）将各类设备放置在设备房内，有条件的，应将设备房设置在地下。（2）选用低噪声设备，并对各类设备采取隔声、减振措施。5、为了减少项目二级土地开发阶段生活垃圾对周围环境卫生的影响，建议该项目采取以下措施：（1）加强业主的环境意识教育工作，在业主的支持和积极参与下，对产生的垃圾采取分类袋装、分别收集的方法。（2）餐厨垃圾等有机垃圾每日收集清运，防止产生垃圾渗滤液和孳生老鼠及蚊蝇；设置分类回收垃圾箱，收集可再生利用物质和有毒有害垃圾（废电池、日光灯管等），定期将有毒有害垃圾送处理厂处理。6、为减少外界环境对二级土地开发阶段入驻项目的影响，建议：（1）在二级土地开发阶段的设计和施工中应考虑到噪声问题，安装隔声窗、增加楼板隔声量等，确保办公部分建筑的室内声环境能够满足办公建筑设计规范JGJ 67-89中关于室内允许噪声级的规定。（2）建筑退让道路的距离应符合北京地区建设工程规划设计通则及北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉口周围新建、改建建筑工程的若干规定的要求。7、为减少北侧卫星地面站对项目的影响并避免项目对卫星地面站造成干扰，建议：（1）建议软件园的电力供应系统应在抗电磁干扰的设计上采取有效的措施。（2）项目二级开