安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定.doc

安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定安岳县人民政府二一三年十二月一日目 录第一章 总 则 .- 1 -第二章 建设用地. - 2 -第三章 建筑容量控制. - 5 -第四章 建筑间距. - 11 -第五章 建筑退让 - 17 -第六章 其他规定. - 22 -第七章 附 则. - 29 -安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定第一章 总 则第一条 为加强安岳县县域规划区内的规划管理，促进城乡统筹发展，规范规划设计行为，提高规划水平，确保城乡规划有效实施，根据中华人民共和国城乡规划法、四川省城乡规划条例以及有关法律法规技术规范，结合我县实际，制定本规定。第二条 本规定适用于安岳县县城规划区（含规划控制区）及县域内其他需要实行规划管理的区域。镇乡规划管理参照本规定执行。第三条 在本县制定城乡规划和实施规划管理应当采用安岳县平面坐标系统和国家高程基准，并与国家坐标系统相联系。第四条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及国家有关技术规范、标准及地方规范性文件执行。本规定实施前已经批准的规划方案，并已开工的建设项目，仍按原有关规定执行。第二章 建设用地第五条 本县城建设用地的分类按照下表标准执行，其详细规划编制应当符合本规定容积率、建筑密度控制指标表的规定。建设用地按主要用途和功能，依据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）划分如下：R居住用地A公共管理与公共服务用地B商业服务业设施用地M工业用地W物流仓储用地S交通设施用地U公用设施用地G绿地建设用地面积按水平面投影面积计算，每块用地只计算一次，不得重复计算。编制详细规划应明确各个地块的兼容性内容，根据国家相关规范执行。第六条 除市政公用设施、公共服务设施建设用地（如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等）外，项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：1、旧城区净用地面积0.2公顷2、新城区净用地面积1.0公顷第七条 城市建设用地应当符合集约利用、整体实施的原则。零星建设用地应当与周边用地统一规划整合使用。不具备整合条件的零星建设用地，禁止实施经营性居住、公建项目，可以实施解危改造、市政基础设施项目，鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目。实施其他建设项目的，应当先编制修建性详细规划，依据依法审定的修建性详细规划确定规划条件。因建设用地狭窄或者与城市道路不相连等原因，不具备单独建设用地条件的，按照零星用地管理。第八条 原有建设用地的建筑容量已超过建筑容量指标表规定的上限或扩建后严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。第九条 控制性详细规划未明确规划控制指标的中小学用地（A33）、体育用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、交通设施用地（S）、公用设施用地（U）等公益性设施建设用地，在符合相关专业设计规范的前提下，其规划条件可以根据项目实际需要，在设计方案中审查确定。第十条1、居住用地可兼容商业，商业计容建筑面积不得超过总建筑面积的10%。2、商住用地指居住和商业相互兼容的综合用地，商业计容建筑面积不得超过总建筑面积的30%。3、商业用地可兼容居住，居住计容建筑面积不得超过总建筑面积的45%。第十一条 因城市建设需要而要求与相邻单位联建的，在取得相关权益人同意的情况下，规划管理部门可核准按以下方式进行建设：1若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间只控制建筑间距；2若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退相邻之间的用地红线（其余方向按规范退让用地红线），但必须符合消防等相关规定，拼接建筑必须整体设计、同步实施、同步验收。第十二条 净用地面积大于3公顷的商业、居住类地块须编制修建性详细规划。第三章 建筑容量控制第十三条 建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。出现如下图所示情况，该地下车库视为地下建筑。第十四条 容积率、建筑密度控制指标见下表：建筑容量指标表旧 城 区新 区建筑密度容积率建筑密度容积率居住用地30%1.65.025%5.0商业用地40%6.040%5.0商住混合用地35%7.035%5.0注：1.旧城区范围见附图，除旧城区以外的范围为新城区。2居住、商业、商务等用地性质混合使用时，其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。 3商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地，商务设施用地指除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等写字楼用地。 4.特殊地段以规划行政主管部门组织专家论证后由县规委会审定为准。第十五条 容积率计算按照以下规定执行：（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于13米进深的部分应当纳入容积率计算，其大于13米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；（三）地下建筑作为商业（含各类经营用房）计入容积率计算，作为生活附属设施（含车库、设备用房、库房等）不计入容积率计算。（四）计容建筑面积计算规则按照本规定计容建筑面积计算规则（附录2）执行。第十六条 建筑投影总面积为以下两部分的水平投影面积之和（叠加部分不重复计算）：（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；（二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墙对应的13米进深部分；进深不足13米的，据实计入。除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影面积。第十七条建设用地规划绿地率指标见下表：用 地 分 类绿 地 率中（小）学校、医院35%商业、市场10%居住用地旧城25%，新区35%商住混合用地旧城25%，新区30%第十八条居住建设用地面积大于3公顷以上的地块须设置不低于净用地面积5%的集中绿地。（8公顷以上的地块可分块设置不小于0.2公顷的集中绿地）2、屋顶绿化不纳入绿地率计算，利用地形高差作地下室的顶部绿化覆土深度达到1.5米纳入绿地率计算。3、绿地率计算规则详见附录4。第十九条室外停车场宜采用树荫式停车场（位）设计。在同时满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的50%计入绿地率； 1、停车场（位）用地全部为植草砖铺地； 2、停车场（位）用地内平均每个车位1棵树（胸径大于10厘米的乔木）；3、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。第二十条 详细规划编制和建设项目规划条件的建筑控制高度均应当符合下表的规定：建筑控制高度指标表 控制高度建筑类型多层高层超高层住宅建筑h24m24mh100mH100m工业、物流仓储建筑h24m注：已批控制性详细规划的建筑控制高度严于本表的，从其规定。建筑高度的计算规则详见附录3。第二十一条 建设项目应当按照规定配建停车位，其停车位数量应当按照建设项目各使用功能分别计算后进行累加。一、住宅建筑鼓励设置地下停车位，室外停车位不大于总停车位的10%。商业、办公、医院、旅馆、文化艺术馆建筑室外停车位数量应当为其配建停车位数量的10%30%。二、城市中心区的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量均计入配建指标。其中，剧院、展览馆、体育场（馆）等大型公共建筑和居住建筑设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。三、城市中心区范围外的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。机械式停车位应当与项目同步实施。四、剧院、学校、旅馆、展览馆、会展中心、体育场（馆）等公共建筑，每配建50个停车位中应当配建不少于1个大客车停车位。建设项目每配建50个停车位中应当配建不少于1个残疾人停车位。五、为居住建筑和公共建筑配建的停车位原则上应当独立设置。均设置于地下时，确需连通使用的，其出入口应当分开设置。临街公共建筑配建的停车场（库）出入口宜临街设置，其中，地下车库出入口不得直接开向城市道路。六、长途客运站、火车站、客运码头等交通枢纽项目，在设计方案阶段应当编制交通影响评价报告，其停车位配建标准依据审定的交通影响评价报告确定。八、建设项目停车位配建标准，按照下表规定执行：停车位配建标准表建筑类别计量单位机动车居住S建144车位/1001.590S建144车位/1001.0S建90车位/1000.8保障性住房车位/1000.5公寓车位/1001.0商业独立商业车位/1001.5商业群房车位/1001.0宾馆、酒店车位/1001.0办公行政办公车位/1001.5其他办公车位/1001.0生产性附属办公（含研发、科研、综合类）车位/1000.6影剧院车位/100座10展览馆车位/1001.0医院车位/1001.0第二十二条 公寓可在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，并须在设计图纸和相关审批文件中标注准确。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。第四章 建筑间距第二十三条 建筑间距在符合日照分析的基础上应满足消防、卫生、环保、防灾、交通、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面的规范和城市景观的要求，同时还应符合本章的规定。第二十四条 居住建筑（含公寓）的间距应满足以下规定：1、居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表4-1控制；居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距 表4-1朝向最小间距朝向 多、低层建筑高层建筑长边山墙主要朝向次要朝向 多低层建筑筑长边间距1.2H且低层相对:8.0米多层对多、低层：12.0米低层相对:8.0米多低层相对8.0米多层相对:10.0米高层位于南侧：不小于南侧建筑高度的0.4 H，且最小值为24米；高层位于北侧：20.0米，（多、低）高层位于东、西侧：不小于较高高层建筑高度的0.3 H，最小值为21米。20.0米图示山墙间距8.0米18.0米18.0米图示高层建筑建筑主要朝向间距不小于较高建筑高度的0.4 H，且最小值为24米。24.0米图示次要朝向间距20.0米图示注：H：建筑高度。建筑高度超过90.0米的建筑，按90.0米高度计算建筑间距。2、居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表4-2控制； 居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距表4-2建筑间夹角 最 小 间 距图示150按表41中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定控制150750按表41中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定的0.8倍控制750按表41中主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定控制注：表中指两栋居住建筑的锐角夹角。如东西向与南北向同时存在，以南北向为基准计算。3、居住建筑错位布置时的最小间距按表4-3控制。居住建筑错位布置时的最小间距表4-3高层与高层高层与多、低层多、低层与多、低层L最小距离20.0米13.0米9.0米注： L为最小控制间距的距离。第二十五条非居住建筑之间的间距按表44控制，非居住建筑间的最小间距表44建筑类型间距要求平行布置其他形式布置高层与高层不小于较高建筑高度的0.4倍，且最小值为20米。垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米。多层与高层间距不小于18米。垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。多层与多层间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米。垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。第二十六条 非居住建筑与居住建筑的间距控制按表4-1、表4-2、表4-3、表4-4控制，并遵守以下规定：1、被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定控制。 2、被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考虑视觉卫生的因素影响。 3、多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。第二十七条 下列各类建筑的间距，按照以下标准执行：（一）医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大、中、小学校教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。（二）居住建筑与建筑计算高度4米以下的门卫房、车库人行出入口等独立设置的附属建筑物的间距，应当符合相应设计规范，且不小于4米；（三）工业建筑、物流仓储建筑之间的间距，按照相应设计规范执行。第二十八条 相邻建筑底层标高不一致时，其间距按照相对高度确定，其中一栋屋顶标高在另一栋底层室外地坪标高以下的，在满足相关规范的前提下，建筑间距不作要求。第二十九条 建筑退台时，在满足立面效果要求下可视其不同建筑计算高度分别确定间距。第三十条 旧城区间距按本章规范要求的80%执行。确需突破间距要求，通过日照分析论证后确定其间距。第五章 建筑退让第三十一条 临城市道路新建、改建、扩建的建筑，不得超越建筑控制线，其退让道路控制边线的最小距离，应当符合下表规定：退让距离（米） 路幅宽度W（米）建筑计算高度H（米）W2424W40W40H24351024H5812注：不同高度的建筑按各自建筑计算高度退让道路中心线。宽度46米的道路单独设置规定。（一）新建剧院、游乐场、体育场（馆）、展览馆、会展中心、大型商场、大型旅馆、大型医院、中小学校等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口退让道路控制边线的最小距离，在满足国家相关规范前提下，应当在上表基础上适当增加，且最小退让距离不得小于10米。并应在项目用地范围内设置临时停车场地、出租车临时等候区及下客区域。（二）临不同等级城市道路交叉口的，以较高等级道路的标准退让。（三）位于建设用地内规划保留的自然水体周围的，从自然河床外边线起算退让15米；渠化的，从渠化工程外边线起算退让30米。（四）有其他控制要求的，按照专项规划划定。建筑控制线为最低退让要求，绿化、河流、建筑等有严于此退让要求的专门规定的，从其规定。第三十二条 （一）建筑位于道路交叉口时必须退出视距三角。（二）新建剧院、游乐场、体育场（馆）、展览馆、会展中心、大型商场、大型旅馆、大型医院、中小学校等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口退让道路交叉口的最小距离在满足第（一）条规定的基础上增加5米。第三十三条 各类建筑后退用地红线的最小距离按下表及下列规定控制：1建筑高度大于24.0米的单层建筑后退用地红线的距离根据其性质核定，最小后退距离为15.0米；2地下建（构）筑物外墙后退用地红线或道路红线的距离不小于3.0米； 各类建筑后退用地红线的最小距离 建筑类型建筑朝向建筑高度的倍数最小距离（米）居住建筑多、低层长边0.64多、低层山墙无倍数控制4高层主要朝向0.212高层次要朝向无倍数控制10非居住建筑多、低层长边0.53多、低层山墙无倍数控制5高层主要朝向0.210高层次要朝向无倍数控制9注：1、建筑高度超过90.0米的建筑工程，按90.0米高度计算建筑退距。 2、用地界限的另一侧为城市绿地的，建筑后退该用地界限的最小距离按照5米控制。第三十四条 建筑后退架空电力线路中心水平距离（米）按下表控制：电压等级（千伏）低压中 压高 压16103566110220安全间距（米）371317新建、改建10KV及以下等级电力线和其他市政管线必须采用地埋方式敷设，10-35KV高压线宜下地埋设，35KV以上高压线协商处理。建筑外墙（含阳台、外廊、飘窗）与档距大于200米的架空电力线边导线间的最小水平距离，除满足上述规定外，还应当征求电力部门意见。在铁塔周边（有地形高差时以相邻的坡顶或者坡脚起算）10米范围内不得新建、改建、扩建建筑。确有建设必要的，应当采取必要的工程措施确保铁塔安全，并征求电力部门意见。新建架空电力线、变电站与现状建筑物的水平距离，应当征求电力行政主管部门意见。第三十五条 小区内市政基础设施退让建筑不得小于5米。因建设条件限制不能符合规定的，应当征求利害关系人意见。第三十六条 在管道中心线两侧各5米范围内，不得取土、挖塘、修渠、修建养殖水场，排放腐蚀性物质，堆放大宗物资，采石、盖房、建温室、垒家畜棚圈、修筑其他建筑物、构筑物或者种植深根植物。第三十七条 在源水管15m范围内不得进行建设。第三十八条 建筑应在堡坎完成后实施修建。建筑与高度大于1米的堡坎相对时，其外墙面（含阳台、外廊、飘窗）与堡坎脚的距离不得小于堡坎高度的0.3倍，且不得小于3米。与堡坎的间距计算值大于15米的，按照不小于15米控制。堡坎退台时，可以分阶计算。第三十九条沿铁路两侧新建、改建、扩建的建（构）筑物，应当符合以下规定：除铁路管护必需的外，其他建（构）筑物的外墙与最外侧钢轨的保护距离：临高速铁路的，不小于50米；临干线铁路的，不小于30米；临支线及专用铁路的，不小于20米。交通设施、公用设施确需突破该保护距离的，应当进行专题论证并征求铁路主管部门意见。第四十条 除城市市政基础设施外的其他新建、改建、扩建的建（构）筑物，沿城市道路布置时，其地下建（构）筑物不得超越建筑控制线，其地下部分与建设用地红线的距离，应当满足安全要求，且不得小于3米。第四十一条 临街建筑墙外设施的设置，应当符合下列规定：（一）阳台、飘窗、外廊、外包柱、门廓、围墙、踏步、花台、采光井、橱窗、污水处理设施等，不得超越建筑控制线。（二）雨篷、挑檐等外墙设施，其下部离室外地面净空高度小于或者等于3米的，不得超越建筑控制线；净空高度大于3米的，可以超越建筑控制线，但不得超越道路控制边线。第六章 其他规定第四十二条 在县城规划区的建筑物外观效果必须造型美观、大方、四面装饰。装饰材料、装饰图案的形状，色彩、材质应符合城市设计的要求；特殊地段的建筑物必须三面装饰，装饰材料和图案的形状，色彩等应符合规划要求。建筑物的外观效果由城乡规划行政主管部门根据批准的效果图在建筑主体竣工后确定。第四十三条 高层建筑成组群布局的，应当结合地形高差和周边环境，形成富于变化的城市天际轮廓线；地形高差不大的，不宜采用同一或者相近建筑高度的布局方式。第四十四条 居住项目的内部环境应当对城市开敞。临规划路幅宽度大于24米道路布局的居住项目，其建设用地沿道路长度大于或者等于100米的，该侧应当留出不小于建设用地长度15%的开敞空间，各开敞空间应当符合下列要求：（一）每处宽度不得小于20米；（二）进深自建设用地红线起算不得小于20米；（三）地面以上不得布置建筑；（四）场地标高应当与城市道路标高自然衔接。第四十五条 临40米（含40米）以上的市政公用道路和临岳阳河的住宅建筑不得将厨房、厕所等辅助性房间设于临街面，不宜设计开敞式阳台，商业门市开间不得低于4.2米，不得设置封闭式卷帘门。第四十六条 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离（m），应符合下表规定：道路级别与建、构筑物关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层532多层332有出入口52.5建筑物山墙面向道路高层421.5多层221.5围墙面向道路1.51.51.5注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线；当小区路没有人行便道时，其道路边缘指便道边线。第四十七条在建筑外墙设置广告位、空调室外机搁板、各类管道等时，其位置应结合建筑立面统一设计。冷凝水应有组织排放，并设置装饰构件以达到统一美观的效果。底层建筑的空调室外机位不应临街设置，特殊情况下确须临街设置时，空调室外机位应距离室外地坪净空不得低于2.5米。第四十八条 商业建筑宜采用石材作为外装材料。第四十九条 多层居住建筑拼接长度不宜超过65米，高层居住建筑拼接长度不宜超过60米。第五十条 新建住宅物业时建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的物业服务用房、业主委员会议事活动用房。物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于25%。物业服务用房按照房屋建筑总面积的2，且不低于100设置；业主委员会议事活动用房按照不低于30配置。第五十一条居住建筑面积大于2万平方米的项目，须配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施，活动场所的用地面积不得小于100平方米，全民健身活动场所按每2万平方米居住建筑面积为单位递增。第五十二条 一栋建筑的主采光面与另一栋建筑主采光面的不开窗部分相对的，或者两栋建筑主采光面的不开窗部分相对的，均按主采光面相对确定间距。第五十三条 除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用地与规划道路、河道的分隔须采用透空栏杆（围墙）、绿篱、绿化、水景等形式，严禁采用实体围墙分隔。围墙须后退道路红线1.5米以上设置。第五十四条 建设用地内临规划道路的地下室，其顶板埋深除符合管线埋设深度要求外，还应符合下列规定：1、超出建筑物范围的地下室顶板低于室外地坪应不小于0.8米；2、位于集中绿地范围内的地下室，其顶板覆土应不小于1.5米。第五十五条 新建、改建、扩建有较大客运车流需求的大型公共建筑，应当在其建设用地范围内设置专用的小型客车候客车道，每个候客车道宽度不小于3米，每条车道长度不宜小于30米。第五十六条 建设项目应当进行综合管网设计，并与主体工程同步实施。新建、改建、扩建建设工程时，自身应当配置的水泵结合器、消火栓、室外消防环管、各类检查井等工程内部管线设施，不得超越道路控制边线，且不宜高出相邻人行道标高。建设项目配建的垃圾转运站、污水处理设施、公厕等环境敏感项目应当先期建设或者与项目同步实施。第五十七条 (一)各种管线的敷设不应影响建筑物的安全，并防止管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而破坏；（二）管线应根据其不同特性和要求综合布置。对安全、卫生、防干扰等有影响的管线不应共沟或靠近敷设；（三）地下管线的走向宜与建筑主体或道路相平行或垂直，管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设，管线布置应短捷，尽量减少转弯。管线与管线、管线与道路应尽量减少交叉；（四）与道路平行的管线不宜设于车行道下，否则可将埋深较大、翻修较少的管线布置在车行道下；（五）在人行道下设置的管线沟道，顶板装饰应与人行道铺砌统一，其顶面标高应与人行道设计标高一致；各种检查井，手孔等附属设施的顶面标高应与地面设计标高一致。第五十八条 新建、改建、扩建的建（构）筑物的基础与现状给水、排水、燃气管（沟）道的净距不应当小于3米（与建筑配套的相应管线除外），与现状电力电缆或者其管道、通信电缆或者其管道的净距不应当小于1.5米。第五十九条 建设项目中保留的文物保护单位及优秀近现代建筑，可以不计入该项目的容积率和建筑密度指标。第六十条 有净空高度限制的气象台、微波通讯等设施周围及城市规划确定的城市视线走廊等有高度限制的地域内的新建、改建、扩建的建（构）筑物，其控制高度应符合有关高度限制规定。第六十一条 在文物保护单位和保护建筑的建设控制区域内新建、改建、扩建的建（构）筑物，其控制高度应符合文物和建筑保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。第六十二条 凡涉及山体开挖的建设项目，其保留山体的植被恢复治理应与主体工程同步设计、同步施工、同步竣工验收。第七章 附 则第六十三条 设计单位应对其设计成果的真实性、准确性负责。第六十四条 本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及国家有关技术规范、标准及地方规范性文件执行。第六十五条本规定由安岳县规划行政主管部门负责解释。第六十六条本规定自安岳县人民政府批准之日起施行。施行后新报建的项目按本规定执行，原已报建的项目可按原相关规定执行，项目若需调整的，须符合本规定。附录1：名 词 解 释1零星用地零星用地指小于2000平方米的居住用地（含与其他用地性质混合的居住用地）。2建筑控制线城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界限。3居住建筑指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。4低层建筑指建筑高度小于等于10米（高度10米），且建筑层数小于等于3层（层数3层）的建筑。5多层建筑指建筑高度大于10米，小于24米（10米高度24米），且建筑层数大于3层，小于等于7层（3层层数6层）的建筑。6高层建筑指建筑高度大于等于24米（高度24米），或建筑层数大于等于7层（层数7层）的建筑。 7裙房指与高层建筑主体紧密连接、组成一个整体的基座部分，裙房的建筑高度小于24米且不高于5层（见下图）。8、容积率容积率指建设项目计容建筑面积与净用地面积的比值。表达公式为：容积率=计容建筑面积净用地面积9、建筑密度建筑密度是指在规划建设用地范围内，地上建筑的水平投影总面积占净用地面积的百分比。表达公式为：建筑密度=建筑投影总面积净用地面积100%10、建筑间距建筑间距指相邻建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）最近点之间的水平距离。11绿地率地块内各类绿地面积的总和占地块净用地面积的比例。12架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。13主采光面建筑计算高度大于24米的建筑各外墙面。建筑计算高度小于或者等于24米的建筑，开设有起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间门、窗的外墙面，以及宽度大于16米的外墙面。建筑计算高度小于或者等于24米的建筑，宽度小于或者等于16米的外墙设计有槽口，且槽内开设有起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间门、窗的，其建筑外墙面视为主采光面（见下图）。与起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间相连的阳台视为主采光面。建筑外墙面设计有突出部分，且其主要用作起居室（厅）、卧室、办公、客房等用途的，当突出部分进深h8m且面宽a16m时，该建筑视下图1所示面为主采光面；当突出部分进深h8m且面宽a16m时，该建筑视下图2所示面为山墙面。14. 多、低层建筑长边主要功能房间开窗面、阳台设置面以及面宽大于16.0米的山墙面。15. 多、低层建筑山墙多、低层建筑面宽不大于16.0米的短边。山墙面每层可设置面积不大于1.8平方米的走道窗、楼梯间窗；面积不大于0.6平方米的卫生间窗、盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。16建筑朝向建筑朝向确定按夏热冬冷地区居住建筑节能标准执行。北：偏东60到偏西60范围.南：偏东30到偏西30范围.东西：东或西偏北30到偏南60范围。17相对布置建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）相交的，为相对布置。（见下图）18错位布置建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、飘窗）均不相交的，为错位布置。（见下图）19建筑相对面建筑相对布置时，产生相对关系的面。若A建筑A1面的正投影面与B建筑的两个或者以上面（即：B1面、B2面）相交，则B1面、B2面中与A1面夹角小于或者等于60度的为A1面的相对面，与A1面夹角大于60度的，视为与A1面不产生相对关系，不是A1面的相对面。如图所示，B1面是A1面的相对面，B2面不是A1面的相对面。（见下图）20相对高度相邻布置的两栋建筑在计算建筑间距时所使用的立面计算高度。相对高度按以下方式确定：建筑相对布置且夹角小于或者等于60度时，相对高度为建筑相对面各自的计算高度（如图1、2）；建筑相对布置但夹角大于60度或者错位布置时，相对高度为两建筑最近点所属外墙面各自的计算高度（如图3、4）；同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙楼屋顶结构面至各自屋面的计算高度（如图5）。21道路控制边线规划的城市道路路幅的边界线，是道路用地与其他规划用地的分界线。附录2：计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。（一）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。（二）居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。（三）商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2（即6+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4（即8.2+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。（四）办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。（五）建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。（六）仓储、工业厂房等建筑物层高大于8米，该层计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的2倍计算，有特殊要求的除外。（七）首层架空部分只作为绿化、停放非机动车、公共活动使用时的建筑面积不计入计容建筑面积；建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入计容建筑面积。（八）阳台计算。阳台应符合以下要求，否则将视为非阳台建筑空间，应按全面积计入建筑面积。1、阳台进深（取阳台结构板外缘至外墙的最大垂直距离）的规定：1）凹阳台：阳台进深不得大于2m。2）凸阳台（三面临空）：阳台进深不得大于2.4m。3）凹凸复合型阳台：阳台凹入深度小于或等于1.5m的，阳台进深不得大于2.4m；阳台凹入深度大于1.5m的，阳台进深不得大于2m。2、阳台进深（即短边）不应大于阳台的面宽（即长边）3、每套住宅阳台水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积（不含套型阳台面积）的20%。4、阳台外侧不宜再设置花池、构造板、结构板等，否则应采取措施避免住户不当使用，且构造板、结构板不得影响建筑造型和立面效果，否则应计入密度。（九）飘窗计算。符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：1、突出外墙面；2、窗台板与室内地坪高差大于0.45米；3、窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.6米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。（十）花池计算。1、建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。2、建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第八条的阳台规定计入计容建筑面积。（十一）住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。（十二）制图要求 建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单- 51 -附录3：建筑高度计算规则（一）建筑控制高度是城市规划