抵押贷款常见的贷款品种及注意事项.docx

抵押贷款常见的贷款品种及注意事项常见的贷款品种：1、人住房抵押消费贷款 2、人住房最高额抵押贷款 3、名转按揭，循环授信 4、人投资经营贷款 个人住房抵押消费贷款：消费贷款顾名思义,用个人的房产(如住房,写字楼,商铺等)作为抵押物,向银行贷款,用于如购房,购车,装修,旅游等.个人住房抵押消费贷款的最高贷款金额为65万元正.贷款期限为1-10年.所需提供的资料: 借款人及配偶身份证 双方户口的首页及本页 婚姻证明 收入证明 产权证 第一、期限及还款方式: 期限为1-10年 月利率以实际银行公布的数据为准 一年内可采取月还期,到期还本的还款方式 二至五年可采取月还息,季还本的还款方式 一至五年内均可采用等额本金或等额本息的还款方式 最高额抵押贷款同样是用个人的房产作为抵押物向银行申请贷款,用途也不限,不同的是其最高贷款金额为100万元,贷款期限为1至30年.贷款期限根据借款人的年龄及房产的房龄作为依据.所需提供资料: 贷款所需材料和消费贷款一致.贷款期限根据借款人的年龄及房产的房龄作为依据.如房龄在十年以内,借款人实际年龄三十八岁,则该借款人最长贷款期限为男二十七年,女二十二年.同名转按揭是指客户在南昌其他银行办理的个人住房按揭贷款尚未结清时，通过转按揭或其他方式结清原贷款，并将原贷款所购房产抵押给指定银行，该银行对其授予循环使用贷款额度的业务。循环授信 客户可以其所购住房抵押作最高额抵押（包括在该行新办理住房贷款的客户和已经办理过该行住房贷款的老客户），向该行申请一个循环授信额度。在不超过授信期限和可用额度范围内，借款人可向银行多次申请具有明确合法消费用途的个人贷款，具有一次授信、长期使用，循环授信、随时使用，手续简便 随借随还客户只要设置好专门的还款账户，存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款。通过“随还”，客户可根据自己的家庭财务状况，结合自己的职业规划自行设计还款计划。“随还”功能可以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。贷款条件: 借款人原按揭贷款所购房产已办妥产权证，具备可上市流通条件，所购房产建成年限不超过15年, 借款人原银行按揭贷款尚未结清，原贷款归还情况良好，无不良资信和行为记录借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力期限及还款方式最高可贷30年,从其它银行转过来的按揭部分仍按优惠利率执行,加贷部分按商业贷款利率执行 个人投资经营贷款:自然人，包括个人独资企业发展的用于解决其投资经营当中的正常资金需要的贷款个人投资经营贷款按贷款用途分为个人项目投资贷款，个人短期周转贷款两类。个人投资经营贷款的需提供的基本材料第二、借款申请书借款人有效身份证件以及复印件、居住证明、婚姻证明贷款用途证明文件，如购销合同或项目可行性报告企业的营业执照，验资报告、财务报表、税单以及其他还款能力证明担保所需文件，如房产证，权属证明借款人配偶声明及相关身份证明材料 个人投资经营贷款的适用范围个人项目投资贷款适用于个人、个体工商户、依法核准的个人独资企业的中短期融资需求个人短期周转贷款适用于个人、个体工商户、依法核准的个人独资企业生产经营过程中临时性、季节性的第三、短期融资需求对于全部由自然人出股组成的有限责任公司的主要或控股股东、合伙制企业的合伙人也可纳入个人投资经营贷款的范围。但借款人需满足以下条件（1）用于借款人投资企业