2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告.doc

2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：1月百城住宅均价环比上涨1.0%，同比上涨1.2%2013年2月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00% 2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网/index/BaiChengIndex.html，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年1月相比（9696元/平米）上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。总体来看，1月100个城市的住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%，较上月扩大0.77个百分点，同比在上月止跌后连续第2个月上涨，涨幅扩大1.17个百分点。本月上涨的城市个数有所增加，且多个城市涨幅扩大，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。另外，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨；在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，2013年首月百城住宅价格延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，十大城市新房和二手住宅均价同、环比涨幅也继续扩大，其中一线城市表现更为突出。l 百城（新建）住宅价格环比2012年12月涨跌幅分析2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%-4%之间。其中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安涨幅在3.5%-4%之间，赣州、衡水、石家庄、江门、东营涨幅在3%-3.4%之间。另外，佛山、廊坊、新乡等54个城市环比上涨，其中佛山、廊坊等13个城市涨幅在2%-3%之间；湖州、泰州、镇江等15个城市涨幅在1%-2%之间；呼和浩特、长沙、成都等26个城市涨幅在1%以内。2013年1月，住宅价格环比2012年12月下跌的35个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：南宁、张家港、海口、太原、三亚、聊城、金华、日照、扬州、无锡，其中，南宁、张家港、海口、太原、三亚跌幅在3%-4%之间；聊城、金华、日照跌幅在2%-3%之间，扬州、无锡跌幅在2%以内。另外，温州、惠州等25个城市环比下跌，其中温州、惠州等11个城市跌幅在1%-2%之间；大连、哈尔滨等14个城市跌幅在1%以内。l 百城（新建）住宅价格同比2012年1月涨跌幅分析2013年1月，百城住宅价格同比2012年1月上涨1.20%，自上月止跌后连续第2个月上涨且涨幅扩大1.17个百分点。有50个城市住宅价格同比上涨，比上月增加5个，其中，菏泽涨幅最大，是唯一一个涨幅超过10%的城市；乌鲁木齐、连云港等39个城市涨幅在1%-10%之间；宁波、武汉等10个城市涨幅在1%以内。2013年1月，有49个城市住宅价格同比下跌，比上月减少5个，其中，温州下跌18.96%；南宁、海口等36个城市跌幅介于1%-15%之间；徐州、秦皇岛等12个城市跌幅在1%以内。l 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。具体来看，北上广深四个一线城市涨幅均超过2%，成都、南京、杭州、武汉涨幅在0.1%-1%之间，天津、重庆（主城区）涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为2.31%、1.60%。其余8个城市同比上涨，广州，北京、重庆（主城区）涨幅均超过5%，深圳、南京、成都、上海涨幅在1%-5%之间，武汉涨幅最小，低于1%。l 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。的调查，2013年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22686元/平米，环比上月上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨2.22%，南京次之，环比上涨1.73%；深圳、广州和上海的涨幅也超过1%，环比分别上涨1.64%、1.30%和1.23%；杭州、武汉和天津的涨幅较接近，在0.5%-1.0%之间，重庆和成都涨幅较小，分别为0.41%和0.24%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.64%，涨幅较上月扩大3.52个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，4个一线城市同比涨幅均超过10%，北京涨幅最大，达18.80%，南京、武汉、天津、成都、杭州和重庆的涨幅也都在5%以上，其中重庆涨幅最小，为5.99%。表1：2013年1月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)泉州3.96%67416500宜昌0.62%53195200郑州3.68%81077800南京0.51%1186711500绍兴3.55%101869250包头0.51%55515148常熟3.54%80677000保定0.25%47844925淮安3.51%48964700台州0.23%1151411000赣州3.37%53644650唐山0.22%60246000衡水3.15%37983700南昌0.20%89128300石家庄3.14%57575500沈阳0.17%75257000江门3.05%61075684徐州0.16%55975200东营3.01%57755622杭州0.15%1659215095佛山2.79%83157425武汉0.10%76537500廊坊2.71%63226500昆山0.06%88458000新乡2.66%40904200天津0.05%104039300马鞍山2.55%56205439重庆(主城区)0.04%72057013连云港2.51%55615473威海0.00%59105700秦皇岛2.35%68266831潍坊-0.02%44374300湘潭2.34%37983675常州-0.07%81657200株洲2.33%48404500西宁-0.20%55345346上海2.30%2765523000珠海-0.24%1228911880北京2.27%2507521000贵阳-0.39%48665000深圳2.18%2506022500长春-0.41%65496000汕头2.18%76917500芜湖-0.42%59545500广州2.14%1464713000盐城-0.55%55835475湖州1.90%83597535绵阳-0.56%48174500泰州1.85%71456000中山-0.64%61845260镇江1.79%63025975淄博-0.69%57755880吉林1.78%59985000江阴-0.77%68486400西安1.68%70306566哈尔滨-0.84%70887056福州1.64%1359413500大连-0.89%1096310000宁波1.57%1297712402北海-1.01%56925213菏泽1.57%50544275昆明-1.20%84128500鄂尔多斯1.49%83017900厦门-1.22%1454913450鞍山1.46%49984800嘉兴-1.28%73797500苏州1.33%1209810000德州-1.35%47464300邯郸1.27%47114900南通-1.47%89338500东莞1.21%89488000兰州-1.48%67907100宿迁1.08%46814500宝鸡-1.50%42164422济南1.02%87178018洛阳-1.61%52105300呼和浩特0.93%71306500惠州-1.74%62205500长沙0.91%64526300温州-1.81%1702313790成都0.90%76197150无锡-1.92%84168000营口0.85%47304350扬州-1.96%88228100桂林0.82%58734300日照-2.09%63826475青岛0.78%91788300金华-2.77%92298850烟台0.76%63895945聊城-2.86%51704725乌鲁木齐0.76%72046600三亚-3.20%2397921800银川0.74%50565250太原-3.23%61055500柳州0.71%59615650海口-3.89%109309600湛江0.65%66246800张家港-3.95%84948415合肥0.64%66146400南宁-3.97%705465008表2：2013年1月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）上海2.30%1.72%2765523000北京2.27%5.93%2507521000深圳2.18%4.99%2506022500广州2.14%7.10%1464713000成都0.90%1.95%76197150南京0.51%2.98%1186711500杭州0.15%-1.60%1659215095武汉0.10%0.91%76537500天津0.05%-2.31%104039300重庆(主城区)0.04%5.23%72057013表3：2013年1月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）北京2.22%18.80%3539934857南京1.73%8.84%1761516732深圳1.64%14.28%1965819112广州1.30%14.26%1690016490上海1.23%12.20%3286028979杭州0.93%6.36%1867820012武汉0.87%7.88%89338144天津0.79%7.37%1486014565重庆0.41%5.99%75497079成都0.24%7.29%97649029注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：/index/ErShouFangIndex.aspx关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。关于搜房网搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工，数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。关于中国指数研究院中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。附录：百城指数（新建住宅）编制规则百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。1、样本（1）样本选择及其退出： “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。 当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。 项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格： 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见关于“百城价格指数”改进的说明。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：其中代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核（1）采集时间：每月22日-30日（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式