资产评估复习.doc

资产评估复习一单选不可确指的资产：不能脱离有形资产而单独存在的资产，（商誉）；选择参照物：参照物应该选择（三个以上）；收益法的理论依据：（效用价值论）资产的重置成本：就是资产的现行再取得成本（成本：社会行业的平均成本）；与企业获利能力最密集的是（商誉）；债券一般用现行市价进行评估，即按评估基准日的（收盘价）确定评估值；二多选资产评估的特点：市资场性、公正性、专业性、咨询性、资产评估的特定目的（资产业务主要有）：产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、企业清算、抵押、担保企业租赁。更新重置成本和复原成本的相同之处，不同之处：相同之处在于采用的都是资产的现实价格标准，资产的功能也是相同的；不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。社会经济位置因素具体包括商业服务业的繁华程度，交通便捷程度，设施状况程度，环境状况。对收集的资料进行对比分析，选择可作为评估参照的比较实例。参照物的选取应注意以下几点设备的重置成本一般包括设备自身的购置价格、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本，不包括维修费。流动资产的特点：周转速度快、变现能力强、形态多样性。三判断1.价格指数法与重置核算法的区别：价格指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。2.用不同方法对同一资产进行评估，结果一样（错），记过差异大（对）。3.银行财务费设备离岸价费率；外贸手续费设备到岸价费率4.商誉的价值评估就是企业的商标之和（错）；5.股票的特点及价格种类，票面价值对股票评估的影响不大（对）；6.在企业产权变动时，评估才有意义（对）；7.企业产权变动时才有必要使用长期待摊费用（对）；四简答资产评估的基本原则：独立性原则（公平）客观性原则（真实）科学性原则：（1）在选用评估方法时，不仅要注意方法本身的科学性，而且更重要的是必须严格注意评估方法与评估标准相匹配。（2）制定合理的评估方案。专业性原则可行性原则简易性原则资产评估的经济技术原则：贡献原则替代原则预期收益原则估价日期原则供求原则最佳效用原则流动资产评估的特点流动资产评估是单向评估；流动资产评估要合理确定评估基准日；流动资产评估要分清主次，掌握重点；流动资产的帐面价值可以基本反映其现值。影响无形资产评估价值的因素成本因素机会成本效益因素：（1）经济效益（2）社会效益使用期限技术成熟程度转让内容市场供需状况价格支付方式五计算1.例2-6:某收益性资产预计未来五年收益额分别是x1万元、x2万元、x3万元、x4万元和x5万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为d万元。确定的折现率和资本化率为y%。确定该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估值。答：（1）永续经营下的评估过程首先，确定未来5年收益额的现值。现金总额x1/(1+y)x2/（1+y）x3/（1+y）x4/（1y） x5（1+y）r计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。其次将第六年以后的收益进行资本化处理，即：dyr1万元最后确定该企业的评估价值：企业评估价值rr1*0.6209（2）50年后的收益价值评估过程：评估价值？2.成本法的基本公式：评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值例2-8某被估资产购建于2004年，账面原值为x1元，例3-1例3-6例7-1例7-11纯收益按等差级数变化，按等比级数变化；被评估资产重置成本（被评估资产年产量参照物年产量）参照物重置成本资产实体性贬值重置成本（1-实体性成新率），其中，实体性成新率实体性贬值率1楼面地价土地总价格建筑总面积土地单价容积率容积率建筑总面积（大）土地总面积（小）应收账款评估值评估时应收账款评估额已确定的坏帐损失预计坏帐损失商誉评估值整体资产评估值各个单项资产评估值专家鉴定法成新率尚可使用年限（已使用年限尚可使用年限）六看1.资金时间价值的概念：资金在不同时点上具有不同的价值，即反映不同时点上 资金之间的关系。2.资金的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的区分，重点功能性贬值和经济性贬值。3.在建工程评估方法不适合用收益法，市场法。4.市场法、收益法、成本法的含义和基本前提（1）市场法含义：利用市场上的同类或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测市场价格的各种评估技术方法的总称。（2）收益法含义：收益法是通过估测被评估资产未来收益现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（3）成本法含义：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。（4）市场法基本前提：1.活跃公开的市场；2.公开市场有可比的资产及其交易活动。（5）收益法基本前提：1.未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；2.获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；3.被评估资产预期获利年限可以预测。（6）成本法基本前提：1.被评估资产处于继续使用状态或假定处于继续使用状态；2.应当具备可利用的历史资料；3.形成资产价值的耗费是必须的。5.房地产评估的原则；最佳效用原则：土地及其建筑物可以有商业、工业、住宅等多种用途。合法原则：房地产评估应以评估对象的合法产权、合法使用权和合法处分等为前提进行。6.个别因素，心理因素7.房地产价格的特征8.差异修正方法（区别）：交易情况修正、交易日期修正、运用定基价格指数修正、运用环比指数修正、区域因素修正、个别因素修正；9.剩余法的含义；10重置核算法，假设开发法11.辨析机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命；12.坏账比例法、账龄分析法；13.债券的特点、股票的特点；14.无形资产的特点15.无形资产评估的前提及对象 前提：产权变动。超额利润收益 对象：无形资产评估是对其获利能力的评估。 判断一项无形资产是否存在，判断其是否存在超额利润。16商誉价值评估；企业