第6章 设计阶段工程造价管理.ppt

2020 2 26 1 第6章建设工程项目设计阶段工程造价管理6 1概述6 1 1工程设计 设计阶段及设计程序1工程设计的含义2设计阶段分三个阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 2020 2 26 2 3设计程序 2020 2 26 3 6 1 2工程设计 设计阶段及设计程序1工业建筑设计影响工程造价的因素 1 厂区总平面图设计占地面积 功能分区 运输方式的选择 2 工业建筑的平面和立面设计层数 层高 柱网 体积和面积 2020 2 26 4 2020 2 26 5 3 建筑材料与结构的选择 4 工艺技术方案的选择 5 设备的选型和设计 2020 2 26 6 2民用建筑设计影响工程造价的因素 1 小区建设规划的设计 2 住宅建筑的平面布置 3 单元组成 户型和住户面积 4 住宅的层高和净高 5 住宅的层数 6 住宅建筑结构类型的选择 2020 2 26 7 6 1 3设计阶段工程造价管理的重要意义 1 使造价构成更合理 2 提高投资控制效率 3 使控制工作更主动 4 便于技术与经济相结合 5 控制工程造价效果更显著 2020 2 26 8 2020 2 26 9 6 1 4设计阶段工程造价管理的内容和程序 1 方案设计 2 初步设计阶段 3 技术设计阶段 4 施工图设计阶段 5 设计交底和配合施工 2020 2 26 10 6 1 5设计阶段工程造价控制的措施和方法 1 估算 概算和预算的编制与审查 2 设计方案的优化和必选 3 限额设计和标准设计的推广 4 施工图设计阶段 5 推行设计索赔及设计监理等制度 2020 2 26 11 6 2限额设计6 2 1限额设计的概念6 2 2限额设计的目标6 2 3限额设计全过程 2020 2 26 12 2020 2 26 13 6 2 4限额设计的造价控制1限额设计的纵向造价控制 1 设计前准备阶段的投资分解 2 初步设计阶段的限额设计 3 施工图设计阶段的限额设计 4 加强设计变更管理 实行限额动态控制2限额设计的横向造价控制设计单位与设计人员 2020 2 26 14 6 2 5限额设计的缺陷与完善措施1限额设计的缺陷 1 指标分解较难 2 容易忽略功能水平与成本的匹配 3 对项目建成后的费用考虑较少2限额设计的完善措施 1 正确 科学的分解限额指标 2 不能过分的强调限额 3 可持续发展观贯彻到设计中 2020 2 26 15 6 3设计方案评价和优化6 3 1设计方案评价的原则1经济合理性与技术先进性相统一原则2项目全寿命费用最低原则 2020 2 26 16 2020 2 26 17 3经济评价动态性原则4设计兼顾近期投入与远期发展相统一原则5设计方案应符合可持续发展的原则 2020 2 26 18 6 3 2设计方案评价的内容1工业建筑设计评价总平面评价工艺设计评价建筑设计评价 2020 2 26 19 2民用建筑设计评价 1 民用建筑设计的要求 2 民用建筑设计的评价指标1 公共建筑 2020 2 26 20 2 居住建筑平面系数 2020 2 26 21 建筑周长指标 建筑体积指标 平均每户 户型比 2020 2 26 22 3居住小区设计评价 1 小区规划设计中节约用地措施 2 居住小区设计评价评价指标 2020 2 26 23 6 3 3设计方案评价的方法1多指标评价法1 多指标对比法 2020 2 26 24 2020 2 26 25 2多指标综合评分法 2020 2 26 26 2020 2 26 27 2投资回收期法 2020 2 26 28 2020 2 26 29 3计算费用法 1 静态计算费用法 2020 2 26 30 2 动态计算费用法 2020 2 26 31 6 3 4工程设计方案优化途径1通过设计招投标和方案竞选优化2运用价值工程优化 1 价值工程概念 2020 2 26 32 2 价值工程工作程序 2020 2 26 33 3 设计阶段实施价值工程意义 4 应用实例 2020 2 26 34 2020 2 26 35 2020 2 26 36 2020 2 26 37 2020 2 26 38 2020 2 26 39 2020 2 26 40 3推广标准化设计 优化设计方案4实施限额设计 优化设计方案 2020 2 26 41 6 4设计概算6 4 1设计概算的概念与作用6 4 2设计概算的内容 2020 2 26 42 1单位工程概算2单项工程综合概算 2020 2 26 43 3建设工程项目总概算 2020 2 26 44 6 4 3设计概算的编制1设计概算的编制原则2设计概算的编制依据3设计概算的编制方法 1 单位工程设计概算的编制方法1 概算定额法 2020 2 26 45 2020 2 26 46 2020 2 26 47 2 概算指标法 2020 2 26 48 2020 2 26 49 3 类似工程预算法 2020 2 26 50 2020 2 26 51 2020 2 26 52 2020 2 26 53 2020 2 26 54 2020 2 26 55 2020 2 26 56 4 设备购置费概算的编制5 设备安装工程费概算的编制 2020 2 26 57 2 单项工程综合概算的编制 2020 2 26 58 2020 2 26 59 3 建设工程项目总概算的编制 2020 2 26 60 6 4 4设计概算的审查1审查设计概算的意义2设计概算的审查内容 1 审查设计概算的编制依据 2 审查设计概算的编制深度 3 审查设计概算的内容 2020 2 26 61 3审查设计概算的的方法对比分析法 查询核实法 联合会审法 2020 2 26 62 6 5施工图预算6 5 1施工图预算的概述1施工图预算的概念2施工图预算的作用 2020 2 26 63 6 5 2施工图预算的内容6 5 3施工图预算的编制1施工图预算编制依据 2020 2 26 64 2施工图预算编制方法 1 单价法 2020 2 26 65 2 实物法 2020 2 26 66 6 5 4施工图预算的审查1审查施工图预算的意义2审查施工图预算的内容3审查施工图预算的方法4审查施工图预算的步骤 2020 2 26 67 2020 2