资产评估备考提纲80分版.doc

一、单选1. 资产分类P40 有形无形、单项整体、可确认不可确认经营非经营、流动飞流动2.资产评估基本方法 市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称耗； 3.差异原因由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。(1）某些方法的应用前提不具备（2）分析过程有缺陷（3）结构分析有问题（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真（5）评估师的职业判断有误4.功能价值类比法：被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。资产评估价值10901207.5（万元）若功能价值指数是0.7，则资产评估价值10（90120）0.78.18（万元）5、实质性贬值资产实体性贬值=重置成本（1实体性成新率）=重置成本实体性贬值率5.收益法：某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6，则该企业的评估值应为(C)A419.8万元 B806.9万元C1226.7万元D5806.9万元评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期净收益分别为l00万元，120万元，100万元，130万元，160万元，并且从第6年起该企业净收益将一直保持在160万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于( A )万元。收益法A.1446 B.1541 C.1715 D.24726. 设备评估1.国外运费 海运费=FOB（离岸价）海运费率 2.国外运输保险费 国外运输保险费=（离岸价+海运费）保险费率 到岸价= 离岸价（1+海运费率）【1+保险费率】某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为80万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8%，关税税率为16%，增值税税率为17%，国内运输费率为1.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于(D)万元人民币。A.5.42 B.9.00 C.7.53 D.8.81 【解析】CIF80（18）86.4（万美元）， 国内运输费CIF国内运输费率86.41.51.296（万美元）1.2966.88.81（万元）。7房屋容积某宗土地，单价为8000元/平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%则其楼面地价为（1600）元/平方米。楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，建筑总面积=土地总面积*容积率。 8、商誉割差法：企业预期年收益为68万，企业各单项可确指资产重置价值之和为120万，被评估企业单项可确指资产的行业平均收益率为13%，评估的折现率为12%。割差法:企业整体价值=68/12%=567(万元) 商誉评估值=68/12%-120=447(万元) 9、市场法选几个参照物，目的是什么运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（C）。A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算10、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（A）A.使用年限法B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法二、多项选择题1.收益法的等差等比递增递减适用前提（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（Ri或A）（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量（r）（3）被评估资产预期获利年限可以预测（n）2. 资产评估报告的内容属于资产评估报告基本要素的内容的有(ABCDE )。 A.评估目的 B.评估基准日 C.评估对象和评估范围 D.评估依据 E.评估结论资产评估报告书的主要内容是(BCD )。A评估立项申请 B评估结果成立的前提条件C取得评估结果的主要过程 D取得评估结果的方法和依据 E评估委托合同或协议及其主要内容3. 资产评估程序广义和狭义包括哪些狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。资产评估准则评估程序是从广义角度对评估程序进行规范的。例：广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异程序主要表现在（AD）A、明确资产评估业务基本事项B、评定估算C、编制评估计划D、资产评估工作底稿归档4、资产评估报告作用资产评估报告的内容有(ABCDE)。A说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称 B说明资产评估的对象和范围C说明评估目的和基准日 D定义价值类型 E列出评估方法及其重要参数确定依据和过程对于委托方来说，资产评估报告的作用包括(ABCD)。A.根据评估目的，在相关业务中明确资产的作价 B.作为企业进行会计记录或调整账项的依据C.作为履行委托协议和支付评估费用的依据 D.作为委托方进行有关申诉的资料之一E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平资产评估报告的作用体现在( ABCE)。A.对委托评估的资产提供价值意见 B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据 C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D.是资产评估师收费的依据 E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源5. 房地产评估的原则房地产评估的原则有（ABCDE）A供需原则 B替代原则 C贡献原则 D合法原则 E最有效使用原则6、房地产交易市场评估对象在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（ABCD）。A.房屋所有权B.房屋使用权C.房屋租用权D.土地使用权E.土地所有权土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也是可以交易和评估的7. 商誉的特征商誉作为一项不可确指的资产，其特性包括(ACDE )。A商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售B商誉的预期获利能力是不可评估的 C商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价D商誉是企业长期积累起来的一项价值E商誉本身不是一项单独的、能产生收益的资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值商誉具有如下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开销售；（2）商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只能超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。（4）商誉是企业长期积累的一项价值因此，应选择CDE。8. 判断一项专利构成无形资产的条件评估人员在进行具体项目评估时,判断一项专利是否构成一项无形资产应从该专利(ABCE) A、是否在有效保护期内 B、在拟受让方所在区域是否受到保护 C、是否按时交纳了专利费用 D、核心技术是否公开 E、是否具有获利能力9、公式 的使用条件有（ABCD）A.纯收益按等差级数递增；B.纯收益逐年递增额为C.收益年期无限；D. r大于零。10、下列说法正确的有：（ABCD ）A功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化B规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化C计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值D运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限三、计算题1. 设备评估的综合估价法某设备自制于2000年，评估基准日为2004年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7%。不考虑税费问题，试用综合估价法计算该设备的重置成本。重置成本=（主材费/主材费利用率+主要外购件费）X（1+成本利润率）X（1+非标准设备的设计费/非标准设备的生产数量）X（1+综合税率）把题目中的数据代入公式计算就可以了（1）计算主材费：4.50.92616=13080(元)（2）成本主材费为60%，主要外购件费用18500元，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量一台，综合税率为18.7代入公式。（3）重置成本=（1308060%+18500）(1+10%)(1+20%)=53196（元） 2. 房地产评估的四三二一现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为30米，60米，90米，120米和150米，宽度分别为5米，5米，10米，10米，15米。路线价为4000元，设标准深度为120米，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。路线价为4000元，可理解为4000元/(单位宽度1米).(标准深度120米)宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价累计深度百分率临街宽度A=4000 0.4 5=8000( 元 )B=4000 0.7 5=14000( 元 )C=4000 0.9 10=36000( 元 )D=4000 1.0 10=40000( 元 )E=4000( 1.0+0.09 ) 15=65400(元 )四、综合分析题1. 无形资产的评估专利出资建企业，专利值是多少3、甲、乙两单位于2008年12月31日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其拥有的一项实用新型专利A出资，乙单位以货币资金，总投资为3800万元，合作期20年，新企业全部生产A专利产品，从2009年1月1日正式开工建设，建设期2年。甲单位拟投资的专利A于2004年12月31日申请，2006年12月31日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为12万件，含税销售价格为每件150元，增值税税率为17%，可抵扣进项税税额平均为每项件6元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件80元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为20万件，年利润总额可达1100万元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为470万元。企业所得税税率为25%。企业所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%。假设技术的净利润分成率为25%，折现率为10%，评估基准日为2008年12月31日。【要求】评估甲单位拟投资的实用新型专利A的价值。1.专利技术收益期：10424 按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。2.专利技术投产后第一年收益净收入（15012）/1.171538.46 城市维护建设税及教育费附加（15012）/1.170.1761210%189.5410%18.95 利润总额1538.46128018.95559.51 净利润559.51（125%）419.63 专利技术分成额419.6325%104.91 3.专利技术在投产后第二至第四年年分成额11000.7525%206.25 4.专利评估值104.91/（110%）206.25/（110%）2206.25/（110%）3206.25/（110%）4 1/（110%）2 464.17 2、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10，该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元。要求：（1）采用年金法确定该企业整体资产评估价值。（2）该企业是否有商誉？请说明理由。（1）年金 （1000.90911100.82641050.75131100.68301100.6209）（P/A，10%，5）10%=1066（2）差额=1066-1100=-34 该企业存在商誉，因为任何一个企业都存在商誉（理由有问题）， 可能是正值也可能是负值，该企业是负商誉（这题是05年注册资产评估师考试原题，但官方答案找不到，这个答案是网上的不知是不是官方答案 如果差额为正值，企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额作为商誉！待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定企业永续经营，不改变经营方向、经营模式和管理模式，折现率及资本化率均为10%，运用年金法估测该企业的持续经营价值接近1 153万元。具体计算过程如下：答疑编号911100101：针对该题提问解法一：按照教材的解法如下：P=（1000.9091+1200.8264+