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资产评估学第一次作业（课程代码：）总分题号一二三四五核分人题分复查人得分得分评卷人复查人一、单项选择题：(本题型共24题，每题1.5分，共36分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.资产评估的价值类型决定于（ ）A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则2.评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设。A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体3.采用市场类比法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）A、全新资产 B、旧资产 C、与被评估资产的成新率相同的资产 D、可以是全新资产，也可以是旧资产4.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关5.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为（ ）A、200万元 B、250万元 C、300万元 D、350万元6.三种评估方法，最先进的评估方法是（ ）A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、不一定7.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是（ ）A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、物理性贬值8.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）A、专用设备 B、通用设备 C、生产性设备 D、非标准设备9.机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）A、各种管理费用 B、安装调试费用 C、人员培训费用 D、总体设计费用10.进口设备的到岸价是指（ ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费11.鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素是（ ）A、技术进步因素 B、设备使用的日历天数C、设备使用强度 D、设备的维修保养水平根据资料回答1213小题：被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10，生产线的X指数为0.6。12.该设备的经济性贬值率为（ ）A、185 B、17% C、19 D、2013.该设备的经济性贬值额为（ ）A、2486900元 B、1666223元 C、3790800元 D、1566223元根据资料回答1415小题：被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为10000元（其他费用忽略不计）。14.被评估机组的现实全新价格最有可能为（ ）A、30万元 B、29万元 C、23万元 D、24万元15.被评估机组的评估值为（ ）A、168000元 B、135382元 C、210000元 D、177382元16.土地的经济地理位置具有（ ）A、不可位移性 B、可垄断性 C、可变性 D、多样性17.对商业用地价格影响最大的因素是（ ）A、环境质量 B、繁华程度C、交通条件 D、规划限制18、某宗地座落在某路线价区段，标准深度为1618米，路线价为2000元/平方米，该宗地临街宽度为10米，临街深度为18米，该路线价区段深度百分率如下：K1130，K2125，K3120，K4110，K5100。被评估宗地各段面积如下：M140m2，M240m2，M340m2，M440m2，M520m2。运用路线价法估计该宗地的地价为（ ）A、428000元 B、430000元 C、425000元 D、420000元19.房地分估的目的在于（ ）A、提高评估效率 B、提高评估价值 C、减少评估失实 D、减少评估价值20.下列选项中（ ）不属于无形资产A、债权性质的应收及预付账款 B、专利权C、计算机软件 D、非专利技术21.企业评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是（ ）A、评估目的 B、评估对象 C、评估结果 D、评估因素22.城镇土地的基准地价是（ ）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价23.资产评估报告必须由（ ）名注册资产评估师签字A、1 B、2 C、3 D、424.下列说法中正确的是（ ）A、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见B、资产评估报告对资产业务定价有决策的效力C、在有效期内，一份评估报告可按多个用途使用D、评估师在证明资料齐全时可对评估对象的法律权属提供保证得分评卷人复查人二、多项选择题：(本题型共6题，每题2分，共12分，不选、少选、多选均不得分）1.资产评估是一项（ ）的经济活动。A、社会性 B、政府性 C、公正性 D、行政性 2.根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。即（ ）A、股份经营 B、企业兼并 C、抵押贷款 D、.固定资产足额补偿3.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ ）A、机器设备 B、商誉和商标 C、专利权 D、土地使用权4.清算价格一般取决于下列因素（ ）A、资产的通用性 B、清算时间的限制 C、清算的类型 D、基础价格5.无形资产更新周期主要根据（ ）来判断A、产品更新周期 B、技术更新周期 C、经济周期 D、政府政策6.运用假设开发法评估土地使用权，需具备的前提条件有（ ）A、稳定的房地产政策B、已开发完成的熟地C、相对稳定的房地产税费标准D、健全的房地产法规得分评卷人复查人三、判断题：(本题型共18题，每题1分，共18分，判断正确得1分，不判断或判断错误均不得分）（ ）1.资产评估值是客观的，同一项资产有唯一的评估结果。 （ ）2.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（ ）3.继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。（ ）4.如果某企业进行股份制改组时已进行评估，那么，当该企业股票上市时就不必进行资产评估了。（ ）5.清算评估目的与清算价值类型是一一对应关系。（ ）6.收益现值法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的预期收益，为此所支付的货币量不会超过该项资产的预期收益折现值。（ ）7.资产评估方法与资产评估价值类型的匹配是指二者之间存在一一对应的关系。（ ）8.采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评估值越高的原则。（ ）9.设备的技术寿命与社会的技术更新速度无关。（ ）10.地产的出让底价是一个时点价格。（ ）11.房地合一状态下的房地产价格一定大于该房地产所占地块的价格。（ ）12.交通便捷度是地产估价中的个别因素。（ ）13.市场法不适用于无形资产评估。（ ）14.土地资产只能作为无形资产单独进行评估。（ ）15.在房地分估的前提下，建筑物评估宜采用重置成本法。（ ）16.预决算调整法估测建筑物重置成本是以建筑物原工程量合理为假设前提的。（ ）17.路线价估价法从方法论的角度看也是一种收益现值法。（ ）18.同一资产，在不同的评估目的下，评估值是不相同的。得分评卷人复查人四、简述题：(本题型共2题，共14分)1简述资产评估与会计计价的区别。2选择资产评估方法应考虑哪些因素？得分评卷人复查人五、实务题：(本题型共1题，共20分)（一）估价对象所处的地理位置及周围环境估价对象位于某海滨城市区8路8号，市商业中心用地区。地块南邻路，是该城市最繁华的商业街，北400米与火车站相对，东邻8街，西邻8街，占地10000平方米。规划建设集办公、旅馆、公寓、商业及娱乐等综合用途为一体的8大厦。估价对象地理位置十分优越，交通也十分便利，地块内的市政基础设施也十分完善，城市生产和居民生活使用的上、下水、热力、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。（二）估价对象规划设计条件估价对象规划设计用途有办公、旅馆、商业、娱乐等，其具体规划设计条件如下表所示：内容指标内容指标占地面积10000平方米容积率8总建筑面积80000平方米建筑限高80米（三）地块开发的功能分布项目总建筑面积为80000平方米，具体功能公布如下表所示功能建筑面积百分比办公写字40000平方米50旅馆18000平方米22.5公寓10000平方米12.5商餐6000平方米7.5健身娱乐6000平方米7.5合计80000平方米100（四）本项目开发收益来源有：办公、写字楼和公寓的出租收益，旅馆、商餐、健身娱乐用房的销售收入。对该开发项目中的旅馆、商餐、健身娱乐用房的预期售价参照该市现时市场上类似物业的交易实例，并结合该项目建设周期二年的实际情况分析估算。对该开发项目中的办公、写字楼及公寓，以现时市场上类似物业的正常租金水平测算其租金收益现值，然后再将两者加和求其总收益。1.销售收入。假定建设期为两年，开发项目中的旅馆、商餐、健身和娱乐部分建成后即可售出，旅馆的售价估计为18000元每平方米，商餐和健身娱乐部分的售价为16000元每平方米，利息率10，销售费用为售价的10。2.租金收入。评估人员根据目前写字楼及公寓的租金水平，预计两年后的租金水平保持在100元每平方米每月，预计出租的费用率为20，使用面积占建筑面积比率为75，平