房屋装饰装修管理协议.doc

乌鲁木齐金安宝运物业装修责任书宝 运 大 厦房屋装饰装修服务协议宝运物业装修责任书为加强房屋室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众的合法权益，根据建设部颁发的110号令住宅室内装饰装修服务办法和业主管理规约，结合本大厦的特殊情况，就业主、装修单位、管理处三方就装修的有关事宜协商达成共识，签订本责任书并共同执行。一、开工申报1. 业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向大厦物业服务处申报登记，领取并填写装修申请表，申报时应携带下列材料：1) 业主本人身份证复印件； 2) 房屋装修方案并附装修设计图纸；3) 装修公司资质证书、营业执照的复印件并在上面加盖公章；4) 如需代理申请须有业主授权书和代理人身份证复印件；2. 按装修申请表中的要求如实填写装修项目、范围、时间、设计图和装修公司名称等，并由物业管理处负责人进行书面审核，审核合格后，方能进场装修，同时还须和装修公司一起与物业服务处签订区域安全管理和防火责任书。3. 业主在办理装修申请手续时，须交纳5000元装修保证金（二次装修或超期装修），须交纳10000元装修保证金，（建议由装修公司缴纳）。（二次装修或超期装修）的，另收取管理费和电梯磨损费3.5元/户/平米，建筑垃圾清运费5.5元/户/平米。并负责将电梯做保护处理，避免划伤或损坏。待工程完工后，由物业管理处进行初验。如无违章装修，自验收之日起三个月内可办理退款手续。如有违章装修或对设备损坏、不按照要求施工者，视情况将扣除装修保证金。其中：重大拆改者，物业管理处将尽快上报主管部门，由行政主管部门进行处理；如在装修期间对室内做轻微拆改，业主须与物业管理处签订装修责任承担书后方可无息退还保证金。4. 装修公司申请进场，需提供相关资质证书、营业执照、装修施工人员名单、身份证原件及复印件、每人一寸彩照1张，为其办理装修人员出入证，每证需交保证金15元,证件工本费5元/张，并凭此证进场施工。施工过程中应配备干粉灭火器两具，以确保安全。装修公司施工人员施工中须遵守本大厦内的各项规定，服从物业管理处统一管理，并严格遵守施工人员管理规定。5. 如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装修，而未委托给专业装修公司，也需申报装修图纸与方案，指定装修现场负责人，遵守房屋装修管理细则。装修竣工由物业管理处进行验收后按规定无息退还保证金。二、装修注意事项1房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。2房屋室内装饰装修注意事项：1) 不得未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效变更文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；2) 不得改变卫生间、厨房及阳台的使用功能，不得拆改上下水管、改变地漏的位置，在装修卫生间安装洁具时可能造成的防水层受到的破坏，必须再补做一次防水层(防水层高度应在20公分以上)，并由施工队做48小时闭水试验；3) 不得改变承重墙上原有的门窗尺寸；4) 不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5) 不得在楼板、露台超负荷铺设地面材料；6) 不得在室内增设以重型砖石为材料的分隔墙；7) 空调外机须装在指定部位，排水管必须接入指定冷凝管。在外墙 安装与预留位置和孔洞不相符的空调装置须得到物业服务处同意并按照指定方式进行；3装修人从事房屋装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1）在公共区域搭建建筑物、构筑物；2）改变房屋原有外立面；3）拆改燃气管道和设施；4）拆改通风及烟道等设施；5）请勿封闭给水阀门、下水道检查口、煤气表、各种管道阀门等；6）如确需改动，应根据拆改项目的不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、大厦物业管理处等相关部门提出申请，并获得批准后方可动工，否则按违章装修处理。7）如执意拆改、封闭后，造成漏水、漏气、各种阀门、表损坏等，所造成的后果由住户自行承担相关责任。4.不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电；5尽量减轻对楼层其他业主的干扰，(周一至周五)、装修时间为每天9：3020：00对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 10：30 13：30，下午14：0019：00。 周六至周日装修时间为 11：3019：30（禁止使用噪音量过大的电动工具）装修期限：最长不得超过4个月，如超过装修期限，必须向物业服务处申请办理延期手续；装修材料进场：砂子、石子等散性材料必须先装袋，才可以进入小区，否则物业工作人员将不予放行；装修垃圾清运：装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务处指定的位置和时间进行清运堆放。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务处有权责令限期清理。未及时清理者，由物业代为清理，费用由施工单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏楼梯间栏杆、扶手、墙面等公用设施，否则将按违章予以处理。6、严禁在客厅窗户旁边堆放高度超过1米的建筑材料，严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾和水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道或地漏。一经发现予以处罚，如引起下水堵塞，全部损失及赔偿责任由装修公司承担。7、未尽事宜见后附房屋装修管理细则；三、竣工验收1. 装修工程完工后 ，由业主通知物业管理处派人验收。2. 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，物业管理处有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由施工单位自己负责。3. 隐蔽工程，各种阀门等易损部位应设置检修口。4. 竣工验收合格后，物业管理处向业主出具房屋装修验收单；不合格的限期改正，复验至合格后再开具房屋装修验收单。同时，装修公司需向业主和物业管理处提供室内水、电分布图及下水改动图纸及（电子版改装图）等于存档，以备日后维修使用。5. 自验收之日起三个月内业主或装修企业可凭装修保证金收据到物业管理处办理退款手续。四、对违章装修的处理1. 因房屋装饰装修不当造成相邻住户的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装修公司责任的，装修人可以向装修企业追偿。2. 装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。3. 装修人因房屋装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。4. 装修人未申报登记进行房屋装饰装修活动的，由房地产行政主管部门责令改正。五、其他1. 本责任书一式三份，物业服务处、业主、装修公司签字盖章后各执一份，在装修中承担各自责任义务。2. 未尽事宜，据实际情况，三方共同协商解决。3. 后附业主房屋装修管理细则、施工人员管理规定与本责任书具有同等效力。六、责任各方签署以下各方对上述内容、附件一及附件二均已明确并同意在宝运大厦家庭装修中遵守上述相关规定、承担各自责任。乌鲁木齐金安宝运商贸有限物公司物业服务处（盖章）： 年月日业主签章：年月日装修公司（盖章）：装修负责人签字：年月日物业温馨提示：装修时请您聘请专业的装修公司，并与其签定房屋装饰装修合同，待工程完工后勿忘索要装修质量保证书及装饰公司代为采购的各种材料、设备的说明书、保修单等。金安宝运物业管理处恭祝您美居早成，尽享惬意！金安宝运物业管理处24小时联系电话件一：宝运大厦住户房屋装修管理细则一、业主装修房屋必须遵守国家及乌鲁木齐市关于房屋装修、电力、采暖、自来水、燃气、消防、有线、通讯、安全及房屋装饰装修协议书的有关规定。如遇有不清事宜，可向有关部门或物业管理处咨询。二、房屋公用部位为：屋顶、外墙面、楼梯间、电梯间、走廊通道、公用门厅、设备层等；共用设施为：电表以外至总电表以内的设备和线路、水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、煤气干管、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、有线电视、智能化可视门禁系统、通讯设施等。以上部位及设施由物业服务处负责管理及维护，业主装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。三、上层房屋装修卫生间、厨房等部位及下水管道造成向下层渗水漏水的，应由上层房屋业主负责修缮，并赔偿相应损失。四、屋顶1. 做吊顶或灯池时，应对封闭在内的各种管道在截门及排气阀等处预留检查口，其尺寸不得小于400mm400mm。2. 在屋顶安装龙骨吊杆和安装灯具时钻孔直径不得超过10 mm，深度不超过40 mm，否则造成的屋面结构损坏由装修业主自行负责。3. 钻孔时不得损坏顶层内钢筋及预留的管线。4. 在楼板上布线时，不得剔凿楼板混凝土基础面。五、墙面1. 不得拆改土建承重墙，不得在墙体上开门、窗等。2. 不得用全木结构或其他非阻燃材料将墙体封闭。3. 不得随意扩大原有的外檐门窗尺寸。4. 不得破坏墙内的各种管线。5. 不得封闭墙上分线盒或检修盒。六、楼板及地面1. 严禁在楼板、露台超负荷铺设地面材料，二层及二层以上不允许铺装如加厚花岗岩等较重石材；2. 不得随意射钉、钻孔或凿毛面。3. 卫生间、厨房的地面防水层不得破坏。4. 不得在楼板上放置较重的盆景。5. 不得在楼板上放置、砌筑养鱼池。七、水、燃气1. 卫生间、厨房进水均要求安装控制水阀，以便日后维修，水阀处不得封闭。2. 户内加装的保护套管上部高出室内地平50mm，保护套管不得损坏。3. 不准任意改变燃气管、燃气表的安装位置或将燃气管封闭在墙体内。4. 厨房不得做卫生间、浴室、电气设备操作室或易燃、易爆物品贮藏室等。5. 室内安装的燃气管道、套、管卡、三通、阀门等均不得任意拆除损坏。6. 不遵守上述规定造成不能正常点火通气，应由业主自行负责。八、供电、通讯、有线线路、宽带网线1. 每户容量40A，请业主合理安排用电设备，线路均要穿管，管卡 均要硬连接。2. 室内线路（电话、有线电视、智能可视门铃系统、配电等）中家电总用量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口， 空调电线、一般座线和照明线须分开。3. 墙面重新布线时不得剔凿混凝土墙、柱、梁，并加套线管。4. 重新布线，线径应满足使用，并要求使用线径不得小于2.5 mm2铜线。5. 空调等家电，最好单独引线，并可靠接地。6. 重新安装的开关必须控制火线。7. 封闭在装饰材料内的线路，应加套线管。8. 有线线路不得随意改变或加装分线盒。9. 不得擅自改动宽带网线，确需改动事先应与电信部门联系，经电 信部门允许后方可进行。九、外墙、防护网、招牌、广告等1. 楼顶、外墙属公共部位严禁拆、改、占用、设招牌等。2. 空调需装在指定部位，排水管必须接入指定冷凝管。在外墙安装与预留位置和孔洞不 相符的空调装置需得到物业管理处同意并按照指定方式进行。3. 请勿在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其它物品。4. 请勿封堵楼道和改变室外公共部位及公共设施。5. 请勿扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。十、装修时电梯使用：必须遵照装修期间电梯使用管理规定执行。附件二：宝运大厦装修施工人员管理规定为了加强本大厦内部治安管理，保证内部工作正常运行及各装修公司装修工作的顺利进行，特制定装修施工人员管理规定如下： 1.本大厦内的装修公司（包括短期、临时装修公司），均应设一名专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全教育，自觉遵守本公司的各项规章制度。2.装修公司进场时须到大厦物业管理处办理申请手续，并交纳相应的保证金，退场时须到物业服务处退还出入证及出示出门物品清单，由业主确认签字方可出场。3.装修公司申请进场，需交纳2000元装修保证金。待装修公司完工清场、验收合格后，按规定无息退还保证金。4.施工人员出入本大厦或在施工区内必须随身携带有效证件及出入证，违者不得进入大厦，经常未带出入证者将清除出场。5.施工人员施工不准带违禁品（易燃、易爆物）进入本大厦。6.施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者，除双倍赔偿外，对故意损坏本公共设施者送交公安部门处理。7.施工人员工作中不准饮酒，须文明施工，不得赤背、着短裤、穿拖鞋等在大厦公共区域行走。8.凡违反治安管理处罚条例者送公安部门处理。9.对于施工的楼层部位，存在安全隐患和不卫生状况，经物业管理处书面通知后，不按期整改，根据谁主管谁负责的原则，责令该装修公司主管领导或负责人再次整改并处予。10.所有装修公司施工人员未经物业管理处批准，不准在施工现场留宿，如不听劝阻，擅自留宿者应承担由此引发的一切责任。经批准可在现场留宿的人员，晚22：00后请勿离开施工现场。11.各施工现场有火灾隐患的应及时排除，如未及时排除而造成事故的，由装修公司承担责任。12.明火作业（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉）施工现场须提前申请