20071225_城市重建典型案例分析@旧城改造.ppt

城市重建典型案例分析 世联研究案例 2007 12 25 皇冠街 英国格拉斯Templebar 爱尔兰都柏林田面村 深圳 2 关键字 城市重建 中心区 案例简介 通过成功城市重建案例 从中总结出成功扭转区域形象 实现区域价值增值的关键要素 建成田面花园 城市绿洲花园 城市大厦等15栋高层楼宇 拥有51栋多层住宅楼的田面新村 制定了高标准的小区规划 对田面社区的行政 商业 住宅以及相关的教育 文化 休闲 娱乐等用地进行了合理安排 确保社区总体规划50年不落后 创办了国有民办小学 北京景山学校深圳分校 建成了田面幼儿园 青少年活动中心 老人之家 文娱中心等 新建2个篮球场和足球场 网球场等 在社区内建成2个街心公园 与中心公园形成环形区域 形象 概况 功能设施 特区内第一个拆 旧 建 新 的自然村 经过年6 7年的旧村改造 田面社区的楼房布局合理 造型现代 充满现代都市气息 改造后的小区与城市景观融为一体 深圳田面村 旧城改造的典范 1 从城市功能上 不能更好的为周边的产业进行服务 原有的居住等功能满足不了周边功能的需要 影响区域的整体发展 从城市形象上 与周边环境并不配套 影响福田区形象 从建筑形态上 房屋破旧 握手楼 与违章建筑密布 从居住环境上 环境脏乱差 无论在治安管理 环境卫生等方面都压力很大 很多公共市政建设都无法进行 从配套设施上 陈旧落后 无法满足生活基本需求 深南中路 皇岗路 城中村的 握手楼 福田河 1 田面村改造 背景分析 1 田面村改造 增值举措 功能多样化 改造后的功能包括多样化的居住物业 酒店 商务办公 学校 幼儿园 超市等街区型商业 1 田面村改造 增值举措 适合不同人群的多样化居住物业 城市绿洲花园 定位为城市豪宅占地7 96万平方米 建筑面积90000平方米 由9座16 25层不等的住宅组成 高低起伏错落有致 顾全了景观 通风 采光等生活中最实际的因素 绿化率达70 以上的低密度高尚住宅 良好的区位 是高收入人群的首选 田面花园 适合于中档人群居住的田面花园 适合于低收入人群居住的田面新村 田面新村 1 设计是创新之都 深圳的根本就是创新 设计之都 成为了深圳创新文化的代名词 是设计总部和创意总部的聚集地 设计之都 对提升产业结构 改善田面村的生活环境和人文环境 优化人口结构 改善区域功能 带动福田相关产业发展 提升城区创新活力的意义都非常重大 田面村改造 增值举措 1 田面村改造 改造效果 中心区 田面 中心公园 华强北商圈 为市中心区和市级商圈华强北提供综合配套服务 再现区域活力 成为城市重建的亮点和名片 英国格拉斯哥市皇冠街旧城改造 应对城市空心化的范例 占地面积约250亩 改造项目的设计概念强调重建城市品质 重建街道品质 该社区规划将城市固有的工业革命之前的网格肌理引进社区中 以此创造一个非常可居的住宅环境 创造多样化的居住空间 该改造项目结合物质的 社会的 经济的因素 寻求共同发展 商业的导入 图书馆 商务设施等一系列公共设施的设置 重塑了该地区功能 精良的 有人性化和个性的高质量建筑设计充分满足人们个性和特色的心理需求 形象 概况 功能设施 将被抛弃的 高犯罪率的 高失业率的地区 改造成为一个有活力的 新的 正面的有助于地区经济的复兴和发展的城市社区 2 20世纪60年代 受现代主义建筑的洗礼 皇冠街建设了十几栋板式和塔楼高层住宅 随着经济条件和生活方式的改变 这类社区日渐显示出非人性化的一面 空置率很高 主要居住者是低收入者 少数民族以及新移民等 成为城市中高犯罪率和高失业率之地 20世纪80年代开始 政府为了恢复城市中心区活力 由格拉斯哥市政府对城区进行更新规划 制定有效投资方案 格拉斯哥市皇冠街旧城改造项目就是一个代表 皇冠街旧城改造 背景分析 2 2 皇冠街旧城改造 增值举措 皇冠街改造项目的设计概念强调重建城市品质 重建街道品质 创造一个非常可居的住宅环境 创造多样化的居住空间 重塑品质 2 皇冠街旧城改造 增值举措 多样化的功能 该项目由众多规划师 建筑师通力合作 改造的主要内容包括多户型住宅 公寓 供出售或出租 商业设施 旅馆和学生公寓 一个公园 一个地区博物馆 一个车站 多户型的住宅 并将住宅呈周边分布 围合成一个大的生活性内庭院 在住宅上的细节处理上很讲究 在建筑外墙上保留了一些传统建筑的符号 表现出细腻的感觉 充分满足人们追求个性和特色的心理需求 有人性和个性的高质量建筑设计体现时代活力形象 有意识的保留格拉斯哥市的老城墙 如保留了一个钟塔 恢复中世纪时期村落的尺度和氛围 使该项目成为富有历史文化感的新社区 2 皇冠街旧城改造 增值举措 历史文化的保留 时代活力的塑造 公园 商务设施等一系列公共设施的设置 重塑了该地区的功能 将富裕阶层从城郊吸引到城市中心 同时将新的活力注入地区 这种举措使得该项目已经不只是一个旧改的概念 而是将城市经济发展 城市环境品质的提升 增加城市竞争力等目标因素综合起来 将一个社区改造项目提升为一个城市的综合开发项目 2 皇冠街旧城改造 改造效果 都柏林Templebar 改造背景 Templebar是传统的老城区和城市文化中心 区域内分布有众多的历史建筑和其他名胜古迹 20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不堪 成为贫民居住区 1991年 为庆祝欧洲的都柏林年 公私合营的templebarcompany成立 开始着手对这个区域进行改造 并希望他成为都柏林的 左岸 3 3 人文历史魅力青铜铸成的纪念碑 精心修缮的历史建筑 WoodQuay的基督大教堂 给人视觉冲击的同时 让人了解templebar的过去 Templebar 增值举措 浓重的文化气息 3 街道 建筑 小品的统一设计 区域内规划了惬意舒适的步行系统和绿化等 Templebar 增值举措 3 购物 餐饮 住宿 休闲 娱乐和观光旅游为一体的 一站式 消费场所 带动人流 物流 信息流 资金流全面汇集 形成城市活力之源 Templebar 改造效果 旧城改造案例的启示 InductionforUrbanRedevelopment 区域成功实现从城市价值的洼地到一个城市中具有标杆形象的区域的转变需要充分建立区域与整个城市发展的关系 从城市发展阶段 发展趋势中寻找区域未来发展的机会 承担的城市功能 找到区域发展的核心驱动力 区域保持长久的活力需要商务 商业 居住 休闲娱乐 公共设施等多功能的组合 在完善区域配套的同时为周边区域提供服务