义乌商贸城业态建议.doc

义乌商贸城业态规划建议 目录1：项目业态规划方向 1.1整体功能复合性 1.2：业态组合多元性 1.3：人流循环性2：项目业态规划依据 2.1:陌拜市调 2.2：行业业态布局3：项目业态规划建议 3.1义乌商贸城A楼与B楼命名含义 3.2功能划分 3.3功能划分特点及优势1：义乌商贸城业态规划方向如下：1.1整体功能复合性商贸城功能区与其他功能区业态相呼应，地下商业与地上商业的无缝契合1.2：业态组合多元性根据周边消费需求，整合迎合式消费与引领式消费，扩大商贸城涵盖商品种类1.3：人流循环性将不同业态按功能区进行有效配比，使商贸城内部人流循环消费2：项目业态规划依据2.1:陌拜市调为了对项目进行合理化业态划分与品类布局，了解当地消费群体对哪些业态较为期待，近期以陌生拜访形式走访当地消费群体，周边乡镇商家共计41家，大岛酒店附近个体家纺经营者18家，合计59组，对项目表示认可并愿意前往项目消费比例如下：金沙镇5%三星镇：90%川姜镇：98%川港镇：95%2.2：行业业态布局项目名称建筑形式项目地址总建面积南通国盛义乌城内置式连廊通吕大道与世纪大道交汇处90000业态布局1F：东区，陶瓷、卫浴、吊顶；西区，百货、副食、五金、家电、文体、餐饮、药品、汽车、劳保用品等2F：东区，灯具、移门、木门、地板、橱柜；西区，灯具窗帘、服装3F：家具布局分析项目整体经营状况较差，业态布局凌乱、项目内缺少消费导视，没有设定区域功能项目名称建筑形式项目地址总建面积尚美佳国际商贸城镂空中庭港闸区外环北路90000业态布局1F:五金、厨卫用品、副食品、尚美家茶城、喜庆用品、家居用品、日用百货；2F：箱包文具、文体电子、针织用品、海宁皮革、工艺装饰、饰品；3F：男女装、鞋业、童装布局分析目前该项目一层租赁较好、二层租赁过半、三层多数作为商户库房、整体业态布局凌乱、商场消费导视不足、没有设定区域功能、项目名称建筑形式项目地址总建面积苏州金门国际商业广场商场镂空中庭金阊区金门路1072号19.6万业态布局日用百货区：日杂、厨具、餐具、五金、头盔、日用陶瓷、塑料制品、玻璃器皿、劳保用品、展示陈列用品、一次性用品、文具、体育用品副食品区：粮油品、干货、炒货、调味品、腌制品、农产品、糖果、酒水饮料餐饮区：中式快餐、面食、小炒、地方美食小百货区：日化、洗涤、酒店用品、雨具、渔具、钟表、眼镜、喜庆用品、玩具、车饰、针织鞋帽区：女鞋、男鞋、童鞋、礼帽、太阳帽箱包区：手包、挎包、背包、钱包、公文包、行李箱女装区：各式女装饰品区：头饰、首饰、珠宝、玉器、水晶玛瑙、手机饰品化妆品区：流行彩妆、护肤产品、美容美发用品、美甲用品家具用品区：窗帘布艺、床上用品、工艺用品、园艺装饰、家居饰品服饰区：男装、童装、孕妇装、中老年服装、儿童乐园布局分析经营状况良好，单层经营品种较多，消费导视不足，楼层功能区划分有待完善项目名称建筑形式项目地址总建面积太仓亿立义乌商贸城独立单体太仓市204国道与弇山路交汇处80000业态布局-1F：大型商超1F黄金首饰、高级化妆品、钟表、大家电、家用电器、数码电子、手机、汽车饰品、自行车、电动车及配件、五金2F 皮革制品、皮革服装、男装、女装、童装、鞋类、箱包针织品、袜业、内衣、领带、体育用品、花边针线纽扣、羊毛衫 3F饰品、化妆品、美甲护理及美容器具、钟表、眼镜、工艺品、酒店用品、劳保用品、户外用品、办公文具、各种礼品、塑料制品 4F五金、家具、灯具、窗帘、布艺、床上用品、轻纺、童装、童鞋、母婴用品、儿童玩具儿童乐园、墙纸、家装饰品、辅材及包装类辅材、美食小吃、餐具 布局分析与项目建筑结构类似，业态功能覆盖种类全面，楼层功能区无主题设定，整体联动性较好，3项目规划建议： 3.1义乌商贸城A楼与B楼命名含义根据一期商业的建筑格局，分为不同主题的场馆，经营商品同体差异化，在提高整体商业价值的同时，有效整合业态布局和项目整体的推广严密性，对投资者和日后经营业主更加具有引导作用。华融和生国际商业广场 义乌商贸城规划经营面积约35301A幢24695 1F：5300 2F：5800 3F：6765 4F：6830 B幢10606 -1F：9026 1F：3045 2F：3844 3F：3717 A创意生活馆：以日常生活用品、工艺文化、家居等为主线向生活副食类延伸 B综合精品馆：以精品零售消费性较强的业态为导向与负一层商超相呼应，与商超无缝连接，以商超联动B馆,B馆引领整体。3.2功能划分小商品产品分类较多，业态分布零散将缺少整体规划性，应综合考量区域功能的侧重点，如前期对业态组合方向认识不够，无论在前期宣传推广和后期招商运营都会带来很大的基础隐患，同样对客户销售引导也会带来不便，缺乏逻辑性与引导性。以下八大功能区涵盖地区消费所需的商品业态，有效整合零散的商品种类（每个功能区的设定，几乎涵盖大部分小商品种类）无论从前期的宣传推广和销售、招商说辞及后期运营都奠定良好的基础A创意生活馆1F:家居生活区、汽车装饰中心2F:工艺文化区3F:名品家装区4F:名优副食区B综合精品馆：1F:综合家电城2F:淘宝天地 3F:工艺文化区3.4功能划分优势及特点3